ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2400: 評判気になるさん]

>>2398 匿名さん
どういうことですか？
実際の事例はあるんですか？無いんですか？

[2401: 検討板ユーザーさん]

>>2391 マンコミュファンさん

だからさー、その地域の相場って何ってはなし。そうばが右肩上がりしているときは、今日の相場は明日の相場じゃないのよ。それを今日の中古相場を持ち出して、今の新築が中古になったら今日の中古相場に落ちるとか言ってて意味あるの？

[2402: 匿名さん]

血眼で恥ずかしい

[2403: 匿名さん]

いつまでデフレ脳なんだろ？

[2404: 匿名さん]

>>2402 匿名さん
どれを血眼と言ってるんですか？

[2405: マンコミュファンさん]

>>2404 匿名さん
アービトラージの人ですね

[2406: マンション検討中さん]

自分が買える範囲で一番いいと思う物件を買えばいい。
男なら屁理屈を言わずに決断するのみ！
逃げちゃダメだ。

[2407: 通りがかりさん]

>>2405 マンコミュファンさん
この人の事だろう

[2408: マンション掲示板さん]

>>2407 通りがかりさん
今の30代は、長いデフレからの今のインフレしか経験が無い
かつては地価神話なるものもあったがそれが崩れたのも知らないだろう

これから長い時間は上向きばかりとは限らない
この物件に過度な期待は禁物

[2409: 匿名さん]

将来ここが値段が下がるだの周辺中古の方が上がるだの周辺中古の人の意見は正直どうでも良いですね。
過去の話しも分かりもしない未来の話も全く興味ないです。
自分はここがめちゃくちゃ気に入ったから買う。以上。

[2410: マンコミュファンさん]

スルーすれば良いだけの事
ガンバ

[2411: 名無しさん]

>>2410 マンコミュファンさん

あなたもガンバ！

[2412: 検討板ユーザーさん]

５歳児がマンションから転落後死亡のニュース
このマンションの背面棟のインナーバルコニーは室外機の位置含めてとても危ない

[2413: マンション掲示板さん]

>>2412 検討板ユーザーさん

室外機はカウンターの奥の方にあるので、あの室外機の位置から登るのはかなり至難の業だと思いますが…w
あとそのニュースの場合は通路の手すりから転落だったかと思いますのでどのマンションでも危険はあります。

[2414: 名無しさん]

>>2413 マンション掲示板さん

ホームぺージの写真を見たけど
インナーバルコニーの転落防止柵が横向きで
カウンターもある
登りたくなっちゃうんでは？

見ているだけでぞっとしてきた

[2415: マンコミュファンさん]

みんな、ローンの支払いで共働きで忙しくて子供を残して出かけないようにね
事故が起こると可哀想だし資産価値もだだ下がりよ

[2416: マンション検討中さん]

あまりも下品な投稿。どのような立場の方がどういった気持ちで投稿されたか知りませんが、子供の事故を揶揄するような投稿は恥ずべきだと思います。

[2417: かすなり]

ここに住むやつも買えないやつも全員下民だわ。他の掲示板で、このマンションのスレがやばいって騒がれてたから来てみたけど、本当に驚いた。レピュテーションリスク的に絶対に買いたくない

[2418: 匿名さん]

>>2417 かすなりさん
どこの掲示板ですか？あまりにもわかりやすい嘘ですと、倍率下げたいけどあまり頭の回らない検討者の方かなと勘違いされちゃいますよ！

[2419: 匿名さん]

倍率下げネガも、ある意味情報。自分だけ良ければという人が将来のお隣さん候補。

[2420: マンコミュファンさん]

顔真っ赤にして反応しちゃうの～

[2421: eマンションさん]

>>2417 かすなりさん
下民とか言ってる人が買わないって言ってて助かった。レピュテーションリスク減らしてくれてありがとう。

[2422: マンション検討中さん]

レピュテーションリスクさんがここの住民にならないことはプラス材料になります。

[2423: 匿名さん]

レピュさん！みんなに舐められてますよ！許せないです！なんか言い返した方がいいですよ！

[2424: かすなり]

そうやって集団的自衛権使うのか。
本マンション検討者のレベルも平均値を下回るな。

[2425: 匿名さん]

レピュパイセンをいじるな！
失礼すぎるぞ！
腹立たしい。

[2426: 通りがかりさん]

これを1人で書き込んでると思ったら相当痛いですね

[2427: 匿名さん]

集団的自衛権も何もありもしない他の掲示板の話を出してまで人様のことを「下民」と罵る態度に対して不快感を示してるだけだと思います。。。
それはそうと、またMR案内来ましたね！1期同様軽く抽選になるくらいは応募を受け付けるような感じになるんですかね！これ以上倍率あげてほしくはないですが！

[2428: 名無しさん]

TPH 宮前平2丁目を結果的に買えなかったら他に検討してるマンションってあったりしますか？
ここ周辺だとここを逃したらバウス鷺沼が次点の候補になるかなと思うのですが、ここ以外だとここを検討してるっていうマンションがあれば教えてください。

[2429: マンコミュファンさん]

>>2428 名無しさん
ここ検討する層だとドレッセたまプラーザプレイスか、控えてる美しが丘5丁目のプラウドでしょうね。
学区にこだわりあるならリビオ宮崎台かな。立地的にはプレミスト宮崎台の方が好きだけど。

[2430: 名無しさん]

>>2428 名無しさん

そうですよね、確かにここまで何回があると抽選に落ち続けることも考えておかないといけませんね…

[2431: 名無しさん]

たまプラの方は竣工まで時間かかると思いますが、みんなそれまで待つ感じなんですかね…？
賃貸マンションをに払ってる賃料を少しでもローンに回したいなと思ってましたが、皆さん結構待てる余力があって羨ましいです。

[2432: 検討板ユーザーさん]

>>2431 名無しさん
ドレッセとは引き渡し2ヶ月しか変わりませんよ。

[2433: 匿名さん]

>2431

その考えなら１年待たされる新築ではなく即入居できる中古じゃない。

[2434: マンション検討中さん]

代わりの物件がないから何としても抽選に勝ちたい

[2435: マンション検討中さん]

転校にならないように富士見台小、宮前平中学区で検討しているので、価格的にも近隣の中古と比較し悩んでいます。

[2436: マンション掲示板さん]

>>2429 マンコミュファンさん

たまプラ物件は坪500超え(550？)なので現実的じゃないですね～。リビオは竣工後ずっと売れ残りだし...やっぱりプレミスト宮崎台かバウス鷺沼かな...

[2437: 検討板ユーザーさん]

上を見ればキリがないし下を見てもキリがない
トータルのバランスでこの物件がちょうどいいから売れているのでしょう

[2438: 匿名さん]

>>2428 名無しさん

シエリアあざみ野です。規模感、仕様等、似ている面あり。価格も周辺中古から乖離してないので安心かなと考えています

[2439: マンコミュファンさん]

>>2438 匿名さん

こことシエリアってサイゼリヤとロイヤルホストくらい違うでしょ

[2440: 匿名さん]

>>2439 マンコミュファンさん
ロイヤルホストだと1000円のパスタがサイゼリヤだと500円で食べられるとしたら（あくまでも例として）、どちらがコスパが良いかという観点からの優劣もあると思います。私自身はシエリアあざみ野は色々と問題があるのであまり興味はありませんが、ここよりもコスパは良さげな気がしています。

[2441: 検討板ユーザーさん]

>>2440 匿名さん
ロイヤルホストにしろサイゼリヤにしろ例えが貧乏臭い

[2442: 匿名さん]

一方がファミレスなら、地所はミシュランの星付きレストランにたとえられないのが地所の現状ってところか。

[2443: 匿名さん]

>>2441 検討板ユーザーさん
>>2442匿名さん

ただの例え話にまで成金感求めているあなたが一番貧乏くさい。笑

[2444: 匿名さん]

>>2441 検討板ユーザーさん
どちらもただの郊外物件なのでファミレスのたとえは的を射てると思いました。

[2445: 匿名さん]

>>2444 匿名さん
は港区新築物件の民とかですか？
自分も含め嫌味コメントするときは自分の住んでいる物件を棚に上げないようにしないとですね。

[2446: eマンションさん]

宮前平は特別だとでも思ってるのかな～

[2447: 口コミ知りたいさん]

どちらも一長一短じゃないですか？
同じ田園都市線でも
方や、川崎市アドレスで各停駅だけど、その駅ではスペシャル立地
方や、横浜市アドレスで急行停車駅、ブルーライン始発駅だけど、裏あざみ野とも呼ばれる高速沿いの立地

何を許容して、何にお金をかけるか
人それぞれですよね。

[2448: 匿名さん]

>>2447 口コミ知りたいさん
鶏口牛後というとまた怒られそうですが、片や鶏の口、片や牛の尻ですかね。言葉の意味からすれば鶏の口のほうがいいですが、価格差を考えると牛の尻のほうがよさげな気もします。

[2449: マンコミュファンさん]

テレビで言うとPanasonicとFUNAIぐらい差がある