ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2301: 匿名さん]

>>2285 eマンションさん
設備も床暖房以外の電気盤とかコンデンサ、キュービクルとかの質で比較しないと仕様が低いかは分かりませんよ。
表面的な設備の差ではなく本質的な設備の差で工事金の差は出ますよ？

[2302: 口コミ知りたいさん]

そんな細かい話はどうでもいい
かっこいいから買いたい
他に理由などない

[2303: 名無しさん]

>>2301 匿名さん
コンデンサwww笑っちゃったよ。センスある。

[2304: 匿名さん]

この土地は地主の相続で入札になった際に大手デベ数社で争って、三菱がスッ高値で取得したはずだから、単純に用地の取得費が高いんだとは思うけどね。
そうしないとマンションにもならなかったし、仕様を高めたら、もっと高くなってたと考えられるので、ギリギリのラインだったんじゃない？

[2305: 通りがかりさん]

>>2304 匿名さん
そうだろうね
少なくとも高仕様ではない

[2306: 評判気になるさん]

>>2305 通りがかりさん
容積率もギリギリでアッパーサラリーマンかペアローン組がぎりぎり買える価格の商品価格に収めたかったんだなと思うよ。記憶が曖昧だけど、内廊下だと容積率に含めなきゃだめでしょ？その分高くなる&狭くなるということでしょ。外廊下&直床の庶民向けマンションだよ。宮前平自体そういう街だし。

このインフレ下では売り出し価格に相場が追いつくんだから、割安で売る理由もないし。

[2307: 名無しさん]

>>2306 評判気になるさん
そうだね
このマンションの売りは宮前平での立地に尽きる
地主は値段をつり上げたが
5年前なら5000万のマンションだよね

[2308: マンション検討中さん]

必死～

[2309: 名無しさん]

宮前平が70平米台5000万の街なのはほんとですよ。
その事実を受け入れてなお、1億出して住みたい人が買う。私はそうです～
何の地縁もなくて、単に駅近とか、マンマニの絶賛に後押しされたとか、人気そうだし…みたいな考えならやめた方が無難ですよ～
地元民はこの価格に冷ややからしいですよ、それでも私は価値があると考え買いますが。

[2310: 匿名さん]

人気だから買った訳では無いが、かなり人気物件な事だけはMR予約とここの掲示板のアンチの必死さからゆうに見てとれる。
2期の申し込み前だから倍率下げたくて必死なのかな？
何て言われようと自分は買えてすごく嬉しいし完成が待ち遠しいな。

[2311: 通りがかりさん]

>>2307 名無しさん
昨今の不動産の値上がりは確かに目を見張るものがありますが、五年前の相場にいつまでも囚われてるとどこも買えませんよ

[2312: 匿名さん]

>>2310 匿名さん
いいと思うよ
価値は自分で決めるものだしね
宝石と同じで1000万の宝石は自分の中ではずっと1000万　
売る時以外は関係無し

[2313: 名無しさん]

>>2304 匿名さん

スッ高値ってなんですか？？

[2314: 名無しさん]

今さら昔の物価に戻るわけでもないし、過去との比較ではなくて、今のマーケットで同条件の物件探したら無難な選択ではあると思う。

[2315: マンション検討中さん]

ここを買う人はリセールは気にしてないんでしょうか？
永住なのかな？だとしたらエリア相場が6000前後の宮前平に1億出しても自分が納得できるなら良いですよね。
私は住み替え前提で検討してるので10年後の価値が思い切り下落してそうで怖くて買えません

[2316: マンション掲示板さん]

>>2315 マンション検討中さん
相場ちゃんと見てるの？

[2317: マンション検討中さん]

アホ騙して倍率下げたいんかな、おもろ

[2318: マンション検討中さん]

>>2317 マンション検討中さん
宮前平の次の分譲物件の坪単価が見ものだよね
ここの路線価は川崎市で見ても高く無いしね

[2319: マンコミュファンさん]

>>2318 マンション検討中さん

工事費(人件費)かなり上がってるから、下限はかなり切り上がってそうだけどね。

[2320: マンション検討中さん]

>>2319 マンコミュファンさん
5年前の水準にならなくても、坪300万
までは下がるような気がする

[2321: マンション検討中さん]

正直将来の相場予想をしても仕方ないと思いますし、新築・立地・住環境にこだわる人にとってはかなりいい買い物になると思います。私は悩んだ挙句都内の中古マンションを買いましたが、たまにこの掲示板を覗くとネガティヴコメントばかりで安心します。

[2322: マンション掲示板さん]

>>2320 マンション検討中さん

いつ頃かと値下げのロジック教えて？

[2323: マンコミュファンさん]

5年前の5000万円が今の価値だと1億円だから妥当だと思う
タバコも昔は220円で買えたのに今は600円

[2324: 匿名さん]

バブルの時みたいに総量規制するとかしない限り物件価格は高止まりだと思う。諸外国の物価と比べたら、インフレ進めるしかないし。

50年ローンが一般化していくんじゃないかな？デベが在庫さばこうとして相場が安くなっても20%くらい。向こう数年の話ね。デベも採算取れないなら、マンション建てずにそもそも在庫抱えないようにするでしょ。下げ相場だと銀行もお金貸してくれないし。

[2325: eマンションさん]

>>2323 マンコミュファンさん
それはインフレじゃなくてほとんど増税されただけだぞ

[2326: 匿名さん]

>>2322 さん

占い師でもあるまいし知らないが
バブル崩壊もリーマンショックもあった
しかもここは路線地価に対し高すぎる

[2327: 評判気になるさん]

５年以上前との比較どころか、ブリリア宮前平の坪340、鷺沼TPHの坪350とも大幅に乖離した坪単価ですよね。スペシャル立地代ってことですかね？

[2328: eマンションさん]

高いくせに仕様が低いから難癖付けられてるんじゃない

[2329: 名無しさん]

気に入らない人は熱心にわざわざ掲示板見にきて書き込みしなくてもいいのに(笑)
もちろん書き込むのは自由ですが妬みコメントだと思われてしまうだけなのに、、。
中古か新築か、立地や建設時期や不動産相場を考えたらここの坪単価は妥当だと思うけどな。
ここでネガが争ってる間に価値を見出した人が淡々と購入に進んでいくんだろう。

[2330: 匿名さん]

>>2327 評判気になるさん

鷺沼との比較で言えば、三菱グループの寮の跡地とは用地の仕入れ代がだいぶ違うんじゃないかな？あとは工事費も宮前平の方がだいぶ上がってると思う。ただの推測だけども。

[2331: 評判気になるさん]

>>2330 匿名さん
駅近、南傾斜高台の立地を武器にフロントデザインを良くして
都内断念組を呼び込むことに成功した
高いのだから当然価値があると思う人も多かった
だが恐らくは遅く無い時期に近隣と同じレベルまで坪単価は下がるであろう
と思う

[2332: 検討板ユーザーさん]

>>2331 評判気になるさん

答え合わせは10年後でしょうね。

[2333: マンション購入]

宮前平にこの坪単価で許容してる人は勉強不足。似たような駅ちゃんと調べてから買えって話。

ちなみに私は、あざみ野のドレッセ買いました

[2334: マンコミュファンさん]

勉強不足＝学歴＝中学受験
連想させるようなワードは使わないでください！

[2335: eマンションさん]

勉強禁止～

[2336: 口コミ知りたいさん]

>>2333 マンション購入さん
口が悪いですね。
購入おめでとうございます。
買ったのになぜわざわざ見にきて書き込んでいるのですか？

[2337: eマンションさん]

>>2335 eマンションさん

いつまで根に持ってるんだか。笑

[2338: マンション検討中さん]

十分な資金力があって
この物件を心底気に入った人は買い

いずれ売却　あわよくば高値で
資産価値に期待して　こういう人は見送り

[2339: マンション検討中さん]

>>2333 マンション購入さん
ドレッセでドヤ顔されてもなぁ

[2340: マンコミュファンさん]

>>2339 マンション検討中さん

ドヤ顔ってなんですか？
調べたところ「草蛙のような顔」という意味でしたが。
また、人が購入した物件にイチャモンつけるなんて人間性がおかしいてす。ばちがあたりますよ

[2341: 匿名さん]

>>2340 マンコミュファンさん
ブーメラン！
あなたもこの物件に対してイチャモンつけていますよね。
購入した方は不快な思いをしたことでしょう。
ばちがあたりますよ。

[2342: 匿名さん]

>>2341 匿名さん

つけてないですよ笑
匿名掲示板なのに私の過去の投稿把握できるんですか？
天才ですねw

[2343: 評判気になるさん]

>>2342 匿名さん

不快です

[2344: マンコミュファンさん]

すでに近隣に住んでます。
田都なら世田谷かたまプラに住みたい派です。
しかし高すぎて手が出ません。なので宮前平なのです。そのためこの物件に手が届く方々がなぜ宮前平を選択するのか単純に不思議です。予算が高くて羨ましい…

[2345: 匿名さん]

>>2344 マンコミュファンさん
あなたと同じ理由ですよ。
世田谷たまプラは1億3000万程度の予算必要でしょう。
宮前平なら1億でエリアNo.1のスペシャル物件が買えるのですよ。

[2346: 名無しさん]

>>2345 匿名さん
偏差値70の学校では一番になれないので、
偏差値55の学校で一番になる！

そんな感じかな。
まずい…また勉強の話になってしまった。

[2347: 通りがかりさん]

偏差値禁止～(笑)

[2348: 評判気になるさん]

>>2346 名無しさん

なるほど。地域NO.1になることが譲れない人が買うマンションと！

[2349: 匿名さん]

>>2348 評判気になるさん
地域No.1は譲れないとは思わないけど選べる立場ならその地域のシンボルマンション選んだ方が絶対良いと思う。

[2350: マンション掲示板さん]

>>2349 匿名さん
どこに住んでいる？
ミヤマエダイラ
どこそこ？
田園都市線の川崎市の
あー
そこのナンバーワンのマンションだよ
へぇー（興味無し）