ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2458: マンション検討中さん]

ここ奥の部屋だとマンション内ちょっと歩かないとダメなのが辛いですね…

[2459: 通りがかりさん]

sereneの奥だとマンション内歩くから駅まで多く見積もらなきゃいけなさそうですね

[2460: 匿名さん]

大規模物件って不動産標記の駅徒歩だけで考えると間違える。検討してる部屋のドアToホームを考えないと。

[2461: 匿名さん]

FUNAI破綻しちゃったね。マンションって主要構造部分の瑕疵担保責任は１０年。それまで持っていてくれないと。

[2462: マンション検討中さん]

駅に近ければ近いほど物件内の移動による違いが顕著になってしまいますよね…。下手すりゃ敷地内移動の方が長くなりますもんね。それだけ駅に近いってこと何ですが生活していくと地味に気になりそう。

[2463: 匿名さん]

>>2461 匿名さん
このマンションと船井電機は何か関係があるのですか。

[2464: 匿名さん]

デベの体力って大事って話。

[2465: 匿名さん]

>>2464 匿名さん
ここが船井電機とかかわりがあるのかと思い尋ねましたがあくまでも一般論ですね。

[2466: 匿名さん]

以前、といっても少し前だけど、デベの違いの話で、PanasonicとFUNAIが比較として出ていたんでその流れで。

[2467: ジンクス]

こういう掲示板見に来てる人は落ちるというジンクスある。私は鷺沼のタワマンできるのを待つよ

[2468: 検討板ユーザーさん]

>>2462 マンション検討中さん
逆に考えると価格が安いのに売却時は駅3分として高く売れる。
リセールを考えると奥側の方が有利？

[2469: 匿名さん]

>2468

リセールの時には内覧で部屋まで見に来られるからばれちゃうよ。

[2470: 匿名さん]

>>2467
やっぱりお前のせいだった

[2471: マンコミュファンさん]

マンマニさんのX発言が気になります…
郊外の割高な新築マンションを背伸び気味で購入する人が気になる、と。。
今後郊外は残債割れが増えると、、
まさにうちが該当なんじゃないかと思ってきました。

[2472: 通りがかりさん]

マンマニとかいう人の言葉に左右されすぎ。
ここが良いならそれでいいじゃん。
先のことは誰にもわからないんだし。

[2473: マンション検討中さん]

>>2471 マンコミュファンさん

周辺相場と乖離があるのは確かです。こちらは、余裕のある方が気に入って買う物件という認識です

[2474: 評判気になるさん]

>>2473 マンション検討中さん

そうですね。
当たり前ですがここに限らず超低金利前提で無理のあるローンで買うのはやめた方がいいですよね。
マンマニを盲信せず自分で考える事が大事ですね。
自分はここを買いましたが総合的にみて割と理想に近い物件でした。今の都内のような値上がりを期待している人には向かないですよね。

[2475: 評判気になるさん]

>>2471 マンコミュファンさん
永住なら問題なくない？無理なく支払いが出来ればの話だけど。むしろこのマンションは永住派が多いイメージでした。

[2476: かすなり]

まあリーズナブルな人はわかってるよ。
ここを世帯年収800万そこらが買ったら破滅するってね

[2477: 匿名さん]

早くにマンション買って、今回二次取得の人なら、これまでのローン返済額が丸々戻ってきて、おまけに値上がり分もあったりするから、年収関係なく買えたりするんだよね。

[2478: 検討板ユーザーさん]

>>2476 かすなりさん
年収で人を見下す下品な人。こんな親に育てられなくて本当によかった。同じマンションに住まない事だけを切に願います。

[2479: 匿名さん]

>>2477 匿名さん
二次取得の人だとこのマンションは天井高や直床に床暖なしなど設備仕様の面でダウンサイジングになるので希望者は少ないかと思いますが、地元の人だと立地優先で買い替えもあるのですかね。

[2480: マンション掲示板さん]

>>2478 検討板ユーザーさん
そこまで過剰に反応するほどの表現ではないかと思います。

[2481: 匿名さん]

>2475

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じた時にオーバーローン状態だと身動き取れなくなる。

あと、自分が大丈夫でも、まわりが詰んで管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。高値つかみは危険がいっぱい。

[2482: 匿名さん]

二次取得は今きついでしょ。中古も上がってるけど、それをはるかに上回る新築の上昇。

売り時ではあるけど買い時ではない。

[2483: マンション検討中さん]

>>2482
そうなんですよね、特に郊外は。それにここはこのエリアでは希少な立地ということもあって周辺中古との価格乖離が大きいし。

[2484: マンション検討中さん]

不安を煽る、と言ったら言い過ぎかもしれませんが倍率を下げたい人が頑張っていますね。
エルドですら当時は周辺相場に比べて高すぎると言われていたようです。
これから新築供給は減りますし、設備面不安もありますがマンションは立地が全て。
正々堂々頑張りましょう！

[2485: 匿名さん]

ネット世代は評判ばかり気にして、自分軸を持たないから騙されやすいね。

[2486: 匿名さん]

>2485

ネットを否定してるのに投稿はするんですか。

[2487: 宮前平ラブ]

>>2486 匿名さん

揚げ足取り早めてください。
自分がローンを組めないからといって、この最高の立地の物件を陥れるのはよくないかと。
やはり不動産の要は駅距離です、わかる人は分かってる。
徒歩3分なら別に高くてもいいんですよ、いずれは高く売れるし、そもそも払えるんだから買うんです

[2488: 検討板ユーザーさん]

>>2484 マンション検討中さん
マンマニの呟きだけで不安になっている方がいましたが、そもそもマンマニはここをとにかく神立地で値段は高いが買える人は買うべき物件とまで言っていましたね。
ハマSHIPもブログで絶賛していましたが人の意見は参考程度に、自分の目で見たらこの立地の良さは一目瞭然。
なかなかここまでの立地は新築で今後出てくることは考えにくいですしね。二期頑張りましょう！！

[2489: 匿名さん]

>>2488 検討板ユーザーさん
マンションマニアはデメリットはさらっと流しメリットを強調することで価格は高いが買いたい人は買うしかないというようなトーンで書いていることが多い。この物件は買うのは控えた方がいいというようなトーンの辛辣な評価レポートにはお目にかかったことがなく、前向きのトーンで書かれたレポートがほとんどなので評価内容そのものはあまり参考にはならないと思っています。
彼も餅つき名人みたいに物件ごとに点数化あるい5段階評価で採点してくれればいいのですが、デべと協調体制を組んでいるので難しいのでしょうね。

[2490: 通りがかりさん]

>>2489 匿名さん
マンマニが点数をつけたら信じて買うのでしょうか？
人の評価を盲信するのはいかがなものかと思いますが評判を重要視する人もいるのですね。
私はここを自分の目で見て評価して本当に良い立地、子育て環境、デザインと感じて選びました。
ここは長期入居目的の実需が多いと思うので納得して購入決める人が多いと思っています。

[2491: 匿名さん]

>>2490 通りがかりさん
色んな考えの人がいてイイんです。誰も間違いではありません。

[2492: 匿名さん]

>>2490 通りがかりさん
2488さんがここはマンションマニアの評価が高いと言っていたので、マンションマニアは多少の強弱はあるものの凡そ全てのマンションでメリットを強調して購入希望者の背中を押しているということを言いたかっただけです。
餅つき名人の評価も時に独善的で恣意的なものが感じられるが、少なくとも買うに値しないという評価を下している物件もあるのでマンションマニアもそうしたら信頼度が増すのにと思っていますが、顔出ししている以上難しそうですね。

[2493: 評判気になるさん]

>>2492 匿名さん
一般的な読解力があればマンションマニアさんが推してる物件か否かはそれぞれ良く分かりますよ。釣りかも知れませんが、分からない方っていらっしゃるのですかね。

[2494: 匿名さん]

マンマニも遅いと思うけどな。一昨年末のYCC修正で郊外物件は販売開始遅れが出てきて、完成在庫にも。８月の利上げで都内物件でも販売開始遅れ。潮目は確実に変わってる。

[2495: 匿名さん]

リーマンショック後の不動産販売不振時に地所は大手の中でも表立って値下げ販売した会社。さて、どうなるか。

[2496: マンコミュファンさん]

昨今の価格高騰をみると過去に値下げして売った物件もしばらく寝かせておけば逆に値上げして売れたのでしょうね。
実際にそのとき買った人達は爆益だし。
たぶんデベも同じ失敗を繰り返さないだろうから値下げはないかな。

[2497: マンコミュファンさん]

こちらの立地が最良と思っているなら絶対に買いです。昔の価格と比べて高いといっても、それはどこも同じ。今は都内もそうだけど川崎・横浜のいい場所はどこも高い。東横線日吉駅徒歩3分のピアース日吉は3LDK平均坪単価は680でしたが即日完売。こちらの価格の1.5倍ですよ。

[2498: 検討板ユーザーさん]

マンマニだとリビオ新横浜の記事が最近では1番厳しい評価。

[2499: マンコミュファンさん]

>>2498 検討板ユーザーさん

管理費もはっきりとかなり高いと言っていましたね。
マンションマニアはどこも褒めると言っている人がいましたが推してるところとそうで無いところは分かりやすいですよね。
このマンションに関してはこれだけの好立地の為、マンションマニアが説明する前から目をつけていた人がかなりたくさん居るようですね。

[2500: 通りがかりさん]

マンマニは個別の有料相談ならともかく、
ブログで悪くは書けないですよ。
やはり業者側の人間だから。


ここのメリットは立地であり、高くても買いたけりゃ買えって至極当たり前すぎる。

[2501: マンション検討中さん]

結局前々から言われてるように、宮前平に思い入れがある人は割高だろうが何だろうが買う価値があるし、そうじゃないなら辞めといたほうが無難ってだけなんじゃないですかね。

[2502: eマンションさん]

>>2501 マンション検討中さん

どこでもそうでしょ
価値は自分で決めるもの

[2503: マンション検討中さん]

宮前平に思い入れは無いですがこのマンションは最高です！

[2504: マンション検討中2さん]

>>2503 マンション検討中さん

思い入れがあると逆に買えない価格なんだろうね

[2505: 検討板ユーザーさん]

>>2504 マンション検討中2さん
ちょっと意味が分からないです！

[2506: 口コミ知りたいさん]

宮前平を検討する際に、選ばれるマンションかどうかが大事。

[2507: 匿名さん]

今週末は2期の抽選会ですね。

供給は21戸。
1期で64戸販売済なので、足すと85戸となり半数以上が契約済となりそうな状況。

ウィークポイントもあるものの、高めの予算でも買える方に粛々と販売をされている印象です。
高い高いと言われていますが、箱を開けてみれば引き合いも強く、大手ブランドのエリアNo.1物件は安定ですね。

[2508: 匿名さん]

微妙に1LDK間取りが、7400万台(1期の初期)→6498万(2期)に下がってるんですね。
1期では希望が入らなかったのでしょうけど、2期で出てるということは希望入ったんですかね。
1LDKは1戸だけなのであまり参考にならないですが、こんなに早い段階でこの下げ方はちょっと驚きました。

[2509: 匿名さん]

>>2508 匿名さん
1期の際、1LDKも購入希望者がいると聞いていましたが、結局申込入らなかったんですね。

抱き合わせじゃないと売れなさそうなので、他の住戸とセット売りなのでしょうかね。

[2510: 匿名さん]

この値下げは…デベが誠意なさ過ぎ…
プランが微妙ですけどね

[2511: 口コミ知りたいさん]

>>2509 匿名さん
1期の価格表に1LDKのプランは載っていないです。
坪単価で見ると魅力的ですけどね笑

[2512: 匿名さん]

一応の補足ですが、価格表は何段階かあって、1LDKは途中の100万円台の記載版のところまでは載っていて、要望書提出後の確定版の価格表では、要望がなかったので削除されているというのが事実ですね。

[2513: 通りがかりさん]

>>2512 匿名さん
二世帯用で売れるかもね

[2514: 匿名さん]

>宮前平ラブ

このスレハン、マンマニの某物件の評価のコメントと符合していて興味深い。その物件は高いけどエリアラブの人には需要があるとあったけど、その通りで広域検討にはスルーされて大コケ。ここもこの規模だと広域検討にスルーされると捌くのは厳しい。

[2515: 匿名さん]

>2497

日吉は規模が小さいから日吉ラブで捌けちゃったってことでしょ。

[2516: 評判気になるさん]

>>2514 匿名さん
コケ？ホント？

デベは強気なのに。

[2517: マンション掲示板さん]

売れ残りがどのくらい出るか
即完売か
さぁ

[2518: 匿名さん]

>>2512 匿名さん
第１期の時点で販売するつもりで予定価格は存在したが反響がなく販売住戸から引っ込めたということなのでしょう。
今回は当初の予定価格からは700～800万円（約10％）の大幅値下げですが、随分思い切りましたね。

[2519: マンション検討中さん]

まぁ、このエリアで1LDKの需要はなかったということでしょう。

[2520: マンション検討中さん]

この物件が順調に売れていると聞くと気に食わない人が1戸しかない1LDKがまだ売れていないと騒いでますが、あまりみんな興味ないかと…
ここは都心近くの郊外物件で広域検討者にも刺さっている物件だと思う。
この週末の抽選で二期の売れ行きが分かりますね。

[2521: 評判気になるさん]

マンマニさんは、埼玉の駅直結のマンションも神立地とか言ってる。
信用できるのかな？？

[2522: マンコミュファンさん]

>>2520 マンション検討中さん
おっしゃる通り。1戸しかないレア住戸は何の参考にもならないかと。

[2523: 匿名さん]

>>2521 評判気になるさん
マンションマニアは、ここは宮前平周辺で探している人に取っては神立地という言い方をしているので地域限定だと思います。
それとマンションマニアは少なくとも浦和や千葉のタワーでも神立地と言って誉めていて、神立地を連発する彼にとっては神立地という言葉の語感が軽いのかもしれないと思えてしまいました。

[2524: マンション検討中さん]

>>2523 匿名さん
読む側のリテラシーが問われてるのよ。
普通はあなたみたいに軽さを理解してるのだから良いんじゃ無いの？
相手を批判する事じゃ無いと思いますよ。

[2525: 匿名さん]

郊外物件で１LDKを設定してるってグロスの価格を抑えるって目的がもろばれ。強気のようで、守りに入ってる。

独身で購入っておひとり様宣言するようなものだから需要は限られる。投資に参入されて、賃貸ってのも居住目的の人にはマイナス要因。

[2526: マンション検討中さん]

>>2525
ここに限って言うと単純に斜線制限に引っかかって、その階だけへんてこな形になって1LDKができちゃったってだけだと思いますよ。
だから59㎡なんて普通なら2LDKにする広さを1LDKにせざるを得なく、しかもそのせいで需要が極々限られてしまうという。

[2527: 匿名さん]

>2525

地下室マンションに斜線制限でも無理やり部屋作っちゃう。強欲だね。

[2528: 検討板ユーザーさん]

>>2527 匿名さん
どこのマンションの話ですか？
ここは地下住戸は無いですよ。三菱地所に恨みがあるのか知りませんがいいかげんなアンチコメントはやめましょ。

[2529: マンション掲示板さん]

>>2523 匿名さん
まさか分からない人がいるようなので一応言っておきますが、ここだけが神立地とは誰も思って無いですよ。
ここの立地は神かどうかは知りませんが田都で南傾斜の駅徒歩3分なのに静かな住環境、低層住宅地、小中ゴールデンコース学区とこれだけでかなり良い立地であることは明白かと。

[2530: 匿名さん]

>>2529 マンション掲示板さん
私の感覚からいうと神立地という言葉は最上級の誉め言葉で、気軽にポンポンと使えるような言葉ではないと思っています。それをマンションマニアはいろいろな物件で神立地という言葉を使うので神立地の価値が下がっているように感じていました。ここと同じ三菱がマンション建設を手掛ける都内千代田区の英国大使館跡地ぐらいであれば神立地に相応しいが、ここを神立地というのはいいすぎでしょう。

[2531: マンション検討中さん]

神はどこにでもいますよ
千代田区だけではありません
私の心にも

[2532: マンション掲示板さん]

>>2530 匿名さん
神立地のハードル神高いですね～

[2533: マンション掲示板さん]

>>2530 匿名さん

そんなに必死にこだわる言葉か？笑
そんなにこのマンションが許せないのなら何度もこの掲示板見に来なくていいのではと純粋に思ってしまった…

[2534: 口コミ知りたいさん]

マンマニの言う「神立地」は
駅近の意味だと思う

[2535: 通りがかりさん]

1期と全く同じ価格？値上げしてないんだ

[2536: 評判気になるさん]

抽選は今日ですか？

[2537: 検討板ユーザーさん]

相変わらずの空模様。
1LDKは断然買いになりました。
誰が制すか争奪戦。

[2538: eマンションさん]

>>2529 マンション掲示板さん

小中ゴールデンコース、、、
普通の公立小中なんで、誤解招きますよ、、

[2539: マンコミュファンさん]

>>2538 eマンションさん

ここは地方出身の公立信者が多い

[2540: 評判気になるさん]

>>2539 マンコミュファンさん

こういうコメントする人こそ地方っぽい
そもそも論地方出身て悪口のつもりなの？
日本人の大多数が地方だと思うんだけど…笑

[2541: 口コミ知りたいさん]

>>2537 検討板ユーザーさん
単身かDINKSなら十分な広さですよね。家族が増えて狭くなったら賃貸に出すのも良さそう。

[2542: eマンションさん]

個人の感想なら別にいいけど
断言するなら根拠を示す必要がある

[2543: 検討板ユーザーさん]

>>2541 口コミ知りたいさん

ほぼ3LDKしかないマンションで家族で住むことが予想されるこのマンションで1LDKを借りたい独身の人っているんですかね…？私だったら居心地が悪く敬遠しますね。。。

[2544: 名無しさん]

>>2543 検討板ユーザーさん
親を住まわせるのにいいよね

[2545: マンコミュファンさん]

>>2543 検討板ユーザーさん
人の目があるので泥棒が入りにくいから安心

[2546: 匿名さん]

>2528

高さ制限１５mのところに７階建て。斜面地を利用して高いところに地盤面設定。ちゃんと建築基準法上の階数を記載しないのが地所らしいけど、地下室とわかりずらい神立地。

[2547: マンション掲示板さん]

以前確認しましたが、建築基準法上の階数で表示されてますよ！

[2548: 匿名さん]

構造／規模 鉄筋コンクリート造地上7階建

[2549: eマンションさん]

先着順でてる？買えるチャンス？

[2550: 匿名さん]

二期完売せず。そっちのサインを読み取らないと。

[2551: eマンションさん]

>>2549 eマンションさん
価格的に条件の良くない部屋でしょうか？

[2552: eマンションさん]

背面の下階ね
条件が悪いとはいえ完売せず?

[2553: 匿名さん]

背面は前面と棟間隔もないしきついでしょ。こういう棟配置するしかなかったという点では立地として神とは言えない。

[2554: 匿名さん]

>>2550 匿名さん
条件が悪い部屋は売れなかったということなので、サインというのは言い過ぎのように思います。

[2555: 匿名さん]

残りの半分弱も先着順出てくるよ

[2556: 口コミ知りたいさん]

安い！

[2557: 通りがかりさん]

>>2556 口コミ知りたいさん
3LDKで一番安い部屋ですね。
2期とはいえ条件良い列から売っているのでは？sereneの真ん中あたりかな？
日照眺望期待できないけど…安く買いたい人は急げ。

[2558: マンション検討中さん]

逆にこの値付けで先着が一戸だけなんだ。宮前平の人は予算ありますね。
一期よりMRの開放多かった印象ですが最終的にどのくらいの倍率だったのでしょうか？

[2559: マンション掲示板さん]

>>2558 マンション検討中さん
良いものは売れるのですねー
宮前民もびっくり価格

[2560: マンション検討中さん]

>>2557 通りがかりさん

眺望は期待できないけど前面棟と17m？くらい離れていて日照はあるのをシュミレーションで見ましたよ。
駐車場が時によってかぶる分3階だけかなりお安めなので結構お得な気はします。

[2561: 匿名さん]

>>2560 マンション検討中さん
それでもその部屋は買われなかったのですよね。

[2562: マンション検討中さん]

>>2558 マンション検討中さん

住まいのサーフィンのサイトで神奈川県で宮前区が横浜市青葉区を抜いて平均年収トップとなっていました。
住み替え組が多いのも納得です。

[2563: マンション掲示板さん]

>>2562 さん

小学校区で見てますか？以前から宮前区宮前平小学校区が1位ですよ。

[2564: 通りがかりさん]

3階で億越えちゃうような物件が躊躇なく売れていってるってだけですごいと思う…

[2565: マンション検討中さん]

もう申し込みが入ったんじゃない？

[2566: 匿名さん]

>>2565 マンション検討中さん
それは良かったですね。

[2567: マンション検討中さん]

>>2565 マンション検討中さん

おー！さすがですね！

[2568: 評判気になるさん]

ここ契約すれば25年1月引渡し？
それ以外は引渡し4月以降ってこと？なぜ？

[2569: マンション検討中さん]

また買えなかった…
次こそは抽選に勝ちたい！

[2570: 名無しさん]

>>2569 マンション検討中さん
またまた～

[2571: 匿名さん]

>>2568 評判気になるさん
決算期の問題では？FY25の売上見込みたったんじゃない

[2572: マンション掲示板さん]

>>2569 マンション検討中さん

今後の参考にお聞きしたいのですが，今回はどれくらい抽選になったのでしょうか？

[2573: 名無しさん]

>>2568 評判気になるさん
売れすぎたから引渡しの時期で売上げを調整しているのでしょう。
値段を上げて売れ行きを調整する会社が多いのに低価格を維持してくれるのは良心的ですね。

[2574: 通りがかりさん]

あと何部屋余ってる？

[2575: 検討板ユーザーさん]

>>2574 通りがかりさん
154-84＝70？

[2576: 口コミ知りたいさん]

>>2573 名無しさん
そう考えるとこれからも値下げは期待できない。
売り急ぐ必要が無いから、たまプラ等の様子を見つつ残りをじっくり捌く感じ。焦らされますな。

[2577: 匿名さん]

連結送水管あるか確認しないと。

[2578: マンコミュファンさん]

>>2577 匿名さん
電線が邪魔になったらしいと聞いた。
不安になる。

[2579: マンション検討中さん]

東京都第一子保育料無償化が決まりましたね。若い共働き世代がここを選ぶメリットがなくなりましたね。残念です。

[2580: 検討板ユーザーさん]

無償化というワードにだけ短絡的に飛びつくのではなく、それによる金銭的メリットがマンション選びに影響を与えるほどか、待機児童が増えないかなど、多角的に考える必要がありますね

[2581: eマンションさん]

行政サービス格差
だけど横浜市よりは川崎市の方が良い。
住んでるけど横浜市は全国最低だろう。

[2582: 口コミ知りたいさん]

うちはここ購入してしまったのでやはり都内にすればよかったと激しく後悔してます、、

[2583: マンション検討中さん]

>>2582 口コミ知りたいさん
東京都の第1子保育料無償化を受けての後悔でしょうか？
何年も後悔しながら生活するぐらいなら、手付金を放棄するのも一案ですね。
無償化に見合わない経済的損失にはなりますが。

[2584: 検討板ユーザーさん]

そもそもそんな数百万円のことであっちがよかったとか思うなら、身軽な賃貸にしとけばいい。
ここは宮前平が好きな人が買えばいい。

[2585: 名無しさん]

きっと買ってもない人が嘘を書き込んでいるんでしょうね。こんな前から分かってた事で本気で激しく後悔する人がいるとは思えない(笑)

[2586: マンコミュファンさん]

>>2579 マンション検討中さん

なんで？笑
それだけで選んでいないんだけど、

[2587: eマンションさん]

まぁ、だろうね。1億出すなら都内買えるやん。
そりゃ都心駅近は無理だろうが何か妥協すりゃお隣の世田谷だって1億あれば買える。宮前平に何をそこまで魅力を感じて1億出すんだろうな。今後ますます東京と神奈川の行政は差が開くし、たかたが公立学区がいいだけなら魅力ないだろ。むしろ今後優秀な夫婦がこぞって都内に住むから、宮前平の学区は将来的に落ち込むぞ。

[2588: 検討板ユーザーさん]

そんな物件にネガさんがしっかり張り付いてらっしゃるのは楽しみだ。引き続きよろしく

[2589: マンション掲示板さん]

比較するつもりはないけど、ここは文京区的な立ち位置だよね。
で、文京区でこの値段では買えないから、ここは十分価値があると思うよ。
そういう人が住む街で、それを分かってる人が選んでる。
わからない層にはまったくわからないので、ネガが出るのは理解できるよ。

[2590: 匿名さん]

>>2589 マンション掲示板さん
今後はここを川崎の文京区と呼ぶことにいたす！

[2591: 検討板ユーザーさん]

広域でここを検討している人は同価格帯の都内も見てる。
保育園費用の差は、子供1人を1歳から入れたとして2年間通うと仮定すると200万ぐらい。2人なら1.5倍で300万。
都内で2,300万予算あげても住める物件はほぼ変わらないので誤差レベルだと思う。
騒いでる人は騒ぎたいだけの人にしか見えないよ。

[2592: 宮前平]

キャンセル部屋が出たと営業担当から電話ありMR明日行きます。どういう論理で電話してきたんだろ

[2593: マンション掲示板さん]

>>2592 宮前平さん
電話したら来るからでしょ？

[2594: 匿名さん]

>2592

キャンセル連絡は待ち登録、落選者、モデルルーム来場者、資料請求者の順かな。

[2595: 匿名さん]

キャンセルした人は、最後の最後で怖気づいてしまったのかな。

[2596: 口コミ知りたいさん]

ここをキャンセルするなんて正気とは思えない
待っている人たちからしたら朗報だけど

[2597: 匿名さん]

>>2596 口コミ知りたいさん
ハルミフラッグ等の人気マンションならキャンセルするなんて正気とは思えないというのもわかるがここでそれを言うのという感じ。
人気マンションなら高倍率の抽選を勝ち取って得た購入権なのでキャンセルしないで即転で売却益を狙うというのも理解できるが、ここは気が変わったなら素直にキャンセルするのは妥当だと思う。
それとも気が変わるということ自体が正気とは思えないということ？

[2598: 名無しさん]

やっぱ都内にするわ

[2599: 匿名さん]

>>2598 名無しさん
正解！買えるなら都内一択！

[2600: 匿名さん]

ここは都内が買えるだけの資力を持っていても、自分なり奥さんなり地元に愛着があるような人が買うマンションだと思う。
世の中で値上がり期待で自宅マンションを購入するのは一部の人間に限られるのではないかと思う。大多数は住みやすさが最優先で、そういう意味ではここに限らず慣れ親しんだ街というのは暮らしやすいので、地元を選ぶ人が多いのだろう。
逆に言えば地縁が無い人に取っては、わざわざここを選択肢に入れるのはなさそうな気がします。

[2601: eマンションさん]

>>2600 匿名さん
確かに地元検討者も多くいると思いますが、自分の様に地縁はないが都内駅近で学区の良い地域に狭くて築年数の古い物件を購入するより、ここのように広くて立地や学区がよく安心した環境で静かに暮らしたいと考える人は多いと思う。
都内都内と比べている人がいますが、都内で同じ様な住環境で同価格で買える物件がどんなのか知らないのでしょうか？
ここの検討者と同じ予算だと考えると、都内と言えれば立地や住環境が悪くても良いと思う人はなんでこの掲示板にいるのか不思議です。

[2602: 匿名さん]

都内で同じ住環境を求めたら、1億8000万~2億円あたりでしょう。
給与所得のみだとほぼ無理だと思いますが、、、

[2603: 匿名さん]

>>2601 eマンションさん
地縁がないとのことですが、地方出身の方でしょうか。
地方出身者の方でしたら全てフラットな状態からの比較ということなのでご自身の評価基準でここが良かったということなのでしょうが、首都圏出身の方でしたら地元よりもこちらのほうが魅力があったということになりますよね。その場合には何が地元よりも良かったのかに興味が沸きました。

[2604: 匿名さん]

田園都市線一度も乗ったことない人でも
ピンポイントでこのマンション選んだりする事もあるんですかね～

[2605: eマンションさん]

文京区は笑いました笑
学区、住環境と期待値高いみたいですけど、周辺にTHE川崎って人もよく見かけるんで、あまり期待しすぎない方がいいかと。買ってもいいと思うけど、これまで5000万とかでマンション買ってたような世帯が多いから、自分たちみたいに1億躊躇なく出せるような世帯が集まってると勘違いしない方がいいかなぁ。家賃だって宮前平は安いし。富士見台にも髪染めてる小学生とか普通にいるからね(-_-)

[2606: 匿名さん]

目立った共用施設がないのはまだいいとしても、ここに限らず最近床暖ない新築マンション増えてるよね。
一次取得ならまだしも、買い替えだと床暖ないのは結構痛いのは事実なんですー

[2607: マンコミュファンさん]

>>2605 eマンションさん
the川崎ってどういう人ですか？
川崎市民ですがイメージがわかない…

[2608: マンション掲示板さん]

>>2607 マンコミュファンさん
ワンカップを持って目の焦点が合っていない人が川崎市民です

[2609: eマンションさん]

>>2603 匿名さん
首都圏出身&not地元で契約した者です。

地元の中古物件は条件の割に価格が高く、納得感のある物件に出会うのは難しい状況でした。本物件は間取りや設備、日照、駅距離が優れており、住む家として満足感が高いと思います。

また、エリアについても、出身の友人達からメリット・デメリットを聞き、実際に訪れて公園で子供たちと触れ合い、安心できる環境だと感じました。
宮前平公園で息子にサッカーボールを貸してくれた少年、礼儀正しくて優しくてかっこよかったです笑

宮前平は静かで買い物も便利、各学校も評判が良く、行政施設や保育園、病院も整っており、住みやすい場所だと思いますよ。
掲示板を見ててそんなに否定しなくても良いのになと思っています。

[2610: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ2024年以降の田園都市線沿いの新築マンションだったら、手堅い選択だったと思いますよ。実需には良いマンション。これから桜新町とか用賀にも新しい出物出ると思うけど、また驚く程高いだろうし。買ってる人も商社や外資勤めの人が多いのかなと思うけど、まだそういう人達にも選ばれる街で良かったじゃないですか。そういう人達にも買われなかったら、終わりですよ。

[2611: 匿名さん]

物件概要更新されていました。
先着順の住戸はあっという間に売れてしまったみたいですね。次回販売は3月と大分先になる様です。

[2612: 匿名さん]

>>2609 eマンションさん
上のほうで別の人も投稿していましたが、田園都市線に無縁の人がその中でもそれほどメジャーな駅でない宮前平をピンポイントで選択するというのも何か縁があったということなのでしょうね。

[2613: マンション掲示板さん]

>>2598 名無しさん
都内だと子供は育たない

[2614: 匿名さん]

>>2613 マンション掲示板さん

酸っぱい葡萄は美味しいか？

[2615: 検討板ユーザーさん]

>>2614 匿名さん
砂糖漬けかジャムがオススメです

[2616: 通りがかりさん]

３期は値上げされてるのかな
ぼーっとしてるとどんどん良い部屋が無くなっていく

[2617: 口コミ知りたいさん]

>>2616 通りがかりさん
条件の悪い湯けむり側が出てくるからステイと予想。

[2618: 検討板ユーザーさん]

>>2617 口コミ知りたいさん

湯けむり側だとマンション出るまで2～3分かかりそう

[2619: 通りがかりさん]

１期２期と値上げしなかったから３期も値上げなしと予想

[2620: マンション検討中さん]

武蔵小杉の予定価格が出てから一気に値上げするのでは？
デベとしては今の安値で叩き売る理由はないので。

[2621: 通りがかりさん]

第3期の販売住戸が未確定の為、物件データは第3期以降の全販売対象住戸(69戸)のものを表記しています。

あっという間に完売ですね

[2622: 匿名さん]

>>2619 通りがかりさん
たまプラのドレッセも仕様の割には高く感じるから、駅にこだわり無ければ相対的に良い選択肢だと思う。
こっちも価格下げる理由がない。

[2623: マンション検討中さん]

二期値上げしてますよね？みなさんにとって誤差ですか？
一期で迷って後悔しました。

[2624: 名無しさん]

>>2623 マンション検討中さん
迷うことが理解できないです。
一期以降はどんどん値上げするのが常識なのだから欲しいなら少しでも早く買わなければ。

[2625: マンション掲示板さん]

>>2603 匿名さん
しばらく見ていなかったので今更ですが一応返事しておきますと都内出身です。
質問の意図が分かりませんが、どこの出身であろうと自分の住居における価値判断にこの物件に合ったという事です。

[2626: 購入者さん]

>>2609 eマンションさん
私も購入者ですが同じ意見です。同じマンションの購入者が価値観が近く紳士的な方で安心いたしました。
色々な意見があるのは当然ですが，否定的な意見を述べている方の多くが品のない粗探しコメントで辟易していましたので。

[2627: 名無しさん]

予約埋まるのが引くほど早い…

[2628: eマンションさん]

>>2627 名無しさん
100弱ぐらいの枠はあると思うんだけど…一瞬でしたね。

[2629: 匿名さん]

>>2627 名無しさん
びっくりしました。次期のMR予約枠12時開放で12:08に見てあと2枠だけになっていました。

[2630: マンション検討中さん]

>>2629 匿名さん

まだまだ争奪戦のようですね…

[2631: マンション掲示板さん]

>>2628 eマンションさん

100弱もあったんですね
品薄商法みたいにしてるのかと思いました

[2632: 匿名さん]

席の数はあるのに、予約争奪戦って歩留まり悪いことの裏返し。いいなーと思う人は多いけど価格で撃沈。

[2633: 匿名さん]

>品薄商法

以前に行ったモデルルームで明らかにってのがあったな。予約制だと細工ができる。

三井勝どきも予約が取れないほど盛況なのに完成在庫。

[2634: 匿名さん]

>>2633 匿名さん
ここは知りませんが最近はわざとMRの受付枠を絞って予約を取りづらくすることで人気を煽るところも多いみたいですね。

[2635: マンコミュファンさん]

>>2633 匿名さん

あれは売れ残って在庫になった訳ではなく、売らずに残していたもの。マンション価格の上昇速度が急だから、今はどこもすみふ方式で、意図的にゆっくり長く値上げしながら売っている。

[2636: 名無しさん]

3期でもまた買えないのかぁ～

[2637: マンション掲示板さん]

>>2636 名無しさん
またまた～

[2638: 匿名さん]

すみふ方式ってマンション価格が右肩上がりだからこそできる技、利上げで販売がスローダウンしていつまで続けられるか。

リーマンショック後、地所は値下げ販売も。

[2639: 匿名さん]

大手が頑張っても、体力のない中堅以下は販売止まったらすぐかもね。リーマンショック後いくつか倒れたけど、その後、出てきたデベもある。

[2640: 匿名さん]

だからと言って、期を追うごとに相場が上がってる今、都心のマンションを売り急ぐバカはいない。

[2641: 匿名さん]

ここ都心じゃないけど。

[2642: 匿名さん]

あっ、都心もカバーしてるバイト君か。ぼろ出しちゃったね。

[2643: マンション検討中さん]

物価が下がる要素ないですよね。
ネットで定期的に買う日用品も軒並み値上がり続けています。
過去の履歴を遡ると引いてしまう程です。
マンションだけ値下がりするなんてことあるのでしょうか。

[2644: eマンションさん]

>>2627 名無しさん

MR予約枠一瞬で埋まっていましたね！平日も追加されたみたいですがそちらもすぐに満席でした。
ここより後に発表された物件価格の高さをみていると、ここが相対的に安く感じています。

[2645: マンション検討中さん]

以前SELENEの建築途中の写真をアップしてくださった方がいましたが、あれからどれくらい進んだんですかね！
あの広い敷地に完成したら圧巻なんだろうな。
近所でなくなかなか見に行く事ができないですが完成が楽しみです。

[2646: マンション好きさん]

>>2643 マンション検討中さん

物価が上がれば金利が上がるんだから、物件価格が下がることもありえるでしょ。

[2647: 匿名さん]

材料価格と人件費の上昇以上に物件価格を上げてデベの決算は絶好調。ボッタ価格を適正化すれば下がる余地は十分ある。価格上昇を支えていた投資家たちは金利上昇で手じまい。

選手村跡地で投資抑制で登録制限をすると説明しながら、裏では復習住戸を売っていた大手デベ連合。ところが最近になって某デベは買い取り特約、またほかのデベは登録制限を始めて実需層に便宜をとアピール。背景は投資に逃げられたから実需に買ってもらわないとということでしょ。

次の利上げでマンション販売にどう影響するか。釣り上げたバブルははじけると大変なことに。

[2648: 通りがかりさん]

>>2645 マンション検討中さん
先週の現地の写真をどうぞ。
SERENEの躯体は概ね完成、前面棟も段々姿を表してきました。

[2649: 名無しさん]

デベは最高益でもゼネコンは赤字出してるんだよな

[2650: 匿名さん]

>2699

それ契約と施工のタイムラグの問題もあるかな。右肩上がりでまだ上がってない段階で契約するから、その後の物価上昇分をゼネコンが被る。販売開始のタイムラグもあるからデベは販売価格はしっかり上げて懐にがっぽり。

[2651: マンション検討中]

>>2648 通りがかりさん
お写真ありがとうございます！
ただ自分のスマホの問題なのか、せっかくのお写真が見れません、、、！
既に前面棟まで進んでいるのですね。
お写真を想像しながら楽しみます！笑

[2652: 匿名さん]

タイムラグ問題、より間隔のあるアフターサービスで問題になるかも。補修対応をきちんとやればやるほど施工会社の赤字が増える。手抜きにつながらなければいいのだけど。

[2653: マンション検討中さん]

>>2646 マンション好きさん
金利が上がると物件価格が下がるって理論がよくわからない。
バブル期は金利も物件価格も高かったと聞きました。

[2654: 評判気になるさん]

>>2651 マンション検討中さん
いえいえ、私も何故か自分の投稿が見れません。。。。
申し訳ないです

[2655: マンション検討中]

>>2654 評判気になるさん

いえいえ、お写真アップしていただいてありがとうございました！
あらら、見れないのは私だけではなかったんですね。
ホームページの画像を見てイメージしています(笑)

[2656: 名無しさん]

MR予約枠解放！急げ！

[2657: マンション掲示板さん]

>>2656 名無しさん
12月分見て満席って思わない様に。1月分はまだ余裕あり。