ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2101: 通りがかりさん]

1期

49戸に対し73件の登録と好調なスタートを切っている。

だそうです。

[2102: マンション検討中さん]

24人も落選した人がいるのですね。
二期?三期と何回も落選して最後まで買えない人も出そうですね。

[2103: 名無しさん]

>>2101 通りがかりさん
そうなんですね！やっぱり1期は好調だったんですね…
2期は販売戸数も少なそうですし2期も完売ですかね。

[2104: 評判気になるさん]

一期二次も完売していますからね。

[2105: マンション検討中さん]

落選も考慮して本当に気になる人は出来るだけ早めに決断する必要がありますね！

[2106: 匿名さん]

1期1次54戸(完売)、1期2次10戸(1次落選者用)なので、多分2期販売の情報ですかね。

[2107: 名無しさん]

>>2106 さん

73?（49+10）＝14
申し込んで買えていない人は14人と計算しました。意外と少ない？

[2108: eマンションさん]

>>2107 名無しさん
73- です

[2109: 匿名さん]

>>2107 名無しさん
いや、2101で49戸という1期の販売数と違う謎の数字がでてきたので、2期の間違いかなと思って書いただけです。73件の登録というのも2期の要望書には早いような気がするので、何の数字なのかよくわからないですが。。

[2110: eマンションさん]

>>2109 匿名さん
たしか二期は10戸程度しか出ないと思うので二期の数字でも無さそうです。
ただ買えなかった人が14人だとしても結構多いですね。
一期二次でも買えなかった人が二期にも申し込んだとしたら二期の販売戸数だとまた抽選は免れないですね。

[2111: 匿名さん]

残り戸数は90戸あり、こちらの物件を待ち望んでいた人（主に地元の方と推測）は第1期で購入済みでしょうから厳しくないですかね。

[2112: 通りがかりさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/7a212a20f20906d0dc79520966a294692e55...
これのことかな？
MRの予約しぼっても抽選になるぐらいだから、下げしてる人は買えないだけで早々に完売するのでは

[2113: マンコミュファンさん]

>>2112 通りがかりさん
この記事に書いてあった数だったんですね。
とても解像度高い記事ですね。購入検討者は地元だけでは無いと思うのでこれを読む限りでは完売するでしょうね。

[2114: 評判気になるさん]

まだモデルルームの見学すらできない待機児童もたくさんいますので順調に売れるのでしょうね。

[2115: 評判気になるさん]

>>2114 評判気になるさん
待機児童　× → 待機の方　○
です。すみません。

[2116: 通りがかりさん]

スタートラインに立てていない＝検討段階としては赤ちゃんだから表現として誤りではないのかもしれないという見解もあります。

[2117: 検討板ユーザーさん]

>>2115 評判気になるさん
笑っちゃいました
ビバ子育て世代

[2118: からしょ]

プロミライズ青葉台の方が良くない？

[2119: 匿名さん]

>>2118 からしょさん
残念ながらプロミライズは既に完売間近で残りは若干数です。

[2120: 匿名さん]

>>2118 からしょさん
良くない

[2121: eマンションさん]

>>2118 からしょさん
プロミライズの方が良い点あったっけ？

[2122: 通りがかりさん]

他物件のこと嫌な言い方するのやめましょうよ。品がないです…

[2123: マンション検討中さん]

どちらの物件も私が今住んでいる賃貸よりも素敵です。

[2124: マンション検討中さん]

>>2122 通りがかりさん

他の物件をけなす気はありませんが2121さんの気持ちもわかります。わざわざこの物件を前向きに検討しているスレッドに他物件の方が良いと書かれたら、嫌な気持ちになるのは誰でも分かる事なのになぜわざわざ書くんでしょうか？
プロミライズは存じませんでしたが見たらHP人気物件で素敵だとは思いましたよ。

[2125: マンコミュファンさん]

東向きの棟は南向きの棟より安くなるのでしょうか？
中層以下は戸建てと被りそうですが、こちらも人気ありそうですよね。

[2126: マンコミュファンさん]

御本人ですね

[2127: 通りがかりさん]

>>2126 マンコミュファンさん

あなたが
>>2118
ですね？

[2128: 匿名さん]

>>2127 通りがかりさん
断言してるけど
証明してみな？

ほれ、待ってるぞ

[2129: マンコミュファンさん]

>>2127 通りがかりさん

ついでに、あなたが
>>2124
てすね？

[2130: 口コミ知りたいさん]

>>2083 eマンションさん
うちは、子供が小さい時もドラム式で、乾燥機にかけられない物だけ部屋干しで、ベランダには干さなかったですね。

[2132: 匿名さん]

中学受験を視野にいれていますが、宮前平の小学生はどこの塾に通ってるか分かる方いますか？日能研と、たまプラのサピがメインでしょうか？

[2133: マンション検討中さん]

>>2130 口コミ知りたいさん

我が家もそうですね。こちらの物件が採用しているホスクリーンってどういうものか分かる方いますか？

[2135: マンション掲示板さん]

>>2133 マンション検討中さん
ググりましょう

[2137: ご近所さん]

>>2132 匿名さん
中受検討ならたまプラでしょうね。
サピ、日能研、早稲アカ、エルカミノ、グノーブル
四谷ならあざみ野に直営校あり
選択肢は多数です。

[2138: マンション掲示板さん]

中学からはだいたい鉄緑会？

[2139: ご近所さん]

>>2138 マンション掲示板さん
入塾テストに合格しない限りは、指定校の生徒しか入塾できない塾ですので、そこまでは気にする必要ないと思いますよ。

[2140: 検討板ユーザーさん]

>>2139 ご近所さん
家庭教師でいいでしょう

[2141: 匿名さん]

昨日MRみてきました。
いやー、アンチパークハウスだったけど、恐れいりました笑

駅徒歩3分だけど内装大したことねえだろとおもってたけど、まず標準装備のレベルが高すぎる。
他のマンションならオプションなのが基本付いてるのが本当デカい。
学区の人数が想定よりかなり増えそうなのが少し懸念なのと月極駐車場問題があるくらいで、ほんと申し分ないです。
※あとはここのコメントの民度の低さくらい笑（買えないor買う気ない人拗らせてる人か、周囲の新築マンションの担当者だと思いますが…）
ここと張り合えるのはドレッセたまプラくらいですね。必ず買いたいと思います。
ク○物件と思い込んでてすいませんでした。笑

[2142: eマンションさん]

>>2141 匿名さん
口悪すぎてびっくりしました笑

[2143: 匿名さん]

>>2137 ご近所さん
たまプラは買うつもりなく、当物件に住んだ場合の話です。宮前平からたまプラのサピに行く子も多数なのでしょうか？みなさん公立志望であまりそこはリサーチせずでしょうか。

[2144: eマンションさん]

>>2142 eマンションさん

ク○物件はいいすぎました笑笑
すいませんw

[2145: 通りがかりさん]

>>2144 eマンションさん
素直な表現で分かりやすいですね。笑
ちなみになぜMR行くまではク○物件とまで思っていたのでしょう？笑
自分は行く前から良さそうと思っていて、行ってみて同じように標準使用の高さに驚きました！
なのでなぜそこまでアンチだったのか素朴な疑問です。

[2146: 匿名さん]

褒め殺し系のネガかな。この程度で大したことだなんて。

[2147: 匿名さん]

トイレの配管がすごいね。

[2148: 名無しさん]

>>2143 匿名さん

宮前平にサピがありましたが、数年前にたまプラに吸収され閉鎖されました。たまプラは塾が揃っており電車ですぐなので通う子は多いです。

[2149: eマンションさん]

>>2141 匿名さん
具体的にどのあたりですか？
ディスポーザーも食洗機も普通は標準装備ですけど。食器棚が付くのと、ベランダのトランクルームはいいと思いましたが。

そこまでの感動はどこ？

[2150: マンション掲示板さん]

>>2149 eマンションさん

私も思いました～。ただ、キッチン天板はりおろしとタッチレス水栓はいいですよね！床暖入れるよりはずっとコストが低いんでしょう。まぁそもそも価格が高いんだからある程度仕様が良くないと売れないかと…