ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2077: 通りがかりさん]

ZEHで床暖無しの物件に住んでる人はまだおらず、これまでの家の床暖の有無でしか想像できないので良し悪しの決めつけは出来ないですね。
あるに越したことは無いですが実際入居してみると快適なんではないかとも思っています。まぁこの部分だけで検討やめる人はいないとは思いますが、、

[2078: からしょ]

この近くに、同じパークハウスの鷺沼の物件あるらしいけど、あそこは評判どうなんや？

[2079: 通りがかりさん]

鷺沼の物件は超短期完売してましたよー。三菱地所は野村住友と比べると比較的優しい値付けですね

[2080: 通りがかりさん]

総じて鷺沼に軍配ですね!

[2081: 評判気になるさん]

ベランダが激狭あるいは玄関側だから（ちょっとしか干せず）洗濯物乾かすのにエネルギー使いそう

[2082: マンション掲示板さん]

>>2081 評判気になるさん
今どきドラム式か浴室乾燥でしょ。

[2083: eマンションさん]

>>2082 マンション掲示板さん
それだけだときついよ
子供がいると特にね

[2084: 口コミ知りたいさん]

>>2081 評判気になるさん
ここはベランダ広く確保されてますし玄関側ではないですが…鷺沼の話が続いてますか？

[2085: 検討板ユーザーさん]

>>2084 口コミ知りたいさん
かな？
でも鷺沼も北向き以外は一般的なバルコニー面積なので、北向きの話だと思いますよ。
鷺沼物件も宮前平物件も、商品力についてはさすが三菱だなあと感じますけどね。

[2086: 名無しさん]

鷺沼もMR予約できなかったし、この物件も全然できなかったし、このあたりは三菱が人気？

[2087: 通りがかりさん]

むしろ三菱が不人気なエリアってあるんですかねぇ…

[2088: 匿名さん]

日経に、都外の中古マンションの下落が顕著という記事が出ていますね。高額になりすぎたことが要因のようです。23区内は相変わらず上昇が続いているが、周辺3県は在庫余りだそうです。
少し冷静になる必要がありそうですね。

[2089: 名無しさん]

>>2088 匿名さん
新築がまだまだ上がるから中古しか買えない人たちが買います。
バス便とか戸建ては厳しいでしょうが駅近マンションは無敵です。

[2090: 口コミ知りたいさん]

業者みたいな書き込み

[2091: 匿名さん]

少なくとも購入検討者ではないでしょう。ポジショントークですね。

[2092: 買い替え検討中さん]

でも実際、今の時代平均77平米の３LDK、駅徒歩３分で坪400ちょっとだったらまだ安いほうだと思います。（あくまで今の相場からしてですが）

鷺沼のタワマンが出てきたら周辺相場はもっと上がると睨んでます。
駅チカタワマンでは、すでに本厚木で坪340、リニアで話題の橋本が坪400。
鷺沼タワマンは当然、それじゃ済まないでしょうね。自分も含め、あの時決断していれば・・・ということにならないといいですよね。

[2093: 口コミ知りたいさん]

>>2092 買い替え検討中さん
全く同意見です。時代とともにマンションの相場も変わっていくので、自分が欲しいタイミングで出ているマンションの中でお値段も含めて納得のいく物件が買えたらそれでいいと思っています。私の中ではこの物件はとても欲しいと思う物件です。価値が絶対上がるから買う、下がるからら買わないという買い方は当てが外れた時に悲しいですよね。

[2094: 名無しさん]

>>2080 通りがかりさん
鷺沼と宮前平を比べてどっちが上か話す人が定期的にいるけど、鷺沼がタワマンもできて盛り上がれば宮前平も上がるので鷺沼にも大いに発展していただきたい。
事実当物件がでたことで鷺沼にお得感が生まれている。タワーができたらここがお値打ちだったと嘆く人が増えるだろうな。

[2095: 匿名さん]

>>2094 名無しさん
鷺沼と宮前平が上がればたまプラやあざみ野にも好影響がでて価値が上がりますかね。そうならたまプラやあざみ野推しの人達も宮前平の良さをどんどん広めたほうがいいという理屈ですね。

[2096: 名無しさん]

橋本と宮前平が同じ位なら絶対宮前平を買います

[2097: 検討板ユーザーさん]

>>2095 匿名さん

まぁ何か違いますがそういう事でも大丈夫です。笑

[2098: マンション検討中さん]

MRまた予約埋まってしまってますね、、

[2099: eマンションさん]

ここピタッと止まったね

[2100: マンション検討中さん]

二期の申し込み状況が気になります

[2101: 通りがかりさん]

1期

49戸に対し73件の登録と好調なスタートを切っている。

だそうです。

[2102: マンション検討中さん]

24人も落選した人がいるのですね。
二期?三期と何回も落選して最後まで買えない人も出そうですね。

[2103: 名無しさん]

>>2101 通りがかりさん
そうなんですね！やっぱり1期は好調だったんですね…
2期は販売戸数も少なそうですし2期も完売ですかね。

[2104: 評判気になるさん]

一期二次も完売していますからね。

[2105: マンション検討中さん]

落選も考慮して本当に気になる人は出来るだけ早めに決断する必要がありますね！

[2106: 匿名さん]

1期1次54戸(完売)、1期2次10戸(1次落選者用)なので、多分2期販売の情報ですかね。

[2107: 名無しさん]

>>2106 さん

73?（49+10）＝14
申し込んで買えていない人は14人と計算しました。意外と少ない？

[2108: eマンションさん]

>>2107 名無しさん
73- です

[2109: 匿名さん]

>>2107 名無しさん
いや、2101で49戸という1期の販売数と違う謎の数字がでてきたので、2期の間違いかなと思って書いただけです。73件の登録というのも2期の要望書には早いような気がするので、何の数字なのかよくわからないですが。。

[2110: eマンションさん]

>>2109 匿名さん
たしか二期は10戸程度しか出ないと思うので二期の数字でも無さそうです。
ただ買えなかった人が14人だとしても結構多いですね。
一期二次でも買えなかった人が二期にも申し込んだとしたら二期の販売戸数だとまた抽選は免れないですね。

[2111: 匿名さん]

残り戸数は90戸あり、こちらの物件を待ち望んでいた人（主に地元の方と推測）は第1期で購入済みでしょうから厳しくないですかね。

[2112: 通りがかりさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/7a212a20f20906d0dc79520966a294692e55...
これのことかな？
MRの予約しぼっても抽選になるぐらいだから、下げしてる人は買えないだけで早々に完売するのでは

[2113: マンコミュファンさん]

>>2112 通りがかりさん
この記事に書いてあった数だったんですね。
とても解像度高い記事ですね。購入検討者は地元だけでは無いと思うのでこれを読む限りでは完売するでしょうね。

[2114: 評判気になるさん]

まだモデルルームの見学すらできない待機児童もたくさんいますので順調に売れるのでしょうね。

[2115: 評判気になるさん]

>>2114 評判気になるさん
待機児童　× → 待機の方　○
です。すみません。

[2116: 通りがかりさん]

スタートラインに立てていない＝検討段階としては赤ちゃんだから表現として誤りではないのかもしれないという見解もあります。

[2117: 検討板ユーザーさん]

>>2115 評判気になるさん
笑っちゃいました
ビバ子育て世代

[2118: からしょ]

プロミライズ青葉台の方が良くない？

[2119: 匿名さん]

>>2118 からしょさん
残念ながらプロミライズは既に完売間近で残りは若干数です。

[2120: 匿名さん]

>>2118 からしょさん
良くない

[2121: eマンションさん]

>>2118 からしょさん
プロミライズの方が良い点あったっけ？

[2122: 通りがかりさん]

他物件のこと嫌な言い方するのやめましょうよ。品がないです…

[2123: マンション検討中さん]

どちらの物件も私が今住んでいる賃貸よりも素敵です。

[2124: マンション検討中さん]

>>2122 通りがかりさん

他の物件をけなす気はありませんが2121さんの気持ちもわかります。わざわざこの物件を前向きに検討しているスレッドに他物件の方が良いと書かれたら、嫌な気持ちになるのは誰でも分かる事なのになぜわざわざ書くんでしょうか？
プロミライズは存じませんでしたが見たらHP人気物件で素敵だとは思いましたよ。

[2125: マンコミュファンさん]

東向きの棟は南向きの棟より安くなるのでしょうか？
中層以下は戸建てと被りそうですが、こちらも人気ありそうですよね。

[2126: マンコミュファンさん]

御本人ですね