ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: 近隣住民]

>>217 匿名さん

すぐ近くに住む地元民からしても、本物件は過去を遡っても宮前平駅ナンバーワン物件だと思っています。

駅近、南向き北斜面(ここが鷺沼物件との差)、大規模(管理費)、富士見台小、宮前平中学区、他にも本物件の優位性はありますが、これらの要素はマンション選ぶ上で重要な普遍的要素かつ本物件の唯一無二性だと私は考えておりますので、そういう観点で私も390万で問題なく売れてしまうと思います。

[222: 検討板ユーザーさん]

>>218 匿名さん
同感です。
このスレ見てる我々のような人達じゃない人がどんどん買っていくのだと思います。
安売りするメリットがディベ側にないですね

[223: 匿名さん]

>>219 匿名さん
大手金融、商社などの世帯向け社宅って周辺にまだあるのでしたっけ？
年収2000万で宮前平の住宅購入は普通に考えてちょっと違和感あります。
平日朝だと大手町まで50分くらいかかるので、子供の通学とかの事情がない限りは選択しないだろうという感じですね。
大手商社の大きな世帯社宅でもあるなら子供の事情も多いと思うので別ですが。

なんとなく、メーカー・IT企業の独身寮・社宅は少しある気はします。
伊藤忠の独身寮も宮前平に建設中ですかね。

[224: マンション比較中さん]

東名も近くて最高に便利ですよね。ここの立地の良さは地元の人だと特に際立って良いからサクッと売れちゃいますね

[225: 通りがかりさん]

>>223 匿名さん
社宅があるかは分かりませんが、世帯年収2000万で宮前平徒歩3分の住宅検討に違和感があるというのは時代遅れです。すでにそういうマーケットになっているんです。
元々都内検討していた方がこういった神奈川に流れてきているんです。

[226: 匿名さん]

ファミリー世帯で、世帯年収2000万で余裕持って住宅購入し、子どもは中学受験、というコースなら宮前平選択もありえるでしょう。

[227: マンション検討中さん]

まさにその通りです。当初は世田谷希望でしたがそこに1億払うよりは宮前平の広々間取りの方が良いとの結論に至りました。

[228: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishimiyamae/nc_74671486/
これ買ってリノベしたほうが良くない？
宮前平で坪400とかカネドブしたい人は勝手にすればいいと思う。

[229: 匿名さん]

都内検討から流れてきた等の1億出せる層が一定数いるのなら、条件のよさそうなVISTAや高層階はがっつりと傾斜つけてほしいですね。
さすがに多くの購入検討者は地元民だと思うので、VISTA以外の低層・中層がある程度の価格でないと厳しい気はします。

[230: 近隣住民]

>>229 匿名さん

地元のパイも対象にして、値付けもメリハリきかせてほしいですね。

私は角住戸を探しているのですが、VISTAの西側角住戸については、南側は上層階まで前に建物があり眺望が抜けないことに加えて、西側に温泉が敷地ギリギリまであり、窓がないので角住戸のメリットが無いのが気になっております。

VISTA東側の角住戸は眺望が良く、2面採光で好条件なのでニーズに合致していますが、間違いなく一億超えでしょうから、悩んでいます。

後ろに隣接するザ・パークハウス宮前平エルドの眺望の抜ける角住戸が中古で1億以内で出て来たらそっちを検討したいと思ってます。子供のことを考えたら小学校、中学校もフラットアプローチなので、エルドの中古も注視してます。

[231: 匿名さん]

>>230 近隣住民さん
地元民でVISTA検討はすごいですね。
私も周辺に住んでいますが、価格が抑えられそうなSERENEの低層か、値段によってはGLAREの低層くらいで検討かなあという感じです。
それでも相場が高すぎるだろうという気持ちを飲みこんで買う感覚なのですが、買いたくても抽選になりそうな気もしますよね。

私はまず説明会予約とれていないので、追加枠待ちですねえ。

[232: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん
人それぞれその価値観なのでカネドブとかそういう表現はやめた方がいいですよ
リノベじゃなくて新築が良いから新築検討するんですよ
貴方はそちらを買えば良いと思います。

[233: 名無しさん]

>>229 匿名さん
東横線および田園都市線で徒歩3分圏内の新築物件はほとんどないためおそらく地元の方以外の検討が半分を裕に超えると想像します。
私も地元民で本物件狙っていますが、不動産業に従事しており、冷静に分析すると上記となると思います、、、

[234: マンション掲示板さん]

通勤だけ考えるとここからなら普通も準急も変わらないからね。新築にこだわる人が都心から出てきてここ狙うのも理解できる。

[235: 匿名さん]

>>233 名無しさん
そうなのですね、参考になります。
私は地元民なので、都内検討から流れてくる方はいても少数じゃないかとも思っていましたが、結構当たり前なのですね。
地元民ならこの辺りの良さはわかるのですが、知らない方に魅力を伝えるのが難しいエリアだなあと思っていたので意外でした。(このあたりは特に何があるわけでもないが雰囲気がいいみたいな感覚です)

客観的に見ると、都内への通勤も混雑している割にそんなに近くもないですし、川崎市の各駅停車駅なので、本当に知らない方が住もうと思うのかなあと思っていましたが、単純に駅近で条件の良い大規模マンションならそれだけで住もうという人が多くいるということですね。

[236: 評判気になるさん]

>>225 通りがかりさん
どういう事情をご存知なのかご教示ください笑

[237: 口コミ知りたいさん]

>>236 評判気になるさん
不動産鑑定士をしています。
それ以上はすみません。

[238: 近隣住民]

>>231 匿名さん

今のマクロマーケット、建設業、不動産業界の実情を知ると本件が仮に400万位で出てきても驚かないです（昔の地元の相場を知ってるとビックリですよね、、、）。

マーケット全体が高く、マクロマーケットでは供給量も10年前からしたら半減し、好立地物件の出物も再開発除くと年々減ってきているので、本物件も相対的なマーケット比較の中で、400万でも顧客はついて結果的に適正価格と市場の判断がつくんだと思います。

大手デベ、ましてや三菱のような様々なエリアで開発をして相場を知り尽くし、新たな相場を作ることのできる実績、ブランド、顧客リストのある会社は、かなり強気で出てきてもおかしくないと思ってます。

大規模ですが、ブランドある大手なので一握りの上位層に照準を合わせてじっくり大事に高値で売るのが事業者サイドの考え方なんだと想像します。

一個人としては悔しいのは分かりますが、これが経済なんだと理解するしかないです。この現実を受け止められない限り、今のマーケットでは本物件に限らず、マンションを取得するのは難しいんだと思います。

偉そうに語ってしまいましたが、ここ数年複数物件を検討し、買い逃してきた私の教訓です。

自分なりの物差しを持って、買う時は覚悟して潔く決断しましょう！（自分への戒めです）

因みに私の物差しは、本物件が400万超（1億超）だったら、振り切って地縁のある東横で物件を探す予定です。

東横線は、今後も沿線全体で相場上昇が期待できるので、今400万前半で買える物件は数件ピックアップしています。

まずは地元である本物件の価格待ちですが、次こそ買い逃さないように自分なりの物差しでスピーディーにジャッジできるように気をつけます。

[239: 匿名さん]

>>235 匿名さん
湯けむりがあるので、都内在住者でも宮前平の雰囲気はよく知っているという方も少なくないと思いますよ。私もそうですし。この近辺の他の駅のことはまるで知りません。

[240: eマンションさん]

良心的な地所でも400は切らないでしょう。
物件の希少性は唯一です。
多少割高感を感じる値付でもそっぽ向かれる市場ではないです。

個人的には420程度かなと見てますが、、、上振れはありそう。
でもここで買わないとほんとに買えなくなりますね。
そもそも今後は供給が厳しくなると思いますから。

気に入ったなら申込待ったなし。

[241: 匿名さん]

買い煽り。供給へってさらに価格上がるはあるかな。金利上がって不動産販売不振になったら今まで通りいかない。

[242: 口コミ知りたいさん]

>>241 匿名さん
仰るとおりですが、それがいつになるのかわからないので、良い物件で購入可能な価格なら買うべきということかと思います。

煽りすぎなのは私も正直同意です。

[243: 匿名さん]

長期金利は１％超え。ゼロ金利解除は７月観測も。もう買い時は過ぎたよ。

[244: 匿名]

価格は待ちですが、地元民で購入可能価格が低い層からすると、条件の良い間取りとどれだけ価格傾斜をつけてくれるかですね。
傾斜が弱めで8000万位の間取りがほとんどなければ、ほぼ都内検討の人やお金のある高齢の方等で埋まってしまうんですかね。
地元の一般的な若年層では検討すら厳しい状態になりそうでつらいですね。。

[245: 近隣住民]

>>240 eマンションさん

私も同感です。郊外なので都内ほどイケイケじゃないと思いますが、本件は唯一無二の物件なので、チャレンジで400万超で価格検証するんだと思います。

私はeマンションさんの発信が買い煽りとは思っていないです。
それぞれどう思うかも自由ですし、私は自分の物差しを信じて行動します。

個人の主観ではなく、事実に基づくと沿線含め都内や東横線の相場は上がる一方で、マーケットは全体的に好調（インフレに強いのが不動産）です。
不動産ビジネスのに目を向けても体力あるデベロッパーが今の相場を作っているのが事実（特に沿線は大手デべのブランド物件ばっかり）なので、リーマンショックの時のような相場の暴落は想像し難いです。
多少金利の話は注視していますが、相場が下がったとしても数年かけてじわじわ下がっていくものと分析しています。

[246: 検討板ユーザーさん]

>>243 匿名さん
素人発言ですよ
皆さん想定内です。

[247: 買い替え検討中さん]

>>235 匿名さん

ちょうど横浜の「プレディア横浜高島台」が同じような感じで注目されてますね。他があまりにも高すぎるので。
今後はもう利便性の高い立地で＠400以下の新築マンションはなくなってしまうと思います。

[248: マンション比較中さん]

>>244 匿名さん
平均77平米と近年の新築マンションでは専有面積広い３LDKなので、坪単価は読めませんが結局グロスは重くのしかかってきそうですよね・・・

[249: 評判気になるさん]

グロス9000万乗るならあざみ野で戸建買うわなぁ

[250: 通りがかりさん]

いいマンションに住むと戸建ては考えられないですね。
戸建てでもいい人は戸建ての方がいいと思います。

[251: マンコミュファンさん]

>>250 通りがかりさん

床暖なし.直床.低炭素じゃない.外廊下でいいマンションなんですね

[252: マンション比較中さん]

>>249 評判気になるさん
土地代含めたら9000万じゃ無理ですよ。しかも、バス便。
マンション検討している人は駅距離含めた利便性も重視していると思うので、戸建てと迷う人は戸建てのほうがハッピーになれるかもしれないですね。
と、マンション系のブログのどこかで読みました。

[253: マンション検討中さん]

皆さんの投稿を見ていると、条件の良い住戸は9000万以上しそうですよね。。。
条件と予算（8000万以下）で宮前平～宮崎台の中古も見ながら比較検討することになりそうです。

前の方の投稿でこのエリアは10年以内の良質な中古が多いと情報がありましたので、私の場合は戸建てよりもまずは中古も見ていきたいと思います。

今なら宮前平7分圏で、7000万円台で南向き（眺望○）、70平米の物件がいくつか売り出されているのですが、こちらの新築マンションが売られたら中古相場も上がってしまうのでしょうか？中古も今後値上がりするようなら今のうちに中古を移り住むのもありなような気がしてます。

[254: 匿名さん]

地元民です。宮崎台～宮前平の駅近築浅中古は坪300後半台で売られているので、新築・大手デベ・駅3分のこちらなら坪400以下にはならないんじゃないでしょうか。
線路の北側なのも良いと思います。南側はそこそこ車通りの多い尻手黒川道路があり、その周辺は水害ハザードもつくので。宮前平駅からやや坂はあるものの高台で見晴らしも良く。駅近だけでない立地の良さが際立っています。

[255: 通りがかりさん]

中古と新築は互いに影響し合うので、良くも悪くも値段が出ると変動する可能性はあると思います。画一的なものではないですが。

中古でもほしいと思ういい出会いがあれば、購入されるのがいいと思います。
不動産はすべて唯一なので、ほかを待つと後悔しやすい傾向があると思います。

[256: 名無しさん]

>253
仮に同じ考えから中古を買う人が増えれば、中古の在庫が減って需給バランスから価格は上がるでしょうね。
最近は資材・工事費が高騰しているので、少し前の中古の方が仕様も良い場合もありますし、新築にこだわりがないなら中古も含めて探すのをお勧めします。

[257: マンション検討中さん]

ありがとうございます！中古相場の件、参考になります。
不動産は唯一であること理解しています。
こちらの物件が出てきたら、好立地の周辺中古マンションも高騰することは想像がつくので、今のうちから中古の情報も収集しておくようにます。

学校の関係で他エリアでの検討が難しいので、住環境が良く、駅近の２丁目に住み続けたい気持ちが強いので、こちらの物件の価格や周辺中古の価格が今後どうなるのか大変関心があります。

[258: マンション検討中さん]

>>256 名無しさん

ありがとうございます。こちらの物件が販売されたら相場が上がるとすると、中古も今が買い時なのかもしれませんね。
本当にこちらの物件の価格が気になります。＠400万、9000万平均との情報が確かなら、私の場合は検討断念して、中古にシフトしたいと思います。

中古の方が仕様が良いとの情報も大変興味深いです。どのようなところが良い仕様になっているのでしょうか？

[259: マンション検討中さん]

本物件のローンシミュレーターの初期設定が9,000万円になってますね笑

[260: 通りがかりさん]

>>259 マンション検討中さん
無知で申し訳ないのですが、シミュレーターが初期設定9000万円=平均9000万円ということでしょうか…？

[261: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん
本当になんの責任も取れないので参考までにして頂きたいですが、私は平均9,000万前後、安くとも1階以外は8,000万以下はないと想定して近隣の中古を先週契約しました。
坪300前半で築10年以内、駅徒歩7分以内です。

[262: 評判気になるさん]

>>261 匿名さん
かしこい

[263: 250です]

>>251 マンコミュファンさん

私の価値観に興味を持ってもらいありがとうございます。
でも何が言いたいのかわかりませんよ。
そして、価値観は人それぞれですよ。

ちなみに名の通り、通りがかり、でここの検討層じゃなく、特にここを意図したものでもないです。

思い込みは恥をかくだけでいいことないですよ。

なお仕様面など細かいところは存じ上げませんが、ここは総合的にいいマンションに私は見えます。
貴方には合わないようなので他に行かれるといいと思いますよ。

[264: 口コミ知りたいさん]

>>261 匿名さん

おめでとうございます！
ただ、こう見ると鷺沼はまさにお買い得でしたね。

[265: 匿名さん]

平均9000万程度となると、最低価格(7500～8000万あたり？)の少数の間取りは地元民を中心に抽選になりそうですね。。
普通の地元民だとそもそも購入可能な間取りがあまりなさそうです。。

[266: マンション検討中さん]

何となくですが皆さんのコメント見ると8000万以下は少なそうですね。地元民でけして勤め先も悪くないのですが、まだ若いので中々手が届かないです、、、

本当にパークハウス鷺沼やブリリア宮前平は、お買い得だったんですね。ニュースで都内の相場上昇は分かっていましたが、地元にもその波が来ていることを実感し、本当に相場上昇恐るべしです。

急いで並行して中古も探します。
プラウド宮前平もエクセレントシティ宮前平、マストレジデンス、プラウドシティ宮崎台、ヴィークコート宮前平、パークテラス宮前平とスーモで色々見ているのですが、決めかねています。

学校のことを考えると2丁目は妥協できず、かつ駅7分以内、10年以内、上層階で条件が良い中古を探しているのですが、条件を考えだすと一生買えない気がしてきました。そもそもそんな中古が今後7000万台で買える保証もないので、、、絶望です（笑）

[267: 検討板ユーザーさん]

>>266 マンション検討中さん
261の者です。
私が勝ったのは72㎡で6,800万程度でしたので7,000万以下でもギリギリとの条件でもあると思います。
上層階ではないですが、、階は真ん中くらいです。
スーモだけだとあまりお勧めしません。
地元の不動産屋さんに行くとスーモにない出物もあります。専任案件ですね
私はスーモには無かった区画を買っています。
ご参考までに

[268: 名無しさん]

>258
去年くらいから、以前の同価格帯新築マンションに比べ設備仕様が落ちている…というケースが結構あるようです。
例えばトイレがタンクつきだったり、手洗いカウンターがなかったり、廊下側の部屋に可動式のルーバー面格子がない…など。ここのマンションもそうかは分かりませんが、とにかく色んなものが値上げしてるので。

気になる中古があれば並行して内見しておいて損はないと思います。手付金入れるまでは購入キャンセルもできますから。

[269: マンション検討中さん]

>>267 検討板ユーザーさん

公開されていない物件もあるのですね。
不動産屋さんを当たってみようと思います。
中古も6800万ですか。。上がってますね。
でもこの物件が売り出されたら、中古も更に値上がりするんだとしたら、6000万円台で中古が買えたことは良い買い物だったと思えるんでしょうね。

[270: 匿名さん]

世帯年収1300万、予算7000万ですが、手が届かなそうですね、、、ブリリア宮前平やTPH鷺沼に6000万後半の部屋があったので、今回もそんな期待をしてしまっていたのですが、、