ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2101: 通りがかりさん]

1期

49戸に対し73件の登録と好調なスタートを切っている。

だそうです。

[2102: マンション検討中さん]

24人も落選した人がいるのですね。
二期?三期と何回も落選して最後まで買えない人も出そうですね。

[2103: 名無しさん]

>>2101 通りがかりさん
そうなんですね！やっぱり1期は好調だったんですね…
2期は販売戸数も少なそうですし2期も完売ですかね。

[2104: 評判気になるさん]

一期二次も完売していますからね。

[2105: マンション検討中さん]

落選も考慮して本当に気になる人は出来るだけ早めに決断する必要がありますね！

[2106: 匿名さん]

1期1次54戸(完売)、1期2次10戸(1次落選者用)なので、多分2期販売の情報ですかね。

[2107: 名無しさん]

>>2106 さん

73?（49+10）＝14
申し込んで買えていない人は14人と計算しました。意外と少ない？

[2108: eマンションさん]

>>2107 名無しさん
73- です

[2109: 匿名さん]

>>2107 名無しさん
いや、2101で49戸という1期の販売数と違う謎の数字がでてきたので、2期の間違いかなと思って書いただけです。73件の登録というのも2期の要望書には早いような気がするので、何の数字なのかよくわからないですが。。

[2110: eマンションさん]

>>2109 匿名さん
たしか二期は10戸程度しか出ないと思うので二期の数字でも無さそうです。
ただ買えなかった人が14人だとしても結構多いですね。
一期二次でも買えなかった人が二期にも申し込んだとしたら二期の販売戸数だとまた抽選は免れないですね。

[2111: 匿名さん]

残り戸数は90戸あり、こちらの物件を待ち望んでいた人（主に地元の方と推測）は第1期で購入済みでしょうから厳しくないですかね。

[2112: 通りがかりさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/7a212a20f20906d0dc79520966a294692e55...
これのことかな？
MRの予約しぼっても抽選になるぐらいだから、下げしてる人は買えないだけで早々に完売するのでは

[2113: マンコミュファンさん]

>>2112 通りがかりさん
この記事に書いてあった数だったんですね。
とても解像度高い記事ですね。購入検討者は地元だけでは無いと思うのでこれを読む限りでは完売するでしょうね。

[2114: 評判気になるさん]

まだモデルルームの見学すらできない待機児童もたくさんいますので順調に売れるのでしょうね。

[2115: 評判気になるさん]

>>2114 評判気になるさん
待機児童　× → 待機の方　○
です。すみません。

[2116: 通りがかりさん]

スタートラインに立てていない＝検討段階としては赤ちゃんだから表現として誤りではないのかもしれないという見解もあります。

[2117: 検討板ユーザーさん]

>>2115 評判気になるさん
笑っちゃいました
ビバ子育て世代

[2118: からしょ]

プロミライズ青葉台の方が良くない？

[2119: 匿名さん]

>>2118 からしょさん
残念ながらプロミライズは既に完売間近で残りは若干数です。

[2120: 匿名さん]

>>2118 からしょさん
良くない

[2121: eマンションさん]

>>2118 からしょさん
プロミライズの方が良い点あったっけ？

[2122: 通りがかりさん]

他物件のこと嫌な言い方するのやめましょうよ。品がないです…

[2123: マンション検討中さん]

どちらの物件も私が今住んでいる賃貸よりも素敵です。

[2124: マンション検討中さん]

>>2122 通りがかりさん

他の物件をけなす気はありませんが2121さんの気持ちもわかります。わざわざこの物件を前向きに検討しているスレッドに他物件の方が良いと書かれたら、嫌な気持ちになるのは誰でも分かる事なのになぜわざわざ書くんでしょうか？
プロミライズは存じませんでしたが見たらHP人気物件で素敵だとは思いましたよ。

[2125: マンコミュファンさん]

東向きの棟は南向きの棟より安くなるのでしょうか？
中層以下は戸建てと被りそうですが、こちらも人気ありそうですよね。

[2126: マンコミュファンさん]

御本人ですね

[2127: 通りがかりさん]

>>2126 マンコミュファンさん

あなたが
>>2118
ですね？

[2128: 匿名さん]

>>2127 通りがかりさん
断言してるけど
証明してみな？

ほれ、待ってるぞ

[2129: マンコミュファンさん]

>>2127 通りがかりさん

ついでに、あなたが
>>2124
てすね？

[2130: 口コミ知りたいさん]

>>2083 eマンションさん
うちは、子供が小さい時もドラム式で、乾燥機にかけられない物だけ部屋干しで、ベランダには干さなかったですね。

[2132: 匿名さん]

中学受験を視野にいれていますが、宮前平の小学生はどこの塾に通ってるか分かる方いますか？日能研と、たまプラのサピがメインでしょうか？

[2133: マンション検討中さん]

>>2130 口コミ知りたいさん

我が家もそうですね。こちらの物件が採用しているホスクリーンってどういうものか分かる方いますか？

[2135: マンション掲示板さん]

>>2133 マンション検討中さん
ググりましょう

[2137: ご近所さん]

>>2132 匿名さん
中受検討ならたまプラでしょうね。
サピ、日能研、早稲アカ、エルカミノ、グノーブル
四谷ならあざみ野に直営校あり
選択肢は多数です。

[2138: マンション掲示板さん]

中学からはだいたい鉄緑会？

[2139: ご近所さん]

>>2138 マンション掲示板さん
入塾テストに合格しない限りは、指定校の生徒しか入塾できない塾ですので、そこまでは気にする必要ないと思いますよ。

[2140: 検討板ユーザーさん]

>>2139 ご近所さん
家庭教師でいいでしょう

[2141: 匿名さん]

昨日MRみてきました。
いやー、アンチパークハウスだったけど、恐れいりました笑

駅徒歩3分だけど内装大したことねえだろとおもってたけど、まず標準装備のレベルが高すぎる。
他のマンションならオプションなのが基本付いてるのが本当デカい。
学区の人数が想定よりかなり増えそうなのが少し懸念なのと月極駐車場問題があるくらいで、ほんと申し分ないです。
※あとはここのコメントの民度の低さくらい笑（買えないor買う気ない人拗らせてる人か、周囲の新築マンションの担当者だと思いますが…）
ここと張り合えるのはドレッセたまプラくらいですね。必ず買いたいと思います。
ク○物件と思い込んでてすいませんでした。笑

[2142: eマンションさん]

>>2141 匿名さん
口悪すぎてびっくりしました笑

[2143: 匿名さん]

>>2137 ご近所さん
たまプラは買うつもりなく、当物件に住んだ場合の話です。宮前平からたまプラのサピに行く子も多数なのでしょうか？みなさん公立志望であまりそこはリサーチせずでしょうか。

[2144: eマンションさん]

>>2142 eマンションさん

ク○物件はいいすぎました笑笑
すいませんw

[2145: 通りがかりさん]

>>2144 eマンションさん
素直な表現で分かりやすいですね。笑
ちなみになぜMR行くまではク○物件とまで思っていたのでしょう？笑
自分は行く前から良さそうと思っていて、行ってみて同じように標準使用の高さに驚きました！
なのでなぜそこまでアンチだったのか素朴な疑問です。

[2146: 匿名さん]

褒め殺し系のネガかな。この程度で大したことだなんて。

[2147: 匿名さん]

トイレの配管がすごいね。

[2148: 名無しさん]

>>2143 匿名さん

宮前平にサピがありましたが、数年前にたまプラに吸収され閉鎖されました。たまプラは塾が揃っており電車ですぐなので通う子は多いです。

[2149: eマンションさん]

>>2141 匿名さん
具体的にどのあたりですか？
ディスポーザーも食洗機も普通は標準装備ですけど。食器棚が付くのと、ベランダのトランクルームはいいと思いましたが。

そこまでの感動はどこ？

[2150: マンション掲示板さん]

>>2149 eマンションさん

私も思いました～。ただ、キッチン天板はりおろしとタッチレス水栓はいいですよね！床暖入れるよりはずっとコストが低いんでしょう。まぁそもそも価格が高いんだからある程度仕様が良くないと売れないかと…

[2151: 検討板ユーザーさん]

またMR予約瞬殺ですね。すごい…。
ここまで条件の整ったマンションは昨今なかなか無いので、高くても欲しい人が沢山いるんでしょうね。

[2152: 検討板ユーザーさん]

一直線の間取りはコストが低いし、
駐車場も地上だし、
床暖も無し。

タッチレス水栓や天板張り下ろしのコストは微々たるもの。

[2153: 通りがかりさん]

>>2151 検討板ユーザーさん
だからさ、席数少ないのよ笑

[2154: 通りがかりさん]

ここより川和町の方が良いかもしれませんね

[2155: 匿名さん]

>2147

直床だからね、パイプスペースを便器わきにもっていって露出しないようにとかカバーつけるとかやり方はあるんだけど。

[2156: 匿名さん]

レンジフードも梁に合わせて切り欠きがあるから、交換するときは特注かな。

[2157: 通りがかりさん]

必死なネガさんがいますね。
昨日新しく開放されたMR予約、土日の4日間が瞬殺で埋まったので金曜日が追加で2日間追加されていますね。それももう埋まってる。
>>2151
も言っている通りこの人気は本物ですね。
むしろこの立地と設備なら昨今の不動産市況なら安いとすら感じていますが。

[2158: 匿名さん]

余計な一言が言わずにはいられない性格なのかな（笑）滑稽だよ

[2159: 通りがかりさん]

見学だけ希望者だけどそろそろ見に行っていいかな…

[2160: 匿名さん]

>2159

以前地所って見るだけってやってたけどやめちゃったんだね。最初から営業に張り付かれると、見に行ってこれはないなと思っても結構時間とられるんだよな。

[2161: 名無しさん]

デベさん、人気は本物らしいので、1割くらい値上げして無駄な抽選排除してくれませんか？

[2162: マンコミュファンさん]

ネガしてるやつは買えなくて妬んでるやつか周辺デベ営業の方々。ポジしてるやつはほぼ購入済で必死でこの物件が正しいと思い込みたい方々。お互い様では？

[2163: マンション掲示板さん]

>>2162 マンコミュファンさん

ここが素晴らしいのは宮前平での立地
外観は出来上がらなければ質感はわからないけど、設備なんかは普通
利便性は鷺沼に劣る

静かに暮らしたい人にはいいのでは

個人的には、ここを見た限りサラリーマンばかりのようだしギスギスして暮らしにくそうだからパス

[2164: 匿名さん]

>>2163 マンション掲示板さん
周りが普通のサラリーマンばかりの方が迷惑なことなく暮らしやすそうに思えるけど・・・

[2165: 評判気になるさん]

>>2164 匿名さん
資金的に必死な人の多いマンションは
色々揉めるから

[2166: 通りがかりさん]

サラリーマン＝ギスギス
謎な考え方ですね…笑

[2167: 匿名さん]

掲示板の情報で判断する人って本当にいるんだね

[2168: 名無しさん]

>>2166 通りがかりさん
資金的に頑張っていると心もギスギスしてこない？管理組合がうるさそう。

[2169: マンション検討中さん]

>>2168 名無しさん
だって宮前平ですよ～？
一般的なサラリーマンが買える価格だからこそ魅力だったのに、1億じゃ一般サラリーマンは厳しいでしょ。一馬力で2000万か、子なしパワカか、親が太いか、含み益ありの二次取得者じゃなきゃ厳しくない？なのに一般的サラリーマンも買えると思っちゃってるからギスギスするよね。子ども複数いたら2000万でも厳しいんじゃない。私立中学行かせたら一人当たり授業料だけで年間100万だよ。プラス塾代や習い事代なんてサラリーマンに出せるの？大学費用もだし老後資金も貯めなきゃだし、多分購入後に更にギスギスするんじゃないの。

[2170: 通りがかりさん]

面白い。笑

[2171: 名無しさん]

この板、クセになるw

[2172: 名無しさん]

>>2169 マンション検討中さん
親が太い

これは重要

[2173: マンション検討中さん]

無関心もしくは検討やめた人は積極的にコメントするインセンティブはないでしょうから、基本的に今ある投稿は倍率下げたい検討者のネガコメントか購入者の盲信コメントばかりに見えて、内容自体を鵜呑みにすると判断誤りそうですね。ただ分かるのは投稿の多さや過激さから非常に注目されてる物件だということだけ。私自身2期の購入を検討していますが、倍率下げるためにもう少し値上げして欲しいとは思います。1馬力2000万円以下で複数子供いますが、ギスギスしてるサラリーマン同士仲良くできればうれしいです。

[2174: 検討板ユーザーさん]

>>2173 マンション検討中さん

多分書いてる人5人以下。注目してる人が多いのか単にコメント多いだけかは謎。

[2175: 評判気になるさん]

>>2173 マンション検討中さん
こういう人が隣人にならないようにしないとね。厄介だよ。

[2176: マンション検討中さん]

>>2174 検討板ユーザーさん
総投稿数に占める実際の投稿者数の割合ってどの物件もそこまで変わらないでしょうから個人的には注目度が高いと判断したのですが、この物件だけその割合が高いと考えられた理由は何かあるのでしょうか？

[2177: 通りがかりさん]

子供に中学受験させて一億のマンションを買うとなると、普通に年収2000は必要だと思う

[2178: 評判気になるさん]

>>2177 通りがかりさん

2000万じゃ足りないでしょ～

[2179: 匿名さん]

別に中学受験しなければいいんじゃない？

[2180: 通りがかりさん]

ギスギス

[2181: 通りがかりさん]

>>2163 マンション掲示板さん
逆にここを見るまで宮前平のマンションにサラリーマン以外が多いと思ってたのか、、
かなり常識がないでしょこの人

[2182: 検討板ユーザーさん]

>>2181 通りがかりさん
加えてここを見て契約者の属性を決めつけちゃうのも常識ないよね。
文字面的に親がすごくて太いけど無能なボンボン感がすごい出てる

[2183: 評判気になるさん]

>>2181 通りがかりさん
宮前平とか宮崎台はリーマンだらけだろ…
共働き&そこそこの会社で働いていれば普通のリーマンでも買える水準だと思うけどな。

[2184: マンコミュファンさん]

>>2183 評判気になるさん
子あり共働きで無理して買う！最高にギスギスしそうでいいですね！

[2185: 匿名さん]

>>2179 匿名さん
中学受験で子供の人生が決まります

[2186: マンコミュファンさん]

極論しか吐けない残念な人

[2187: 検討板ユーザーさん]

>>2185 匿名さん

がんばれ～

[2188: 契約確約]

MRで担当の方に【世帯年収900万でも手が届く物件だ】と言われてる人いました。ちらっと聞こえた。
また、私の場合は抽選にならない秘策を打ってますので安心です

[2189: 匿名さん]

ギスギスしてるな～（笑）

[2190: eマンションさん]

>>2188 契約確約さん

とんだ営業だね。

[2191: マンション検討中さん]

妄想かな？笑

[2192: 口コミ知りたいさん]

子供の将来は生きる力と発想力が重要
記憶力だけの子は学生時代に実力を勘違いして社会人になったら使い物にならない。
使えず脱落する東大卒なんて社内にゴロゴロしてる。

[2193: 通りがかりさん]

>>2192 口コミ知りたいさん

何の話ですか？？

[2194: 匿名さん]

>>2193 通りがかりさん
キミの発想力の話じゃない？

[2195: 通りすがり]

>>2192 口コミ知りたいさん
いきなりどうした？

[2196: 口コミ知りたいさん]

>>2188 契約確約さん

抽選にならない秘策ってなんですか？
年収900万の人に勧めてるあたり、ほんと売れてるの？

[2197: 口コミ知りたいさん]

>>2192 口コミ知りたいさん
たまにこういう人見かけるけど、東大卒n=1の例を槍玉にあげているか、そもそも妄想の人だと思う。
残念ながら記憶力無い人は発想力も無いのよ。

[2198: マンション掲示板さん]

>>2192 口コミ知りたいさん
錯乱しててもう5chみたいになってる笑笑

[2199: 検討板ユーザーさん]

>>2196 口コミ知りたいさん
本気にしない方がいいかと…
MRにすら行ってないと思います。

[2200: 口コミ知りたいさん]

>>2198 マンション掲示板さん
錯乱した人が1人か2人くらいがずっと変なこと言ってますよね。
全員特定するとか言ってた人ですかね。