ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2151: 検討板ユーザーさん]

またMR予約瞬殺ですね。すごい…。
ここまで条件の整ったマンションは昨今なかなか無いので、高くても欲しい人が沢山いるんでしょうね。

[2152: 検討板ユーザーさん]

一直線の間取りはコストが低いし、
駐車場も地上だし、
床暖も無し。

タッチレス水栓や天板張り下ろしのコストは微々たるもの。

[2153: 通りがかりさん]

>>2151 検討板ユーザーさん
だからさ、席数少ないのよ笑

[2154: 通りがかりさん]

ここより川和町の方が良いかもしれませんね

[2155: 匿名さん]

>2147

直床だからね、パイプスペースを便器わきにもっていって露出しないようにとかカバーつけるとかやり方はあるんだけど。

[2156: 匿名さん]

レンジフードも梁に合わせて切り欠きがあるから、交換するときは特注かな。

[2157: 通りがかりさん]

必死なネガさんがいますね。
昨日新しく開放されたMR予約、土日の4日間が瞬殺で埋まったので金曜日が追加で2日間追加されていますね。それももう埋まってる。
>>2151
も言っている通りこの人気は本物ですね。
むしろこの立地と設備なら昨今の不動産市況なら安いとすら感じていますが。

[2158: 匿名さん]

余計な一言が言わずにはいられない性格なのかな（笑）滑稽だよ

[2159: 通りがかりさん]

見学だけ希望者だけどそろそろ見に行っていいかな…

[2160: 匿名さん]

>2159

以前地所って見るだけってやってたけどやめちゃったんだね。最初から営業に張り付かれると、見に行ってこれはないなと思っても結構時間とられるんだよな。

[2161: 名無しさん]

デベさん、人気は本物らしいので、1割くらい値上げして無駄な抽選排除してくれませんか？

[2162: マンコミュファンさん]

ネガしてるやつは買えなくて妬んでるやつか周辺デベ営業の方々。ポジしてるやつはほぼ購入済で必死でこの物件が正しいと思い込みたい方々。お互い様では？

[2163: マンション掲示板さん]

>>2162 マンコミュファンさん

ここが素晴らしいのは宮前平での立地
外観は出来上がらなければ質感はわからないけど、設備なんかは普通
利便性は鷺沼に劣る

静かに暮らしたい人にはいいのでは

個人的には、ここを見た限りサラリーマンばかりのようだしギスギスして暮らしにくそうだからパス

[2164: 匿名さん]

>>2163 マンション掲示板さん
周りが普通のサラリーマンばかりの方が迷惑なことなく暮らしやすそうに思えるけど・・・

[2165: 評判気になるさん]

>>2164 匿名さん
資金的に必死な人の多いマンションは
色々揉めるから

[2166: 通りがかりさん]

サラリーマン＝ギスギス
謎な考え方ですね…笑

[2167: 匿名さん]

掲示板の情報で判断する人って本当にいるんだね

[2168: 名無しさん]

>>2166 通りがかりさん
資金的に頑張っていると心もギスギスしてこない？管理組合がうるさそう。

[2169: マンション検討中さん]

>>2168 名無しさん
だって宮前平ですよ～？
一般的なサラリーマンが買える価格だからこそ魅力だったのに、1億じゃ一般サラリーマンは厳しいでしょ。一馬力で2000万か、子なしパワカか、親が太いか、含み益ありの二次取得者じゃなきゃ厳しくない？なのに一般的サラリーマンも買えると思っちゃってるからギスギスするよね。子ども複数いたら2000万でも厳しいんじゃない。私立中学行かせたら一人当たり授業料だけで年間100万だよ。プラス塾代や習い事代なんてサラリーマンに出せるの？大学費用もだし老後資金も貯めなきゃだし、多分購入後に更にギスギスするんじゃないの。

[2170: 通りがかりさん]

面白い。笑

[2171: 名無しさん]

この板、クセになるw

[2172: 名無しさん]

>>2169 マンション検討中さん
親が太い

これは重要

[2173: マンション検討中さん]

無関心もしくは検討やめた人は積極的にコメントするインセンティブはないでしょうから、基本的に今ある投稿は倍率下げたい検討者のネガコメントか購入者の盲信コメントばかりに見えて、内容自体を鵜呑みにすると判断誤りそうですね。ただ分かるのは投稿の多さや過激さから非常に注目されてる物件だということだけ。私自身2期の購入を検討していますが、倍率下げるためにもう少し値上げして欲しいとは思います。1馬力2000万円以下で複数子供いますが、ギスギスしてるサラリーマン同士仲良くできればうれしいです。

[2174: 検討板ユーザーさん]

>>2173 マンション検討中さん

多分書いてる人5人以下。注目してる人が多いのか単にコメント多いだけかは謎。

[2175: 評判気になるさん]

>>2173 マンション検討中さん
こういう人が隣人にならないようにしないとね。厄介だよ。

[2176: マンション検討中さん]

>>2174 検討板ユーザーさん
総投稿数に占める実際の投稿者数の割合ってどの物件もそこまで変わらないでしょうから個人的には注目度が高いと判断したのですが、この物件だけその割合が高いと考えられた理由は何かあるのでしょうか？

[2177: 通りがかりさん]

子供に中学受験させて一億のマンションを買うとなると、普通に年収2000は必要だと思う

[2178: 評判気になるさん]

>>2177 通りがかりさん

2000万じゃ足りないでしょ～

[2179: 匿名さん]

別に中学受験しなければいいんじゃない？

[2180: 通りがかりさん]

ギスギス

[2181: 通りがかりさん]

>>2163 マンション掲示板さん
逆にここを見るまで宮前平のマンションにサラリーマン以外が多いと思ってたのか、、
かなり常識がないでしょこの人

[2182: 検討板ユーザーさん]

>>2181 通りがかりさん
加えてここを見て契約者の属性を決めつけちゃうのも常識ないよね。
文字面的に親がすごくて太いけど無能なボンボン感がすごい出てる

[2183: 評判気になるさん]

>>2181 通りがかりさん
宮前平とか宮崎台はリーマンだらけだろ…
共働き&そこそこの会社で働いていれば普通のリーマンでも買える水準だと思うけどな。

[2184: マンコミュファンさん]

>>2183 評判気になるさん
子あり共働きで無理して買う！最高にギスギスしそうでいいですね！

[2185: 匿名さん]

>>2179 匿名さん
中学受験で子供の人生が決まります

[2186: マンコミュファンさん]

極論しか吐けない残念な人

[2187: 検討板ユーザーさん]

>>2185 匿名さん

がんばれ～

[2188: 契約確約]

MRで担当の方に【世帯年収900万でも手が届く物件だ】と言われてる人いました。ちらっと聞こえた。
また、私の場合は抽選にならない秘策を打ってますので安心です

[2189: 匿名さん]

ギスギスしてるな～（笑）

[2190: eマンションさん]

>>2188 契約確約さん

とんだ営業だね。

[2191: マンション検討中さん]

妄想かな？笑

[2192: 口コミ知りたいさん]

子供の将来は生きる力と発想力が重要
記憶力だけの子は学生時代に実力を勘違いして社会人になったら使い物にならない。
使えず脱落する東大卒なんて社内にゴロゴロしてる。

[2193: 通りがかりさん]

>>2192 口コミ知りたいさん

何の話ですか？？

[2194: 匿名さん]

>>2193 通りがかりさん
キミの発想力の話じゃない？

[2195: 通りすがり]

>>2192 口コミ知りたいさん
いきなりどうした？

[2196: 口コミ知りたいさん]

>>2188 契約確約さん

抽選にならない秘策ってなんですか？
年収900万の人に勧めてるあたり、ほんと売れてるの？

[2197: 口コミ知りたいさん]

>>2192 口コミ知りたいさん
たまにこういう人見かけるけど、東大卒n=1の例を槍玉にあげているか、そもそも妄想の人だと思う。
残念ながら記憶力無い人は発想力も無いのよ。

[2198: マンション掲示板さん]

>>2192 口コミ知りたいさん
錯乱しててもう5chみたいになってる笑笑

[2199: 検討板ユーザーさん]

>>2196 口コミ知りたいさん
本気にしない方がいいかと…
MRにすら行ってないと思います。

[2200: 口コミ知りたいさん]

>>2198 マンション掲示板さん
錯乱した人が1人か2人くらいがずっと変なこと言ってますよね。
全員特定するとか言ってた人ですかね。

[2201: 匿名さん]

否定や反論されるとすぐに反応して錯乱しちゃうのかな？

[2202: マンコミュファンさん]

買いたくて錯乱する人まで出るとは、、、
人気物件はすごいな

[2203: 匿名さん]

すごい人気物件登場って事でヤフーニュースに情報提供でもしときますか
ますます掲示板が賑わって欲しいですね

[2204: マンション検討中さん]

もうYahooニュースには、好調物件の代表としてのりましたよ

[2205: 通りがかりさん]

>>2204 マンション検討中さん

要するに都内は高くて買えないから郊外物件であるここではどうか？ということですよねえ。喜んでいいものかどうか。

[2206: マンコミュファンさん]

駅徒歩2分で住環境抜群なのに激安ですね。即完売しそうです。

[2207: マンコミュファンさん]

>>2206 マンコミュファンさん
川和町と間違えました。

[2208: 通りがかりさん]

まとめると以下分類されることがわかりました。
①購入欲が強すぎるが故に錯乱してる人
②とにかく全てのコメントにネガコメだと言いたがる本当のネガキャンマン
③業界人アピールしながらしれっとディス、ネガする競合不動産会社の営業マン
④第一期に当選したが、ローンギリギリのため毎日精神安定剤代わりとして見にくる人
⑤とにかくパワーカップルアピールしたい人
⑥川崎市内、独身月6万1Kに住んでるような全く関係ない外野。たが放火させる炎上担当者
⑦このエゴと僻みと社会の汚物のムジナを解説したい人

[2209: 匿名さん]

SERENE棟だいぶ建ってきていました。
完成が楽しみですね～
個人的には今後役所跡地に何が出来るのか気になります。

[2210: 宮前平]

優先権獲得してきました。
確かに何ができるか気になるが、役所あったとこまでの坂は結構しんどい。

[2211: 口コミ知りたいさん]

>>2209 匿名さん

公的施設から公的施設か、もしくは売却してマンションなどが建つ可能性あるのでしょうか。個人的には宮前平中がパンク状態なので分校的なもの作って対策してほしい。。でも少子化だし非現実的ですかね…

[2212: 通りがかりさん]

>>2208 通りがかりさん
せっかく頑張ってまとめたのに誰からも参考になるがついてなくて不憫

[2213: 口コミ知りたいさん]

子供は日本の宝

[2214: 匿名さん]

この掲示板のくだらない書き込みするすべての人も日本の宝。御仏はそんな貴方も全てお救いくださります。

[2215: マンション検討中さん]

>>2211 口コミ知りたいさん
個人的にはマンションより公的施設や商業施設ができるとありがたいですがどうなるんでしょうね。
宮中はすでに拡大工事してませんでしたかね？

[2216: eマンションさん]

>>2215 マンション検討中さん

宮前区は公立中を気にするんですか？
普通に私立だと思いましたが

[2217: 匿名さん]

>>2216 eマンションさん
私立受験組にとっては公立中はあくまでも最悪の事態を想定してリスクヘッジをしておくという意味なのでしょう。ただ田園都市線沿線の公立中学であれば荒れていたりすることもなく、ここに限らずどこも国立付属や翠嵐湘南等の公立トップ高、早慶付属にも普通に入っているので特にここの中学だけが素晴らしいというわけでもないと思いますが。

[2218: 名無しさん]

>>2217 匿名さん
中堅の私立中に不合格になる子が、高校受験で早慶や国立に入るとも思えませんが。

[2219: マンション検討中さん]

年収とか受験とか失礼な投稿多いっすね
匿名だと自分のこと棚に置いて人の嫌がること言えるから気持ちいいだろうな～～！うらやましい！

[2220: 匿名さん]

>>2218 名無しさん
中堅の私立中に不合格になった子でも大器晩成の子で何かに目覚めて高校受験で上位高に入るケースもあるでしょうし、トップ私立中しか受けずに残念だった子が公立中学に行くこともあるでしょうし、中にはトップ私立中学を腕試しで受けて合格しても公立中学へ通う子もいるかもしれません。また初めから中学受験しない子もいるでしょうし様々だと思います。
いずれにせよ私立中学を第1志望としている親御さんでも公立中学も想定しておくことはあり得ることだと思います。

[2221: 匿名さん]

多様性を受け入れられないお堅い人がいるのでしょう
嫌味な人間が入居しないといいですね

[2222: eマンションさん]

>>2220 匿名さん
受験したのに公立になると子供は自信を無くします。親として無責任ですよ。

[2223: 口コミ知りたいさん]

>>2221 匿名さん
多様性なら多様性でいいのであなたこそ人のことは気にせず進んだら良い。
ただね、ここのような環境なら子供が受験したいと言い出すのは珍しくない。その時にお金の問題で子供の希望する進路を選択させられないのはどうなの？

無理なら中古マンションでもいいので
子供には教育投資してやったほうがいいと思う。

[2224: 口コミ知りたいさん]

炙り出したかったのはこういう人。

[2225: マンション検討中さん]

人様の金の使い方に意見するなんてよくできるな　ただの掲示板だとしてもマジで言ってるなら感性やばすぎる　お子様は中学受験で矯正できたらいいですね

[2226: 名無しさん]

ギスギス(笑)

[2227: eマンションさん]

>>2223 口コミ知りたいさん
定期的にこうゆう方が出てきますね。笑
どうぞあなたが中古マンションで教育投資して頑張ってくださいな
赤の他人の(ましてや買ってもいないマンションの住人の)教育方針にまで口出し不要ですよ
誰もアドバイス必要としてませんよ

[2228: 口コミ知りたいさん]

>>2223 口コミ知りたいさん

何のアドバイス？ww
誰かお金の問題で受験させられないって言ったっけ？
このマンションを買うとお金が大変だと思っているのはあなたの金銭感覚。
公立行こうが私立行こうが少なくともこの人には関係ないw

[2229: eマンションさん]

>>2222 eマンションさん
それも人生。

[2230: 名無しさん]

人それぞれ
これが真理

[2231: 口コミ知りたいさん]

私立の子は革靴を履いていて公立の子はよだれを垂らしているので見ればすぐわかる

[2232: 匿名さん]

中学受験で人生決まるって誰かが言ってたけど、別に決まらないんだよなぁ。
良い環境はその通りだけど、社会人になればよくわかる。
過剰に教育に期待し過ぎてるよ。。。

[2233: マンション検討中さん]

この辺出身で本物件を検討している者です。自分自身は中学受験しましたが、地元の仲良い友人の半分くらいは公立中高に進みました。同じ学校にこそ通いませんでしたが、社会人に至るまで仲良く過ごしています。頭だけ良くて他がパッとしない人は自己肯定感を育てる意味でも私立中高はすごくおすすめですが、それ以外は本当にどっちでも変わらないと思います。それこそ人それぞれですよね。

[2234: 評判気になるさん]

>>2232 匿名さん
ここに住めばいずれわかる
ローン地獄で子供を犠牲にしないように

すごく出来る子供ならいいが大半は普通の地頭なんだからそれなりに整えてやらないと無理だよ

[2235: マンション検討中さん]

このあたりは公立でもいいと考える人が多いのか。
都心の受験率8割を超える地域とは別の価値観で教育費の節約にはなりそうだ。

[2236: 匿名さん]

>>2234 評判気になるさん
私自身はすべて国公立出て、この物件買いましたけど、大学時代の友人で開成出たけど、地方公務員やってる友人もいるから、就職時の出口戦略がそんな上手くいかない人も多いんじゃないのとは思ってますよ。まぁ人それぞれですかね。
日本は良い大学出ても大体就職時に均されちゃうからかなと。

[2237: マンション検討中さん]

中学受験って子供にとってダウンサイドのリスクはある程度抑えられるけど、アップサイドは期待しすぎるものじゃない認識です。
だからこそ、本物件のように比較的安心できる公立小中学校が近くにあると、中学受験するかしないか選択肢を持って検討できる点が間違いなくメリットだと感じています。地域によっては中学受験せざるを得ないような場所も多いですからね。

[2238: マンコミュファンさん]

親も公立出身者が多いんだね
そうなら子供も公立でいいよね

[2239: マンコミュファンさん]

>>2235 マンション検討中さん
この辺りも受験率5-7割ですよっ。
公立中視野に入れて無理してここ買ったら痛い目合います。

[2240: 評判気になるさん]

追加MRまた満員だ！
くだらないネガキャンも虚しく人気が衰えませんねぇ

[2241: 通りがかりさん]

>>2240 評判気になるさん
行列商法

[2242: 宮前平]

受験も本気で頑張ったことねえエセ親どもが

[2243: マンション検討中さん]

「受験本気で頑張った」おかげでこんな暴言吐くなんてよほど大変なんでしょうね　まさにサンクコスト

[2244: 口コミ知りたいさん]

「本気で頑張った」けど合格はしていませんので

[2245: マンション検討中さん]

こちらはもとより資金にゆとりのある階層が集まるマンションではなく、貧乏出身のサラリーマンがローンを組んで購入する物件

当たり前だな

[2246: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる受験や年収に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[2247: マンション検討中さん]

運営さん、削除してください！

[2248: マンション検討中さん]

受験、年収　禁止～(笑)

[2249: 匿名さん]

生活レベルが同じかって検討に重要な情報だと思うんだけどな。マンションって住民同士運命共同体なんだけど、入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないロシアンルーレット。

ローンぎりで買って破綻、管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなるんだけど。ここの板の趣旨って何だろう。

[2250: マンション検討中さん]

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