ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: 近隣住民]

>>217 匿名さん

すぐ近くに住む地元民からしても、本物件は過去を遡っても宮前平駅ナンバーワン物件だと思っています。

駅近、南向き北斜面(ここが鷺沼物件との差)、大規模(管理費)、富士見台小、宮前平中学区、他にも本物件の優位性はありますが、これらの要素はマンション選ぶ上で重要な普遍的要素かつ本物件の唯一無二性だと私は考えておりますので、そういう観点で私も390万で問題なく売れてしまうと思います。

[222: 検討板ユーザーさん]

>>218 匿名さん
同感です。
このスレ見てる我々のような人達じゃない人がどんどん買っていくのだと思います。
安売りするメリットがディベ側にないですね

[223: 匿名さん]

>>219 匿名さん
大手金融、商社などの世帯向け社宅って周辺にまだあるのでしたっけ？
年収2000万で宮前平の住宅購入は普通に考えてちょっと違和感あります。
平日朝だと大手町まで50分くらいかかるので、子供の通学とかの事情がない限りは選択しないだろうという感じですね。
大手商社の大きな世帯社宅でもあるなら子供の事情も多いと思うので別ですが。

なんとなく、メーカー・IT企業の独身寮・社宅は少しある気はします。
伊藤忠の独身寮も宮前平に建設中ですかね。

[224: マンション比較中さん]

東名も近くて最高に便利ですよね。ここの立地の良さは地元の人だと特に際立って良いからサクッと売れちゃいますね

[225: 通りがかりさん]

>>223 匿名さん
社宅があるかは分かりませんが、世帯年収2000万で宮前平徒歩3分の住宅検討に違和感があるというのは時代遅れです。すでにそういうマーケットになっているんです。
元々都内検討していた方がこういった神奈川に流れてきているんです。

[226: 匿名さん]

ファミリー世帯で、世帯年収2000万で余裕持って住宅購入し、子どもは中学受験、というコースなら宮前平選択もありえるでしょう。

[227: マンション検討中さん]

まさにその通りです。当初は世田谷希望でしたがそこに1億払うよりは宮前平の広々間取りの方が良いとの結論に至りました。

[228: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishimiyamae/nc_74671486/
これ買ってリノベしたほうが良くない？
宮前平で坪400とかカネドブしたい人は勝手にすればいいと思う。

[229: 匿名さん]

都内検討から流れてきた等の1億出せる層が一定数いるのなら、条件のよさそうなVISTAや高層階はがっつりと傾斜つけてほしいですね。
さすがに多くの購入検討者は地元民だと思うので、VISTA以外の低層・中層がある程度の価格でないと厳しい気はします。

[230: 近隣住民]

>>229 匿名さん

地元のパイも対象にして、値付けもメリハリきかせてほしいですね。

私は角住戸を探しているのですが、VISTAの西側角住戸については、南側は上層階まで前に建物があり眺望が抜けないことに加えて、西側に温泉が敷地ギリギリまであり、窓がないので角住戸のメリットが無いのが気になっております。

VISTA東側の角住戸は眺望が良く、2面採光で好条件なのでニーズに合致していますが、間違いなく一億超えでしょうから、悩んでいます。

後ろに隣接するザ・パークハウス宮前平エルドの眺望の抜ける角住戸が中古で1億以内で出て来たらそっちを検討したいと思ってます。子供のことを考えたら小学校、中学校もフラットアプローチなので、エルドの中古も注視してます。

[231: 匿名さん]

>>230 近隣住民さん
地元民でVISTA検討はすごいですね。
私も周辺に住んでいますが、価格が抑えられそうなSERENEの低層か、値段によってはGLAREの低層くらいで検討かなあという感じです。
それでも相場が高すぎるだろうという気持ちを飲みこんで買う感覚なのですが、買いたくても抽選になりそうな気もしますよね。

私はまず説明会予約とれていないので、追加枠待ちですねえ。

[232: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん
人それぞれその価値観なのでカネドブとかそういう表現はやめた方がいいですよ
リノベじゃなくて新築が良いから新築検討するんですよ
貴方はそちらを買えば良いと思います。

[233: 名無しさん]

>>229 匿名さん
東横線および田園都市線で徒歩3分圏内の新築物件はほとんどないためおそらく地元の方以外の検討が半分を裕に超えると想像します。
私も地元民で本物件狙っていますが、不動産業に従事しており、冷静に分析すると上記となると思います、、、

[234: マンション掲示板さん]

通勤だけ考えるとここからなら普通も準急も変わらないからね。新築にこだわる人が都心から出てきてここ狙うのも理解できる。

[235: 匿名さん]

>>233 名無しさん
そうなのですね、参考になります。
私は地元民なので、都内検討から流れてくる方はいても少数じゃないかとも思っていましたが、結構当たり前なのですね。
地元民ならこの辺りの良さはわかるのですが、知らない方に魅力を伝えるのが難しいエリアだなあと思っていたので意外でした。(このあたりは特に何があるわけでもないが雰囲気がいいみたいな感覚です)

客観的に見ると、都内への通勤も混雑している割にそんなに近くもないですし、川崎市の各駅停車駅なので、本当に知らない方が住もうと思うのかなあと思っていましたが、単純に駅近で条件の良い大規模マンションならそれだけで住もうという人が多くいるということですね。

[236: 評判気になるさん]

>>225 通りがかりさん
どういう事情をご存知なのかご教示ください笑

[237: 口コミ知りたいさん]

>>236 評判気になるさん
不動産鑑定士をしています。
それ以上はすみません。

[238: 近隣住民]

>>231 匿名さん

今のマクロマーケット、建設業、不動産業界の実情を知ると本件が仮に400万位で出てきても驚かないです（昔の地元の相場を知ってるとビックリですよね、、、）。

マーケット全体が高く、マクロマーケットでは供給量も10年前からしたら半減し、好立地物件の出物も再開発除くと年々減ってきているので、本物件も相対的なマーケット比較の中で、400万でも顧客はついて結果的に適正価格と市場の判断がつくんだと思います。

大手デベ、ましてや三菱のような様々なエリアで開発をして相場を知り尽くし、新たな相場を作ることのできる実績、ブランド、顧客リストのある会社は、かなり強気で出てきてもおかしくないと思ってます。

大規模ですが、ブランドある大手なので一握りの上位層に照準を合わせてじっくり大事に高値で売るのが事業者サイドの考え方なんだと想像します。

一個人としては悔しいのは分かりますが、これが経済なんだと理解するしかないです。この現実を受け止められない限り、今のマーケットでは本物件に限らず、マンションを取得するのは難しいんだと思います。

偉そうに語ってしまいましたが、ここ数年複数物件を検討し、買い逃してきた私の教訓です。

自分なりの物差しを持って、買う時は覚悟して潔く決断しましょう！（自分への戒めです）

因みに私の物差しは、本物件が400万超（1億超）だったら、振り切って地縁のある東横で物件を探す予定です。

東横線は、今後も沿線全体で相場上昇が期待できるので、今400万前半で買える物件は数件ピックアップしています。

まずは地元である本物件の価格待ちですが、次こそ買い逃さないように自分なりの物差しでスピーディーにジャッジできるように気をつけます。

[239: 匿名さん]

>>235 匿名さん
湯けむりがあるので、都内在住者でも宮前平の雰囲気はよく知っているという方も少なくないと思いますよ。私もそうですし。この近辺の他の駅のことはまるで知りません。

[240: eマンションさん]

良心的な地所でも400は切らないでしょう。
物件の希少性は唯一です。
多少割高感を感じる値付でもそっぽ向かれる市場ではないです。

個人的には420程度かなと見てますが、、、上振れはありそう。
でもここで買わないとほんとに買えなくなりますね。
そもそも今後は供給が厳しくなると思いますから。

気に入ったなら申込待ったなし。

[241: 匿名さん]

買い煽り。供給へってさらに価格上がるはあるかな。金利上がって不動産販売不振になったら今まで通りいかない。

[242: 口コミ知りたいさん]

>>241 匿名さん
仰るとおりですが、それがいつになるのかわからないので、良い物件で購入可能な価格なら買うべきということかと思います。

煽りすぎなのは私も正直同意です。

[243: 匿名さん]

長期金利は１％超え。ゼロ金利解除は７月観測も。もう買い時は過ぎたよ。

[244: 匿名]

価格は待ちですが、地元民で購入可能価格が低い層からすると、条件の良い間取りとどれだけ価格傾斜をつけてくれるかですね。
傾斜が弱めで8000万位の間取りがほとんどなければ、ほぼ都内検討の人やお金のある高齢の方等で埋まってしまうんですかね。
地元の一般的な若年層では検討すら厳しい状態になりそうでつらいですね。。

[245: 近隣住民]

>>240 eマンションさん

私も同感です。郊外なので都内ほどイケイケじゃないと思いますが、本件は唯一無二の物件なので、チャレンジで400万超で価格検証するんだと思います。

私はeマンションさんの発信が買い煽りとは思っていないです。
それぞれどう思うかも自由ですし、私は自分の物差しを信じて行動します。

個人の主観ではなく、事実に基づくと沿線含め都内や東横線の相場は上がる一方で、マーケットは全体的に好調（インフレに強いのが不動産）です。
不動産ビジネスのに目を向けても体力あるデベロッパーが今の相場を作っているのが事実（特に沿線は大手デべのブランド物件ばっかり）なので、リーマンショックの時のような相場の暴落は想像し難いです。
多少金利の話は注視していますが、相場が下がったとしても数年かけてじわじわ下がっていくものと分析しています。

[246: 検討板ユーザーさん]

>>243 匿名さん
素人発言ですよ
皆さん想定内です。

[247: 買い替え検討中さん]

>>235 匿名さん

ちょうど横浜の「プレディア横浜高島台」が同じような感じで注目されてますね。他があまりにも高すぎるので。
今後はもう利便性の高い立地で＠400以下の新築マンションはなくなってしまうと思います。

[248: マンション比較中さん]

>>244 匿名さん
平均77平米と近年の新築マンションでは専有面積広い３LDKなので、坪単価は読めませんが結局グロスは重くのしかかってきそうですよね・・・

[249: 評判気になるさん]

グロス9000万乗るならあざみ野で戸建買うわなぁ

[250: 通りがかりさん]

いいマンションに住むと戸建ては考えられないですね。
戸建てでもいい人は戸建ての方がいいと思います。

[251: マンコミュファンさん]

>>250 通りがかりさん

床暖なし.直床.低炭素じゃない.外廊下でいいマンションなんですね

[252: マンション比較中さん]

>>249 評判気になるさん
土地代含めたら9000万じゃ無理ですよ。しかも、バス便。
マンション検討している人は駅距離含めた利便性も重視していると思うので、戸建てと迷う人は戸建てのほうがハッピーになれるかもしれないですね。
と、マンション系のブログのどこかで読みました。

[253: マンション検討中さん]

皆さんの投稿を見ていると、条件の良い住戸は9000万以上しそうですよね。。。
条件と予算（8000万以下）で宮前平～宮崎台の中古も見ながら比較検討することになりそうです。

前の方の投稿でこのエリアは10年以内の良質な中古が多いと情報がありましたので、私の場合は戸建てよりもまずは中古も見ていきたいと思います。

今なら宮前平7分圏で、7000万円台で南向き（眺望○）、70平米の物件がいくつか売り出されているのですが、こちらの新築マンションが売られたら中古相場も上がってしまうのでしょうか？中古も今後値上がりするようなら今のうちに中古を移り住むのもありなような気がしてます。

[254: 匿名さん]

地元民です。宮崎台～宮前平の駅近築浅中古は坪300後半台で売られているので、新築・大手デベ・駅3分のこちらなら坪400以下にはならないんじゃないでしょうか。
線路の北側なのも良いと思います。南側はそこそこ車通りの多い尻手黒川道路があり、その周辺は水害ハザードもつくので。宮前平駅からやや坂はあるものの高台で見晴らしも良く。駅近だけでない立地の良さが際立っています。

[255: 通りがかりさん]

中古と新築は互いに影響し合うので、良くも悪くも値段が出ると変動する可能性はあると思います。画一的なものではないですが。

中古でもほしいと思ういい出会いがあれば、購入されるのがいいと思います。
不動産はすべて唯一なので、ほかを待つと後悔しやすい傾向があると思います。

[256: 名無しさん]

>253
仮に同じ考えから中古を買う人が増えれば、中古の在庫が減って需給バランスから価格は上がるでしょうね。
最近は資材・工事費が高騰しているので、少し前の中古の方が仕様も良い場合もありますし、新築にこだわりがないなら中古も含めて探すのをお勧めします。

[257: マンション検討中さん]

ありがとうございます！中古相場の件、参考になります。
不動産は唯一であること理解しています。
こちらの物件が出てきたら、好立地の周辺中古マンションも高騰することは想像がつくので、今のうちから中古の情報も収集しておくようにます。

学校の関係で他エリアでの検討が難しいので、住環境が良く、駅近の２丁目に住み続けたい気持ちが強いので、こちらの物件の価格や周辺中古の価格が今後どうなるのか大変関心があります。

[258: マンション検討中さん]

>>256 名無しさん

ありがとうございます。こちらの物件が販売されたら相場が上がるとすると、中古も今が買い時なのかもしれませんね。
本当にこちらの物件の価格が気になります。＠400万、9000万平均との情報が確かなら、私の場合は検討断念して、中古にシフトしたいと思います。

中古の方が仕様が良いとの情報も大変興味深いです。どのようなところが良い仕様になっているのでしょうか？

[259: マンション検討中さん]

本物件のローンシミュレーターの初期設定が9,000万円になってますね笑

[260: 通りがかりさん]

>>259 マンション検討中さん
無知で申し訳ないのですが、シミュレーターが初期設定9000万円=平均9000万円ということでしょうか…？

[261: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん
本当になんの責任も取れないので参考までにして頂きたいですが、私は平均9,000万前後、安くとも1階以外は8,000万以下はないと想定して近隣の中古を先週契約しました。
坪300前半で築10年以内、駅徒歩7分以内です。

[262: 評判気になるさん]

>>261 匿名さん
かしこい

[263: 250です]

>>251 マンコミュファンさん

私の価値観に興味を持ってもらいありがとうございます。
でも何が言いたいのかわかりませんよ。
そして、価値観は人それぞれですよ。

ちなみに名の通り、通りがかり、でここの検討層じゃなく、特にここを意図したものでもないです。

思い込みは恥をかくだけでいいことないですよ。

なお仕様面など細かいところは存じ上げませんが、ここは総合的にいいマンションに私は見えます。
貴方には合わないようなので他に行かれるといいと思いますよ。

[264: 口コミ知りたいさん]

>>261 匿名さん

おめでとうございます！
ただ、こう見ると鷺沼はまさにお買い得でしたね。

[265: 匿名さん]

平均9000万程度となると、最低価格(7500～8000万あたり？)の少数の間取りは地元民を中心に抽選になりそうですね。。
普通の地元民だとそもそも購入可能な間取りがあまりなさそうです。。

[266: マンション検討中さん]

何となくですが皆さんのコメント見ると8000万以下は少なそうですね。地元民でけして勤め先も悪くないのですが、まだ若いので中々手が届かないです、、、

本当にパークハウス鷺沼やブリリア宮前平は、お買い得だったんですね。ニュースで都内の相場上昇は分かっていましたが、地元にもその波が来ていることを実感し、本当に相場上昇恐るべしです。

急いで並行して中古も探します。
プラウド宮前平もエクセレントシティ宮前平、マストレジデンス、プラウドシティ宮崎台、ヴィークコート宮前平、パークテラス宮前平とスーモで色々見ているのですが、決めかねています。

学校のことを考えると2丁目は妥協できず、かつ駅7分以内、10年以内、上層階で条件が良い中古を探しているのですが、条件を考えだすと一生買えない気がしてきました。そもそもそんな中古が今後7000万台で買える保証もないので、、、絶望です（笑）

[267: 検討板ユーザーさん]

>>266 マンション検討中さん
261の者です。
私が勝ったのは72㎡で6,800万程度でしたので7,000万以下でもギリギリとの条件でもあると思います。
上層階ではないですが、、階は真ん中くらいです。
スーモだけだとあまりお勧めしません。
地元の不動産屋さんに行くとスーモにない出物もあります。専任案件ですね
私はスーモには無かった区画を買っています。
ご参考までに

[268: 名無しさん]

>258
去年くらいから、以前の同価格帯新築マンションに比べ設備仕様が落ちている…というケースが結構あるようです。
例えばトイレがタンクつきだったり、手洗いカウンターがなかったり、廊下側の部屋に可動式のルーバー面格子がない…など。ここのマンションもそうかは分かりませんが、とにかく色んなものが値上げしてるので。

気になる中古があれば並行して内見しておいて損はないと思います。手付金入れるまでは購入キャンセルもできますから。

[269: マンション検討中さん]

>>267 検討板ユーザーさん

公開されていない物件もあるのですね。
不動産屋さんを当たってみようと思います。
中古も6800万ですか。。上がってますね。
でもこの物件が売り出されたら、中古も更に値上がりするんだとしたら、6000万円台で中古が買えたことは良い買い物だったと思えるんでしょうね。

[270: 匿名さん]

世帯年収1300万、予算7000万ですが、手が届かなそうですね、、、ブリリア宮前平やTPH鷺沼に6000万後半の部屋があったので、今回もそんな期待をしてしまっていたのですが、、

[271: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス宮前平2丁目　VS　周辺中古

本件が＠400万(9000万平均)でも本件を検討する
本件が＠400万(9000万平均)なら周辺中古＠300万前半(6000万台)を検討する
本件が＠400万(9000万平均)なら周辺中古＠300万後半(7000万台)を検討する

[272: 名無しさん]

ブリリア宮前平ヒルサイドの販売が始まった頃、この物件のことも話題に出ていたのを覚えてます。
当時でも、後発でより立地が良い地所レジ物件が控えているからブリリアは抑えめの価格と言われてました。
ブリリアは仕様面でもディスポーザーがなく、駅からの距離も離れます。（パークハウス鷺沼は分かりませんが）
こちらのマンションの方が条件が良い分、価格も上になるのは致し方ないかなと。

[273: マンション検討中さん]

インフレ時代はもう始まってますから、マインドチェンジしないとですね。
400オーバーでもサクッと売れるでしょう。
価格にしか目がいかない人はもっと下るか、戸建てか、賃貸にしておいた方がいいと思います。

[274: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス宮前平2丁目が高いのは仕方ないと考えてます。

不動産価格が上がっているのはもちろん影響大ですが、北口徒歩3分、南傾斜&南接道、大規模etcと条件が非常によくエリアNo.1マンションになると思います。（広告も象徴を自称してますし）

ここを買うのは宮前平が気に入って、かつエリアNo.1に住みたい人でしょうから、価格は高いけどそれでも買うって人だと思います。

スレの多さ含めて、注目度も高いことがわかりますし、ここが坪300中盤だと大抽選会になり欲しい部屋が買えないってなりそうです。（ブリリア、鷺沼ともに300中盤で超短期でサクッと売れてます）

といいつつ、マンション内で条件面の差がありそうで、sereneの価格はやや期待してますが、まずはオンライン案内会とってスタートラインに立てるようにがんばります！

[275: 評判気になるさん]

安すぎると投資目的の買いががはいって実需が買えないので、しっかりとした値付けしてほしいです。

[276: マンション検討中さん]

皆さんありがとうございます。

長年２丁目に住んでおり、毎日建設地横を歩いているので、本件の希少性もよく理解できます。地元民からしてもナンバーワン立地であることは間違いないです。

相場感や本件の価格イメージも何となく分かったので、予算ありきで考えるなら条件の悪いところで、８０００万台が出ることを祈ろうと思います。

それか、隣接するザ・パークハウスの中古を待つのもありかと思ってます。こちらの物件も眺望も良さそうで、子供の通学がフラットアプローチなので立地も申し分ないと思ってます。いくら位で今後中古が出てくるのか、中古相場も今後気になります。。。

[277: 匿名さん]

THP鷺沼を検討してた時に、MRの営業の方には宮前平の方が高くなるとは言ってたので、やはり宮前平の立地による稀少性はあるんでしょうね。

近隣だとあざみ野とたまプラ間にプラウド、たまプラのモンスーンカフェ跡にもマンション開発が予定されているので、宮前平にこだわりなく、予算も潤沢な方はそちらと比較されてもよいかと。

[278: 近隣住民]

>>276 マンション検討中さん

久しぶりの投稿ですが、かなり盛り上がって注目物件感が漂っていますね。

私も同じことを考えていました！！
２丁目かつ南向き、眺望、広さ等色々条件を考えだしたら、周辺の中古もありですよね。
確かに、隣接するパークハウスも立地良いですよね。私も好条件住戸(角部屋・上層)が8,000万以下で出てきたらありかなとは思ってずっとウォッチしてますが出てこないです。
潜在の話を前提とせず、顕在化した物件を検討するのが現実的だと思うので、本物件が400万を超えたら地縁のある東横の新築に振り切ってシフトしたいと思ってます（子供も大きく学区の縛りはないので）。

[279: 通りがかりさん]

>>278 近隣住民さん

東横線で同条件（駅近のランドマークマンション）が出たらもっと高額になると思いますよ。

[280: 近隣住民]

>>279 通りがかりさん

マウントと思われたくないですが、予算が伸びるので1億超えるなら、資産性の観点から更なる相場上昇が期待される東横線で、振り切って1.2億くらいで探そうと思っています。今なら、東横(武蔵小杉・元住吉)で＠450万くらいで物件出ているので。

地元民なのでまずは本件の価格を注視していますが、1億以内が本件の許容範囲と思っているので、1億超えるなら選択肢を広げて探したいと思っています。

[281: eマンションさん]

>>280 近隣住民さん
アップサイド余地としては東横線の方が高いのでしょうか？
東横線の方が先行して値上がりしているかつ開発が既に進んでいるので総合的評価は東横線の方が高いとしてアップサイド余地だけ見ると田園都市線の方が高いかと思っておりました。

[282: 買い替え検討中さん]

>>270 匿名さん
ブリリア宮前平は南向きが少なくて60平米台の３LDKが主だったし、TPH鷺沼もバルコニーなし北向き住戸や半地下っぽい住戸で確かに6000万台がありましたけど、ここは条件悪かったり癖が強くて敬遠されそうな住戸がほぼ皆無なんですよね。6000万台はおろか、7000万台もほぼほぼない気がします。

[283: 通りがかりさん]

普通駅徒歩3分以内であの立地なら外観デザインとかそんなにこだわらなくても売れるはず。そこを敢えて重厚感あるデザインかつ広めにしてるのは、高くてもこの立地に惚れ込んでいる高所得者層に向けてると思う。ターゲットが異なる。TPH鷺沼の1億部屋にも抽選ついたしね。

[284: マンション検討中さん]

ブリリア宮前平を検討しましたが、買わなくてよかった。一生こちらのパークハウスと比較してしまいそうです。そのくらい完璧な物件です。

[285: 周辺住民さん]

>>284 マンション検討中さん
あちらとは２年も完成時期が違うわけだし、ここを見越して価格も抑えめだったようだから、タイミングが合って買った人は買ってよかったと思いますけどね。（むしろ地元民的にはブリリアも高いと思ってました）

完璧だなんだ言ったって、あくまで宮前平の中の一等地ってだけですからね。２丁目アドレスなんて、他の人には通じないですよｗ
地元民だから魅力はわかるけど、昔から近隣事情を知るからこそ、上がり続けるマンション価格にはただただ驚嘆する限り。相場を脳内アップデートしないと、ついていけんです。

[286: 近隣住民]

>>281 eマンションさん

私の考えなので、他の方がどう考えるかは自由なので田園都市線の方が伸びしろがあると思う方はそれはご自身の読みを信じればよいと思います。

私はどちらの沿線も住んだことがあり、既に何回か両方の路線でマンションを購入した経験があり、ここ10年間両方の路線のマーケットをウォッチしてきました。

昔から大体50万から100万くらい東横線(武蔵小杉・元住吉)の方が単価が高い感じでバランスしていること肌感覚で持っております。

私も皆さん同様に本物件は400万でも売れると考えているからこそ、今の東横線(武蔵小杉・元住吉)が魅力的に見えてきます。
なので、予算が伸びる方かつ、利便性を重視する方は東横線も選択肢になるのだと考えていました（私の主観です。住環境なら断然田園都市線です）。

なお、東横線(武蔵小杉・元住吉)は今後、500万以上の相場になると予測しています。
東横線の物件のマンコミ投稿を見ていると、武蔵小杉の新規のタワーマンションは550万以上で今後販売となる情報や現在プラウド元住吉(@440万)、グランドメゾン武蔵小杉(＠430万)が絶好調との情報があり、今の東横線は価格が落ち着いていると読んでいます。

東横線は、都心の主要駅と横浜駅と繋がっており両方の相場に引っ張られることをここ10年見てきました。都内(城南エリア)が軒並み600万以上、都心は800万以上、横浜駅(駅前タワー)が680万で絶好調だったことを考えると、東横線は今後も都内や横浜駅物件を断念した人達の受け皿として、まだまだマーケットとしては伸びるのだと考えています。

結果、2年後くらいには東横(武蔵小杉～元住吉)500万以上、田都(宮崎台～鷺沼)400万の相場が形成され、100万の単価差でバランスしていくのだと予測しています。

[287: 検討板ユーザーさん]

>>286 近隣住民さん

なるほど！とても参考になります。
田園都市線と東横線で、これまでもバランスしていたことを知ると、周辺マーケットとの相対的な関係で、本物件が400万でもおかしくないんですね。

買えないので悔しいですが、納得感のある説明ありがとうございます。

にしても複数マンション持たれて凄いですね！
近隣住民さんのように資金に余裕があって、マーケットを俯瞰しセルフジャッジできる方がきっとこちらのマンションを検討されてサラッと買っていかれるんでしょうね。

[288: eマンションさん]

>>286 近隣住民さん
281のものです！
ご回答ありがとうございます。
私は実は現在東横線(日吉)に住んでおりまして
3年前に新築で徒歩9分のマンションを300を切った単価で買いました。今は400以上で売れると言われてそちらを売って大きめのこちらの物件に買い替えようと思っておりました。
まだまだ東横線も上がるとなると売るのが早い気がしてきました。悩ましいですね、、笑

[289: 近隣住民]

>>288 eマンションさん

こればっかりは自分なりの物差しを持って、自分で判断してください。東横と田都を比較してしまいましたが、そもそも利便性を重視するのか住環境を重視するのか、個人のライフスタイル、価値観、家族のライフステージで住まい選びの軸も人それぞれかと思いますので。

私の発信は、皆さんにハマる話でもないのでいち参考にしていただければ幸いです。

本物件も資産性を見ても申し分ないので、私も真剣に検討しています。ただ自分なりに許容できるボーダーはシビアにセットしてます。

[290: マンション検討中さん]

>>286 近隣住民さん
武蔵小杉と元住吉じゃ全然違うでしょ笑

[291: eマンションさん]

業界の某筋から聞いた話によると、田都でも美しが丘の物件（そろそろ出てくるはず）は500万円に乗るのではとのこと。鷺沼再開発タワーは田都で希少な駅直結タワマンプレミアムでさらに＋100万円は乗りそうです

[292: マンション検討中さん]

>>291 eマンションさん
え、、、よくご存知ですね、、、
その通りです。
業界に勤めてますが、最近のディベの出口想定価格は
高すぎて引いてます。
本当に顧客がついてくるかは別として募集単価はこれからさらに異次元になってきます。

[293: 近隣住民]

失礼しました。
駅徒歩12分のグランドメゾン武蔵小杉(430万)と駅徒歩6分のプラウド元住吉(440万)の比較をして、この２物件の駅距離を勘案してそういう言い方してました。

数年後、武蔵小杉は600万(タワー)、元住吉は450～500万、鷺沼500万(タワー)、宮前平・宮崎台(400万)イメージを持ってます。

本物件のような、好立地物件はマーケットリーダーとして、相対的なマーケットで価格が決まるんだと思います。
地縁のある、お金持ちを都内から集客できる物件だと思いますので400万は硬いんでしょうね。

都内物件も検討していると400万以下で買える物件なんて皆無なので。

[294: 検討板ユーザーさん]

上に日吉住みの方がおられましたが、私も賃貸ですが現在日吉に住んでいます笑
今まで田園都市線沿いに絶対家を購入したいと思っていましたが、東横線の利便性の良さには本当に感動で田都はどう頑張っても勝てないと思います。ただ、個人的には街の雰囲気は田都の方が断然綺麗で好みです。小杉等はあまり風情が感じられず…

たまプラや鷺沼もそこまで値段が上がってくるんですね。こちらのマンションは最低でも世帯年収1,500万くらいないと厳しいですかね…

[295: 近隣住民]

>>294 検討板ユーザーさん

私も長らく宮前平に住んでますが、公園も多く住環境も東横より断然良質だと思います。子育て世代で、車のある生活を前提にするなら、車の利便性も抜群なので、宮前平はオススメです。東名を使ってレジャーによく行きますし、土日は港北ニュータウンに買い出しに行きます。

東横（武蔵小杉）は就職以降、結婚して暫く住んでいました。坂がないこと、商業利便性、交通利便性が抜群で、大型の総合病院も身近に多数あり、年取っても車がなくても快適に生活できる安心感があると思ってます。

価値観、ライフステージで住まい選びの基準は変わるので、永住しないなら流動性の高い立地を優先すべきかと思います。

[296: 匿名さん]

>>291 eマンションさん
鷺沼のタワマンは定借ではなさそうですか？
たまプラや南町田の例があるので、気になってます。
鷺沼のタワマンに引っ張られて更に近隣相場が上がっていくようなことがあれば、こちらの坪400（仮）も、いつかはお買い得だったと思う時が来るのでしょうか。。

[297: 名無しさん]

>293
宮崎台・宮前平が400万なんてと思うものの、都内新築はもう700、800万～でしょうから、まだマシということになるのかもしれませんね。

郊外物件は実需層購入者がついて来れなくなったらもう新築作らなくなりそうです。建設費が高騰するなら回収できないとデベのメリットがないので

[298: 匿名さん]

>>297 名無しさん
こんな郊外まで400万だなんて、もう、新築自体が富裕層しか買えないものになっていきそうですね。中古まで視野を広げればまだまだ選択肢あるけど。

[299: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん

皆さんの投稿見て本当にそう思いました(T_T)
早めに中古も探そうと思うのですが、2丁目の良いなと思うマンションは全然中古でも売り出されません。

そもそも良いマンションばかりで、売っても他が高いとよっぽどな事情がないと売るメリットもないんでしょうね。昔から所有されている方が羨ましいです。
そんな発想でいると、今後中古も値上がりしそうですね。。。詳しい方がいらっしゃいましたら今後の周辺の中古相場がどうなるのか教えて下さい。

家賃が勿体ないので、早く家は欲しいです。子供が富士見台小に通っており、2丁目にはこだわりたいのですが、相場の話を聞くと沿線を下るか、中古を検討したいと思います。

[300: 買い替え検討中さん]

価格高騰を心配している人が多そうですが、順番の後先だけの問題でいずれ全体の給与水準も上がりますから、若い方はそこまで心配しなくても大丈夫と思いますけどね。
根拠は働き手の減少と財政赤字の大きさに伴うインフレの必然性ということなのですが、細かいことはここで話すことではないので、私が「そう信じて買おうとしている」というだけに留めておきます。もう少し早く買っていればというところはありますが、今の価格も転売前提のいわゆる「バブル価格」には見えないですから(需給関係で少々overshootとは感じますけど)、まあ、そこそこ合理性はあるのかなと。

[301: 匿名さん]

ほぼ全員価格に対して強気で怖いです…

[302: 匿名さん]

お隣宮崎台から徒歩7分の新築MR見てきましたが坪400ほどだったので(もちろん仕様などは違うとは思いますが)ここも坪400だとすると買いですね…お高い時代となりましたね…

[303: 名無しさん]

>>302 匿名さん
宮崎台徒歩7分で坪400ですか、、、
宮前平中学校区のブランドもここまできたんですね、、

[304: 評判気になるさん]

>>298 匿名さん

田都沿線は価格高騰に付いてこられる層がまだ沢山いるので新築供給が続いていますが、新築マンションというジャンルは絶滅危惧種になりつつあります。

[305: 口コミ知りたいさん]

>>302 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。正直思っていたよりもはるかに高額で頭がついていかないのですが、最上階ではなく、平均（中層階あたり）で400程度なのでしょうか？

いや、衝撃すぎて、、、

[306: 匿名さん]

>>305 口コミ知りたいさん
別の者ですが、宮崎台のプレミストであれば、概ね平均でそれくらい(380万～390万くらい)だったと思います。
1階であれば、ぎりぎり350万を切っているくらいの間取りもありました。

[307: マンション掲示板さん]

まずいい土地がないからね！
新築ほしいなら高くても早く手を出さないとどんどんなくなりますよ。
高いとかではなく、買えるかどうかで動かないと。

[308: マンコミュファンさん]

>>306 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。ここが坪400で出てきたら条件いい部屋は大体抽選ですね。。。

自分的に許容できて、抽選にならなそうな部屋はどこか？という目線でもこれから部屋選びをしなければいけないこと認識しました。

本当にありがとうございます
（抽選落ちだけは絶対避けたいので、、、）

[309: 通りがかりさん]

>>305 口コミ知りたいさん

平均の話ですね。ドレッセあざみ野の最上階は坪500万円超（専有面積100m2超なので1.5億円を超える）でしたが、全住戸第一期で売れたのには衝撃でした。ツラい時代ですね

[310: 匿名さん]

>>309 通りがかりさん
ドレッセあざみ野の平均価格は坪400万円ぐらいで、最上階のプレミアム住戸が坪500万円それ以外の一般住戸は平均坪300万円後半ぐらいの感じだったかと思います。
最上階はプレミアム住戸として他の住戸とは全く価格帯が異なっていたのでその例外的な価格がいくらであろうがあまり参考にはならないように思いました。

[311: 名無しさん]

この辺りのマンションのプレミアム住戸はコロナ前でも億超えてましたよ。その分広くて、100平米近くですが。
最近宮崎台駅前のリビオが中古で売りに出てましたが、高層階で広め（おそらくプレミアム住戸？）の部屋が12000万くらいで売れたようです。
ここは新築なので、プレミアム住戸は14000万くらいかなと予想してます。

[312: 検討板ユーザーさん]

新築なら徒歩3分は他に皆無だから高く決まるだろうけど中古なら母数増えるから高く売れなそうな点だけがネックとプロに言われました。

[313: 買い替え検討中さん]

>>312 検討板ユーザーさん
新築の供給はどんどん減ってますから、中古市場でも築年数差がアドバンテージになるのでは。

[314: マンション比較中さん]

>>299 マンション検討中さん
今のエリア（学区）にこだわるなら、小学校卒業までは賃貸で、宮前平中に進まれるならエリアを広げられると思うので、そのタイミングでお引越しされるのはどうでしょうか。中学受験されるのでしたら、学区にそこまでこだわらなくても大丈夫だと思います。

[315: 名無しさん]

最近の市況で坪400で出てきたら抽選確実でしょうね。坪450だと自分は悩みますがきっと売れちゃうんでしょうね…

[316: eマンションさん]

>>313 買い替え検討中さん
今の築年のものより工事金高騰前(2021年以前くらい)の物件の方が良い部材使われているので耐用年数的にも商品価値的にも良いらしいです。

[317: 口コミ知りたいさん]

>>316 eマンションさん
確かに最近のマンションはZEHとかをするために仕様をかなり下げてますよね。空調効率をあげるために採光を減らしているのも感じられます。
新築なら住宅ローン減税の恩恵が高いから良いけどリセールなら絶対以前のマンションが良いと私は思ってしまいます。

[318: 匿名さん]

>>315 名無しさん
450万だと平均1億超えるのでさすがにないでしょう。。
煽りすぎだと思いますよ。

[319: 評判気になるさん]

>>318 匿名さん

同じ川崎市の元住吉（東横線駅徒歩6分、プラウド元住吉ウエスト）はその辺りの価格帯のようですよ。

[320: 匿名さん]

>>319 評判気になるさん
東横線と田園都市線なら東横せんが坪50万くらい高いのは、既に皆さん認識されているんじゃないでしょうか。