ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2314: 名無しさん]

今さら昔の物価に戻るわけでもないし、過去との比較ではなくて、今のマーケットで同条件の物件探したら無難な選択ではあると思う。

[2315: マンション検討中さん]

ここを買う人はリセールは気にしてないんでしょうか？
永住なのかな？だとしたらエリア相場が6000前後の宮前平に1億出しても自分が納得できるなら良いですよね。
私は住み替え前提で検討してるので10年後の価値が思い切り下落してそうで怖くて買えません

[2316: マンション掲示板さん]

>>2315 マンション検討中さん
相場ちゃんと見てるの？

[2317: マンション検討中さん]

アホ騙して倍率下げたいんかな、おもろ

[2318: マンション検討中さん]

>>2317 マンション検討中さん
宮前平の次の分譲物件の坪単価が見ものだよね
ここの路線価は川崎市で見ても高く無いしね

[2319: マンコミュファンさん]

>>2318 マンション検討中さん

工事費(人件費)かなり上がってるから、下限はかなり切り上がってそうだけどね。

[2320: マンション検討中さん]

>>2319 マンコミュファンさん
5年前の水準にならなくても、坪300万
までは下がるような気がする

[2321: マンション検討中さん]

正直将来の相場予想をしても仕方ないと思いますし、新築・立地・住環境にこだわる人にとってはかなりいい買い物になると思います。私は悩んだ挙句都内の中古マンションを買いましたが、たまにこの掲示板を覗くとネガティヴコメントばかりで安心します。

[2322: マンション掲示板さん]

>>2320 マンション検討中さん

いつ頃かと値下げのロジック教えて？

[2323: マンコミュファンさん]

5年前の5000万円が今の価値だと1億円だから妥当だと思う
タバコも昔は220円で買えたのに今は600円

[2324: 匿名さん]

バブルの時みたいに総量規制するとかしない限り物件価格は高止まりだと思う。諸外国の物価と比べたら、インフレ進めるしかないし。

50年ローンが一般化していくんじゃないかな？デベが在庫さばこうとして相場が安くなっても20%くらい。向こう数年の話ね。デベも採算取れないなら、マンション建てずにそもそも在庫抱えないようにするでしょ。下げ相場だと銀行もお金貸してくれないし。

[2325: eマンションさん]

>>2323 マンコミュファンさん
それはインフレじゃなくてほとんど増税されただけだぞ

[2326: 匿名さん]

>>2322 さん

占い師でもあるまいし知らないが
バブル崩壊もリーマンショックもあった
しかもここは路線地価に対し高すぎる

[2327: 評判気になるさん]

５年以上前との比較どころか、ブリリア宮前平の坪340、鷺沼TPHの坪350とも大幅に乖離した坪単価ですよね。スペシャル立地代ってことですかね？

[2328: eマンションさん]

高いくせに仕様が低いから難癖付けられてるんじゃない

[2329: 名無しさん]

気に入らない人は熱心にわざわざ掲示板見にきて書き込みしなくてもいいのに(笑)
もちろん書き込むのは自由ですが妬みコメントだと思われてしまうだけなのに、、。
中古か新築か、立地や建設時期や不動産相場を考えたらここの坪単価は妥当だと思うけどな。
ここでネガが争ってる間に価値を見出した人が淡々と購入に進んでいくんだろう。

[2330: 匿名さん]

>>2327 評判気になるさん

鷺沼との比較で言えば、三菱グループの寮の跡地とは用地の仕入れ代がだいぶ違うんじゃないかな？あとは工事費も宮前平の方がだいぶ上がってると思う。ただの推測だけども。

[2331: 評判気になるさん]

>>2330 匿名さん
駅近、南傾斜高台の立地を武器にフロントデザインを良くして
都内断念組を呼び込むことに成功した
高いのだから当然価値があると思う人も多かった
だが恐らくは遅く無い時期に近隣と同じレベルまで坪単価は下がるであろう
と思う

[2332: 検討板ユーザーさん]

>>2331 評判気になるさん

答え合わせは10年後でしょうね。

[2333: マンション購入]

宮前平にこの坪単価で許容してる人は勉強不足。似たような駅ちゃんと調べてから買えって話。

ちなみに私は、あざみ野のドレッセ買いました

[2334: マンコミュファンさん]

勉強不足＝学歴＝中学受験
連想させるようなワードは使わないでください！

[2335: eマンションさん]

勉強禁止～

[2336: 口コミ知りたいさん]

>>2333 マンション購入さん
口が悪いですね。
購入おめでとうございます。
買ったのになぜわざわざ見にきて書き込んでいるのですか？

[2337: eマンションさん]

>>2335 eマンションさん

いつまで根に持ってるんだか。笑

[2338: マンション検討中さん]

十分な資金力があって
この物件を心底気に入った人は買い

いずれ売却　あわよくば高値で
資産価値に期待して　こういう人は見送り

[2339: マンション検討中さん]

>>2333 マンション購入さん
ドレッセでドヤ顔されてもなぁ

[2340: マンコミュファンさん]

>>2339 マンション検討中さん

ドヤ顔ってなんですか？
調べたところ「草蛙のような顔」という意味でしたが。
また、人が購入した物件にイチャモンつけるなんて人間性がおかしいてす。ばちがあたりますよ

[2341: 匿名さん]

>>2340 マンコミュファンさん
ブーメラン！
あなたもこの物件に対してイチャモンつけていますよね。
購入した方は不快な思いをしたことでしょう。
ばちがあたりますよ。

[2342: 匿名さん]

>>2341 匿名さん

つけてないですよ笑
匿名掲示板なのに私の過去の投稿把握できるんですか？
天才ですねw

[2343: 評判気になるさん]

>>2342 匿名さん

不快です

[2344: マンコミュファンさん]

すでに近隣に住んでます。
田都なら世田谷かたまプラに住みたい派です。
しかし高すぎて手が出ません。なので宮前平なのです。そのためこの物件に手が届く方々がなぜ宮前平を選択するのか単純に不思議です。予算が高くて羨ましい…

[2345: 匿名さん]

>>2344 マンコミュファンさん
あなたと同じ理由ですよ。
世田谷たまプラは1億3000万程度の予算必要でしょう。
宮前平なら1億でエリアNo.1のスペシャル物件が買えるのですよ。

[2346: 名無しさん]

>>2345 匿名さん
偏差値70の学校では一番になれないので、
偏差値55の学校で一番になる！

そんな感じかな。
まずい…また勉強の話になってしまった。

[2347: 通りがかりさん]

偏差値禁止～(笑)

[2348: 評判気になるさん]

>>2346 名無しさん

なるほど。地域NO.1になることが譲れない人が買うマンションと！

[2349: 匿名さん]

>>2348 評判気になるさん
地域No.1は譲れないとは思わないけど選べる立場ならその地域のシンボルマンション選んだ方が絶対良いと思う。

[2350: マンション掲示板さん]

>>2349 匿名さん
どこに住んでいる？
ミヤマエダイラ
どこそこ？
田園都市線の川崎市の
あー
そこのナンバーワンのマンションだよ
へぇー（興味無し）

[2351: 名無しさん]

ものをいうのは最終学歴、小中高はどこでもいい。更に言うなら社会へ出れば必要なのは学力、学歴なんてなんなにもならない。

[2352: 評判気になるさん]

>>2351 名無しさん
だからあ
学歴話は禁止だって～
運営から注意されているのに

[2353: 評判気になるさん]

>>2351 名無しさん
マジレスするとその考えは田舎庶民
東京はある意味貴族社会だから

[2354: 口コミ知りたいさん]

>>2350 マンション掲示板さん

そんなミヤマエダイラナンバーワンマンションの掲示板に張り付いて必死に書き込みしているのはなぜですか？

[2355: マンション検討中さん]

>>2353 評判気になるさん
井の中の蛙大海を知らずだねー

[2356: 匿名さん]

2位じゃダメなんですか？

[2357: 口コミ知りたいさん]

>>2350 マンション掲示板さん

小学生みたい(笑)

[2358: マンション掲示板さん]

>>2357 口コミ知りたいさん
小学生＝中学受験
ダメだ！連想してしまう笑

[2359: eマンションさん]

スレの雰囲気見ると、このマンションって治安悪そうですね。。

[2360: 匿名さん]

>>2359 eマンションさん
治安は全く悪くないよ
悪いのは性格だけだよ

[2361: 通りがかりさん]

コメントを見る限り購入しなかった人たちの性格が悪いだけっぽいな

[2362: eマンションさん]

マンション価格と路線価って関係あるんですかね？
路線価って大通りが高いからオフィスとか商業施設を買うなら気にするのは分かるけど大通り沿いが嫌われる住宅で路線価を気にするのは違う気がする。

[2363: 匿名さん]

新築かつ駅3分位内で都心に出やすい立地のマンションが他にないからここが選ばれているんだと思いますよ！
割高と思うか割安と思うかは検討者の収入によるんじゃないですか？
1億程度でうだうだ言わないで欲しい

[2364: 評判気になるさん]

>>2363 匿名さん
ピアース日吉はあるけど小規模嫌いな人や予算オーバーの人もいると思います。

[2365: マンション検討中さん]

>>2361 さん
心から同意です。
検討や購入しないなら掲示板に来なくていいのにと思いますね。検討者同志のまともなコミュニケーションの妨害でしかないです。
それにしても今日のMR解放も瞬殺で埋まっていましたね。

[2366: マンション検討中さん]

二期の申し込みはいつ頃になるか分かる方いますか？今回のMR予約が取れなかったら二期は難しそうですよね…

[2367: 匿名さん]

>>2366 マンション検討中さん
MR未訪問の方ですか。
これまで一度でもMR訪問していれば改めて訪問しなくてもネット申し込みができるのではないでしょうか。某都内のマンションではそうでした。

[2368: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉の三菱のタワーが出てきて、湾岸タワーの検討者の受け皿を想定して、単価が600万以上になるだろうとマンコミ内で騒がれてますが、東横の相場上昇、あざみ野、沿線世田谷区の相場上昇に連動して宮崎台～鷺沼の相場ってどうなるんでしょうね？　詳しい方、マクロマーケットからみた宮前区のエリアの価値ってどこま伸びるのでしょうか？周辺が550万以上の相場で固まってくると将来本件の400万はやはり適正だったと思える時がくると考えてます。

[2369: 検討板ユーザーさん]

補足ですがエリアの中古と比較検討しており、この一年エリアの中古相場の上昇も凄まじく、築浅の駅近い物件は300～380万位で取引事例があったので、マーケットが上がっているので、こちらの物件にしても中古にしても、もっとマーケットが上がって将来後悔したくないです。

[2370: 評判気になるさん]

>>2369 さん

>>2369 検討板ユーザーさん
マーケットが上がっても関係無くない？
買い替えなら買い替え先も高くなっているよ。

[2371: 検討板ユーザーさん]

>>2367 匿名さん
ありがとうございます。MR早く訪問したいのですが、MR予約がすぐに埋まりなかなか予定が合わず難航しています。二期が難しければ三期頑張りたいと思います！
こちらの掲示板を見ていると様々な意見があるようですが、広域検討者ですが都内含め様々見た結果新築で駅近、都心距離、ゆとりある広さの大手デベマンションでこの価格だとやはりここが良さそうだと考えています。

[2372: eマンションさん]

>>2371 検討板ユーザーさん
購入者ですが、そうなりますよね。
弱点らしい弱点が無く、安心して生活できる環境が気に入りました。

[2373: 評判気になるさん]

>>2371 検討板ユーザーさん
私も同じ考えでここに行きつきました。
何を諦めるかだと思いますが、都内にこだわると広さや築年数、管理費修繕費高や規模を妥協、この物件だと駅力の弱さや路線が単線な事を妥協かなと思い生活満足度重視でこちらにしました。
単身かファミリーかでも違った見方になると思うのでファミリーだとここはとても良い環境だと思いましたよ。

[2374: 評判気になるさん]

>>2373 評判気になるさん


価格も含めていい選択だということね
それならわかる

[2375: マンション検討中さん]

>>2370 評判気になるさん
売却して買い替えるのではなく、本件か周辺中古で比較検討しており、7000万台の中古か1億の本件で悩んでるって話です。今後もっと新築も中古も相場が上がるなら今が何れも買い時と思った次第です。

[2376: マンション掲示板さん]

>>2375 マンション検討中さん
行く先7000万台の中古が7000万で売れる時、1億の当物件は8000万で売れるだろうと思う

[2377: 評判気になるさん]

>>2376 マンション掲示板さん
？

[2378: マンコミュファンさん]

>>2376 マンション掲示板さん
難しくてついていけないのですがどんな計算式になるのでしょうか？

[2379: 匿名さん]

>>2378 マンコミュファンさん
素直に考えればわかるのではないですか。2376の人が言いたいことは、ここが中古になった時点で新築プレミアムが削げ落ちて他の中古物件と価格差が縮小するということを言いたいのだと理解しました。

[2380: マンション検討中さん]

>>2379 匿名さん
聞いてもよく分からない理論ですね。
なぜ周辺中古が7000に値上がりしてる中ここだけ2割も下がると考えるのでしょう？
新築プレミアが縮小されるのは5年ほどかと思いますがその頃に周辺中古は下がらない理論もよく分かりません。

[2381: 検討板ユーザーさん]

>>2380 マンション検討中さん
経験値からです。
築10年の中古も築20年の中古も同じような
価格になります。買った値段とは関係無く。

[2382: eマンションさん]

>>2381 検討板ユーザーさん
要するに、10年ほど経過するとここも宮前平の一物件に過ぎなくなり特別では無くなるということ。宮前平の相場相応の価格に落ち着きます。

[2383: 口コミ知りたいさん]

>>2382 eマンションさん
住民の意識は何年経っても宮前平No.1であり、一億なのだけど、客観的にそれは厳しいいし、もし１０年後ここに業者が一億の値をつけるなら、近隣中古も同じように一億に迫ってくる。

[2384: マンコミュファンさん]

>>2383 口コミ知りたいさん

結局何が言いたいんですか？

[2385: eマンションさん]

>>2384 マンコミュファンさん
読み取ろう
考えよう

[2386: マンコミュファンさん]

地域No.1物件が最強ってことですね

[2387: マンション掲示板さん]

建築費の高騰でこの先さらに郊外の新築物件は減るでしょうから、築年数が浅いことは有利に働くと思いますよ

[2388: 匿名さん]

>>2387 マンション掲示板さん
現状ではここと近隣の中古の価格差が大きいが、ここも一旦中古の仲間入りをした後は他物件との価格差は縮小するのではないか。
宮前平には規模感はないがより駅に近く坂の影響が少ないマンションが少なくとも2～3物件はあるようで、中古になった時点でもここの突出した価格の正当性が保たれるのだろうか。

[2389: 名無しさん]

>>2388 匿名さん
もっと駅前にもマンションはありますがここは規模だけでなく南傾斜や二丁目アドレスを合わせての立地の良さなので駅距離だけで同じに考えるのは違うのかなと思いました。

[2390: 匿名さん]

新築価格の値上がりが先行し、それにつられて中古価格が値上がりしてきた。よって、新築が中古になったとたん、既存の中古相場に引き寄せられて値下がりするとは限らない。まあ、それも立地次第ではあるが、よい立地の既存中古の値上がりの仕方は半端ないのは確か。

[2391: マンコミュファンさん]

>>2390 さん
中古価格は、その地域の相場、駅からの距離、平米数、築年数でほぼ決まる。

[2392: 名無しさん]

>>2388 匿名さん
少なくとも宮前平エリアであれば、ここは他より明らかに良い場所ですよ。北側駅近、南傾斜かつ大規模ですから。
北側駅近であれば駅前にブリリアもありますが、あそこまで近いと電車の音がかなりします。
ここは3分離れてるからちょうど良いんです。

[2393: eマンションさん]

>>2381 検討板ユーザーさん
経験不足ですね

[2394: 名無しさん]

>>2392 名無しさん
ブリリア内見時、音の大きさにびっくりしました。電車が陸橋を通る音がうるさすぎる。
住む場所としてはこのマンションの方が良いです。

[2395: マンション検討中さん]

>>2388 匿名さん
中古の売買タイミングと新築の売買タイミングとかの違いや、マーケット感覚がズレてますよ。
実際にそうなった事例を出してみてください。
禁句だとは思いますがあまりにも勉強不足です。

[2396: マンション掲示板さん]

>>2391 マンコミュファンさん
坂は好みが分かれる
年寄り子供にはきつく危険
雨が降ると水が流れて滑りやすいなど

[2397: マンション検討中さん]

>>2395 マンション検討中さん
１０年後を楽しみにしましょう。
私もウォッチしますよ。

[2398: 匿名さん]

>>2395 マンション検討中さん
マンション市場にも先物市場があれば近隣の駅近中古マンション買い・このマンション売りのアービトラージ（裁定取引）を実践してみても良いと思っていますが、そういうものはないのでリアルな市場で推移を見守りたいと思います。

[2399: マンション検討中さん]

>>2398 匿名さん
わざわざアービトラージなんて出してバカじゃないアピールしてるのかわいい

[2400: 評判気になるさん]

>>2398 匿名さん
どういうことですか？
実際の事例はあるんですか？無いんですか？

[2401: 検討板ユーザーさん]

>>2391 マンコミュファンさん

だからさー、その地域の相場って何ってはなし。そうばが右肩上がりしているときは、今日の相場は明日の相場じゃないのよ。それを今日の中古相場を持ち出して、今の新築が中古になったら今日の中古相場に落ちるとか言ってて意味あるの？

[2402: 匿名さん]

血眼で恥ずかしい

[2403: 匿名さん]

いつまでデフレ脳なんだろ？

[2404: 匿名さん]

>>2402 匿名さん
どれを血眼と言ってるんですか？

[2405: マンコミュファンさん]

>>2404 匿名さん
アービトラージの人ですね

[2406: マンション検討中さん]

自分が買える範囲で一番いいと思う物件を買えばいい。
男なら屁理屈を言わずに決断するのみ！
逃げちゃダメだ。

[2407: 通りがかりさん]

>>2405 マンコミュファンさん
この人の事だろう

[2408: マンション掲示板さん]

>>2407 通りがかりさん
今の30代は、長いデフレからの今のインフレしか経験が無い
かつては地価神話なるものもあったがそれが崩れたのも知らないだろう

これから長い時間は上向きばかりとは限らない
この物件に過度な期待は禁物

[2409: 匿名さん]

将来ここが値段が下がるだの周辺中古の方が上がるだの周辺中古の人の意見は正直どうでも良いですね。
過去の話しも分かりもしない未来の話も全く興味ないです。
自分はここがめちゃくちゃ気に入ったから買う。以上。

[2410: マンコミュファンさん]

スルーすれば良いだけの事
ガンバ

[2411: 名無しさん]

>>2410 マンコミュファンさん

あなたもガンバ！

[2412: 検討板ユーザーさん]

５歳児がマンションから転落後死亡のニュース
このマンションの背面棟のインナーバルコニーは室外機の位置含めてとても危ない

[2413: マンション掲示板さん]

>>2412 検討板ユーザーさん

室外機はカウンターの奥の方にあるので、あの室外機の位置から登るのはかなり至難の業だと思いますが…w
あとそのニュースの場合は通路の手すりから転落だったかと思いますのでどのマンションでも危険はあります。

[2414: 名無しさん]

>>2413 マンション掲示板さん

ホームぺージの写真を見たけど
インナーバルコニーの転落防止柵が横向きで
カウンターもある
登りたくなっちゃうんでは？

見ているだけでぞっとしてきた

[2415: マンコミュファンさん]

みんな、ローンの支払いで共働きで忙しくて子供を残して出かけないようにね
事故が起こると可哀想だし資産価値もだだ下がりよ

[2416: マンション検討中さん]

あまりも下品な投稿。どのような立場の方がどういった気持ちで投稿されたか知りませんが、子供の事故を揶揄するような投稿は恥ずべきだと思います。

[2417: かすなり]

ここに住むやつも買えないやつも全員下民だわ。他の掲示板で、このマンションのスレがやばいって騒がれてたから来てみたけど、本当に驚いた。レピュテーションリスク的に絶対に買いたくない

[2418: 匿名さん]

>>2417 かすなりさん
どこの掲示板ですか？あまりにもわかりやすい嘘ですと、倍率下げたいけどあまり頭の回らない検討者の方かなと勘違いされちゃいますよ！

[2419: 匿名さん]

倍率下げネガも、ある意味情報。自分だけ良ければという人が将来のお隣さん候補。

[2420: マンコミュファンさん]

顔真っ赤にして反応しちゃうの～

[2421: eマンションさん]

>>2417 かすなりさん
下民とか言ってる人が買わないって言ってて助かった。レピュテーションリスク減らしてくれてありがとう。

[2422: マンション検討中さん]

レピュテーションリスクさんがここの住民にならないことはプラス材料になります。

[2423: 匿名さん]

レピュさん！みんなに舐められてますよ！許せないです！なんか言い返した方がいいですよ！

[2424: かすなり]

そうやって集団的自衛権使うのか。
本マンション検討者のレベルも平均値を下回るな。

[2425: 匿名さん]

レピュパイセンをいじるな！
失礼すぎるぞ！
腹立たしい。

[2426: 通りがかりさん]

これを1人で書き込んでると思ったら相当痛いですね

[2427: 匿名さん]

集団的自衛権も何もありもしない他の掲示板の話を出してまで人様のことを「下民」と罵る態度に対して不快感を示してるだけだと思います。。。
それはそうと、またMR案内来ましたね！1期同様軽く抽選になるくらいは応募を受け付けるような感じになるんですかね！これ以上倍率あげてほしくはないですが！

[2428: 名無しさん]

TPH 宮前平2丁目を結果的に買えなかったら他に検討してるマンションってあったりしますか？
ここ周辺だとここを逃したらバウス鷺沼が次点の候補になるかなと思うのですが、ここ以外だとここを検討してるっていうマンションがあれば教えてください。

[2429: マンコミュファンさん]

>>2428 名無しさん
ここ検討する層だとドレッセたまプラーザプレイスか、控えてる美しが丘5丁目のプラウドでしょうね。
学区にこだわりあるならリビオ宮崎台かな。立地的にはプレミスト宮崎台の方が好きだけど。

[2430: 名無しさん]

>>2428 名無しさん

そうですよね、確かにここまで何回があると抽選に落ち続けることも考えておかないといけませんね…

[2431: 名無しさん]

たまプラの方は竣工まで時間かかると思いますが、みんなそれまで待つ感じなんですかね…？
賃貸マンションをに払ってる賃料を少しでもローンに回したいなと思ってましたが、皆さん結構待てる余力があって羨ましいです。

[2432: 検討板ユーザーさん]

>>2431 名無しさん
ドレッセとは引き渡し2ヶ月しか変わりませんよ。

[2433: 匿名さん]

>2431

その考えなら１年待たされる新築ではなく即入居できる中古じゃない。

[2434: マンション検討中さん]

代わりの物件がないから何としても抽選に勝ちたい

[2435: マンション検討中さん]

転校にならないように富士見台小、宮前平中学区で検討しているので、価格的にも近隣の中古と比較し悩んでいます。

[2436: マンション掲示板さん]

>>2429 マンコミュファンさん

たまプラ物件は坪500超え(550？)なので現実的じゃないですね～。リビオは竣工後ずっと売れ残りだし...やっぱりプレミスト宮崎台かバウス鷺沼かな...

[2437: 検討板ユーザーさん]

上を見ればキリがないし下を見てもキリがない
トータルのバランスでこの物件がちょうどいいから売れているのでしょう

[2438: 匿名さん]

>>2428 名無しさん

シエリアあざみ野です。規模感、仕様等、似ている面あり。価格も周辺中古から乖離してないので安心かなと考えています

[2439: マンコミュファンさん]

>>2438 匿名さん

こことシエリアってサイゼリヤとロイヤルホストくらい違うでしょ

[2440: 匿名さん]

>>2439 マンコミュファンさん
ロイヤルホストだと1000円のパスタがサイゼリヤだと500円で食べられるとしたら（あくまでも例として）、どちらがコスパが良いかという観点からの優劣もあると思います。私自身はシエリアあざみ野は色々と問題があるのであまり興味はありませんが、ここよりもコスパは良さげな気がしています。

[2441: 検討板ユーザーさん]

>>2440 匿名さん
ロイヤルホストにしろサイゼリヤにしろ例えが貧乏臭い

[2442: 匿名さん]

一方がファミレスなら、地所はミシュランの星付きレストランにたとえられないのが地所の現状ってところか。

[2443: 匿名さん]

>>2441 検討板ユーザーさん
>>2442匿名さん

ただの例え話にまで成金感求めているあなたが一番貧乏くさい。笑

[2444: 匿名さん]

>>2441 検討板ユーザーさん
どちらもただの郊外物件なのでファミレスのたとえは的を射てると思いました。

[2445: 匿名さん]

>>2444 匿名さん
は港区新築物件の民とかですか？
自分も含め嫌味コメントするときは自分の住んでいる物件を棚に上げないようにしないとですね。

[2446: eマンションさん]

宮前平は特別だとでも思ってるのかな～

[2447: 口コミ知りたいさん]

どちらも一長一短じゃないですか？
同じ田園都市線でも
方や、川崎市アドレスで各停駅だけど、その駅ではスペシャル立地
方や、横浜市アドレスで急行停車駅、ブルーライン始発駅だけど、裏あざみ野とも呼ばれる高速沿いの立地

何を許容して、何にお金をかけるか
人それぞれですよね。

[2448: 匿名さん]

>>2447 口コミ知りたいさん
鶏口牛後というとまた怒られそうですが、片や鶏の口、片や牛の尻ですかね。言葉の意味からすれば鶏の口のほうがいいですが、価格差を考えると牛の尻のほうがよさげな気もします。

[2449: マンコミュファンさん]

テレビで言うとPanasonicとFUNAIぐらい差がある

[2450: マンション検討中さん]

私はここ逃したら無理してたまプラのマンションは買わずにバウス鷺沼にしようと夫と決めました。
ここのマンションを買えれば最高ですが、買えなかったらバウス鷺沼と車を買って生活のQOLを高めたいと思います。

[2451: eマンションさん]

>>2450 マンション検討中さん
そのころにバウスの条件の良い部屋残ってると良いですが。
駅遠だし駐車場取れなかったら日々の通勤や買い物大変ですよ。

[2452: eマンションさん]

>>2451 eマンションさん
良い条件の部屋は現段階でほぼ無いですよ。
時間軸が合っていないと思います。

[2453: マンション掲示板さん]

>>2450 マンション検討中さん

車があれば少し駅が遠くてもいいですよね。
でもやっぱりここが良いですよね！
お互いここを逃さないように頑張りましょう。

[2454: マンション検討中さん]

>>2449 マンコミュファンさん

ブランドの差はあると思いますが実質的な違いはよく分かりません笑

[2455: 匿名さん]

>>2453 マンション掲示板さん
あとは気持ちの勝負ですね。
皆さん悔いを残さず抽選で戦いましょう！

[2456: 口コミ知りたいさん]

>>2454 マンション検討中さん
そういう方はバウス鷺沼で良いのでは？

[2457: マンコミュファンさん]

>>2455 匿名さん

はい！ギリギリ抽選にならずに皆買えると嬉しいですね。
今日もモデルルーム解放されていましたね。
追加解放分はたぶん今回の抽選には間に合わないですよね？ギリギリ間に合うのかな…

[2458: マンション検討中さん]

ここ奥の部屋だとマンション内ちょっと歩かないとダメなのが辛いですね…

[2459: 通りがかりさん]

sereneの奥だとマンション内歩くから駅まで多く見積もらなきゃいけなさそうですね

[2460: 匿名さん]

大規模物件って不動産標記の駅徒歩だけで考えると間違える。検討してる部屋のドアToホームを考えないと。

[2461: 匿名さん]

FUNAI破綻しちゃったね。マンションって主要構造部分の瑕疵担保責任は１０年。それまで持っていてくれないと。

[2462: マンション検討中さん]

駅に近ければ近いほど物件内の移動による違いが顕著になってしまいますよね…。下手すりゃ敷地内移動の方が長くなりますもんね。それだけ駅に近いってこと何ですが生活していくと地味に気になりそう。

[2463: 匿名さん]

>>2461 匿名さん
このマンションと船井電機は何か関係があるのですか。

[2464: 匿名さん]

デベの体力って大事って話。

[2465: 匿名さん]

>>2464 匿名さん
ここが船井電機とかかわりがあるのかと思い尋ねましたがあくまでも一般論ですね。

[2466: 匿名さん]

以前、といっても少し前だけど、デベの違いの話で、PanasonicとFUNAIが比較として出ていたんでその流れで。

[2467: ジンクス]

こういう掲示板見に来てる人は落ちるというジンクスある。私は鷺沼のタワマンできるのを待つよ

[2468: 検討板ユーザーさん]

>>2462 マンション検討中さん
逆に考えると価格が安いのに売却時は駅3分として高く売れる。
リセールを考えると奥側の方が有利？

[2469: 匿名さん]

>2468

リセールの時には内覧で部屋まで見に来られるからばれちゃうよ。

[2470: 匿名さん]

>>2467
やっぱりお前のせいだった

[2471: マンコミュファンさん]

マンマニさんのX発言が気になります…
郊外の割高な新築マンションを背伸び気味で購入する人が気になる、と。。
今後郊外は残債割れが増えると、、
まさにうちが該当なんじゃないかと思ってきました。

[2472: 通りがかりさん]

マンマニとかいう人の言葉に左右されすぎ。
ここが良いならそれでいいじゃん。
先のことは誰にもわからないんだし。

[2473: マンション検討中さん]

>>2471 マンコミュファンさん

周辺相場と乖離があるのは確かです。こちらは、余裕のある方が気に入って買う物件という認識です

[2474: 評判気になるさん]

>>2473 マンション検討中さん

そうですね。
当たり前ですがここに限らず超低金利前提で無理のあるローンで買うのはやめた方がいいですよね。
マンマニを盲信せず自分で考える事が大事ですね。
自分はここを買いましたが総合的にみて割と理想に近い物件でした。今の都内のような値上がりを期待している人には向かないですよね。

[2475: 評判気になるさん]

>>2471 マンコミュファンさん
永住なら問題なくない？無理なく支払いが出来ればの話だけど。むしろこのマンションは永住派が多いイメージでした。

[2476: かすなり]

まあリーズナブルな人はわかってるよ。
ここを世帯年収800万そこらが買ったら破滅するってね

[2477: 匿名さん]

早くにマンション買って、今回二次取得の人なら、これまでのローン返済額が丸々戻ってきて、おまけに値上がり分もあったりするから、年収関係なく買えたりするんだよね。

[2478: 検討板ユーザーさん]

>>2476 かすなりさん
年収で人を見下す下品な人。こんな親に育てられなくて本当によかった。同じマンションに住まない事だけを切に願います。

[2479: 匿名さん]

>>2477 匿名さん
二次取得の人だとこのマンションは天井高や直床に床暖なしなど設備仕様の面でダウンサイジングになるので希望者は少ないかと思いますが、地元の人だと立地優先で買い替えもあるのですかね。

[2480: マンション掲示板さん]

>>2478 検討板ユーザーさん
そこまで過剰に反応するほどの表現ではないかと思います。

[2481: 匿名さん]

>2475

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じた時にオーバーローン状態だと身動き取れなくなる。

あと、自分が大丈夫でも、まわりが詰んで管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。高値つかみは危険がいっぱい。

[2482: 匿名さん]

二次取得は今きついでしょ。中古も上がってるけど、それをはるかに上回る新築の上昇。

売り時ではあるけど買い時ではない。

[2483: マンション検討中さん]

>>2482
そうなんですよね、特に郊外は。それにここはこのエリアでは希少な立地ということもあって周辺中古との価格乖離が大きいし。

[2484: マンション検討中さん]

不安を煽る、と言ったら言い過ぎかもしれませんが倍率を下げたい人が頑張っていますね。
エルドですら当時は周辺相場に比べて高すぎると言われていたようです。
これから新築供給は減りますし、設備面不安もありますがマンションは立地が全て。
正々堂々頑張りましょう！

[2485: 匿名さん]

ネット世代は評判ばかり気にして、自分軸を持たないから騙されやすいね。

[2486: 匿名さん]

>2485

ネットを否定してるのに投稿はするんですか。

[2487: 宮前平ラブ]

>>2486 匿名さん

揚げ足取り早めてください。
自分がローンを組めないからといって、この最高の立地の物件を陥れるのはよくないかと。
やはり不動産の要は駅距離です、わかる人は分かってる。
徒歩3分なら別に高くてもいいんですよ、いずれは高く売れるし、そもそも払えるんだから買うんです

[2488: 検討板ユーザーさん]

>>2484 マンション検討中さん
マンマニの呟きだけで不安になっている方がいましたが、そもそもマンマニはここをとにかく神立地で値段は高いが買える人は買うべき物件とまで言っていましたね。
ハマSHIPもブログで絶賛していましたが人の意見は参考程度に、自分の目で見たらこの立地の良さは一目瞭然。
なかなかここまでの立地は新築で今後出てくることは考えにくいですしね。二期頑張りましょう！！

[2489: 匿名さん]

>>2488 検討板ユーザーさん
マンションマニアはデメリットはさらっと流しメリットを強調することで価格は高いが買いたい人は買うしかないというようなトーンで書いていることが多い。この物件は買うのは控えた方がいいというようなトーンの辛辣な評価レポートにはお目にかかったことがなく、前向きのトーンで書かれたレポートがほとんどなので評価内容そのものはあまり参考にはならないと思っています。
彼も餅つき名人みたいに物件ごとに点数化あるい5段階評価で採点してくれればいいのですが、デべと協調体制を組んでいるので難しいのでしょうね。

[2490: 通りがかりさん]

>>2489 匿名さん
マンマニが点数をつけたら信じて買うのでしょうか？
人の評価を盲信するのはいかがなものかと思いますが評判を重要視する人もいるのですね。
私はここを自分の目で見て評価して本当に良い立地、子育て環境、デザインと感じて選びました。
ここは長期入居目的の実需が多いと思うので納得して購入決める人が多いと思っています。

[2491: 匿名さん]

>>2490 通りがかりさん
色んな考えの人がいてイイんです。誰も間違いではありません。

[2492: 匿名さん]

>>2490 通りがかりさん
2488さんがここはマンションマニアの評価が高いと言っていたので、マンションマニアは多少の強弱はあるものの凡そ全てのマンションでメリットを強調して購入希望者の背中を押しているということを言いたかっただけです。
餅つき名人の評価も時に独善的で恣意的なものが感じられるが、少なくとも買うに値しないという評価を下している物件もあるのでマンションマニアもそうしたら信頼度が増すのにと思っていますが、顔出ししている以上難しそうですね。

[2493: 評判気になるさん]

>>2492 匿名さん
一般的な読解力があればマンションマニアさんが推してる物件か否かはそれぞれ良く分かりますよ。釣りかも知れませんが、分からない方っていらっしゃるのですかね。

[2494: 匿名さん]

マンマニも遅いと思うけどな。一昨年末のYCC修正で郊外物件は販売開始遅れが出てきて、完成在庫にも。８月の利上げで都内物件でも販売開始遅れ。潮目は確実に変わってる。

[2495: 匿名さん]

リーマンショック後の不動産販売不振時に地所は大手の中でも表立って値下げ販売した会社。さて、どうなるか。

[2496: マンコミュファンさん]

昨今の価格高騰をみると過去に値下げして売った物件もしばらく寝かせておけば逆に値上げして売れたのでしょうね。
実際にそのとき買った人達は爆益だし。
たぶんデベも同じ失敗を繰り返さないだろうから値下げはないかな。

[2497: マンコミュファンさん]

こちらの立地が最良と思っているなら絶対に買いです。昔の価格と比べて高いといっても、それはどこも同じ。今は都内もそうだけど川崎・横浜のいい場所はどこも高い。東横線日吉駅徒歩3分のピアース日吉は3LDK平均坪単価は680でしたが即日完売。こちらの価格の1.5倍ですよ。

[2498: 検討板ユーザーさん]

マンマニだとリビオ新横浜の記事が最近では1番厳しい評価。

[2499: マンコミュファンさん]

>>2498 検討板ユーザーさん

管理費もはっきりとかなり高いと言っていましたね。
マンションマニアはどこも褒めると言っている人がいましたが推してるところとそうで無いところは分かりやすいですよね。
このマンションに関してはこれだけの好立地の為、マンションマニアが説明する前から目をつけていた人がかなりたくさん居るようですね。

[2500: 通りがかりさん]

マンマニは個別の有料相談ならともかく、
ブログで悪くは書けないですよ。
やはり業者側の人間だから。


ここのメリットは立地であり、高くても買いたけりゃ買えって至極当たり前すぎる。

[2501: マンション検討中さん]

結局前々から言われてるように、宮前平に思い入れがある人は割高だろうが何だろうが買う価値があるし、そうじゃないなら辞めといたほうが無難ってだけなんじゃないですかね。

[2502: eマンションさん]

>>2501 マンション検討中さん

どこでもそうでしょ
価値は自分で決めるもの

[2503: マンション検討中さん]

宮前平に思い入れは無いですがこのマンションは最高です！

[2504: マンション検討中2さん]

>>2503 マンション検討中さん

思い入れがあると逆に買えない価格なんだろうね

[2505: 検討板ユーザーさん]

>>2504 マンション検討中2さん
ちょっと意味が分からないです！

[2506: 口コミ知りたいさん]

宮前平を検討する際に、選ばれるマンションかどうかが大事。

[2507: 匿名さん]

今週末は2期の抽選会ですね。

供給は21戸。
1期で64戸販売済なので、足すと85戸となり半数以上が契約済となりそうな状況。

ウィークポイントもあるものの、高めの予算でも買える方に粛々と販売をされている印象です。
高い高いと言われていますが、箱を開けてみれば引き合いも強く、大手ブランドのエリアNo.1物件は安定ですね。

[2508: 匿名さん]

微妙に1LDK間取りが、7400万台(1期の初期)→6498万(2期)に下がってるんですね。
1期では希望が入らなかったのでしょうけど、2期で出てるということは希望入ったんですかね。
1LDKは1戸だけなのであまり参考にならないですが、こんなに早い段階でこの下げ方はちょっと驚きました。

[2509: 匿名さん]

>>2508 匿名さん
1期の際、1LDKも購入希望者がいると聞いていましたが、結局申込入らなかったんですね。

抱き合わせじゃないと売れなさそうなので、他の住戸とセット売りなのでしょうかね。

[2510: 匿名さん]

この値下げは…デベが誠意なさ過ぎ…
プランが微妙ですけどね

[2511: 口コミ知りたいさん]

>>2509 匿名さん
1期の価格表に1LDKのプランは載っていないです。
坪単価で見ると魅力的ですけどね笑

[2512: 匿名さん]

一応の補足ですが、価格表は何段階かあって、1LDKは途中の100万円台の記載版のところまでは載っていて、要望書提出後の確定版の価格表では、要望がなかったので削除されているというのが事実ですね。

[2513: 通りがかりさん]

>>2512 匿名さん
二世帯用で売れるかもね