ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2601: eマンションさん]

>>2600 匿名さん
確かに地元検討者も多くいると思いますが、自分の様に地縁はないが都内駅近で学区の良い地域に狭くて築年数の古い物件を購入するより、ここのように広くて立地や学区がよく安心した環境で静かに暮らしたいと考える人は多いと思う。
都内都内と比べている人がいますが、都内で同じ様な住環境で同価格で買える物件がどんなのか知らないのでしょうか？
ここの検討者と同じ予算だと考えると、都内と言えれば立地や住環境が悪くても良いと思う人はなんでこの掲示板にいるのか不思議です。

[2602: 匿名さん]

都内で同じ住環境を求めたら、1億8000万~2億円あたりでしょう。
給与所得のみだとほぼ無理だと思いますが、、、

[2603: 匿名さん]

>>2601 eマンションさん
地縁がないとのことですが、地方出身の方でしょうか。
地方出身者の方でしたら全てフラットな状態からの比較ということなのでご自身の評価基準でここが良かったということなのでしょうが、首都圏出身の方でしたら地元よりもこちらのほうが魅力があったということになりますよね。その場合には何が地元よりも良かったのかに興味が沸きました。

[2604: 匿名さん]

田園都市線一度も乗ったことない人でも
ピンポイントでこのマンション選んだりする事もあるんですかね～

[2605: eマンションさん]

文京区は笑いました笑
学区、住環境と期待値高いみたいですけど、周辺にTHE川崎って人もよく見かけるんで、あまり期待しすぎない方がいいかと。買ってもいいと思うけど、これまで5000万とかでマンション買ってたような世帯が多いから、自分たちみたいに1億躊躇なく出せるような世帯が集まってると勘違いしない方がいいかなぁ。家賃だって宮前平は安いし。富士見台にも髪染めてる小学生とか普通にいるからね(-_-)

[2606: 匿名さん]

目立った共用施設がないのはまだいいとしても、ここに限らず最近床暖ない新築マンション増えてるよね。
一次取得ならまだしも、買い替えだと床暖ないのは結構痛いのは事実なんですー

[2607: マンコミュファンさん]

>>2605 eマンションさん
the川崎ってどういう人ですか？
川崎市民ですがイメージがわかない…

[2608: マンション掲示板さん]

>>2607 マンコミュファンさん
ワンカップを持って目の焦点が合っていない人が川崎市民です

[2609: eマンションさん]

>>2603 匿名さん
首都圏出身&not地元で契約した者です。

地元の中古物件は条件の割に価格が高く、納得感のある物件に出会うのは難しい状況でした。本物件は間取りや設備、日照、駅距離が優れており、住む家として満足感が高いと思います。

また、エリアについても、出身の友人達からメリット・デメリットを聞き、実際に訪れて公園で子供たちと触れ合い、安心できる環境だと感じました。
宮前平公園で息子にサッカーボールを貸してくれた少年、礼儀正しくて優しくてかっこよかったです笑

宮前平は静かで買い物も便利、各学校も評判が良く、行政施設や保育園、病院も整っており、住みやすい場所だと思いますよ。
掲示板を見ててそんなに否定しなくても良いのになと思っています。

[2610: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ2024年以降の田園都市線沿いの新築マンションだったら、手堅い選択だったと思いますよ。実需には良いマンション。これから桜新町とか用賀にも新しい出物出ると思うけど、また驚く程高いだろうし。買ってる人も商社や外資勤めの人が多いのかなと思うけど、まだそういう人達にも選ばれる街で良かったじゃないですか。そういう人達にも買われなかったら、終わりですよ。

[2611: 匿名さん]

物件概要更新されていました。
先着順の住戸はあっという間に売れてしまったみたいですね。次回販売は3月と大分先になる様です。

[2612: 匿名さん]

>>2609 eマンションさん
上のほうで別の人も投稿していましたが、田園都市線に無縁の人がその中でもそれほどメジャーな駅でない宮前平をピンポイントで選択するというのも何か縁があったということなのでしょうね。

[2613: マンション掲示板さん]

>>2598 名無しさん
都内だと子供は育たない

[2614: 匿名さん]

>>2613 マンション掲示板さん

酸っぱい葡萄は美味しいか？

[2615: 検討板ユーザーさん]

>>2614 匿名さん
砂糖漬けかジャムがオススメです

[2616: 通りがかりさん]

３期は値上げされてるのかな
ぼーっとしてるとどんどん良い部屋が無くなっていく

[2617: 口コミ知りたいさん]

>>2616 通りがかりさん
条件の悪い湯けむり側が出てくるからステイと予想。

[2618: 検討板ユーザーさん]

>>2617 口コミ知りたいさん

湯けむり側だとマンション出るまで2～3分かかりそう

[2619: 通りがかりさん]

１期２期と値上げしなかったから３期も値上げなしと予想

[2620: マンション検討中さん]

武蔵小杉の予定価格が出てから一気に値上げするのでは？
デベとしては今の安値で叩き売る理由はないので。

[2621: 通りがかりさん]

第3期の販売住戸が未確定の為、物件データは第3期以降の全販売対象住戸(69戸)のものを表記しています。

あっという間に完売ですね

[2622: 匿名さん]

>>2619 通りがかりさん
たまプラのドレッセも仕様の割には高く感じるから、駅にこだわり無ければ相対的に良い選択肢だと思う。
こっちも価格下げる理由がない。

[2623: マンション検討中さん]

二期値上げしてますよね？みなさんにとって誤差ですか？
一期で迷って後悔しました。

[2624: 名無しさん]

>>2623 マンション検討中さん
迷うことが理解できないです。
一期以降はどんどん値上げするのが常識なのだから欲しいなら少しでも早く買わなければ。

[2625: マンション掲示板さん]

>>2603 匿名さん
しばらく見ていなかったので今更ですが一応返事しておきますと都内出身です。
質問の意図が分かりませんが、どこの出身であろうと自分の住居における価値判断にこの物件に合ったという事です。

[2626: 購入者さん]

>>2609 eマンションさん
私も購入者ですが同じ意見です。同じマンションの購入者が価値観が近く紳士的な方で安心いたしました。
色々な意見があるのは当然ですが，否定的な意見を述べている方の多くが品のない粗探しコメントで辟易していましたので。

[2627: 名無しさん]

予約埋まるのが引くほど早い…

[2628: eマンションさん]

>>2627 名無しさん
100弱ぐらいの枠はあると思うんだけど…一瞬でしたね。

[2629: 匿名さん]

>>2627 名無しさん
びっくりしました。次期のMR予約枠12時開放で12:08に見てあと2枠だけになっていました。

[2630: マンション検討中さん]

>>2629 匿名さん

まだまだ争奪戦のようですね…

[2631: マンション掲示板さん]

>>2628 eマンションさん

100弱もあったんですね
品薄商法みたいにしてるのかと思いました

[2632: 匿名さん]

席の数はあるのに、予約争奪戦って歩留まり悪いことの裏返し。いいなーと思う人は多いけど価格で撃沈。

[2633: 匿名さん]

>品薄商法

以前に行ったモデルルームで明らかにってのがあったな。予約制だと細工ができる。

三井勝どきも予約が取れないほど盛況なのに完成在庫。

[2634: 匿名さん]

>>2633 匿名さん
ここは知りませんが最近はわざとMRの受付枠を絞って予約を取りづらくすることで人気を煽るところも多いみたいですね。

[2635: マンコミュファンさん]

>>2633 匿名さん

あれは売れ残って在庫になった訳ではなく、売らずに残していたもの。マンション価格の上昇速度が急だから、今はどこもすみふ方式で、意図的にゆっくり長く値上げしながら売っている。

[2636: 名無しさん]

3期でもまた買えないのかぁ～

[2637: マンション掲示板さん]

>>2636 名無しさん
またまた～

[2638: 匿名さん]

すみふ方式ってマンション価格が右肩上がりだからこそできる技、利上げで販売がスローダウンしていつまで続けられるか。

リーマンショック後、地所は値下げ販売も。

[2639: 匿名さん]

大手が頑張っても、体力のない中堅以下は販売止まったらすぐかもね。リーマンショック後いくつか倒れたけど、その後、出てきたデベもある。

[2640: 匿名さん]

だからと言って、期を追うごとに相場が上がってる今、都心のマンションを売り急ぐバカはいない。

[2641: 匿名さん]

ここ都心じゃないけど。

[2642: 匿名さん]

あっ、都心もカバーしてるバイト君か。ぼろ出しちゃったね。

[2643: マンション検討中さん]

物価が下がる要素ないですよね。
ネットで定期的に買う日用品も軒並み値上がり続けています。
過去の履歴を遡ると引いてしまう程です。
マンションだけ値下がりするなんてことあるのでしょうか。

[2644: eマンションさん]

>>2627 名無しさん

MR予約枠一瞬で埋まっていましたね！平日も追加されたみたいですがそちらもすぐに満席でした。
ここより後に発表された物件価格の高さをみていると、ここが相対的に安く感じています。

[2645: マンション検討中さん]

以前SELENEの建築途中の写真をアップしてくださった方がいましたが、あれからどれくらい進んだんですかね！
あの広い敷地に完成したら圧巻なんだろうな。
近所でなくなかなか見に行く事ができないですが完成が楽しみです。

[2646: マンション好きさん]

>>2643 マンション検討中さん

物価が上がれば金利が上がるんだから、物件価格が下がることもありえるでしょ。

[2647: 匿名さん]

材料価格と人件費の上昇以上に物件価格を上げてデベの決算は絶好調。ボッタ価格を適正化すれば下がる余地は十分ある。価格上昇を支えていた投資家たちは金利上昇で手じまい。

選手村跡地で投資抑制で登録制限をすると説明しながら、裏では復習住戸を売っていた大手デベ連合。ところが最近になって某デベは買い取り特約、またほかのデベは登録制限を始めて実需層に便宜をとアピール。背景は投資に逃げられたから実需に買ってもらわないとということでしょ。

次の利上げでマンション販売にどう影響するか。釣り上げたバブルははじけると大変なことに。

[2648: 通りがかりさん]

>>2645 マンション検討中さん
先週の現地の写真をどうぞ。
SERENEの躯体は概ね完成、前面棟も段々姿を表してきました。

[2649: 名無しさん]

デベは最高益でもゼネコンは赤字出してるんだよな

[2650: 匿名さん]

>2699

それ契約と施工のタイムラグの問題もあるかな。右肩上がりでまだ上がってない段階で契約するから、その後の物価上昇分をゼネコンが被る。販売開始のタイムラグもあるからデベは販売価格はしっかり上げて懐にがっぽり。

[2651: マンション検討中]

>>2648 通りがかりさん
お写真ありがとうございます！
ただ自分のスマホの問題なのか、せっかくのお写真が見れません、、、！
既に前面棟まで進んでいるのですね。
お写真を想像しながら楽しみます！笑

[2652: 匿名さん]

タイムラグ問題、より間隔のあるアフターサービスで問題になるかも。補修対応をきちんとやればやるほど施工会社の赤字が増える。手抜きにつながらなければいいのだけど。

[2653: マンション検討中さん]

>>2646 マンション好きさん
金利が上がると物件価格が下がるって理論がよくわからない。
バブル期は金利も物件価格も高かったと聞きました。

[2654: 評判気になるさん]

>>2651 マンション検討中さん
いえいえ、私も何故か自分の投稿が見れません。。。。
申し訳ないです

[2655: マンション検討中]

>>2654 評判気になるさん

いえいえ、お写真アップしていただいてありがとうございました！
あらら、見れないのは私だけではなかったんですね。
ホームページの画像を見てイメージしています(笑)

[2656: 名無しさん]

MR予約枠解放！急げ！

[2657: マンション掲示板さん]

>>2656 名無しさん
12月分見て満席って思わない様に。1月分はまだ余裕あり。

[2658: eマンションさん]

>>2657 マンション掲示板さん
今回は席数余裕で空いてますね。
需要食い尽くし？

[2659: マンション好きさん]

>>2658 eマンションさん
ほんとだ。ようやくみんな冷静になったか。

[2660: 匿名さん]

購入したい人は一巡したのでこれからは新規の購入予備軍を発掘する必要があるのでは。地元需要だけでは限界があるので広域とまでは言わないまでも中域からどこまで引っ張ってこれるかが勝負だと思う。

[2661: 検討板ユーザーさん]

引き出し時期も遅らせましたから、ゆっくり売るんでしょうね。
どこの新築も高いので困ってます。

[2662: 匿名さん]

>>2661 検討板ユーザーさん

最後はいくつか残るんでしょう。
殺到している時に売りさばかないのかが不思議。なぜ？？

[2663: 匿名さん]

>>2662 匿名さん
そもそも殺到していないのでは。

[2664: 評判気になるさん]

周りがもっと高くなるのを待って値上げしながらペースを調整ですかね

[2665: マンション検討中さん]

インフレはまだもう少し続きそうですね、、

[2666: eマンションさん]

潮目が変わってきましたか？

[2667: 匿名さん]

右肩上がりは終わりかな。踊り場で済むか、令和不動産バブル崩壊か。

[2668: 口コミ知りたいさん]

>>2667 匿名さん
今のところ崩壊する気配が無い。
むしろ共働き世帯の増加、50年ローン等の手段側の拡充もあるし更に上がる可能性もある。

掲示板見る限りなぜかこの物件は資産価値低いと思いたい層が一定数いるみたいだね。
ここで下がるなら田都の物件はほぼ全て下がるし、不動産って価格相応だからね。安い物買いの銭失いが往々にしてある。

[2669: 匿名さん]

>>2668 口コミ知りたいさん
個人的にはここは各駅停車駅でも急行停車駅並みの価格で売られているので、その分だけ割高感があると思っている。ここが適正だとすれば田都の他の物件で上がるものもあると思う。
もちろん市況全般が上がればここも割安になるので問題ないだろうが、相場がステイした場合にはここはよくて横から場合によっては弱含みなのかと思う。

[2670: マンコミュファンさん]

鷺沼のタワーは坪550～600万円位になるのかな？

[2671: 匿名]

>>2669 匿名さん
相場がステイw

[2672: 評判気になるさん]

宮前平の特別であり続けるのは物件の完成まで。
購入者の気持ちはもちろんずっと宮前平ナンバーワンですけど。

[2673: 名無しさん]

>>2672 評判気になるさん

駅での最良物件であるのは立地含めそれ以上の物件が出来るまでだと思います。そんな事ばかり言っていると僻んでいると思われてしまいますよ。

[2674: マンション検討中さん]

>>2669 匿名さん
急行停車駅だけが物件の価値じゃないですからね。
今は他の物件も軒並み強気です。今出てるエルドの中古も7980万円。
相場が横なら、ここは横か下って当たり前では？
元々実需向けの物件だし、マンションも基本は減価償却するものだと思います。

[2675: 匿名さん]

>>2674 マンション検討中さん
最近は減価償却分は値下がりするというあたりまえの考えがあたりまえでなくなっているように見受けられます。マンクラの影響なのか値上がり期待が高い物件の購入を考える人が少なくないみたいですが、それよりも住みたいところに住むほうが幸せだと思います。

[2676: 匿名さん]

住みたいところで尚且つ値上がり期待の高い物件が一番幸せだ

[2677: マンション掲示板さん]

>>2675 匿名さん

どっちかではなく、両立する物件を探した方がよい。今は、ほとんどの物件が値上がりするから、さほど難しくない。

[2678: マンション掲示板さん]

値上がりしない物件を探す方が難しい
駅遠マンションと戸建て位かな？

[2679: 匿名さん]

>>2677 マンション掲示板さん
結果として値上がりするに越したことはないが、初めからそれを狙って本来自分が住みたい場所とは違うところを購入するのはちょっとどうなのかと思っただけです。
住みたい場所であれば家族の幸せと引き換えに多少の値下がりぐらいは受け入れられそうです。

[2680: 鷺沼]

ここはちょっと無いやろ。
だから空席になる。
人気物件では起きないこと

[2681: 匿名さん]

購入者です！近くを通ったので共有

[2682: マンコミュファンさん]

>>2681 匿名さん
共有ありがとうございます。順調に進んでいますね。
天気が良く日当たりも良さそうですね！

[2683: 評判気になるさん]

>>2681 匿名さん
共有ありがとうございます。
激坂のおかげ？で見上げるアングルになり、カッコ良さが強調されそうですよね。完成が楽しみです！

[2684: 匿名さん]

冬季休業中でもメイルは配信。年明けたら来てねってことなのかな。やはり集客厳しいのか。

[2685: 匿名さん]

>見上げるアングル

これが危うい。本来、５階建てしか建てられない立地に斜面地利用して階数かさ上げ、見上げると圧迫感増すから、周辺住民にクレームつけられたりする。地所は世田谷で地下室マンション連発して、周辺住民が議会に働きかけて条例制定なんて前歴がある。

[2686: 名無しさん]

>>2685 匿名さん

詭弁にしか聞こえないんだか、何が問題なんだ？
法整備の遅さを指摘してるの？

[2687: 匿名さん]

検討してるなら地下室マンションの問題は調べないと。ババつかむことになるかも。

[2688: eマンションさん]

>>2681 匿名さん
明けましておめでとうございます。
お写真ありがとうございました。二期までに契約された方は26年1月引渡しということで、今年は焦らされる一年になりそうですね笑
私も近くを通る機会が度々ありそうですので、同じ様に写真もupしたいと思います。
完成を楽しみに今年一年頑張れればと思います。

[2689: 匿名さん]

この物件って地下室っぽい部屋ありましたっけ？なんの話？

[2690: マンション掲示板さん]

>>2689 匿名さん
この物件の地下室の話はしてないみたいよ？

[2691: 口コミ知りたいさん]

>>2689 匿名さん
ここは地下室なんて無いので何か勘違いしている方のようですよ。

[2692: 匿名さん]

高さ制限確認すればわかる。

[2693: 匿名さん]

一見地下室がないように見える斜面地地下室マンション。高い買い物なんだからちゃんと調べないとババをつかむ。

[2694: マンション比較中さん]

1階のように見えても、正式には地下1階表記になる
分かってて買うなら大きな問題はないのでは？

世田谷の件は代沢のですか？
近所に住んでたけどあれは酷かったなあ。

[2695: eマンションさん]

>>2693 匿名さん

図面見て言ってます？想像で言ってます？
購入者はみんなわかってると思いますよ。

[2696: 匿名さん]

検討者かつMR未訪問です。眺望・リセール等興味なく、比較的価格が安い下層を検討していたのですが、この物件は地下室等があるようには見えなかったのですが、実際どうなんでしょうか。MR等ではそういった話もあったのでしょうか。

[2697: 口コミ知りたいさん]

>>2696 匿名さん
地下室はないですよー

[2698: 通りがかりさん]

>>2697 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！安心しました！上の方々は気にせず自分の目を大事にします！