ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2220: 匿名さん]

>>2218 名無しさん
中堅の私立中に不合格になった子でも大器晩成の子で何かに目覚めて高校受験で上位高に入るケースもあるでしょうし、トップ私立中しか受けずに残念だった子が公立中学に行くこともあるでしょうし、中にはトップ私立中学を腕試しで受けて合格しても公立中学へ通う子もいるかもしれません。また初めから中学受験しない子もいるでしょうし様々だと思います。
いずれにせよ私立中学を第1志望としている親御さんでも公立中学も想定しておくことはあり得ることだと思います。

[2221: 匿名さん]

多様性を受け入れられないお堅い人がいるのでしょう
嫌味な人間が入居しないといいですね

[2222: eマンションさん]

>>2220 匿名さん
受験したのに公立になると子供は自信を無くします。親として無責任ですよ。

[2223: 口コミ知りたいさん]

>>2221 匿名さん
多様性なら多様性でいいのであなたこそ人のことは気にせず進んだら良い。
ただね、ここのような環境なら子供が受験したいと言い出すのは珍しくない。その時にお金の問題で子供の希望する進路を選択させられないのはどうなの？

無理なら中古マンションでもいいので
子供には教育投資してやったほうがいいと思う。

[2224: 口コミ知りたいさん]

炙り出したかったのはこういう人。

[2225: マンション検討中さん]

人様の金の使い方に意見するなんてよくできるな　ただの掲示板だとしてもマジで言ってるなら感性やばすぎる　お子様は中学受験で矯正できたらいいですね

[2226: 名無しさん]

ギスギス(笑)

[2227: eマンションさん]

>>2223 口コミ知りたいさん
定期的にこうゆう方が出てきますね。笑
どうぞあなたが中古マンションで教育投資して頑張ってくださいな
赤の他人の(ましてや買ってもいないマンションの住人の)教育方針にまで口出し不要ですよ
誰もアドバイス必要としてませんよ

[2228: 口コミ知りたいさん]

>>2223 口コミ知りたいさん

何のアドバイス？ww
誰かお金の問題で受験させられないって言ったっけ？
このマンションを買うとお金が大変だと思っているのはあなたの金銭感覚。
公立行こうが私立行こうが少なくともこの人には関係ないw

[2229: eマンションさん]

>>2222 eマンションさん
それも人生。

[2230: 名無しさん]

人それぞれ
これが真理

[2231: 口コミ知りたいさん]

私立の子は革靴を履いていて公立の子はよだれを垂らしているので見ればすぐわかる

[2232: 匿名さん]

中学受験で人生決まるって誰かが言ってたけど、別に決まらないんだよなぁ。
良い環境はその通りだけど、社会人になればよくわかる。
過剰に教育に期待し過ぎてるよ。。。

[2233: マンション検討中さん]

この辺出身で本物件を検討している者です。自分自身は中学受験しましたが、地元の仲良い友人の半分くらいは公立中高に進みました。同じ学校にこそ通いませんでしたが、社会人に至るまで仲良く過ごしています。頭だけ良くて他がパッとしない人は自己肯定感を育てる意味でも私立中高はすごくおすすめですが、それ以外は本当にどっちでも変わらないと思います。それこそ人それぞれですよね。

[2234: 評判気になるさん]

>>2232 匿名さん
ここに住めばいずれわかる
ローン地獄で子供を犠牲にしないように

すごく出来る子供ならいいが大半は普通の地頭なんだからそれなりに整えてやらないと無理だよ

[2235: マンション検討中さん]

このあたりは公立でもいいと考える人が多いのか。
都心の受験率8割を超える地域とは別の価値観で教育費の節約にはなりそうだ。

[2236: 匿名さん]

>>2234 評判気になるさん
私自身はすべて国公立出て、この物件買いましたけど、大学時代の友人で開成出たけど、地方公務員やってる友人もいるから、就職時の出口戦略がそんな上手くいかない人も多いんじゃないのとは思ってますよ。まぁ人それぞれですかね。
日本は良い大学出ても大体就職時に均されちゃうからかなと。

[2237: マンション検討中さん]

中学受験って子供にとってダウンサイドのリスクはある程度抑えられるけど、アップサイドは期待しすぎるものじゃない認識です。
だからこそ、本物件のように比較的安心できる公立小中学校が近くにあると、中学受験するかしないか選択肢を持って検討できる点が間違いなくメリットだと感じています。地域によっては中学受験せざるを得ないような場所も多いですからね。

[2238: マンコミュファンさん]

親も公立出身者が多いんだね
そうなら子供も公立でいいよね

[2239: マンコミュファンさん]

>>2235 マンション検討中さん
この辺りも受験率5-7割ですよっ。
公立中視野に入れて無理してここ買ったら痛い目合います。

[2240: 評判気になるさん]

追加MRまた満員だ！
くだらないネガキャンも虚しく人気が衰えませんねぇ

[2241: 通りがかりさん]

>>2240 評判気になるさん
行列商法

[2242: 宮前平]

受験も本気で頑張ったことねえエセ親どもが

[2243: マンション検討中さん]

「受験本気で頑張った」おかげでこんな暴言吐くなんてよほど大変なんでしょうね　まさにサンクコスト

[2244: 口コミ知りたいさん]

「本気で頑張った」けど合格はしていませんので

[2245: マンション検討中さん]

こちらはもとより資金にゆとりのある階層が集まるマンションではなく、貧乏出身のサラリーマンがローンを組んで購入する物件

当たり前だな

[2246: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる受験や年収に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[2247: マンション検討中さん]

運営さん、削除してください！

[2248: マンション検討中さん]

受験、年収　禁止～(笑)

[2249: 匿名さん]

生活レベルが同じかって検討に重要な情報だと思うんだけどな。マンションって住民同士運命共同体なんだけど、入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないロシアンルーレット。

ローンぎりで買って破綻、管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなるんだけど。ここの板の趣旨って何だろう。

[2250: マンション検討中さん]

アクセス数稼いで
広告掲載料収入をより多く得る
商売商売

[2251: eマンションさん]

>>2249 匿名さん
同意
どんな意見交換を求めているのか謎

[2252: eマンションさん]

>>2249 匿名さん
しつこいですよ。
生活レベルが同じかなんてこのスレッド見ていても分からないと思いますので、ご自分のローンシュミレーションする方が建設的かと思います。
少なくとも自分はここで住民の生活レベルを調べることで購入の意思が左右されることはありません。
続けたいなら運営さんの言う通り別スレッドを立ち上げてくださいね。

そんな事より、湯けむりの庄行かれた事ある方いますか？
綺麗かどうか気になっています。

[2253: マンション検討中さん]

他人の年収とか受験がどうとかまじでどうでもいいでしょ　
銀行が貸すって判断したから住める訳だし、破綻どうこう言ってる人は流石に下世話過ぎる
そもそも生活レベルが同じかどうかなんてこんな掲示板で本当に判断しようとしてるんだった流石に笑われるって
もう少し仲良い友人とか周りの人から話を聞くとかした方がいいと思う、、、

[2254: マンション検討中さん]

湯けむりの庄、ご近所さん全裸遭遇リスクどう考えればいいんでしょう、、、

[2255: 匿名さん]

>>2254 マンション検討中さん
確かにそうですね笑
ただ、そのリスクが許容出来なければ使わないという道しかないかなと…

[2256: 名無しさん]

>>2254 マンション検討中さん

そこは考えが及んでいませんでした！
逆により仲良くなれそうです。(笑)

[2257: マンション検討中さん]

全てにおいてコミュ力次第

[2258: 口コミ知りたいさん]

>>2252 eマンションさん

湯けむりはとっても綺麗です！高級感ありますね。ただ土日の混雑はひどいですし、知人に会う確率高いです。私は子育て世帯なので、マンション住民に会うのは嫌派です、だから入居したら逆に利用さけちゃいますね。。

[2259: eマンション]

>>2258 口コミ知りたいさん
出来て15年ほど経っていると聞いたのですがまだまだ綺麗なんですね！
お風呂好きにはかなり人気の施設のようですね。

なるほど、、親同士が裸で遭遇すると気まずいですもんね、、、

[2260: 名無しさん]

>>2254 マンション検討中さん

常にムイときます

[2261: 通りがかりさん]

隣の湯けむりの庄は当物件ではありませんので、関係無い話題はご遠慮ください。

[2262: マンション検討中さん]

湯けむりも禁止

[2263: 宮前平]

今後、湯けむりの庄の話題出したやつは
無関係話題斡旋禁止法に基づき、個人情報保護委員会に突き出しますので！
※私の知人は、湯けむりの庄なら綱島だとのこと

[2264: 匿名さん]

こういう掲示板は、物件本体より近隣の環境やら住人の属性やらを語るもの。物件情報なら売り主からの情報が最も正しい。
教育、年収を話題にするなとは掲示板の意味をなさない。

[2265: マンコミュファンさん]

>>2264 匿名さん
運営に言いなよ

[2266: マンション検討中さん]

そもそもこんなとこで住民の属性なんてわからなくないですか？友人と親族とかに聞けばよくない？どう考えてもそっちの方が「意味をなす」と思うんですけど・・・

[2267: eマンションさん]

今日現地に行ってきました。
13時半ごろに撮影したのですが、南側から陽がたくさんあたっており気持ちよさそうです。
SERENEは7階まで立ち上がっており迫力が増していました。

[2268: 匿名さん]

>2250

前向きな検討を妨げるといって、売る側に都合の悪い情報は排除もかな。

[2269: 通りがかりさん]

>>2267 eマンションさん

写真ありがとうございます。
もうここまで建ってるんですね！完成したら凄い迫力になりそうです。
楽しみですね！

[2270: 通りがかりさん]

>>2264 匿名さん
不快で下世話な話ししか出ていなかったので誰も求めていないかと。
他の人も言ってますが属性なんて誰も興味ないですよ。
気に入って買える人が買っていく。それだけです。
ここに固執しないで別の掲示板を立ち上げてはいかがでしょうか？

[2271: 通りがかりさん]

何も言えねー

[2272: マンション検討中さん]

注意されて子供みたいに不貞腐れたり揚げ足取ったりする人が何人かいますね(笑)

[2273: マンコミュファンさん]

>>2270 さん
ここはなんの掲示板ですか？

[2274: 口コミ知りたいさん]

先日やっとMR訪問しました。
立地も値段も規模感も宮前平No.1ですね。
インナーバルコニーの背面棟も楽しそうに思いました。
皆さんのMR見学のご感想はどんな感じですか？

[2275: マンション検討中さん]

他人の感想を聞いてどうするのですか？

[2276: マンション]

宮前平NO1だとは思う、売却するなら、
なぜなら、湯けむりの庄が近すぎる。
ここは綱島の湯けむりの庄と客層と違いすぎて生活してるとなると周辺にヤンキーとか現れて子育て世代は特に辛いと思う。

[2277: 名無しさん]

>>2276 マンションさん

ヤンキーは綱島の方が多いんじゃないですか？
湯けむりのような施設は色んな客層が集まるとは思いますので、多少は仕方ないでしょう。

[2278: マンション掲示板さん]

湯けむりは当物件ではありません。

[2279: 評判気になるさん]

湯けむり禁止～

[2280: 口コミ知りたいさん]

>>2274 さん

>>2274 口コミ知りたいさん
最高でした！もちろん価格は安いとは言えませんが立地が抜群に良く仕様も高いマンションなので私は妥当かと思いました。
外壁の石もMRで実際に見るとやっぱりかっこいいですね。

[2281: 匿名さん]

>>2280 口コミ知りたいさん
1次取得者の方かもしれませんが、宮前平の中でもっとも駅に近いマンションという意味での立地は良いというのは分かりますが仕様は決して高いというわけではないと思います。
既出ですが少なくとも直床、天井高2.4m、床暖なしは標準未満と感じます。こういう少しでもネガティブなことをいうと掲示板にいる見回り隊の人たちからアンチは引っ込んでろと批判されそうですが、事実は事実なので。

[2282: マンション検討中さん]

倍率下げたいあえてのネガコメントなのかガチでコメントしてる優しい人なのかわからないのしんどい

[2283: 匿名さん]

>>2282 マンション検討中さん
2281ですが後者です。倍率が上がろうが下がろうがそこには興味がございません。

[2284: 検討板ユーザーさん]

>>2281 匿名さん
なんか仕様が高い低いって直床とか天井高とか床暖房の有無とかのことを指すんですか？一般的に
それよりもガラス材とか建材、資材の質とか耐震装置の質とかそういうところの方が全体の建築費に影響度が高いと思うんだけどそっちは議論せずになんで直床とか天井高とか床暖房とかだけ議論するんですか？
VECDの箇所を限定しすぎだと思います。

[2285: eマンションさん]

>>2284 検討板ユーザーさん
材料より、構造や設備の方がコストに影響するし、実際の生活に直結するからではないですか？

[2286: 評判気になるさん]

>>2284 検討板ユーザーさん
高さ制限があるから天井を高くしたり、直床ではなく二重床にすることでフロアが一つ分減ってしまうことがあります。建材でコストが上がった分、部屋を増やして売上増やさないといけないわけ。

[2287: 通りがかりさん]

床暖と直床禁止～

[2288: eマンションさん]

>>2284 さん

仕様は普通かそれ以外です
外観デザインはいいと思いますが
完成するとハリポテ感があるかも知れません

仕様が高いと感じるかどうかは現在の生活環境によるでしょう

[2289: やすなり]

結局、そんなに舞い上がる物件ではないってことよ。

[2290: やすなり]

結局、そんなに舞い上がる物件ではないってことよ。

[2291: マンション検討中さん]

2期はどのくらい値上げするのでしょうか。1期の価格だと相当高い倍率（MR予約も含む）になりそうなので、程よく値上げして欲しい気持ちがあります。

[2292: マンション検討中さん]

長く社宅に住んでおり、正直、直床や床暖房、天井高等にあまりこだわりがないのですが、具体的に、どのような不便さ・困りごとがあるのでしょうか？ここの立地や住環境を考えても、許容できない範囲のものなのでしょうか？それと、だいぶ価格も安い気がするのですが、何か秘密があるのでしょうか？

[2293: マンション検討中さん]

>>2292 マンション検討中さん
直床だと歩くときにふわふわするので三半規管に異常をきたしめまいがする。床暖がないと足元が冷えて凍傷になる。天井が低いと家族全員で呼吸をすると酸素濃度が薄く高山病になる。などをみんな心配しているのだと思います。

[2294: 匿名さん]

私にとっては立地、デザイン、仕様全てにおいて舞い上がる物件です。
立地においては不動産の要だと思いますし駅距離、向き、二丁目アドレス全て完璧なので三菱地所が取得してくれて嬉しいです。

[2295: eマンションさん]

>>2291 マンション検討中さん
地所レジさんは良心的なので２期の値上げは僅かでしたよ！
MR予約も鑑みて倍率は避けられない気がしています。

[2296: 評判気になるさん]

>>2292 マンション検討中さん
許容できないかは人によるとは思いますが、ないと不便というより、人によっては満足度が下がるのだと思います。
直床は、ふわふわした踏み心地であまり高級感がなかったり、リビングからベランダへの掃き出し窓の下が床とフラットでなく跨ぐ必要があったり、バスルームの入り口がフラットでない場合があったりします。
床暖房は足元が暖かく、空気が乾燥しにくいなどのメリットがあるので、エアコンでの暖房が苦手な人には満足度が高いです。
サッシ高や天井高が高いと、部屋が広く見えたり、圧迫感が減るなどのメリットがあります。
皆さんがそれらにこだわるのは、無いと困るというより、満足度や価格とのバランスを気にしているかと思います。

[2297: eマンションさん]

>>2296 評判気になるさん
育った環境も含めて食洗機も床暖房も経験が無いなら無くて良いと思うだろうね
何とか迎賓館とかで結婚式を挙げた夫婦なら
ハリボテも豪華！となるし
個人の感覚だと思うよ

[2298: マンション検討中さん]

>>2297 eマンションさん

おー、凄い嫌味(笑)

[2299: 匿名さん]

ポジ/ネガいずれにしても興味なかったら、このスレに来ないから、興味あるんでしょー

[2300: マンション検討中さん]

>>2285 eマンションさん
いや不勉強すぎる
直床と床暖房が与える影響と基本部材の影響度合い比較した方がいいですよ。

[2301: 匿名さん]

>>2285 eマンションさん
設備も床暖房以外の電気盤とかコンデンサ、キュービクルとかの質で比較しないと仕様が低いかは分かりませんよ。
表面的な設備の差ではなく本質的な設備の差で工事金の差は出ますよ？

[2302: 口コミ知りたいさん]

そんな細かい話はどうでもいい
かっこいいから買いたい
他に理由などない

[2303: 名無しさん]

>>2301 匿名さん
コンデンサwww笑っちゃったよ。センスある。

[2304: 匿名さん]

この土地は地主の相続で入札になった際に大手デベ数社で争って、三菱がスッ高値で取得したはずだから、単純に用地の取得費が高いんだとは思うけどね。
そうしないとマンションにもならなかったし、仕様を高めたら、もっと高くなってたと考えられるので、ギリギリのラインだったんじゃない？

[2305: 通りがかりさん]

>>2304 匿名さん
そうだろうね
少なくとも高仕様ではない

[2306: 評判気になるさん]

>>2305 通りがかりさん
容積率もギリギリでアッパーサラリーマンかペアローン組がぎりぎり買える価格の商品価格に収めたかったんだなと思うよ。記憶が曖昧だけど、内廊下だと容積率に含めなきゃだめでしょ？その分高くなる&狭くなるということでしょ。外廊下&直床の庶民向けマンションだよ。宮前平自体そういう街だし。

このインフレ下では売り出し価格に相場が追いつくんだから、割安で売る理由もないし。

[2307: 名無しさん]

>>2306 評判気になるさん
そうだね
このマンションの売りは宮前平での立地に尽きる
地主は値段をつり上げたが
5年前なら5000万のマンションだよね

[2308: マンション検討中さん]

必死～

[2309: 名無しさん]

宮前平が70平米台5000万の街なのはほんとですよ。
その事実を受け入れてなお、1億出して住みたい人が買う。私はそうです～
何の地縁もなくて、単に駅近とか、マンマニの絶賛に後押しされたとか、人気そうだし…みたいな考えならやめた方が無難ですよ～
地元民はこの価格に冷ややからしいですよ、それでも私は価値があると考え買いますが。

[2310: 匿名さん]

人気だから買った訳では無いが、かなり人気物件な事だけはMR予約とここの掲示板のアンチの必死さからゆうに見てとれる。
2期の申し込み前だから倍率下げたくて必死なのかな？
何て言われようと自分は買えてすごく嬉しいし完成が待ち遠しいな。

[2311: 通りがかりさん]

>>2307 名無しさん
昨今の不動産の値上がりは確かに目を見張るものがありますが、五年前の相場にいつまでも囚われてるとどこも買えませんよ

[2312: 匿名さん]

>>2310 匿名さん
いいと思うよ
価値は自分で決めるものだしね
宝石と同じで1000万の宝石は自分の中ではずっと1000万　
売る時以外は関係無し

[2313: 名無しさん]

>>2304 匿名さん

スッ高値ってなんですか？？

[2314: 名無しさん]

今さら昔の物価に戻るわけでもないし、過去との比較ではなくて、今のマーケットで同条件の物件探したら無難な選択ではあると思う。

[2315: マンション検討中さん]

ここを買う人はリセールは気にしてないんでしょうか？
永住なのかな？だとしたらエリア相場が6000前後の宮前平に1億出しても自分が納得できるなら良いですよね。
私は住み替え前提で検討してるので10年後の価値が思い切り下落してそうで怖くて買えません

[2316: マンション掲示板さん]

>>2315 マンション検討中さん
相場ちゃんと見てるの？

[2317: マンション検討中さん]

アホ騙して倍率下げたいんかな、おもろ

[2318: マンション検討中さん]

>>2317 マンション検討中さん
宮前平の次の分譲物件の坪単価が見ものだよね
ここの路線価は川崎市で見ても高く無いしね

[2319: マンコミュファンさん]

>>2318 マンション検討中さん

工事費(人件費)かなり上がってるから、下限はかなり切り上がってそうだけどね。