ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台
完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定
バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)
THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。
富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分
駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。
「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。
開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸
ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。
宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。
全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。
丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56
現在の物件
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1（地番）
- 交通：東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 （※北口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：59.50m2～81.14m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 154戸
ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？
| No.1901 |
by マンション掲示板さん 2024-10-06 19:50:47
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.1902 |
自画自賛
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| No.1903 |
>>1902 匿名さん
↑こういう人も功労者ブーメラン（笑） |
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| No.1904 |
いよいよ値上げですか。
後ろの棟で8000万台が限界ですが、価格を知ってる方いたら9000万以下の部屋はどの辺か教えて下さい。皆さんの前で恥ずかしいですが、7000万台で中古を探すか悩んでいたので、踏ん切りつけたいです。 |
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| No.1905 |
本マンションの顔となる部屋タイプのS1とRタイプが
とても気に入っていて、高額でも抽選かつ即売れだったとのことで購入できた方羨ましい どんな人が買ったんだろう |
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| No.1906 |
>>1893 通りがかりさん
ありがとうございます。 煽り？も含まれているのは理解しているつもりですが、なんだか申し訳なくなってしまい汗 一応FPさんには相談し、金利3パーまでは耐えられると言われたので購入しました。 実行時に金利が上がっていないと良いのですが。 |
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| No.1907 |
>>1906 匿名さん
引き渡し時にはおそらく1%くらいまで上がっている可能性が高いと思いますけど、こればかりはしょうがないですね… 釈迦に説法で恐縮ですが、購入を見送って、数年先に購入にしても総支払額は変わらない可能性も高いですし。 |
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| No.1908 |
>>1905 マンション検討中さん
資金的にも余裕があり、周辺の相場や物件価格は気にせず、価値を理解して自分の物差し判断でる方なんでしょうね。そんな方はマンコミなんて見てないと思いますが、個別の住戸にフォーカスした話はしない方がいいと思います。逆の立場だったら、勝手に他人の人物像を語るなってなると思います。 |
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| No.1909 |
>>1908 匿名さん
1億3000~5000万くらい出して都内に買ってないんだから、宮前平が好きなんだと思うよ |
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| No.1910 |
>>1906 匿名さん
1893の者です。何も申し訳なく無いですからローンが通り、これだけの人気物件を購入できた事を誇りに思ってください。 年収という物差しでしか測れない人の言うことは気にしないでください。年収ではなく資産や年齢による将来性の方が大事だと思います。無責任に断言はしませんが、3%まで耐えられると言われているのなら心配する事ないと思いますよ。 |
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| No.1911 |
>>1904 マンション検討中さん
予算上限をどのような理由で定めてるか分かりませんが、与信の関係でローンの上限があったり、資金シミュレーションした上で7000万台の予算を決めているなら、少しでも早く中古契約するのもありかもしれません。中古においても相場上昇は連動すると思いますので、、、本件には7000万台はないと思いますし、値上げで8000万台も少なくなり、あったとしても自己日影や建込み感を感じる部屋だと思います。 |
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| No.1912 |
>>1909 匿名さん
都内にも家を持っていて、宮前平でもいい物件でたから取り敢えず買っとこか～位の感覚だと思いますよ。カツカツじゃない方々なので、一括にしちゃ駄目ですし、大衆向けの掲示板で個別性の高い想像の話をしては駄目ですね。失礼しました。 |
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| No.1913 |
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| No.1914 | ||
| No.1915 |
大した年収じゃないのに背伸びしてる人が多そうだな
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| No.1916 |
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| No.1917 |
>>1914 マンション検討中さん
将来買ったときより高く売れるのだから資産を増やすと考えれば問題ないでしょ！ |
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| No.1918 |
>>1915 匿名さん
すみません。なので私は身の丈に合う中古を検討始めました。 |
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| No.1919 |
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| No.1920 | ||
| No.1921 |
>>1918 マンション検討中さん
その方が無難だと思います |
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| No.1922 |
>>1913 名無しさん
いえいえ、誰がなんと言おうとこらだけ予約も取れない物件が買えたという事実が全てですからね。 せっかく良い物件が購入出来たのですから、入居までの期間わくわくしながら過ごして欲しいです。 |
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| No.1923 |
>>1913 名無しさん
いえいえ、誰がなんと言おうとこらだけ予約も取れない物件が買えたという事実が全てですからね。 せっかく良い物件が購入出来たのですから、入居までの期間わくわくしながら過ごして欲しいです。 |
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| No.1924 |
買えて良かったなぁ。良い物件ですよね。
楽しみ、楽しみ。 |
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| No.1925 |
>>1770 業界人さん
煽りが続いてますが、購入した人間や真剣に検討してる人はこういう話を聞きたいと思います。立地と商品、デザインにテンション上がって即決購入した人も多いと思うので、やっぱり間違いなかったと思える話を詳しい方にしてもらえると有益だと思います。 |
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| No.1926 |
>>1925 購入者さん
本当に仰るとおりです！ 予算で悩んでる方もいると思うので、管理ランニング費を含めた月々返済で考える必要がありますよね。管理費、修繕費が適正に抑えられてるかみていきたいですね。 |
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| No.1927 |
私も聞きたいです！
余計な共用部もないし、想定顧客向けにとても合理的なマンションを作ってくれたイメージではあるのですが！ |
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| No.1928 |
エコチェンバー起こしてますが大丈夫ですか。
買うのは否定しませんが自分の頭でよく考えてくださいね。 |
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| No.1929 |
申込みしましたが、バウス鷺沼の方が値段に対してのリビングが広くて申し込みしたのにめちゃくちゃ悩んでます。笑
でも駅からこれだけ近いのはTPHしかないし、 マンションブランドも申し分ない、ただ坪単価はこれ以上上がる気がしない。（420～450万→350～400万くらいに落ち着くと思ってます…） |
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| No.1930 |
バウス鷺沼行ったほうがいいよ
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| No.1931 |
値段が安いほうがいならバウス一択。笑
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| No.1932 |
宗教的情熱をもって宮前平に住まう勇者以外はバウスがいいと思うよ。この板の雰囲気見ると怖いわ
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| No.1933 |
バウス鷺沼も素敵ですよね
駅遠だけど鷺沼は再開発されるようなので |
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| No.1934 |
週末にたまプラを歩いてみたら、ものすごく素敵な街でした。商業は潤いつつも落ち着いた緑多い住宅街で、街並みが美しい。あれは住みたくなる！
宮前区ももうちょっと発展して欲しいけど。 |
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| No.1935 |
>>1929 匿名さん
うん、うん、安い鷺沼にしよう |
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| No.1936 |
いや、いや、たまプラの方がいいよ
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| No.1937 |
この掲示板の人たち、性格わっるい！さすが川崎！
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| No.1938 |
いや、いや、結局宮前平がいいよ
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| No.1939 |
たまプラ住みたいよね～
でも庶民は住めないからさ、宮前平あたりで妥協しとこうよ。各駅で家賃も安いから最高だよ！ |
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| No.1940 |
ガンバレ宮前平 宮前区 川崎市
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| No.1941 |
2026年に不動産暴落の予想でてますね。底で坪200後半くらいには落ち込むのかなって思ってます。残債割れが怖くて賃貸出そうとしても30万じゃ借り手つかないから、ずっと住む覚悟が必要だと認識してます。
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| No.1942 |
不動産業界の友人知人が多いのですが、
皆他人に新築やら築浅中古を進める割に自身の物件は売却して今は賃貸みたいな人がほとんどで 今買うべきなのか否かが、本当信用できない。 資産性という意味で見ると、宮前も所詮宮前なので二子玉川以東の世田谷区に比べると見劣りするのは紛れもない事実なんですよね… |
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| No.1943 |
宮前は大丈夫。地に足をつけ堅実に がモットーですので！
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| No.1944 |
>>1942 匿名さん
夜中も朝ももぐらさん達の温床ですね。基本中身の無い内容は無視スタンスですが、よくわからん業界人のこと語る人がいたので反応しときます。 あなた様の言うことも分かります。世田谷と比べて劣るなんて見てる人皆分かってます。なので、今の世田谷の価格と比べて倍違います。倍の価値を見出して、お金があれば世田谷買ってください。でも暴落した時は、世田谷も川崎と一緒の暴落率とは言いませんが落ちます。 業界人が賃貸に住み替えてる人が多いのはそれも事実です。理由は2点、キャピタルゲインが大きすぎて3000万控除を使いたい人が多い。特に業界人でも共働き者や独身者は、グロス圧縮のコンパクト住戸を都内に狙っているケースの場合は新居でローン控除が適用されないので、購入メリットがないのです。キャピタルゲインの20%も税金で持っていかれたらよっぽど気に入ったマンションじゃないと大金はたけないですよね。 もう一つは、納得できる物件が少ないからです。５万戸マーケットが３万戸マーケットに縮小して都内はベラボーに高い高額物件だらけです。過去の相場を知っていて、目のこえた不動産屋の人間こそ都内で高額物件買うのが悔しいのです。 私は、キャピタルゲインでどんどん住み替えを進めてこんな時代でも３回目の住み替えをします。 業界人も色々な考え事情があるので、一括にしないでくださいね。うちの会社の若い人間は２，３年目から皆高額のマンションを買ってます。金利上昇騒がれてますが、昔と比べてこれでも低金利です。総合デベで色んな事業用途の環境認識、経済を肌で感じている人間は、いきなりの暴落はないこと分かってますし、長期では海外マーケットに連動して日本の不動産はまだまだ上がる余地があると認識してます。 世界の不動産と比べて、これでも日本の不動産はかなり安いですから。給料の上昇の実感地がない方は、これを感じられないと思いますが、日本人もこれから給料上がって、購入体力がついてくると思います。 |
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| No.1945 |
>>1925 購入者さん
ありがとうございます。今日から業務復帰なので時間ある時、管理関係の見るべき注意点お話します。 |
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| No.1946 |
宮前平のこのマンションが特別な物件では無いことは確かなので
別に騒がなくても大丈夫です |
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| No.1947 |
今後も値上がりが見込めるのは都心3区くらい、つまりその物件を買えるくらいのお金持ちだけ
坪400レベルで上ブレ期待して買う人がいるとは |
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| No.1948 |
全て分かっているので大丈夫です
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| No.1949 |
>>1947 マンション掲示板さん
これから住宅購入のメインターゲットになる20台は、資産形成が上手です。ニーサは当たり前だし、投資のお勉強をして給与所得外でも色んな形で資産形成しています（実感値が無い方は、若い方ともっとコミュニケーションを取りましょう。利口な若者ほど黙って教えてくれないので、固定観念に囚われるオジさん達は下手に出て教えてもらいましょうね。）。 更に海外のように大手企業を中心に女性の社会進出も進行しており、利口な若者パワーカップルがこれからの住宅市場を支えるので、市場規模は縮小しますが底固い需要があるのです。外国人は日本の不動産を狙っていますし、投資の勉強が当たり前の若者が増えて不動産でも資産形成してくるので、今の相場が高いとか、昔はこうだったとか、考えている内にガラパゴス諸島での暮らししかできなくなります。 |
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| No.1950 |
本当の知識のある方々がYouTubeに踊らされてしょうもない書き込みしているのを一掃してしまう感じが見ていて爽快です(笑)
本気で本物件を検討している人は私を含めみんな自分で勉強しており浅はかすぎ書き込みは落書き程度にしか捉えていないので、引き続き有益な情報を楽しみにお待ちしています。 |
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| No.1951 |
都内と郊外を同列に論じるのもどうなのかなと思いました。
都内の人気エリアでは今後も高給取りのパワーカップルや海外勢の需要がありまだまだ市況上昇にはついていけると思いますが郊外ではどうでしょうね。 個人的には都内の人気エリアは上昇、それ以外の都内及び郊外は現状維持がいいところなのかとも思いますが。素人目ですがデべとすれば今後は郊外での供給数を減らし、価格維持を図るのが精々なのかなとみています。 それと世田谷を随分評価されているようですが、世田谷はどちらかといえば最近は都内の人気エリアからは脱落しているような。 |
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| No.1952 |
>>1949 匿名さん
年齢が若いと期間も味方につけて投資、資産形成できるのも強いですよね。 |
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| No.1953 |
>>1951 匿名さん
同意です。パワーカップルこそ通勤時間の短縮と行政で都内一択でしょう。宮前平の資産価値について真剣に考えているだけで、全てポジティブに変えて回答されるのも納得いかないです。 世田谷が例に出ているのは沿線の渋谷までの都内が世田谷のみだからでしょう。仰る通り世田谷人気は陥落しており人口減予測自治体に挙げられています。資産形成がうまいパワカの20代が購買層になるとのことで、不動産価値が維持されるとの見解ですが、そういった若い層が検討するのは都内物件であり、宮前区は検討しないと思うのですがいかがでしょうか？となると郊外の需要が崩れていくと思いますが…。20代で若ければ、都内2LDK中古あたりから買い替えていくような気がしますけど… |
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| No.1954 |
>>1953 マンコミュファンさん
そろそろ世田谷論争はうんざりです。世田谷を持ち出してきたのはなぜか世田谷と比較し宮前平をバカにしたコメントを繰り返してくるからだと思います。 世田谷がここより高いのは当たり前です。誰もそこに疑問ははなからありません。 |
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| No.1955 |
駅近は別として世田谷に低層マンションが出てもここまでコメントつかない気がするので良くも悪くも注目集めてると思いますよ。自分の相場感と合わないから馬鹿にするのでしょう。でも現実が正しいんじゃないんですか？購入検討者は皆馬鹿ではないですよ。
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| No.1956 |
というか都内に憧れとかないんですけど、なんで憧れてる前提なんですか？
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| No.1957 |
都内パワーカップルですがここを購入したいです。勝手に言い切らないでくださいね。もちろん都内が買える上で検討した結果です。皆があなたと同じ価値観ではないのですよ。
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| No.1958 |
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| No.1959 |
なりすまし？
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| No.1960 |
通勤時間も解像度が低すぎます。地元民の方が宮前平は空いているといってるし、溝の口から乗り換える人もいるでしょう。田園都市線乗ったことある人であれば、都内の田園都市線に入るとすし詰め状態ということはよく知ってるはずです。15分短くなるだけで混雑した電車と15分長くなるけど、空いてる電車のどちらが良いですか？
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| No.1961 |
都内の需要を呼び込んでいるんですよね。トレンドが広い部屋に変わったからかなと思っています。今は2LDK→3LDKの買い替えよりも最初から3LDKを買うというニーズが強いのかなと思っています。
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| No.1962 |
>>1951 匿名さん
私もそんなこと分かってますよ。都内を買える人は頑張って都内を買ってくださいと何度も中立意見言ってるつもりです。 デベは当然、都心で利益率も売上も稼げる超高額や大規模を仕込んでます。今後は大手ほど郊外は目利きをきかせて用地戦略してるので、今後大手は郊外であまりマンション作ってくれなくなるかもしれません。 郊外は現状維持と思うなら、現状維持でいいんじゃないですか？都心が@1000万以上になりつつあるので、郊外も少なからず、影響はあると思いまけどね。私は、都内も買えますが郊外の環境が好きですし、ゆとりも生まれるので、郊外で長期で住む覚悟です。 |
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| No.1963 |
ここは人間心理を探るのに良い掲示板なんじゃないかな。他物件掲示板とは多少違うような。
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| No.1964 |
>>1950 通りがかりさん
本当にそう思います。モグラさん達の対応はウィークデーはできないですが、あることないこと騒がれてどうこう思う検討者、購入者は少ないと思うので基本無視、静観します。 |
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| No.1965 |
資産形成とか投資とか言う人は、
新築物件は検討しません。 中古物件から探します。 |
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| No.1966 |
近隣物件の比較ではなく、都内との比較という話が出てくる時点で上手くいってるんだと思いますよ。眼中になければ議論にもなりません。
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| No.1967 |
>>1965 検討板ユーザーさん
それは確かに。 |
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| No.1968 |
世田谷というか都内というか、同じ沿線の二子玉用賀桜新町と比較してるんじゃない
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| No.1969 |
>>1965 検討板ユーザーさん
そんな事ないですよ(笑) 新築、中古の二択で決めるものではありません。資産性があれると判断すれば新築でも中古でも関係ないです。 発言から察するに購入未経験の方ですね。 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
>>1970 匿名さん
たまプラの物件もここほど盛り上がっていないですしね。これからかもしれませんが。 |
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| No.1972 |
>>1944 業界人さん
なるほどですね。 横からやり取り見てましたが、気になった点が数点あります。 ①業界の方からするといつ頃から下げに市場が転じる予定ですか？ ②ウチの会社とありますが、大手デベの方ですか？自営で会社経営されてる方ですか？ ③賃金上昇は進むと仰りますが、どのような文献、ドキュメントベース（内閣府、雇用統計、海外文献等）でお話をされてますか？ 興味ありますのでご回答可能でしたらご教示頂きたいです。 |
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| No.1973 |
中古のほうが利益率がいいですよ。
神奈川なのに1億なので騒がれているのです。 |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
>>1973 検討板ユーザーさん
まだ２期の申し込みも始まったないのにもうすぐ2000コメかー。凄い注目マンションですね！ かなり人気があり買いたい方がそれだけ多いのでしょう。 利益率云々は置いといて自分はこういうマンションを買っておきたいです。 中古市場になった時にもここの人気ぶりは購入検討者の参考になりますからね。 |
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| No.1976 |
まぁ、もう選択肢がここしかないんでしょ。これまでの買い逃しニーズが集中しちゃってるんだよね。
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| No.1977 |
投資観点の人たち入ってくると倍率上がるので、実需に譲ってください、、、
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| No.1978 |
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| No.1979 |
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| No.1980 | ||
| No.1981 |
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| No.1982 |
投資について話したい人は晴海フラッグスレにでもどうぞ！笑
ご存知ないかもしれませんがこちらは地に足のついた郊外実需マンションですよ。 |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
地に足マンションだぞ
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| No.1985 |
>>1976 匿名さん
弱点が少ないんですよ。 価格、直床、床暖無しと、人によってはのむことができる項目ですので。 それよりも重要な立地、地元でのシンボリック性、規模感、ランニングコスト、日照や部屋の間取りの居住性、この辺りは満点に近い。 実需には申し分ないかと。 |
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| No.1986 |
直床は実需で20年超住むかもしれないなら弱点ですね。
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| No.1987 |
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| No.1988 |
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| No.1989 | ||
| No.1990 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
そもそもこんな所で偉そうに能書き垂れるなアホが
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| No.1993 |
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| No.1994 |
民度が低い人たちが多いですね…笑
掲示板レベルで第三者がアホとか言う必要があるのか… |
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| No.1995 |
いいぞいいぞ
リビオの次はここの掲示板がヒットだぞ |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
人気だから欲しくなる人ってやっぱりいるんだね…
無抽選でも買うかどうかちゃんと自分で考えてから買ったほうが後悔しないよ |
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| No.1998 |
モデルルーム予約の形式からして限定商品の売り方だと思う。希少価値があると思えば欲しくなる。最期にそっとキャンセル住戸先着住戸出て来るだろう。
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| No.1999 |
それが上手くいってるならやり手だよな
本当に人気あるのとどっちなんだろうか？ |
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| No.2000 |
信者が集まりそう
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現在の物件
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