ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2501: マンション検討中さん]

結局前々から言われてるように、宮前平に思い入れがある人は割高だろうが何だろうが買う価値があるし、そうじゃないなら辞めといたほうが無難ってだけなんじゃないですかね。

[2502: eマンションさん]

>>2501 マンション検討中さん

どこでもそうでしょ
価値は自分で決めるもの

[2503: マンション検討中さん]

宮前平に思い入れは無いですがこのマンションは最高です！

[2504: マンション検討中2さん]

>>2503 マンション検討中さん

思い入れがあると逆に買えない価格なんだろうね

[2505: 検討板ユーザーさん]

>>2504 マンション検討中2さん
ちょっと意味が分からないです！

[2506: 口コミ知りたいさん]

宮前平を検討する際に、選ばれるマンションかどうかが大事。

[2507: 匿名さん]

今週末は2期の抽選会ですね。

供給は21戸。
1期で64戸販売済なので、足すと85戸となり半数以上が契約済となりそうな状況。

ウィークポイントもあるものの、高めの予算でも買える方に粛々と販売をされている印象です。
高い高いと言われていますが、箱を開けてみれば引き合いも強く、大手ブランドのエリアNo.1物件は安定ですね。

[2508: 匿名さん]

微妙に1LDK間取りが、7400万台(1期の初期)→6498万(2期)に下がってるんですね。
1期では希望が入らなかったのでしょうけど、2期で出てるということは希望入ったんですかね。
1LDKは1戸だけなのであまり参考にならないですが、こんなに早い段階でこの下げ方はちょっと驚きました。

[2509: 匿名さん]

>>2508 匿名さん
1期の際、1LDKも購入希望者がいると聞いていましたが、結局申込入らなかったんですね。

抱き合わせじゃないと売れなさそうなので、他の住戸とセット売りなのでしょうかね。

[2510: 匿名さん]

この値下げは…デベが誠意なさ過ぎ…
プランが微妙ですけどね

[2511: 口コミ知りたいさん]

>>2509 匿名さん
1期の価格表に1LDKのプランは載っていないです。
坪単価で見ると魅力的ですけどね笑

[2512: 匿名さん]

一応の補足ですが、価格表は何段階かあって、1LDKは途中の100万円台の記載版のところまでは載っていて、要望書提出後の確定版の価格表では、要望がなかったので削除されているというのが事実ですね。

[2513: 通りがかりさん]

>>2512 匿名さん
二世帯用で売れるかもね

[2514: 匿名さん]

>宮前平ラブ

このスレハン、マンマニの某物件の評価のコメントと符合していて興味深い。その物件は高いけどエリアラブの人には需要があるとあったけど、その通りで広域検討にはスルーされて大コケ。ここもこの規模だと広域検討にスルーされると捌くのは厳しい。

[2515: 匿名さん]

>2497

日吉は規模が小さいから日吉ラブで捌けちゃったってことでしょ。

[2516: 評判気になるさん]

>>2514 匿名さん
コケ？ホント？

デベは強気なのに。

[2517: マンション掲示板さん]

売れ残りがどのくらい出るか
即完売か
さぁ

[2518: 匿名さん]

>>2512 匿名さん
第１期の時点で販売するつもりで予定価格は存在したが反響がなく販売住戸から引っ込めたということなのでしょう。
今回は当初の予定価格からは700～800万円（約10％）の大幅値下げですが、随分思い切りましたね。

[2519: マンション検討中さん]

まぁ、このエリアで1LDKの需要はなかったということでしょう。

[2520: マンション検討中さん]

この物件が順調に売れていると聞くと気に食わない人が1戸しかない1LDKがまだ売れていないと騒いでますが、あまりみんな興味ないかと…
ここは都心近くの郊外物件で広域検討者にも刺さっている物件だと思う。
この週末の抽選で二期の売れ行きが分かりますね。

[2521: 評判気になるさん]

マンマニさんは、埼玉の駅直結のマンションも神立地とか言ってる。
信用できるのかな？？