ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2461: 匿名さん]

FUNAI破綻しちゃったね。マンションって主要構造部分の瑕疵担保責任は１０年。それまで持っていてくれないと。

[2462: マンション検討中さん]

駅に近ければ近いほど物件内の移動による違いが顕著になってしまいますよね…。下手すりゃ敷地内移動の方が長くなりますもんね。それだけ駅に近いってこと何ですが生活していくと地味に気になりそう。

[2463: 匿名さん]

>>2461 匿名さん
このマンションと船井電機は何か関係があるのですか。

[2464: 匿名さん]

デベの体力って大事って話。

[2465: 匿名さん]

>>2464 匿名さん
ここが船井電機とかかわりがあるのかと思い尋ねましたがあくまでも一般論ですね。

[2466: 匿名さん]

以前、といっても少し前だけど、デベの違いの話で、PanasonicとFUNAIが比較として出ていたんでその流れで。

[2467: ジンクス]

こういう掲示板見に来てる人は落ちるというジンクスある。私は鷺沼のタワマンできるのを待つよ

[2468: 検討板ユーザーさん]

>>2462 マンション検討中さん
逆に考えると価格が安いのに売却時は駅3分として高く売れる。
リセールを考えると奥側の方が有利？

[2469: 匿名さん]

>2468

リセールの時には内覧で部屋まで見に来られるからばれちゃうよ。

[2470: 匿名さん]

>>2467
やっぱりお前のせいだった

[2471: マンコミュファンさん]

マンマニさんのX発言が気になります…
郊外の割高な新築マンションを背伸び気味で購入する人が気になる、と。。
今後郊外は残債割れが増えると、、
まさにうちが該当なんじゃないかと思ってきました。

[2472: 通りがかりさん]

マンマニとかいう人の言葉に左右されすぎ。
ここが良いならそれでいいじゃん。
先のことは誰にもわからないんだし。

[2473: マンション検討中さん]

>>2471 マンコミュファンさん

周辺相場と乖離があるのは確かです。こちらは、余裕のある方が気に入って買う物件という認識です

[2474: 評判気になるさん]

>>2473 マンション検討中さん

そうですね。
当たり前ですがここに限らず超低金利前提で無理のあるローンで買うのはやめた方がいいですよね。
マンマニを盲信せず自分で考える事が大事ですね。
自分はここを買いましたが総合的にみて割と理想に近い物件でした。今の都内のような値上がりを期待している人には向かないですよね。

[2475: 評判気になるさん]

>>2471 マンコミュファンさん
永住なら問題なくない？無理なく支払いが出来ればの話だけど。むしろこのマンションは永住派が多いイメージでした。

[2476: かすなり]

まあリーズナブルな人はわかってるよ。
ここを世帯年収800万そこらが買ったら破滅するってね

[2477: 匿名さん]

早くにマンション買って、今回二次取得の人なら、これまでのローン返済額が丸々戻ってきて、おまけに値上がり分もあったりするから、年収関係なく買えたりするんだよね。

[2478: 検討板ユーザーさん]

>>2476 かすなりさん
年収で人を見下す下品な人。こんな親に育てられなくて本当によかった。同じマンションに住まない事だけを切に願います。

[2479: 匿名さん]

>>2477 匿名さん
二次取得の人だとこのマンションは天井高や直床に床暖なしなど設備仕様の面でダウンサイジングになるので希望者は少ないかと思いますが、地元の人だと立地優先で買い替えもあるのですかね。

[2480: マンション掲示板さん]

>>2478 検討板ユーザーさん
そこまで過剰に反応するほどの表現ではないかと思います。

[2481: 匿名さん]

>2475

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じた時にオーバーローン状態だと身動き取れなくなる。

あと、自分が大丈夫でも、まわりが詰んで管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。高値つかみは危険がいっぱい。

[2482: 匿名さん]

二次取得は今きついでしょ。中古も上がってるけど、それをはるかに上回る新築の上昇。

売り時ではあるけど買い時ではない。

[2483: マンション検討中さん]

>>2482
そうなんですよね、特に郊外は。それにここはこのエリアでは希少な立地ということもあって周辺中古との価格乖離が大きいし。

[2484: マンション検討中さん]

不安を煽る、と言ったら言い過ぎかもしれませんが倍率を下げたい人が頑張っていますね。
エルドですら当時は周辺相場に比べて高すぎると言われていたようです。
これから新築供給は減りますし、設備面不安もありますがマンションは立地が全て。
正々堂々頑張りましょう！

[2485: 匿名さん]

ネット世代は評判ばかり気にして、自分軸を持たないから騙されやすいね。

[2486: 匿名さん]

>2485

ネットを否定してるのに投稿はするんですか。

[2487: 宮前平ラブ]

>>2486 匿名さん

揚げ足取り早めてください。
自分がローンを組めないからといって、この最高の立地の物件を陥れるのはよくないかと。
やはり不動産の要は駅距離です、わかる人は分かってる。
徒歩3分なら別に高くてもいいんですよ、いずれは高く売れるし、そもそも払えるんだから買うんです

[2488: 検討板ユーザーさん]

>>2484 マンション検討中さん
マンマニの呟きだけで不安になっている方がいましたが、そもそもマンマニはここをとにかく神立地で値段は高いが買える人は買うべき物件とまで言っていましたね。
ハマSHIPもブログで絶賛していましたが人の意見は参考程度に、自分の目で見たらこの立地の良さは一目瞭然。
なかなかここまでの立地は新築で今後出てくることは考えにくいですしね。二期頑張りましょう！！

[2489: 匿名さん]

>>2488 検討板ユーザーさん
マンションマニアはデメリットはさらっと流しメリットを強調することで価格は高いが買いたい人は買うしかないというようなトーンで書いていることが多い。この物件は買うのは控えた方がいいというようなトーンの辛辣な評価レポートにはお目にかかったことがなく、前向きのトーンで書かれたレポートがほとんどなので評価内容そのものはあまり参考にはならないと思っています。
彼も餅つき名人みたいに物件ごとに点数化あるい5段階評価で採点してくれればいいのですが、デべと協調体制を組んでいるので難しいのでしょうね。

[2490: 通りがかりさん]

>>2489 匿名さん
マンマニが点数をつけたら信じて買うのでしょうか？
人の評価を盲信するのはいかがなものかと思いますが評判を重要視する人もいるのですね。
私はここを自分の目で見て評価して本当に良い立地、子育て環境、デザインと感じて選びました。
ここは長期入居目的の実需が多いと思うので納得して購入決める人が多いと思っています。

[2491: 匿名さん]

>>2490 通りがかりさん
色んな考えの人がいてイイんです。誰も間違いではありません。

[2492: 匿名さん]

>>2490 通りがかりさん
2488さんがここはマンションマニアの評価が高いと言っていたので、マンションマニアは多少の強弱はあるものの凡そ全てのマンションでメリットを強調して購入希望者の背中を押しているということを言いたかっただけです。
餅つき名人の評価も時に独善的で恣意的なものが感じられるが、少なくとも買うに値しないという評価を下している物件もあるのでマンションマニアもそうしたら信頼度が増すのにと思っていますが、顔出ししている以上難しそうですね。

[2493: 評判気になるさん]

>>2492 匿名さん
一般的な読解力があればマンションマニアさんが推してる物件か否かはそれぞれ良く分かりますよ。釣りかも知れませんが、分からない方っていらっしゃるのですかね。

[2494: 匿名さん]

マンマニも遅いと思うけどな。一昨年末のYCC修正で郊外物件は販売開始遅れが出てきて、完成在庫にも。８月の利上げで都内物件でも販売開始遅れ。潮目は確実に変わってる。

[2495: 匿名さん]

リーマンショック後の不動産販売不振時に地所は大手の中でも表立って値下げ販売した会社。さて、どうなるか。

[2496: マンコミュファンさん]

昨今の価格高騰をみると過去に値下げして売った物件もしばらく寝かせておけば逆に値上げして売れたのでしょうね。
実際にそのとき買った人達は爆益だし。
たぶんデベも同じ失敗を繰り返さないだろうから値下げはないかな。

[2497: マンコミュファンさん]

こちらの立地が最良と思っているなら絶対に買いです。昔の価格と比べて高いといっても、それはどこも同じ。今は都内もそうだけど川崎・横浜のいい場所はどこも高い。東横線日吉駅徒歩3分のピアース日吉は3LDK平均坪単価は680でしたが即日完売。こちらの価格の1.5倍ですよ。

[2498: 検討板ユーザーさん]

マンマニだとリビオ新横浜の記事が最近では1番厳しい評価。

[2499: マンコミュファンさん]

>>2498 検討板ユーザーさん

管理費もはっきりとかなり高いと言っていましたね。
マンションマニアはどこも褒めると言っている人がいましたが推してるところとそうで無いところは分かりやすいですよね。
このマンションに関してはこれだけの好立地の為、マンションマニアが説明する前から目をつけていた人がかなりたくさん居るようですね。

[2500: 通りがかりさん]

マンマニは個別の有料相談ならともかく、
ブログで悪くは書けないですよ。
やはり業者側の人間だから。


ここのメリットは立地であり、高くても買いたけりゃ買えって至極当たり前すぎる。

[2501: マンション検討中さん]

結局前々から言われてるように、宮前平に思い入れがある人は割高だろうが何だろうが買う価値があるし、そうじゃないなら辞めといたほうが無難ってだけなんじゃないですかね。

[2502: eマンションさん]

>>2501 マンション検討中さん

どこでもそうでしょ
価値は自分で決めるもの

[2503: マンション検討中さん]

宮前平に思い入れは無いですがこのマンションは最高です！

[2504: マンション検討中2さん]

>>2503 マンション検討中さん

思い入れがあると逆に買えない価格なんだろうね

[2505: 検討板ユーザーさん]

>>2504 マンション検討中2さん
ちょっと意味が分からないです！

[2506: 口コミ知りたいさん]

宮前平を検討する際に、選ばれるマンションかどうかが大事。

[2507: 匿名さん]

今週末は2期の抽選会ですね。

供給は21戸。
1期で64戸販売済なので、足すと85戸となり半数以上が契約済となりそうな状況。

ウィークポイントもあるものの、高めの予算でも買える方に粛々と販売をされている印象です。
高い高いと言われていますが、箱を開けてみれば引き合いも強く、大手ブランドのエリアNo.1物件は安定ですね。

[2508: 匿名さん]

微妙に1LDK間取りが、7400万台(1期の初期)→6498万(2期)に下がってるんですね。
1期では希望が入らなかったのでしょうけど、2期で出てるということは希望入ったんですかね。
1LDKは1戸だけなのであまり参考にならないですが、こんなに早い段階でこの下げ方はちょっと驚きました。

[2509: 匿名さん]

>>2508 匿名さん
1期の際、1LDKも購入希望者がいると聞いていましたが、結局申込入らなかったんですね。

抱き合わせじゃないと売れなさそうなので、他の住戸とセット売りなのでしょうかね。

[2510: 匿名さん]

この値下げは…デベが誠意なさ過ぎ…
プランが微妙ですけどね

[2511: 口コミ知りたいさん]

>>2509 匿名さん
1期の価格表に1LDKのプランは載っていないです。
坪単価で見ると魅力的ですけどね笑

[2512: 匿名さん]

一応の補足ですが、価格表は何段階かあって、1LDKは途中の100万円台の記載版のところまでは載っていて、要望書提出後の確定版の価格表では、要望がなかったので削除されているというのが事実ですね。

[2513: 通りがかりさん]

>>2512 匿名さん
二世帯用で売れるかもね

[2514: 匿名さん]

>宮前平ラブ

このスレハン、マンマニの某物件の評価のコメントと符合していて興味深い。その物件は高いけどエリアラブの人には需要があるとあったけど、その通りで広域検討にはスルーされて大コケ。ここもこの規模だと広域検討にスルーされると捌くのは厳しい。

[2515: 匿名さん]

>2497

日吉は規模が小さいから日吉ラブで捌けちゃったってことでしょ。

[2516: 評判気になるさん]

>>2514 匿名さん
コケ？ホント？

デベは強気なのに。

[2517: マンション掲示板さん]

売れ残りがどのくらい出るか
即完売か
さぁ

[2518: 匿名さん]

>>2512 匿名さん
第１期の時点で販売するつもりで予定価格は存在したが反響がなく販売住戸から引っ込めたということなのでしょう。
今回は当初の予定価格からは700～800万円（約10％）の大幅値下げですが、随分思い切りましたね。

[2519: マンション検討中さん]

まぁ、このエリアで1LDKの需要はなかったということでしょう。

[2520: マンション検討中さん]

この物件が順調に売れていると聞くと気に食わない人が1戸しかない1LDKがまだ売れていないと騒いでますが、あまりみんな興味ないかと…
ここは都心近くの郊外物件で広域検討者にも刺さっている物件だと思う。
この週末の抽選で二期の売れ行きが分かりますね。

[2521: 評判気になるさん]

マンマニさんは、埼玉の駅直結のマンションも神立地とか言ってる。
信用できるのかな？？

[2522: マンコミュファンさん]

>>2520 マンション検討中さん
おっしゃる通り。1戸しかないレア住戸は何の参考にもならないかと。

[2523: 匿名さん]

>>2521 評判気になるさん
マンションマニアは、ここは宮前平周辺で探している人に取っては神立地という言い方をしているので地域限定だと思います。
それとマンションマニアは少なくとも浦和や千葉のタワーでも神立地と言って誉めていて、神立地を連発する彼にとっては神立地という言葉の語感が軽いのかもしれないと思えてしまいました。

[2524: マンション検討中さん]

>>2523 匿名さん
読む側のリテラシーが問われてるのよ。
普通はあなたみたいに軽さを理解してるのだから良いんじゃ無いの？
相手を批判する事じゃ無いと思いますよ。

[2525: 匿名さん]

郊外物件で１LDKを設定してるってグロスの価格を抑えるって目的がもろばれ。強気のようで、守りに入ってる。

独身で購入っておひとり様宣言するようなものだから需要は限られる。投資に参入されて、賃貸ってのも居住目的の人にはマイナス要因。

[2526: マンション検討中さん]

>>2525
ここに限って言うと単純に斜線制限に引っかかって、その階だけへんてこな形になって1LDKができちゃったってだけだと思いますよ。
だから59㎡なんて普通なら2LDKにする広さを1LDKにせざるを得なく、しかもそのせいで需要が極々限られてしまうという。

[2527: 匿名さん]

>2525

地下室マンションに斜線制限でも無理やり部屋作っちゃう。強欲だね。

[2528: 検討板ユーザーさん]

>>2527 匿名さん
どこのマンションの話ですか？
ここは地下住戸は無いですよ。三菱地所に恨みがあるのか知りませんがいいかげんなアンチコメントはやめましょ。

[2529: マンション掲示板さん]

>>2523 匿名さん
まさか分からない人がいるようなので一応言っておきますが、ここだけが神立地とは誰も思って無いですよ。
ここの立地は神かどうかは知りませんが田都で南傾斜の駅徒歩3分なのに静かな住環境、低層住宅地、小中ゴールデンコース学区とこれだけでかなり良い立地であることは明白かと。

[2530: 匿名さん]

>>2529 マンション掲示板さん
私の感覚からいうと神立地という言葉は最上級の誉め言葉で、気軽にポンポンと使えるような言葉ではないと思っています。それをマンションマニアはいろいろな物件で神立地という言葉を使うので神立地の価値が下がっているように感じていました。ここと同じ三菱がマンション建設を手掛ける都内千代田区の英国大使館跡地ぐらいであれば神立地に相応しいが、ここを神立地というのはいいすぎでしょう。

[2531: マンション検討中さん]

神はどこにでもいますよ
千代田区だけではありません
私の心にも

[2532: マンション掲示板さん]

>>2530 匿名さん
神立地のハードル神高いですね～

[2533: マンション掲示板さん]

>>2530 匿名さん

そんなに必死にこだわる言葉か？笑
そんなにこのマンションが許せないのなら何度もこの掲示板見に来なくていいのではと純粋に思ってしまった…

[2534: 口コミ知りたいさん]

マンマニの言う「神立地」は
駅近の意味だと思う

[2535: 通りがかりさん]

1期と全く同じ価格？値上げしてないんだ

[2536: 評判気になるさん]

抽選は今日ですか？

[2537: 検討板ユーザーさん]

相変わらずの空模様。
1LDKは断然買いになりました。
誰が制すか争奪戦。

[2538: eマンションさん]

>>2529 マンション掲示板さん

小中ゴールデンコース、、、
普通の公立小中なんで、誤解招きますよ、、

[2539: マンコミュファンさん]

>>2538 eマンションさん

ここは地方出身の公立信者が多い

[2540: 評判気になるさん]

>>2539 マンコミュファンさん

こういうコメントする人こそ地方っぽい
そもそも論地方出身て悪口のつもりなの？
日本人の大多数が地方だと思うんだけど…笑

[2541: 口コミ知りたいさん]

>>2537 検討板ユーザーさん
単身かDINKSなら十分な広さですよね。家族が増えて狭くなったら賃貸に出すのも良さそう。

[2542: eマンションさん]

個人の感想なら別にいいけど
断言するなら根拠を示す必要がある

[2543: 検討板ユーザーさん]

>>2541 口コミ知りたいさん

ほぼ3LDKしかないマンションで家族で住むことが予想されるこのマンションで1LDKを借りたい独身の人っているんですかね…？私だったら居心地が悪く敬遠しますね。。。

[2544: 名無しさん]

>>2543 検討板ユーザーさん
親を住まわせるのにいいよね

[2545: マンコミュファンさん]

>>2543 検討板ユーザーさん
人の目があるので泥棒が入りにくいから安心

[2546: 匿名さん]

>2528

高さ制限１５mのところに７階建て。斜面地を利用して高いところに地盤面設定。ちゃんと建築基準法上の階数を記載しないのが地所らしいけど、地下室とわかりずらい神立地。

[2547: マンション掲示板さん]

以前確認しましたが、建築基準法上の階数で表示されてますよ！

[2548: 匿名さん]

構造／規模 鉄筋コンクリート造地上7階建

[2549: eマンションさん]

先着順でてる？買えるチャンス？

[2550: 匿名さん]

二期完売せず。そっちのサインを読み取らないと。

[2551: eマンションさん]

>>2549 eマンションさん
価格的に条件の良くない部屋でしょうか？

[2552: eマンションさん]

背面の下階ね
条件が悪いとはいえ完売せず?

[2553: 匿名さん]

背面は前面と棟間隔もないしきついでしょ。こういう棟配置するしかなかったという点では立地として神とは言えない。

[2554: 匿名さん]

>>2550 匿名さん
条件が悪い部屋は売れなかったということなので、サインというのは言い過ぎのように思います。

[2555: 匿名さん]

残りの半分弱も先着順出てくるよ

[2556: 口コミ知りたいさん]

安い！