ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2540: 評判気になるさん]

>>2539 マンコミュファンさん

こういうコメントする人こそ地方っぽい
そもそも論地方出身て悪口のつもりなの？
日本人の大多数が地方だと思うんだけど…笑

[2541: 口コミ知りたいさん]

>>2537 検討板ユーザーさん
単身かDINKSなら十分な広さですよね。家族が増えて狭くなったら賃貸に出すのも良さそう。

[2542: eマンションさん]

個人の感想なら別にいいけど
断言するなら根拠を示す必要がある

[2543: 検討板ユーザーさん]

>>2541 口コミ知りたいさん

ほぼ3LDKしかないマンションで家族で住むことが予想されるこのマンションで1LDKを借りたい独身の人っているんですかね…？私だったら居心地が悪く敬遠しますね。。。

[2544: 名無しさん]

>>2543 検討板ユーザーさん
親を住まわせるのにいいよね

[2545: マンコミュファンさん]

>>2543 検討板ユーザーさん
人の目があるので泥棒が入りにくいから安心

[2546: 匿名さん]

>2528

高さ制限１５mのところに７階建て。斜面地を利用して高いところに地盤面設定。ちゃんと建築基準法上の階数を記載しないのが地所らしいけど、地下室とわかりずらい神立地。

[2547: マンション掲示板さん]

以前確認しましたが、建築基準法上の階数で表示されてますよ！

[2548: 匿名さん]

構造／規模 鉄筋コンクリート造地上7階建

[2549: eマンションさん]

先着順でてる？買えるチャンス？

[2550: 匿名さん]

二期完売せず。そっちのサインを読み取らないと。

[2551: eマンションさん]

>>2549 eマンションさん
価格的に条件の良くない部屋でしょうか？

[2552: eマンションさん]

背面の下階ね
条件が悪いとはいえ完売せず?

[2553: 匿名さん]

背面は前面と棟間隔もないしきついでしょ。こういう棟配置するしかなかったという点では立地として神とは言えない。

[2554: 匿名さん]

>>2550 匿名さん
条件が悪い部屋は売れなかったということなので、サインというのは言い過ぎのように思います。

[2555: 匿名さん]

残りの半分弱も先着順出てくるよ

[2556: 口コミ知りたいさん]

安い！

[2557: 通りがかりさん]

>>2556 口コミ知りたいさん
3LDKで一番安い部屋ですね。
2期とはいえ条件良い列から売っているのでは？sereneの真ん中あたりかな？
日照眺望期待できないけど…安く買いたい人は急げ。

[2558: マンション検討中さん]

逆にこの値付けで先着が一戸だけなんだ。宮前平の人は予算ありますね。
一期よりMRの開放多かった印象ですが最終的にどのくらいの倍率だったのでしょうか？

[2559: マンション掲示板さん]

>>2558 マンション検討中さん
良いものは売れるのですねー
宮前民もびっくり価格

[2560: マンション検討中さん]

>>2557 通りがかりさん

眺望は期待できないけど前面棟と17m？くらい離れていて日照はあるのをシュミレーションで見ましたよ。
駐車場が時によってかぶる分3階だけかなりお安めなので結構お得な気はします。

[2561: 匿名さん]

>>2560 マンション検討中さん
それでもその部屋は買われなかったのですよね。

[2562: マンション検討中さん]

>>2558 マンション検討中さん

住まいのサーフィンのサイトで神奈川県で宮前区が横浜市青葉区を抜いて平均年収トップとなっていました。
住み替え組が多いのも納得です。

[2563: マンション掲示板さん]

>>2562 さん

小学校区で見てますか？以前から宮前区宮前平小学校区が1位ですよ。

[2564: 通りがかりさん]

3階で億越えちゃうような物件が躊躇なく売れていってるってだけですごいと思う…

[2565: マンション検討中さん]

もう申し込みが入ったんじゃない？

[2566: 匿名さん]

>>2565 マンション検討中さん
それは良かったですね。

[2567: マンション検討中さん]

>>2565 マンション検討中さん

おー！さすがですね！

[2568: 評判気になるさん]

ここ契約すれば25年1月引渡し？
それ以外は引渡し4月以降ってこと？なぜ？

[2569: マンション検討中さん]

また買えなかった…
次こそは抽選に勝ちたい！

[2570: 名無しさん]

>>2569 マンション検討中さん
またまた～

[2571: 匿名さん]

>>2568 評判気になるさん
決算期の問題では？FY25の売上見込みたったんじゃない

[2572: マンション掲示板さん]

>>2569 マンション検討中さん

今後の参考にお聞きしたいのですが，今回はどれくらい抽選になったのでしょうか？

[2573: 名無しさん]

>>2568 評判気になるさん
売れすぎたから引渡しの時期で売上げを調整しているのでしょう。
値段を上げて売れ行きを調整する会社が多いのに低価格を維持してくれるのは良心的ですね。

[2574: 通りがかりさん]

あと何部屋余ってる？

[2575: 検討板ユーザーさん]

>>2574 通りがかりさん
154-84＝70？

[2576: 口コミ知りたいさん]

>>2573 名無しさん
そう考えるとこれからも値下げは期待できない。
売り急ぐ必要が無いから、たまプラ等の様子を見つつ残りをじっくり捌く感じ。焦らされますな。

[2577: 匿名さん]

連結送水管あるか確認しないと。

[2578: マンコミュファンさん]

>>2577 匿名さん
電線が邪魔になったらしいと聞いた。
不安になる。

[2579: マンション検討中さん]

東京都第一子保育料無償化が決まりましたね。若い共働き世代がここを選ぶメリットがなくなりましたね。残念です。

[2580: 検討板ユーザーさん]

無償化というワードにだけ短絡的に飛びつくのではなく、それによる金銭的メリットがマンション選びに影響を与えるほどか、待機児童が増えないかなど、多角的に考える必要がありますね

[2581: eマンションさん]

行政サービス格差
だけど横浜市よりは川崎市の方が良い。
住んでるけど横浜市は全国最低だろう。

[2582: 口コミ知りたいさん]

うちはここ購入してしまったのでやはり都内にすればよかったと激しく後悔してます、、

[2583: マンション検討中さん]

>>2582 口コミ知りたいさん
東京都の第1子保育料無償化を受けての後悔でしょうか？
何年も後悔しながら生活するぐらいなら、手付金を放棄するのも一案ですね。
無償化に見合わない経済的損失にはなりますが。

[2584: 検討板ユーザーさん]

そもそもそんな数百万円のことであっちがよかったとか思うなら、身軽な賃貸にしとけばいい。
ここは宮前平が好きな人が買えばいい。

[2585: 名無しさん]

きっと買ってもない人が嘘を書き込んでいるんでしょうね。こんな前から分かってた事で本気で激しく後悔する人がいるとは思えない(笑)

[2586: マンコミュファンさん]

>>2579 マンション検討中さん

なんで？笑
それだけで選んでいないんだけど、

[2587: eマンションさん]

まぁ、だろうね。1億出すなら都内買えるやん。
そりゃ都心駅近は無理だろうが何か妥協すりゃお隣の世田谷だって1億あれば買える。宮前平に何をそこまで魅力を感じて1億出すんだろうな。今後ますます東京と神奈川の行政は差が開くし、たかたが公立学区がいいだけなら魅力ないだろ。むしろ今後優秀な夫婦がこぞって都内に住むから、宮前平の学区は将来的に落ち込むぞ。

[2588: 検討板ユーザーさん]

そんな物件にネガさんがしっかり張り付いてらっしゃるのは楽しみだ。引き続きよろしく

[2589: マンション掲示板さん]

比較するつもりはないけど、ここは文京区的な立ち位置だよね。
で、文京区でこの値段では買えないから、ここは十分価値があると思うよ。
そういう人が住む街で、それを分かってる人が選んでる。
わからない層にはまったくわからないので、ネガが出るのは理解できるよ。