ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2021: 匿名さん]

今見たら普通に金曜と月曜ならそこそこ予約空いてるように見えますよ。

[2022: 評判気になるさん]

ほんとだ、いつの間にかMR追加枠が解放されてますね！

[2023: 名無しさん]

これがニホンの底痔カラ

[2024: マンコミュファンさん]

本当に1億程度で買えるまともな物件がここしかない

[2025: 口コミ知りたいさん]

一億出すならレジデンスコート桜ヶ丘のほうがいいですよ。

[2026: マンコミュファンさん]

>>2025 口コミ知りたいさん

うわ。最高。エントリーしました！

[2027: eマンションさん]

>>2025 口コミ知りたいさん

あそこのどこがそんなに良いのでしょうか？
小田急線で駅距離もここよりあるしデザインも微妙、環八沿いで数ヶ月後に入居開始なのにあと二戸売れ残っていますよね。情報が古ければごめんなさい。
世田谷アドレスだからかな？

[2028: 匿名さん]

個人の好みだからいいんじゃないですか？
売れ残りだと思うけど

[2029: 匿名さん]

小田急線沿いの世田谷区は本当にハズレが多い。
田都東横以外の世田谷区の物件は今は買わない方がいい。何があっても永住するなら別ですが。
一時的に住む予定など少しでもリセールや売却時にマイナスになるのを気にする買わないほうがいい。

[2030: 匿名さん]

レジデンスコート桜ヶ丘が比較対象になるのよくわかりませんが、そちらの掲示板で話してくださいね～

[2031: マンコミュファンさん]

お金払うからMR見せて欲しい
無料にするから殺到して全然予約取れない

[2032: 評判気になるさん]

>>2031 マンコミュファンさん
平日は少しだけ枠が空いてたので、有給休暇取って行くしかないと思う。でもこの人気は本物っぽい。郊外マンションでこれだけMRが埋まるなんて。

[2033: 匿名さん]

今日も張り切って行きましょう

[2034: 口コミ知りたいさん]

宮前平は世田谷区よりも格上、番町や赤坂に並ぶ至高の存在なのです。宮前平を急行、リニア停車駅にしましょう。

[2035: 通りがかりさん]

>>2025 口コミ知りたいさん
割とマンション見ている方ですが、、、、どこそれ？

[2036: 検討板ユーザーさん]

>>2032 評判気になるさん

そうでもないだろ。MR埋まるなんてよくある話。

[2037: 通りがかりさん]

>>2034 口コミ知りたいさん

思うのは自由

[2038: 匿名さん]

青葉台方面でもリニア騒いでいる人がいるが、天変地異があってもこの辺にリニアが止まるわけなかろうよ。瞬で通り抜ける区間だし。

[2039: マンション検討中さん]

>>2036
そうなんですよね。最近はMR取れないところ多いですよね。取り敢えず少なめに出しておいてチビチビ追加枠出してくという。
ここはどうだか分かりませんが他の物件で全然取れなくて、たまたま空いた追加枠（土曜日）が取れて行ってみたら客が1-2組でめっちゃ職員もブースも余ってました。人気があって、なかなか予約取れないみたいですみません、と言われたけどイヤイヤ取れないようしてるだけじゃんみたいな（笑）

[2040: 匿名さん]

モデルルームの予約が取りずらいという場合には、モデルルームの営業員が何人いるのかにもよると思います。例えば同時間帯に営業員10人が対応して午前1枠、午後2枠であれば10人X3枠＝30人/日の対応が可能です。この規模のマンションであればそこまでは営業員を配置していないかもしれませんが、大規模タワマンであればこれでももモデルルームの予約が取れないことも多いです。

[2041: eマンションさん]

80平米以下は激狭

[2042: 通りがかりさん]

あそこのMR狭いしブース少ないんだよ。だから枠がないだけ。でも予約とれない→人気なんだ！→みんな慌てて要望書→抽選になってるよね。

[2043: マンコミュファンさん]

かつてはモデルルームにパートさんを常駐させて自由に見せたり、何十人か部屋に入れて映像で物件概要を流したり、資料だけは全員に配ったりしていた。

ここ数年営業が個別に話を聞く所から始めるから、コストカットしながら良客を探す方式に変わったようだね。

ちょっと見たいが出来なくなった。

[2044: マンコミュファンさん]

買う人以外は来ないで欲しいと言うのが本音でしょうね。
お互い時間が無駄になるだけでしょうし。
ただモデルルームを見るのが好きな立場としては少し寂しい。

[2045: 評判気になるさん]

歴史を辿ると、渋沢栄一を始祖とする田園都市計画の理想地として初期に開発が進められたのが、ここ宮前平を含む「宮前地区」と呼ばれる地域なんですよね。
都心まで１時間以内、地盤がしっかりしていること、緑豊か、などの条件で、郊外エリアながらも、理想の田園都市を築くべく選定された土地。
地味なエリアかもしれないけれど、住むにはいい環境なのは間違いないです。

武蔵小杉周辺が数年前、台風で浸水・冠水したのを知ってるでしょう。
東日本大震災で「ここより下に家を建てるな」の看板の言いつけを守って、村人全員が助かった地域もありましたね。
どんなに利便性が高くても、先人がこれまで開発してこなかった地域は、やはりリスクがあるのです。

[2046: 評判気になるさん]

>>2042 通りがかりさん
マンションの規模や期ごとの販売戸数を考えたらブースの数は妥当だと思いますよ。実際行かれたんですか？
自分が行った時は満席でした。自分が検討しているマンションが人気だと安心感はありますが、それだけで人気の理由を見い出さずに申し込んでる人なんているんですかね？

[2047: 匿名さん]

モデルルームは盛況でも完成在庫ってのが最近のパターン。高値で歩留まり悪いんだろうね。

[2048: 通りがかりさん]

>>2045 評判気になるさん
宮前平付近も浸水歴あるはずですが。

[2049: 匿名さん]

>>2046 評判気になるさん
ブースの数は妥当という根拠はありますか。以前新横浜の新築マンション（総戸数70戸ほど）のモデルルーム訪問した時にはブースは5～6席ぐらいあり、比較的余裕がありそうでした。ここだと販売規模が倍くらいなので10席ぐらいあるのでしょうかね。

[2050: 買い替え検討中さん]

>>2048 通りがかりさん
それが不安なら、浸水歴のない高台へどうぞ。

[2051: 匿名さん]

>>2050 買い替え検討中さん
嫌な性格

[2052: マンション掲示板さん]

>>2049 匿名さん
そんなないよ、4,5部屋。普通に人員削減じゃない？いかに少ない営業数で少ない人件費で戸数捌くか。多分メジャー7は郊外にそんな力入れないし、低労力で売ろうとして、それが功を奏して人気物件風にMR予約できないんでしょ。あのMRだって鷺沼物件そのまま使ってんじゃん。エントランスは鷺沼のエントランスに寄せてるのに。経費削減に必死よ。

[2053: マンコミュファンさん]

MRの見学も抽選にして欲しい！
もしくはじゃんけんで勝った人だけ見学できるとか。

[2054: 口コミ知りたいさん]

>>2052 マンション掲示板さん

コメント読んで安心いたしました。
この物価高の時代、経費削減してくれていて良かったです！見栄で派手に宣伝したりせずにいてくれて堅実な三菱地所らしく私は好きです。
メジャーセブンの労力費は分かりかねますが、人気は一期の売れ行きからして事実として捉えています。
MRは予約を制限している代わりに真摯にじっくり時間を割いてご対応頂けたのでこれも私にはよかったです。

[2055: 通りがかりさん]

>>2049 匿名さん

販売する期間や戦略、一期ごとの売り出し戸数も違うのだから戸数の単純計算ではないでしょ(笑)
500超えのタワマンでもないしそれくらいあれば十分そうですけどね。

[2056: 通りがかりさん]

MR予約が取れないことで苛立っている人が多そうですね。
今見たら金・月曜のMR予約もあと少しで埋まりそうですね。

[2057: マンコミュファンさん]

有給取って見学した人が勝ちですね。

[2058: 評判気になるさん]

モデルルームというより、営業所ですよね。
モデルルームの自由見学くらいはさせてくれても良さそうなのに。
モデルルームに行けなきゃ購入エントリーも出来無いので、逆にモデルルームに行けたら購入申し込みしてしまうのでは。
そこも狙い通りか。

[2059: マンション掲示板さん]

>>2052 マンション掲示板さん

7部屋ありました！

[2060: マンション検討中さん]

>>2054 口コミ知りたいさん

笑
民間企業が経費削減するのは、顧客のためではなく営業利益のためです笑
MR訪問者に真摯に対応するのは営業成績のためです笑
なぜそんな思考になるのか、冷静さを失っているとしか思えません。
美化しすぎですね…

[2061: 名無しさん]

>>2057 マンコミュファンさん

そうですね。無理してでも見学に行かないとスタートに立てないですね。

[2062: 口コミ知りたいさん]

>>2060 マンション検討中さん

ちゃんと文章読みましょうね！

[2063: マンション検討中さん]

都内へのアクセス、駅距離、住環境、ハザード、諸々考慮した時に、ここは最後のオアシスかもしれないですね。あまり値上げしないようなので倍率が心配ですが、MR絞ることでしっかり実需検討者に寄り添ってくださることを期待しています。

[2064: 口コミ知りたいさん]

急に冷え込んできた。
床暖房の無い生活が不安になってきた。

[2065: 匿名さん]

ホットカーペットでいいよ

[2066: 通りがかりさん]

>>2065 匿名さん
ホットカーペットにこたつこそ最強。日本の冬を感じられる、それが床暖なしのメリット。

[2067: マンション検討中さん]

>>2065 匿名さん
かっこいい家のはずが………

[2068: 評判気になるさん]

地に足がついた足元が暖かければ
床暖でもホットカーペットでもどっちでもいいよ

[2069: 通りがかりさん]

こたつでみかんが一番落ち着く

[2070: 買い替え検討中さん]

急に昭和感が笑（こたつは大好きですが！）
確かに、床暖なしのZEHがどれほどのものか、気になりますね。