ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1961: 匿名さん]

都内の需要を呼び込んでいるんですよね。トレンドが広い部屋に変わったからかなと思っています。今は2LDK→3LDKの買い替えよりも最初から3LDKを買うというニーズが強いのかなと思っています。

[1962: 通りがかりさん]

>>1951 匿名さん
私もそんなこと分かってますよ。都内を買える人は頑張って都内を買ってくださいと何度も中立意見言ってるつもりです。
デベは当然、都心で利益率も売上も稼げる超高額や大規模を仕込んでます。今後は大手ほど郊外は目利きをきかせて用地戦略してるので、今後大手は郊外であまりマンション作ってくれなくなるかもしれません。

郊外は現状維持と思うなら、現状維持でいいんじゃないですか？都心が@1000万以上になりつつあるので、郊外も少なからず、影響はあると思いまけどね。私は、都内も買えますが郊外の環境が好きですし、ゆとりも生まれるので、郊外で長期で住む覚悟です。

[1963: 匿名さん]

ここは人間心理を探るのに良い掲示板なんじゃないかな。他物件掲示板とは多少違うような。

[1964: 業界人]

>>1950 通りがかりさん
本当にそう思います。モグラさん達の対応はウィークデーはできないですが、あることないこと騒がれてどうこう思う検討者、購入者は少ないと思うので基本無視、静観します。

[1965: 検討板ユーザーさん]

資産形成とか投資とか言う人は、
新築物件は検討しません。
中古物件から探します。

[1966: 評判気になるさん]

近隣物件の比較ではなく、都内との比較という話が出てくる時点で上手くいってるんだと思いますよ。眼中になければ議論にもなりません。

[1967: 評判気になるさん]

>>1965 検討板ユーザーさん
それは確かに。

[1968: 匿名さん]

世田谷というか都内というか、同じ沿線の二子玉用賀桜新町と比較してるんじゃない

[1969: 検討板ユーザーさん]

>>1965 検討板ユーザーさん

そんな事ないですよ(笑)
新築、中古の二択で決めるものではありません。資産性があれると判断すれば新築でも中古でも関係ないです。
発言から察するに購入未経験の方ですね。

[1970: 匿名さん]

>>1966 評判気になるさん

まさにその通りです。沿線神奈川の物件で価格を含め本件を超える条件の物件が無いからこうなっているのでしょうね。

[1971: 評判気になるさん]

>>1970 匿名さん
たまプラの物件もここほど盛り上がっていないですしね。これからかもしれませんが。

[1972: 名無しさん]

>>1944 業界人さん
なるほどですね。
横からやり取り見てましたが、気になった点が数点あります。
①業界の方からするといつ頃から下げに市場が転じる予定ですか？
②ウチの会社とありますが、大手デベの方ですか？自営で会社経営されてる方ですか？
③賃金上昇は進むと仰りますが、どのような文献、ドキュメントベース（内閣府、雇用統計、海外文献等）でお話をされてますか？
興味ありますのでご回答可能でしたらご教示頂きたいです。

[1973: 検討板ユーザーさん]

中古のほうが利益率がいいですよ。
神奈川なのに1億なので騒がれているのです。

[1974: 匿名さん]

>>1973 検討板ユーザーさん
大きく神奈川でくくられても、、、横浜中心部やすぐ隣のたまプラだって
余裕で１億超えですよ

[1975: eマンションさん]

>>1973 検討板ユーザーさん

まだ２期の申し込みも始まったないのにもうすぐ2000コメかー。凄い注目マンションですね！
かなり人気があり買いたい方がそれだけ多いのでしょう。
利益率云々は置いといて自分はこういうマンションを買っておきたいです。
中古市場になった時にもここの人気ぶりは購入検討者の参考になりますからね。

[1976: 匿名さん]

まぁ、もう選択肢がここしかないんでしょ。これまでの買い逃しニーズが集中しちゃってるんだよね。

[1977: マンション検討中さん]

投資観点の人たち入ってくると倍率上がるので、実需に譲ってください、、、

[1978: eマンションさん]

>>1976 匿名さん

これまで買い逃した人はここも買い逃すので大丈夫です！

[1979: 口コミ知りたいさん]

>>1977 マンション検討中さん

同じく…
一期抽選落ちたけど次こそ絶対買いたいです。
倍率増えちゃうからこれ以上盛り上がらないでくれとも思っています…涙

[1980: マンション掲示板さん]

>>1969 さん

>>1969 検討板ユーザーさん
あのね
不動産は複数件持って初めて投資なのよ。
業界人は自宅を売って賃貸に住んでいる話があったよね。あれは、値上がりしたら売って利益を得てしばらく賃貸に住んで市場が下がるのを待つの。そんでまた買うのよ。

[1981: マンコミュファンさん]

>>1980 マンション掲示板さん

？？会話が噛み合っていないですよ。

[1982: マンション検討中さん]

投資について話したい人は晴海フラッグスレにでもどうぞ！笑
ご存知ないかもしれませんがこちらは地に足のついた郊外実需マンションですよ。

[1983: 検討板ユーザーさん]

>>1982 マンション検討中さん
勘違い投資野郎が多い
実需のくせに

[1984: 匿名さん]

地に足マンションだぞ

[1985: 評判気になるさん]

>>1976 匿名さん
弱点が少ないんですよ。
価格、直床、床暖無しと、人によってはのむことができる項目ですので。
それよりも重要な立地、地元でのシンボリック性、規模感、ランニングコスト、日照や部屋の間取りの居住性、この辺りは満点に近い。
実需には申し分ないかと。

[1986: 匿名さん]

直床は実需で20年超住むかもしれないなら弱点ですね。

[1987: 通りがかりさん]

>>1985 評判気になるさん
地元でのね
あくまでね

[1988: 通りがかりさん]

>>1987 通りがかりさん

かわいそうなひと。

[1989: マンション検討中さん]

>>1986 匿名さん
>>1985 評判気になるさん
は弱点だが人によっては呑める程度の内容と言っていますよ。
きちんと読解してからコメントしましょうね。

[1990: マンション掲示板さん]

>>1972 名無しさん
頭悪そうで回答する気起きないだろこれ
無視で良いと思う

[1991: マンション掲示板さん]

>>1972 名無しさん
なんでも人に聞くなよアホ

[1992: 周辺住民さん]

そもそもこんな所で偉そうに能書き垂れるなアホが

[1993: 名無しさん]

>>1972 さん
①いつ下がるか分かったら苦労しないだろ
②そんなこと聞くなよ常識ないのか
③既にインフレ率以上にベアアップしてるし、さらにする予定立ててるだろ
お前の会社はしてないのか？転職しろ

[1994: 匿名さん]

民度が低い人たちが多いですね…笑
掲示板レベルで第三者がアホとか言う必要があるのか…

[1995: 匿名さん]

いいぞいいぞ
リビオの次はここの掲示板がヒットだぞ

[1996: マンション検討中さん]

>>1992 周辺住民さん
さては！周辺住民を騙った倍率下げたい検討者ですね！

[1997: マンション検討中さん]

人気だから欲しくなる人ってやっぱりいるんだね…
無抽選でも買うかどうかちゃんと自分で考えてから買ったほうが後悔しないよ

[1998: eマンションさん]

モデルルーム予約の形式からして限定商品の売り方だと思う。希少価値があると思えば欲しくなる。最期にそっとキャンセル住戸先着住戸出て来るだろう。

[1999: マンション検討中さん]

それが上手くいってるならやり手だよな
本当に人気あるのとどっちなんだろうか？

[2000: ご近所さん]

信者が集まりそう

[2001: 匿名さん]

>>1993 名無しさん

上のいくつかの暴言と同じ方ですかね？
大丈夫ですか？心配になりますね。

[2002: 匿名さん]

<1986

配管のメンテナンス性と交換コストではかなり劣るからね。直床でザ・パークハウスを名乗るなんて。

[2003: 匿名さん]

三菱地所は銀行から融資受けずに物件を建てていますので、焦って早く売る必要が無いんですよ。
市場を見ながら適正に相場を判断し販売しています。この物件の人気は掲示板をみなくても一目瞭然です。なぜ人気があるのか、なぜ売れるのか分かる人のみ判断し購入しています。
正しく判断できる人々には遠吠えにしか聞こえていないと思うので恥ずかしいコメントは心に留めておきましょうね。

[2004: 買い替え検討中さん]

>>2003 匿名さん
いちいちそんな恥ずかしいコメント必要ないですよ。布教活動ですか？

[2005: 匿名さん]

リーマンショック後の不動産販売不振時に大手デベで販売価格を下げたのは地所だけなんだけどね。余裕の振りいつまで続けられるか。

[2006: 匿名さん]

購入検討者の代表でも気取ってるのでしょうかね
信者たちを諭す発言が気味が悪い

[2007: 口コミ知りたいさん]

相場が上がるなら、ポジション持ちは含み益となるので、上げやすいだろうけど、下げる時は損する人がいるわけでそんな簡単に下落しなさそうだけど。
この後出てくる新築で今の土地値で仕込んでる他デベも赤字では売らないだろうし。

[2008: 匿名さん]

>>2006 匿名さん
この掲示板に張りついちゃってるあなたも立派な信者。
分かるよ、いい物件だもんね。

[2009: 名無しさん]

変なコメントする輩も
全てを鵜呑みにするある意味信者的な方々も
否定されるとおかしくなる情緒不安定さんも
業界人ぶるYouTubeから取ってきたポジショントークする人も
聞いてもいないあるかもわからない自身の不動産について語る方も
変な人が多くてコメ欄が伸びてることだけはわかりました。
契約できた方、抽選当たった方仲良く楽しい宮前ライフをつくっていきましょ！

[2010: 名無しさん]

今後は宮前平マスターが統率します。
どうぞ～