ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1841: 口コミ知りたいさん]

>>1833 口コミ知りたいさん
容積率ギリギリだと何がいけないんですか？、

[1842: 匿名さん]

私は正直坂は気になりますが、それを超える良さを感じています。昔から坂の上が良い立地と言われていますからね。駅から下るよりよほどいいですよね。あと実際駅からこのマンションまでの道のりは急坂ではないですよね。

[1843: 検討板ユーザーさん]

>>1838 名無しさん
宮前平に社宅がある大企業の方って、リストを見てみてもしっかり共働きじゃないと今の値段じゃ都内に新築マンションは買えないくらいの与信じゃないですか？

[1844: 名無しさん]

>>1843検討板ユーザーさん
余計なお世話かと。そんなことまで調べて考えてないで自分の与信心配した方がいいですよ。

[1845: 口コミ知りたいさん]

富士見坂からの階段
痴漢が出そう

[1846: 匿名さん]

>>1844 名無しさん
余計なお世話ですが、見栄張ってあまり事実でないコメントをするのもいかがなものかと思いまして。実際どうなんでしょう？今の相場だと結局は郊外に購入する方が多いと思ったのですが。それともしっかり共働き前提の方が多いんですかね？

[1847: 評判気になるさん]

>>1846 匿名さん
バリバリペアローンですよ

[1848: 名無しさん]

>>1826 マンション検討中さん
自分的には元々の仕様が高めなのでそこまでオプションつける予定はないですが、オプション悩みますよね～
グレーカラーかっこいいですよね！自分もグレー系の方がいいなと思いました。

[1849: マンション検討中さん]

>>1847 評判気になるさん
ありがとうございます。子育て世帯にとっては無理してでも東京都の方がメリットあること多いですもんね。

[1850: 匿名さん]

ここ数日の業界人さんの投稿及びそれに対するやり取りは面白かった。
個人的には業界人さんの意見とは異なる部分もあるが、マクロで見たマンション動向に関してはその通りだと思った。ミクロで見た宮前平というエリアに関しては、個人的な思い入れが強いかどうかで見方が変わるのだろうと感じた。

[1851: 匿名さん]

どんどん騒ぎましょう

[1852: マンション掲示板さん]

>>1849 マンション検討中さん

都内と川崎の違いそんなにあるかな？

[1853: マンコミュファンさん]

幼児保育の金額気にするくらいなら都内に買わない方がよくない？

[1854: 通りがかりさん]

自宅を買うのだから、マクロやらミクロやら言わずただ好きなものを買えばいい。
リセールのことを考えて10年以上住むのは無駄！

[1855: 口コミ知りたいさん]

荒れ過ぎてて草。レスバトルが絶えない管理組合になりそう。

[1856: マンション掲示板さん]

>>1852 マンション掲示板さん

この沿線だと、川は超えたくないなどと揶揄されるので違いは顕著かと…あとイメージが悪いからか、川崎に住むと話すと治安大丈夫なのかと心配されますね笑

[1857: マンコミュファンさん]

>>1843 検討板ユーザーさん
ネットの平均年収って低く出てるので実際はもっともらってる会社が多いですよ。
私は現在28歳ですが、ネットの平均年収より既に年収高いです。

[1858: 検討板ユーザーさん]

>>1857 マンコミュファンさん
それでも一馬力で都内新築は厳しいですよね？あまり話が噛み合ってないように思います。

[1859: マンション検討中さん]

>>1852 マンション掲示板さん
川崎に偏見をもち抵抗する都内信者は一定数いるんでしょうね。私の感覚だとプライドが邪魔してると思います。

家庭があって、地に足ついたゆとりある暮らしをするなら色んな意味で郊外の方が暮らしやすいと思います。

これからの時代、本当のお金持ちしか、都内でゆとりある暮らしなんてできないですよ。都内プライドが邪魔して庶民が1億以上の家を買った場合、中途半端な小金持ち世帯は派手な暮らしをした瞬間生活は破綻。パワーカップルも奥さんが育休に入った瞬間生活が破綻します。

どうしても都内に住みたい庶民の方は、面積を妥協してグロスを抑えるしかないので、どっちを選ぶのが正解かは個人の価値観次第でしょうね。

世田谷も10年前は400万以下で買えたので、昔から住んでる方はゆとりある暮らしができてしまいます。普通に外車を乗り回しているご近所さんに対抗してベンツを買った瞬間、庶民サラリーマンは、都内では破綻します。

[1860: 口コミ知りたいさん]

>>1856 マンション掲示板さん

そんなことはほっといて、名より実を取れば良いと思いますが、人それぞれですかね笑

[1861: 検討板ユーザーさん]

都内から横浜市に移ったが、都落ち感はあった。
でもそれだけで、のびのびした環境で気に入ってる。
自治体サービスはやっぱり弱いけどね。

[1862: マンション検討中さん]

川崎市民が都内に行くと、川崎から？わざわざ遠くからありがとうございましたと言われる。これは地味にムカつくね。

[1863: マンコミュファンさん]

>>1858 検討板ユーザーさん
だから与信的にはいけるということです。
1500万貰ってるからローンを都内でも組めます。

[1864: 口コミ知りたいさん]

>>1863 マンコミュファンさん
28歳1500万は流石に盛ってますよね？宮前平に社宅があってそこまでもらえる会社なくないですか？

[1865: 通りがかりさん]

都内タワマンならまだしも、板状マンションで一期が終わったばかりで1800越えのコメントはすごい。かなり注目度の高いマンションですね。さすが三菱地所。

[1866: 通りがかりさん]

>>1859 マンション検討中さん
都内に住んでますが激しく同意です。
都内で、年収が2000万を超えない間は、庶民の感覚を忘れないのが吉ですね。

[1867: 名無しさん]

恥ずかしいので人様の年収にどうこう言うのはやめましょう。ここはTPH宮前平のスレであって、都内VS川崎の目くそ鼻くそはもうやめましょ。都内が良い人は都内に買えば良い、それだけですよ。
二期の抽選倍率を下げたいもしくは妬みにより人を貶めるコメントをしてしまう人はきっと居なくなりません。なのでマンションについて検討している人で話しましょ。

[1868: マンコミュファンさん]

>>1862 マンション検討中さん

そんな人と付き合わない方がいいよ

[1869: 通りがかりさん]

>>1855 口コミ知りたいさん
たいして荒れてないだろ笑

[1870: マンション検討中さん]

>>1866 通りがかりさん
年収が一馬力で2000万超えない人が、変な都内プライド、小金持ちプライド、実より名を取る感覚で都内物件に手を出すと自滅します。

都内でこれから頑張って買われるニューカマーの方は、マンション内のマウンティング大会と学校コミュニティで目に入ってしまう先住民の優雅な暮らしに惑わせられないように気をつけてください。

[1871: 匿名さん]

>>1864 口コミ知りたいさん
あります

[1872: eマンションさん]

フツーにヤンキーいるから覚悟してね笑

[1873: 口コミ知りたいさん]

>>1871 匿名さん
梶ヶ谷の2社ですよね？

[1874: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1875: マンション検討中さん]

>>1874 近隣住民さん
メガで28歳1500万は解像度低すぎですって

[1876: マンション掲示板さん]

>>1870 マンション検討中さん
よけいなお世話かと、、
都内在住ですが一言で都内といってもピンキリですよ。
都心6区のことでしょうかね？
都内で優雅に暮らしているのはごく一部です。

[1877: eマンションさん]

>>1875 マンション検討中さん
メガバンではないですよ～

[1878: 通りがかりさん]

>>1873 口コミ知りたいさん
梶ヶ谷の2社は当然20代後半で1500貰ってますが、宮前平にもありますよ！成績次第ですが

[1879: 近隣住民]

>>1875 マンション検討中さん
この人とは言ってないです！
この街の社宅民がそんな給料もらってないとの発言に対しての反応です。私も社宅民でしたが、それ以上の年収ありましたので、、、高給取りの真面目な庶民サラーリーマンが多いですよ。

[1880: マンコミュファンさん]

>>1874 近隣住民さん

いや、よその社宅物色してるの気味悪いですね…
どこが企業社宅とか調べたこともなかった。悪趣味すぎる。

[1881: マンション検討中さん]

>>1876 マンション掲示板さん
沿線の世田谷区を指してます。その前の投稿文章、文脈で読み取ってください。
いちいち細かく書かないと分からないですかね、、、
細かく言うと沿線なので池尻大橋～二子玉川です。新築坪単価で@500～800万エリアで、親援助や相続がない、年収2000万以下のサラリーマンは無理しすぎないように気をつけてください。
先住民は10年前に@200～400万で住宅を取得してるので暮らしのゆとりが違い、外車を乗り回したり、教育にお金をかけることが容易です。年収1000万中盤のサラリーマンがそのエリアの価値観に対抗したら支出が一気に増えて破綻します。

[1882: 近隣住民]

>>1880 マンコミュファンさん
着工時建築主〇〇銀行で近隣説明がありましたので。。

[1883: 通りがかりさん]

>>1882 近隣住民さん
こんな掲示板でどこの社宅とか晒すなよ。大企業勤めとしたらものすごい迷惑だと思うわ。

[1884: マンコミュファンさん]

>>1880 マンコミュファンさん
メガバン勤務じゃない奴らがメガバンと同列になりたいから必死にこの物件検討してて草

[1885: 近隣住民]

>>1883 通りがかりさん
失礼しました。削除します。

[1886: 検討板ユーザーさん]

この辺に社宅ある会社がそんなにお金もらってないと思ってる方、残念ですね。
現実はあなたより皆さん結構年収高いんですよ。

[1887: 匿名さん]

>>1881 マンション検討中さん
都内は資産価値が保たれやすいから、川崎と比べてはるかに相場上昇してるんですね！世田谷の話を聞いて、結局都内は買い替えでそれなりの売却益を得た人がいるから新築マンションが高くても売れるんでしょうね。買い替えの人であれば、年収2000万以下でもゆとりある生活ができそうだと思って見てました。

[1888: 口コミ知りたいさん]

もっと煽っていかないと。この物件に住めるのは年収5000万だけ。

[1889: 匿名さん]

あー、川崎市なんですよね

[1890: 匿名さん]

>1791

地所にコンプライアンスなんて。出自はインサイダーで大きくなった会社。