ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台
完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定
バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)
THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。
富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分
駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。
「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。
開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸
ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。
宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。
全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。
丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1（地番）
- 交通：東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 （※北口）
- 価格：未定
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：74.95m2～81.14m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 154戸
ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？
| No.1951 |
by 匿名さん 2024-10-07 11:55:21
投稿する
削除依頼
都内と郊外を同列に論じるのもどうなのかなと思いました。
都内の人気エリアでは今後も高給取りのパワーカップルや海外勢の需要がありまだまだ市況上昇にはついていけると思いますが郊外ではどうでしょうね。 個人的には都内の人気エリアは上昇、それ以外の都内及び郊外は現状維持がいいところなのかとも思いますが。素人目ですがデべとすれば今後は郊外での供給数を減らし、価格維持を図るのが精々なのかなとみています。 それと世田谷を随分評価されているようですが、世田谷はどちらかといえば最近は都内の人気エリアからは脱落しているような。 |
|
|---|---|---|
| No.1952 |
>>1949 匿名さん
年齢が若いと期間も味方につけて投資、資産形成できるのも強いですよね。 |
|
| No.1953 |
>>1951 匿名さん
同意です。パワーカップルこそ通勤時間の短縮と行政で都内一択でしょう。宮前平の資産価値について真剣に考えているだけで、全てポジティブに変えて回答されるのも納得いかないです。 世田谷が例に出ているのは沿線の渋谷までの都内が世田谷のみだからでしょう。仰る通り世田谷人気は陥落しており人口減予測自治体に挙げられています。資産形成がうまいパワカの20代が購買層になるとのことで、不動産価値が維持されるとの見解ですが、そういった若い層が検討するのは都内物件であり、宮前区は検討しないと思うのですがいかがでしょうか？となると郊外の需要が崩れていくと思いますが…。20代で若ければ、都内2LDK中古あたりから買い替えていくような気がしますけど… |
|
| No.1954 |
>>1953 マンコミュファンさん
そろそろ世田谷論争はうんざりです。世田谷を持ち出してきたのはなぜか世田谷と比較し宮前平をバカにしたコメントを繰り返してくるからだと思います。 世田谷がここより高いのは当たり前です。誰もそこに疑問ははなからありません。 |
|
| No.1955 |
駅近は別として世田谷に低層マンションが出てもここまでコメントつかない気がするので良くも悪くも注目集めてると思いますよ。自分の相場感と合わないから馬鹿にするのでしょう。でも現実が正しいんじゃないんですか？購入検討者は皆馬鹿ではないですよ。
|
|
| No.1956 |
というか都内に憧れとかないんですけど、なんで憧れてる前提なんですか？
|
|
| No.1957 |
都内パワーカップルですがここを購入したいです。勝手に言い切らないでくださいね。もちろん都内が買える上で検討した結果です。皆があなたと同じ価値観ではないのですよ。
|
|
| No.1958 |
|
|
| No.1959 |
なりすまし？
|
|
| No.1960 |
通勤時間も解像度が低すぎます。地元民の方が宮前平は空いているといってるし、溝の口から乗り換える人もいるでしょう。田園都市線乗ったことある人であれば、都内の田園都市線に入るとすし詰め状態ということはよく知ってるはずです。15分短くなるだけで混雑した電車と15分長くなるけど、空いてる電車のどちらが良いですか？
|
|
| No.1961 |
都内の需要を呼び込んでいるんですよね。トレンドが広い部屋に変わったからかなと思っています。今は2LDK→3LDKの買い替えよりも最初から3LDKを買うというニーズが強いのかなと思っています。
|
|
| No.1962 |
>>1951 匿名さん
私もそんなこと分かってますよ。都内を買える人は頑張って都内を買ってくださいと何度も中立意見言ってるつもりです。 デベは当然、都心で利益率も売上も稼げる超高額や大規模を仕込んでます。今後は大手ほど郊外は目利きをきかせて用地戦略してるので、今後大手は郊外であまりマンション作ってくれなくなるかもしれません。 郊外は現状維持と思うなら、現状維持でいいんじゃないですか？都心が@1000万以上になりつつあるので、郊外も少なからず、影響はあると思いまけどね。私は、都内も買えますが郊外の環境が好きですし、ゆとりも生まれるので、郊外で長期で住む覚悟です。 |
|
| No.1963 |
ここは人間心理を探るのに良い掲示板なんじゃないかな。他物件掲示板とは多少違うような。
|
|
| No.1964 |
>>1950 通りがかりさん
本当にそう思います。モグラさん達の対応はウィークデーはできないですが、あることないこと騒がれてどうこう思う検討者、購入者は少ないと思うので基本無視、静観します。 |
|
| No.1965 |
資産形成とか投資とか言う人は、
新築物件は検討しません。 中古物件から探します。 |
|
| No.1966 |
近隣物件の比較ではなく、都内との比較という話が出てくる時点で上手くいってるんだと思いますよ。眼中になければ議論にもなりません。
|
|
| No.1967 |
>>1965 検討板ユーザーさん
それは確かに。 |
|
| No.1968 |
世田谷というか都内というか、同じ沿線の二子玉用賀桜新町と比較してるんじゃない
|
|
| No.1969 |
>>1965 検討板ユーザーさん
そんな事ないですよ(笑) 新築、中古の二択で決めるものではありません。資産性があれると判断すれば新築でも中古でも関係ないです。 発言から察するに購入未経験の方ですね。 |
|
| No.1970 |
|
|
| No.1971 |
>>1970 匿名さん
たまプラの物件もここほど盛り上がっていないですしね。これからかもしれませんが。 |
|
| No.1972 |
>>1944 業界人さん
なるほどですね。 横からやり取り見てましたが、気になった点が数点あります。 ①業界の方からするといつ頃から下げに市場が転じる予定ですか？ ②ウチの会社とありますが、大手デベの方ですか？自営で会社経営されてる方ですか？ ③賃金上昇は進むと仰りますが、どのような文献、ドキュメントベース（内閣府、雇用統計、海外文献等）でお話をされてますか？ 興味ありますのでご回答可能でしたらご教示頂きたいです。 |
|
| No.1973 |
中古のほうが利益率がいいですよ。
神奈川なのに1億なので騒がれているのです。 |
|
| No.1974 |
|
|
| No.1975 |
>>1973 検討板ユーザーさん
まだ２期の申し込みも始まったないのにもうすぐ2000コメかー。凄い注目マンションですね！ かなり人気があり買いたい方がそれだけ多いのでしょう。 利益率云々は置いといて自分はこういうマンションを買っておきたいです。 中古市場になった時にもここの人気ぶりは購入検討者の参考になりますからね。 |
|
| No.1976 |
まぁ、もう選択肢がここしかないんでしょ。これまでの買い逃しニーズが集中しちゃってるんだよね。
|
|
| No.1977 |
投資観点の人たち入ってくると倍率上がるので、実需に譲ってください、、、
|
|
| No.1978 |
|
|
| No.1979 |
|
|
| No.1980 | ||
| No.1981 |
|
|
| No.1982 |
投資について話したい人は晴海フラッグスレにでもどうぞ！笑
ご存知ないかもしれませんがこちらは地に足のついた郊外実需マンションですよ。 |
|
| No.1983 |
|
|
| No.1984 |
地に足マンションだぞ
|
|
| No.1985 |
>>1976 匿名さん
弱点が少ないんですよ。 価格、直床、床暖無しと、人によってはのむことができる項目ですので。 それよりも重要な立地、地元でのシンボリック性、規模感、ランニングコスト、日照や部屋の間取りの居住性、この辺りは満点に近い。 実需には申し分ないかと。 |
|
| No.1986 |
直床は実需で20年超住むかもしれないなら弱点ですね。
|
|
| No.1987 |
|
|
| No.1988 |
|
|
| No.1989 | ||
| No.1990 |
|
|
| No.1991 |
|
|
| No.1992 |
そもそもこんな所で偉そうに能書き垂れるなアホが
|
|
| No.1993 |
|
|
| No.1994 |
民度が低い人たちが多いですね…笑
掲示板レベルで第三者がアホとか言う必要があるのか… |
|
| No.1995 |
いいぞいいぞ
リビオの次はここの掲示板がヒットだぞ |
|
| No.1996 |
|
|
| No.1997 |
人気だから欲しくなる人ってやっぱりいるんだね…
無抽選でも買うかどうかちゃんと自分で考えてから買ったほうが後悔しないよ |
|
| No.1998 |
モデルルーム予約の形式からして限定商品の売り方だと思う。希少価値があると思えば欲しくなる。最期にそっとキャンセル住戸先着住戸出て来るだろう。
|
|
| No.1999 |
それが上手くいってるならやり手だよな
本当に人気あるのとどっちなんだろうか？ |
|
| No.2000 |
信者が集まりそう
|
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1（地番）
- 交通：東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 （※北口）
- 価格：未定
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：74.95m2～81.14m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 154戸
