ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台
完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月： 2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定
バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)
THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。
富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分
駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。
「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。
開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸
ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。
宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。
全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。
丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56
現在の物件
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1（地番）
- 交通：東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 （※北口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：59.50m2～81.14m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 154戸
ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？
| No.1801 |
by 匿名さん 2024-10-05 22:08:35
投稿する
削除依頼
せかせかセコセコしてそうだよね
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|---|---|---|
| No.1802 |
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| No.1803 |
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| No.1804 |
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| No.1805 |
私も自宅の資産性は当てにした暮らしはしたくないので残債割れしようと構いません。
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| No.1806 |
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| No.1807 |
私も気に入れば一生住んでも良い物件として選びました。残債割れって相場が悪い時に売らざるを得ない人の問題ですよね。
宮前平に住むの楽しみです。それまでに足腰鍛えておかないと！笑 |
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| No.1808 |
検討中の者です。
本日現地見てきましたが、ここに規模感のあるマンションが建設されたら相当カッコいいと思います。 道を通る人はみんなカッコいいな～と思うはず。 俄然欲しくなりました。 |
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| No.1809 |
強がるしかない！
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| No.1810 |
>>1809匿名さん
自分で言っちゃってる(笑) |
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| No.1811 |
今出てるスーモの冊子、住みやすい街ランキングで宮前区が全然評価されてなくて泣きました笑
都筑区とあんなに差ありますかね？ |
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| No.1812 |
>>1808 マンション検討中さん
ランドマークになると思いますよ！ |
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| No.1813 |
わくわくしますよね！三菱のデザインは品があって好きです。
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| No.1814 |
>>1802 eマンションさん
似たような属性、価値観のマンション方が絶対良いです。 若い頃タワマンに住んでましたが、多種多様な人が住んでおり管理組合の運営において利害が衝突します。 外国人に好まれる物件は外国に住むオーナーが管理費滞納した時は、海外なので督促できず組合は泣き寝入り状態でした。余生の短い高齢者は年金生活で修繕費の高騰を嫌悪して修繕工事反対して共用部がボロボロのまま放置されたり、、、 同じような価値観、世帯構成、年齢の住民集団の方が管理組合運営においてベクトルが合って、資産価値を維持しやすいと感じています。 |
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| No.1815 |
>>1799 マンション検討中さん
抽選避けるためにもっと上げて欲しい。 |
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| No.1816 |
>>1814業界人さん
まさにここはそういうマンションですよね。物件金額の差もそこまで大きくないので属性や価値観が似ている住民が多くなりそうです。 ネガキャンにもなってないコメが多すぎて文句言う部分がそれだけ少ないのだろうと静観しています。 |
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| No.1817 |
二期の値上げ数%で済むのはありがたい。
良心的で良かったです。 |
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| No.1818 |
>>1816 マンション検討中さん
この物件の買われる方の属性、価値観について、私は部外者なのであくまで想像の域です。この物件だったら安心だ！との発言は、また工作員とか叩かれてしまうので差し控えます。 私は、経験に基づく事実と一般的なチェックポイントを発信するので、皆さんそれぞれ想像したり、販売さんに確認するなり、自分の中で答え合わせしてください。 |
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| No.1819 |
>>1816 マンション検討中さん
誰もネガキャンはしていないと思います。実際の欠点を指摘しているだけで、他の掲示板にみられるような悪質なデマや、物件を不当に蔑むような投稿は見当たらないですが。それよりもどちらかといえば購入者や地元民と思しき人たちのポジのためのポジの声が強いように感じました。 |
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| No.1820 |
>>1819 匿名さん
1816の方は、ネガキャンにもなってない、文句少ないって言ってるよ。既にこれだけの投稿が溜まって、ネガは精算済みってことじゃないかな？ 黙って聞いてる人、どれくらいネガ期待してるんだろう？ |
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| No.1821 |
売り主はいかに人気物件に見せるかを考えます。
結局、ザ・パークハウス等々力は先着順が出てしまいました。 本当の完売はそれほど多くありません。 踊らされないようにお気をつけください。 坂は高齢者にきついです。一生住むのはきついです。 |
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| No.1822 |
>>1820 eマンションさん
1816の人のネガキャンにもなっていないという意味は、ネガすべきポイントがもっとあるのに少なすぎるのではという意味なの？ 逆の意味で理解しているが、もっとネガ投稿を期待しているということ？ |
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| No.1823 |
>>1818 業界人さん
本物件と直接関係がない質問で恐縮ですが、宮前平・宮崎台あたり(徒歩10分以内程度)で、新築マンション用にデベロッパーが用地取得しているところ(ここ数年以内に出てきそうなマンション)があるかご存じでしょうか。 例えば、宮前平のマツキヨの裏あたりは空き地に見えるのですが、何かしら情報をお持ちでしたら、参考までにご教示ください。 https://www.google.com/maps/@35.58535,139.580482,3a,90y,305.26h,85.08t/data=!3m7!1e1!3m5!1sgT7-rkAzEwwVu2KkWM5L-g!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fcb_c...!7i16384!8i8192?coh=205410&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI0MTAwMi4xIKXMDSoASAFQAw%3D%3D |
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| No.1824 |
掲示板見てるとそうは思わないけど、宮前平はそういう土地柄なのか？笑
民度に比例するのは「収入」ではなく「固い職業の人の割合」、言い方を変えれば「何かトラブルを起こした際に社会的制裁が大きい人の割合」。収入が高くてもこれが無い層が多い場所は民度が低い。昔、大企業や公務員宿舎の周辺の民度が高いと言われていたのもまさにコレ。 |
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| No.1825 |
>>1824 匿名さん
たかが1億くらいの物件で民度がどうこう言うヤツと一緒に住たくないだが。 |
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| No.1826 |
マンション購入者の方、有料オプションもう決めましたか？
トイレはアップグレードできますが、食洗機と浴槽がアップグレードできなくて残念すぎます、、、、 無償オプションではMRと同じグレー？のデザインにしました！ |
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| No.1827 |
>>1823 匿名さん
何か所かは把握してますが、公然の場で言えるわけありません。 気になる土地の登記簿謄本を虱潰しに調べると、どこのデベが入手してるか分かると思いますよ。駅周辺は用途地域が商業地域なので、商業施設、クリニック等じゃないと土地代が出せないと思います。住居系エリアは、高齢者施設、企業寮等と競争となり好立地のマンション用地が取得しづらくなってます。 広告出る前の顕在化している物件は『建設データバンク』というサイトがあるのでご自身で調べてみてください。 |
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| No.1828 |
とりあえずもっと値上げしてもらって抽選避けたいです！ずっと宮前区で検討してきたのに抽選で落ちたくない…
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| No.1829 |
高級マンションだし駅近だしいい物件だと思うが、HPに書いてある通り宅地として成熟した街だけあって周辺に大きな変化は起きない分、刺激的な要素を求めている方にはあわないでしょうね。
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| No.1830 |
高倍率の部屋を抽選で勝ち取る方がオラわくわくすっぞ！
抽選＝人気がある部屋＝資産価値爆上げ |
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| No.1831 |
>>1816マンション検討中
上記のコメントをした者です。私のコメントが意図していない受け取られ方をしているため補足させてください。 こちらの物件は部屋の大きさや間取りもタワマンのように色々あるわけでは無く、似た間取りであり物件価格が部屋によって大きく差があるわけではないこと、住宅には静かな環境も求める価値観の人が多い事が想像できるためそこが良いと感じているということ。 ネガティブなコメントの内容が坂が多いことや各駅停車などの皆さんが折り込み済みの部分やささいな事が多いため、私は安心したという意味です。 >>1822 ネガ発言を望んだ意図は全く無いです。 私の文章力が足らず不快にした人がいたなら謝ります。すみませんでした。 |
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| No.1832 |
宮前平
分をわきまえろ |
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| No.1833 |
田の字間取りが多い 共用廊下が外 容積率ぎりぎり エレベーターの数 直床 床暖房無し 地下駐車場無し ゴミ捨て場の数 庭が無い 表だけ豪華にして建築費はケチっていると思います。 住人によってマンションの雰囲気が出来上がるので高級になるかどうかは後で決まる |
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| No.1834 |
>>1833 口コミ知りたいさん
高級物件を買ったと認識してないですが、常識とモラルの水準が高く、ちゃんと風紀が保たれるマンションだと思ってますよ。前の方々の投稿見てなるほどと思ってましたが、管理費を抑える工夫がなされてるとしたら、あなたの仰るネガティブ要素は飲み込むことができました。年金暮らしになった時、管理コストは抑えたいです。 |
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| No.1835 |
ここ建つと宮前平の雰囲気変わりそう。
大企業サラリーマン一馬力の堅実常識人が多かったところから、この物件は、共働きカツカツローンor宮前区に1億払ったことで過度に期待して押し付ける小金持ちor住み替え高齢者、かなって感じかなー。 実際住むとほんとに普通の家庭が多いから、学校に期待を押し付けずにお願いしますね。 |
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| No.1836 |
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| No.1837 |
モンスターペアレントが増えそう
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| No.1838 |
宮前平は社宅があるから住んでただけで、社宅出るとき都内に引っ越すはあるあるです笑
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| No.1839 |
>>1835 匿名さん
坂ネックが騒がれてますが、あなたの推察が正しくて高齢者も買ってるなら対した坂ではないって認識ですね。安心しました（笑） 私はこれくらいの坂何とも思ってないですが、娘がヒールを履くようになった時なんて言われるかの方が気になります（笑） |
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| No.1840 |
>>1833口コミ知りたいさん
わざわざ一覧にしてくださってありがとうございます。 やはりどれも許容できる内容で安心致しました。 エレベーターに関しても150世帯低層で三機なので十分かと。 庭に関しては戸建てでも無いですし必要な人いるのかな？ ベランダが十分確保されているので私はその方が嬉しいです。 内容の薄さからMRにも行っていないと推測されますね。まずはもっと詳しくなってから発言しないと恥ずかしいですよ。 |
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| No.1841 |
>>1833 口コミ知りたいさん
容積率ギリギリだと何がいけないんですか？、 |
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| No.1842 |
私は正直坂は気になりますが、それを超える良さを感じています。昔から坂の上が良い立地と言われていますからね。駅から下るよりよほどいいですよね。あと実際駅からこのマンションまでの道のりは急坂ではないですよね。
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| No.1843 |
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| No.1844 |
>>1843検討板ユーザーさん
余計なお世話かと。そんなことまで調べて考えてないで自分の与信心配した方がいいですよ。 |
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| No.1845 |
富士見坂からの階段
痴漢が出そう |
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| No.1846 |
>>1844 名無しさん
余計なお世話ですが、見栄張ってあまり事実でないコメントをするのもいかがなものかと思いまして。実際どうなんでしょう？今の相場だと結局は郊外に購入する方が多いと思ったのですが。それともしっかり共働き前提の方が多いんですかね？ |
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| No.1847 |
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| No.1848 |
>>1826 マンション検討中さん
自分的には元々の仕様が高めなのでそこまでオプションつける予定はないですが、オプション悩みますよね～ グレーカラーかっこいいですよね！自分もグレー系の方がいいなと思いました。 |
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| No.1849 |
>>1847 評判気になるさん
ありがとうございます。子育て世帯にとっては無理してでも東京都の方がメリットあること多いですもんね。 |
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| No.1850 |
ここ数日の業界人さんの投稿及びそれに対するやり取りは面白かった。
個人的には業界人さんの意見とは異なる部分もあるが、マクロで見たマンション動向に関してはその通りだと思った。ミクロで見た宮前平というエリアに関しては、個人的な思い入れが強いかどうかで見方が変わるのだろうと感じた。 |
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| No.1851 |
どんどん騒ぎましょう
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| No.1852 |
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| No.1853 |
幼児保育の金額気にするくらいなら都内に買わない方がよくない？
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| No.1854 |
自宅を買うのだから、マクロやらミクロやら言わずただ好きなものを買えばいい。
リセールのことを考えて10年以上住むのは無駄！ |
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| No.1855 |
荒れ過ぎてて草。レスバトルが絶えない管理組合になりそう。
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| No.1856 |
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| No.1857 |
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| No.1858 |
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| No.1859 |
>>1852 マンション掲示板さん
川崎に偏見をもち抵抗する都内信者は一定数いるんでしょうね。私の感覚だとプライドが邪魔してると思います。 家庭があって、地に足ついたゆとりある暮らしをするなら色んな意味で郊外の方が暮らしやすいと思います。 これからの時代、本当のお金持ちしか、都内でゆとりある暮らしなんてできないですよ。都内プライドが邪魔して庶民が1億以上の家を買った場合、中途半端な小金持ち世帯は派手な暮らしをした瞬間生活は破綻。パワーカップルも奥さんが育休に入った瞬間生活が破綻します。 どうしても都内に住みたい庶民の方は、面積を妥協してグロスを抑えるしかないので、どっちを選ぶのが正解かは個人の価値観次第でしょうね。 世田谷も10年前は400万以下で買えたので、昔から住んでる方はゆとりある暮らしができてしまいます。普通に外車を乗り回しているご近所さんに対抗してベンツを買った瞬間、庶民サラリーマンは、都内では破綻します。 |
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| No.1860 |
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| No.1861 |
都内から横浜市に移ったが、都落ち感はあった。
でもそれだけで、のびのびした環境で気に入ってる。 自治体サービスはやっぱり弱いけどね。 |
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| No.1862 |
川崎市民が都内に行くと、川崎から？わざわざ遠くからありがとうございましたと言われる。これは地味にムカつくね。
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| No.1863 |
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| No.1864 |
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| No.1865 |
都内タワマンならまだしも、板状マンションで一期が終わったばかりで1800越えのコメントはすごい。かなり注目度の高いマンションですね。さすが三菱地所。
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| No.1866 |
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| No.1867 |
恥ずかしいので人様の年収にどうこう言うのはやめましょう。ここはTPH宮前平のスレであって、都内VS川崎の目くそ鼻くそはもうやめましょ。都内が良い人は都内に買えば良い、それだけですよ。
二期の抽選倍率を下げたいもしくは妬みにより人を貶めるコメントをしてしまう人はきっと居なくなりません。なのでマンションについて検討している人で話しましょ。 |
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| No.1868 |
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| No.1869 |
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| No.1870 |
>>1866 通りがかりさん
年収が一馬力で2000万超えない人が、変な都内プライド、小金持ちプライド、実より名を取る感覚で都内物件に手を出すと自滅します。 都内でこれから頑張って買われるニューカマーの方は、マンション内のマウンティング大会と学校コミュニティで目に入ってしまう先住民の優雅な暮らしに惑わせられないように気をつけてください。 |
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| No.1871 |
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| No.1872 |
フツーにヤンキーいるから覚悟してね笑
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| No.1873 |
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| No.1874 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1875 |
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| No.1876 |
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| No.1877 |
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| No.1878 |
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| No.1879 |
>>1875 マンション検討中さん
この人とは言ってないです！ この街の社宅民がそんな給料もらってないとの発言に対しての反応です。私も社宅民でしたが、それ以上の年収ありましたので、、、高給取りの真面目な庶民サラーリーマンが多いですよ。 |
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| No.1880 |
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| No.1881 |
>>1876 マンション掲示板さん
沿線の世田谷区を指してます。その前の投稿文章、文脈で読み取ってください。 いちいち細かく書かないと分からないですかね、、、 細かく言うと沿線なので池尻大橋～二子玉川です。新築坪単価で@500～800万エリアで、親援助や相続がない、年収2000万以下のサラリーマンは無理しすぎないように気をつけてください。 先住民は10年前に@200～400万で住宅を取得してるので暮らしのゆとりが違い、外車を乗り回したり、教育にお金をかけることが容易です。年収1000万中盤のサラリーマンがそのエリアの価値観に対抗したら支出が一気に増えて破綻します。 |
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| No.1882 |
>>1880 マンコミュファンさん
着工時建築主〇〇銀行で近隣説明がありましたので。。 |
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| No.1883 |
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| No.1884 |
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| No.1885 |
>>1883 通りがかりさん
失礼しました。削除します。 |
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| No.1886 |
この辺に社宅ある会社がそんなにお金もらってないと思ってる方、残念ですね。
現実はあなたより皆さん結構年収高いんですよ。 |
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| No.1887 |
>>1881 マンション検討中さん
都内は資産価値が保たれやすいから、川崎と比べてはるかに相場上昇してるんですね！世田谷の話を聞いて、結局都内は買い替えでそれなりの売却益を得た人がいるから新築マンションが高くても売れるんでしょうね。買い替えの人であれば、年収2000万以下でもゆとりある生活ができそうだと思って見てました。 |
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| No.1888 |
もっと煽っていかないと。この物件に住めるのは年収5000万だけ。
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| No.1889 |
あー、川崎市なんですよね
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| No.1890 |
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| No.1891 |
世帯年収1200万円ですが買いました。
なんかごめんなさい。 |
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| No.1892 |
>>1891 検討板ユーザーさん
それはすごい |
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| No.1893 |
>>1891検討版ユーザーさん
謝る必要も恥じる必要もないですよ。 銀行がローンを貸してくれるなら大丈夫かと思いますよ。銀行が貸してくれるのは返せる属性であるかどうか、物件に価値があるかを経験により判断しています。借りれたということは返せると判断してのことです。あまり煽りに流されず自分たちの返済シュミレーションでいけばいいです。 恥じるのはここで人の年収や居住地、さらには関係のない世田谷の生活まで持ち出して文句を言っている品の無い方々の方ですので。 |
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| No.1894 |
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| No.1895 | ||
| No.1896 |
なんでそんなに人の年収が気になるかな？
羨んでも蔑んでも良くないですよ。 |
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| No.1897 |
ただの愉快犯なんで無視するしかないですよ…
反応すればするほど喜んじゃいます |
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| No.1898 |
無視できないのよね～
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| No.1899 |
>>1850 匿名さん
そう言って頂き、ありがとうございます。 真剣に検討されている方の参考になっていれば良かったです。1日ぶりに掲示板見ましたが、新着80件と表示されびっくりしました。凄い注目案件ですね！色々ツッコみたいところですが、もぐら叩きしないように無視します。 |
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| No.1900 |
>>1899 業界人さん
ネガや愉快犯の方も結果的に注目物件の後押しとして貢献してくれてますね（笑） |
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| No.1901 |
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| No.1902 |
自画自賛
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| No.1903 |
>>1902 匿名さん
↑こういう人も功労者ブーメラン（笑） |
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| No.1904 |
いよいよ値上げですか。
後ろの棟で8000万台が限界ですが、価格を知ってる方いたら9000万以下の部屋はどの辺か教えて下さい。皆さんの前で恥ずかしいですが、7000万台で中古を探すか悩んでいたので、踏ん切りつけたいです。 |
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| No.1905 |
本マンションの顔となる部屋タイプのS1とRタイプが
とても気に入っていて、高額でも抽選かつ即売れだったとのことで購入できた方羨ましい どんな人が買ったんだろう |
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| No.1906 |
>>1893 通りがかりさん
ありがとうございます。 煽り？も含まれているのは理解しているつもりですが、なんだか申し訳なくなってしまい汗 一応FPさんには相談し、金利3パーまでは耐えられると言われたので購入しました。 実行時に金利が上がっていないと良いのですが。 |
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| No.1907 |
>>1906 匿名さん
引き渡し時にはおそらく1%くらいまで上がっている可能性が高いと思いますけど、こればかりはしょうがないですね… 釈迦に説法で恐縮ですが、購入を見送って、数年先に購入にしても総支払額は変わらない可能性も高いですし。 |
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| No.1908 |
>>1905 マンション検討中さん
資金的にも余裕があり、周辺の相場や物件価格は気にせず、価値を理解して自分の物差し判断でる方なんでしょうね。そんな方はマンコミなんて見てないと思いますが、個別の住戸にフォーカスした話はしない方がいいと思います。逆の立場だったら、勝手に他人の人物像を語るなってなると思います。 |
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| No.1909 |
>>1908 匿名さん
1億3000~5000万くらい出して都内に買ってないんだから、宮前平が好きなんだと思うよ |
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| No.1910 |
>>1906 匿名さん
1893の者です。何も申し訳なく無いですからローンが通り、これだけの人気物件を購入できた事を誇りに思ってください。 年収という物差しでしか測れない人の言うことは気にしないでください。年収ではなく資産や年齢による将来性の方が大事だと思います。無責任に断言はしませんが、3%まで耐えられると言われているのなら心配する事ないと思いますよ。 |
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| No.1911 |
>>1904 マンション検討中さん
予算上限をどのような理由で定めてるか分かりませんが、与信の関係でローンの上限があったり、資金シミュレーションした上で7000万台の予算を決めているなら、少しでも早く中古契約するのもありかもしれません。中古においても相場上昇は連動すると思いますので、、、本件には7000万台はないと思いますし、値上げで8000万台も少なくなり、あったとしても自己日影や建込み感を感じる部屋だと思います。 |
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| No.1912 |
>>1909 匿名さん
都内にも家を持っていて、宮前平でもいい物件でたから取り敢えず買っとこか～位の感覚だと思いますよ。カツカツじゃない方々なので、一括にしちゃ駄目ですし、大衆向けの掲示板で個別性の高い想像の話をしては駄目ですね。失礼しました。 |
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| No.1913 |
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| No.1914 | ||
| No.1915 |
大した年収じゃないのに背伸びしてる人が多そうだな
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| No.1916 |
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| No.1917 |
>>1914 マンション検討中さん
将来買ったときより高く売れるのだから資産を増やすと考えれば問題ないでしょ！ |
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| No.1918 |
>>1915 匿名さん
すみません。なので私は身の丈に合う中古を検討始めました。 |
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| No.1919 |
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| No.1920 | ||
| No.1921 |
>>1918 マンション検討中さん
その方が無難だと思います |
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| No.1922 |
>>1913 名無しさん
いえいえ、誰がなんと言おうとこらだけ予約も取れない物件が買えたという事実が全てですからね。 せっかく良い物件が購入出来たのですから、入居までの期間わくわくしながら過ごして欲しいです。 |
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| No.1923 |
>>1913 名無しさん
いえいえ、誰がなんと言おうとこらだけ予約も取れない物件が買えたという事実が全てですからね。 せっかく良い物件が購入出来たのですから、入居までの期間わくわくしながら過ごして欲しいです。 |
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| No.1924 |
買えて良かったなぁ。良い物件ですよね。
楽しみ、楽しみ。 |
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| No.1925 |
>>1770 業界人さん
煽りが続いてますが、購入した人間や真剣に検討してる人はこういう話を聞きたいと思います。立地と商品、デザインにテンション上がって即決購入した人も多いと思うので、やっぱり間違いなかったと思える話を詳しい方にしてもらえると有益だと思います。 |
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| No.1926 |
>>1925 購入者さん
本当に仰るとおりです！ 予算で悩んでる方もいると思うので、管理ランニング費を含めた月々返済で考える必要がありますよね。管理費、修繕費が適正に抑えられてるかみていきたいですね。 |
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| No.1927 |
私も聞きたいです！
余計な共用部もないし、想定顧客向けにとても合理的なマンションを作ってくれたイメージではあるのですが！ |
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| No.1928 |
エコチェンバー起こしてますが大丈夫ですか。
買うのは否定しませんが自分の頭でよく考えてくださいね。 |
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| No.1929 |
申込みしましたが、バウス鷺沼の方が値段に対してのリビングが広くて申し込みしたのにめちゃくちゃ悩んでます。笑
でも駅からこれだけ近いのはTPHしかないし、 マンションブランドも申し分ない、ただ坪単価はこれ以上上がる気がしない。（420～450万→350～400万くらいに落ち着くと思ってます…） |
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| No.1930 |
バウス鷺沼行ったほうがいいよ
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| No.1931 |
値段が安いほうがいならバウス一択。笑
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| No.1932 |
宗教的情熱をもって宮前平に住まう勇者以外はバウスがいいと思うよ。この板の雰囲気見ると怖いわ
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| No.1933 |
バウス鷺沼も素敵ですよね
駅遠だけど鷺沼は再開発されるようなので |
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| No.1934 |
週末にたまプラを歩いてみたら、ものすごく素敵な街でした。商業は潤いつつも落ち着いた緑多い住宅街で、街並みが美しい。あれは住みたくなる！
宮前区ももうちょっと発展して欲しいけど。 |
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| No.1935 |
>>1929 匿名さん
うん、うん、安い鷺沼にしよう |
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| No.1936 |
いや、いや、たまプラの方がいいよ
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| No.1937 |
この掲示板の人たち、性格わっるい！さすが川崎！
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| No.1938 |
いや、いや、結局宮前平がいいよ
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| No.1939 |
たまプラ住みたいよね～
でも庶民は住めないからさ、宮前平あたりで妥協しとこうよ。各駅で家賃も安いから最高だよ！ |
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| No.1940 |
ガンバレ宮前平 宮前区 川崎市
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| No.1941 |
2026年に不動産暴落の予想でてますね。底で坪200後半くらいには落ち込むのかなって思ってます。残債割れが怖くて賃貸出そうとしても30万じゃ借り手つかないから、ずっと住む覚悟が必要だと認識してます。
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| No.1942 |
不動産業界の友人知人が多いのですが、
皆他人に新築やら築浅中古を進める割に自身の物件は売却して今は賃貸みたいな人がほとんどで 今買うべきなのか否かが、本当信用できない。 資産性という意味で見ると、宮前も所詮宮前なので二子玉川以東の世田谷区に比べると見劣りするのは紛れもない事実なんですよね… |
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| No.1943 |
宮前は大丈夫。地に足をつけ堅実に がモットーですので！
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| No.1944 |
>>1942 匿名さん
夜中も朝ももぐらさん達の温床ですね。基本中身の無い内容は無視スタンスですが、よくわからん業界人のこと語る人がいたので反応しときます。 あなた様の言うことも分かります。世田谷と比べて劣るなんて見てる人皆分かってます。なので、今の世田谷の価格と比べて倍違います。倍の価値を見出して、お金があれば世田谷買ってください。でも暴落した時は、世田谷も川崎と一緒の暴落率とは言いませんが落ちます。 業界人が賃貸に住み替えてる人が多いのはそれも事実です。理由は2点、キャピタルゲインが大きすぎて3000万控除を使いたい人が多い。特に業界人でも共働き者や独身者は、グロス圧縮のコンパクト住戸を都内に狙っているケースの場合は新居でローン控除が適用されないので、購入メリットがないのです。キャピタルゲインの20%も税金で持っていかれたらよっぽど気に入ったマンションじゃないと大金はたけないですよね。 もう一つは、納得できる物件が少ないからです。５万戸マーケットが３万戸マーケットに縮小して都内はベラボーに高い高額物件だらけです。過去の相場を知っていて、目のこえた不動産屋の人間こそ都内で高額物件買うのが悔しいのです。 私は、キャピタルゲインでどんどん住み替えを進めてこんな時代でも３回目の住み替えをします。 業界人も色々な考え事情があるので、一括にしないでくださいね。うちの会社の若い人間は２，３年目から皆高額のマンションを買ってます。金利上昇騒がれてますが、昔と比べてこれでも低金利です。総合デベで色んな事業用途の環境認識、経済を肌で感じている人間は、いきなりの暴落はないこと分かってますし、長期では海外マーケットに連動して日本の不動産はまだまだ上がる余地があると認識してます。 世界の不動産と比べて、これでも日本の不動産はかなり安いですから。給料の上昇の実感地がない方は、これを感じられないと思いますが、日本人もこれから給料上がって、購入体力がついてくると思います。 |
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| No.1945 |
>>1925 購入者さん
ありがとうございます。今日から業務復帰なので時間ある時、管理関係の見るべき注意点お話します。 |
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| No.1946 |
宮前平のこのマンションが特別な物件では無いことは確かなので
別に騒がなくても大丈夫です |
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| No.1947 |
今後も値上がりが見込めるのは都心3区くらい、つまりその物件を買えるくらいのお金持ちだけ
坪400レベルで上ブレ期待して買う人がいるとは |
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| No.1948 |
全て分かっているので大丈夫です
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| No.1949 |
>>1947 マンション掲示板さん
これから住宅購入のメインターゲットになる20台は、資産形成が上手です。ニーサは当たり前だし、投資のお勉強をして給与所得外でも色んな形で資産形成しています（実感値が無い方は、若い方ともっとコミュニケーションを取りましょう。利口な若者ほど黙って教えてくれないので、固定観念に囚われるオジさん達は下手に出て教えてもらいましょうね。）。 更に海外のように大手企業を中心に女性の社会進出も進行しており、利口な若者パワーカップルがこれからの住宅市場を支えるので、市場規模は縮小しますが底固い需要があるのです。外国人は日本の不動産を狙っていますし、投資の勉強が当たり前の若者が増えて不動産でも資産形成してくるので、今の相場が高いとか、昔はこうだったとか、考えている内にガラパゴス諸島での暮らししかできなくなります。 |
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| No.1950 |
本当の知識のある方々がYouTubeに踊らされてしょうもない書き込みしているのを一掃してしまう感じが見ていて爽快です(笑)
本気で本物件を検討している人は私を含めみんな自分で勉強しており浅はかすぎ書き込みは落書き程度にしか捉えていないので、引き続き有益な情報を楽しみにお待ちしています。 |
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| No.1951 |
都内と郊外を同列に論じるのもどうなのかなと思いました。
都内の人気エリアでは今後も高給取りのパワーカップルや海外勢の需要がありまだまだ市況上昇にはついていけると思いますが郊外ではどうでしょうね。 個人的には都内の人気エリアは上昇、それ以外の都内及び郊外は現状維持がいいところなのかとも思いますが。素人目ですがデべとすれば今後は郊外での供給数を減らし、価格維持を図るのが精々なのかなとみています。 それと世田谷を随分評価されているようですが、世田谷はどちらかといえば最近は都内の人気エリアからは脱落しているような。 |
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| No.1952 |
>>1949 匿名さん
年齢が若いと期間も味方につけて投資、資産形成できるのも強いですよね。 |
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| No.1953 |
>>1951 匿名さん
同意です。パワーカップルこそ通勤時間の短縮と行政で都内一択でしょう。宮前平の資産価値について真剣に考えているだけで、全てポジティブに変えて回答されるのも納得いかないです。 世田谷が例に出ているのは沿線の渋谷までの都内が世田谷のみだからでしょう。仰る通り世田谷人気は陥落しており人口減予測自治体に挙げられています。資産形成がうまいパワカの20代が購買層になるとのことで、不動産価値が維持されるとの見解ですが、そういった若い層が検討するのは都内物件であり、宮前区は検討しないと思うのですがいかがでしょうか？となると郊外の需要が崩れていくと思いますが…。20代で若ければ、都内2LDK中古あたりから買い替えていくような気がしますけど… |
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| No.1954 |
>>1953 マンコミュファンさん
そろそろ世田谷論争はうんざりです。世田谷を持ち出してきたのはなぜか世田谷と比較し宮前平をバカにしたコメントを繰り返してくるからだと思います。 世田谷がここより高いのは当たり前です。誰もそこに疑問ははなからありません。 |
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| No.1955 |
駅近は別として世田谷に低層マンションが出てもここまでコメントつかない気がするので良くも悪くも注目集めてると思いますよ。自分の相場感と合わないから馬鹿にするのでしょう。でも現実が正しいんじゃないんですか？購入検討者は皆馬鹿ではないですよ。
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| No.1956 |
というか都内に憧れとかないんですけど、なんで憧れてる前提なんですか？
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| No.1957 |
都内パワーカップルですがここを購入したいです。勝手に言い切らないでくださいね。もちろん都内が買える上で検討した結果です。皆があなたと同じ価値観ではないのですよ。
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| No.1958 |
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| No.1959 |
なりすまし？
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| No.1960 |
通勤時間も解像度が低すぎます。地元民の方が宮前平は空いているといってるし、溝の口から乗り換える人もいるでしょう。田園都市線乗ったことある人であれば、都内の田園都市線に入るとすし詰め状態ということはよく知ってるはずです。15分短くなるだけで混雑した電車と15分長くなるけど、空いてる電車のどちらが良いですか？
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| No.1961 |
都内の需要を呼び込んでいるんですよね。トレンドが広い部屋に変わったからかなと思っています。今は2LDK→3LDKの買い替えよりも最初から3LDKを買うというニーズが強いのかなと思っています。
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| No.1962 |
>>1951 匿名さん
私もそんなこと分かってますよ。都内を買える人は頑張って都内を買ってくださいと何度も中立意見言ってるつもりです。 デベは当然、都心で利益率も売上も稼げる超高額や大規模を仕込んでます。今後は大手ほど郊外は目利きをきかせて用地戦略してるので、今後大手は郊外であまりマンション作ってくれなくなるかもしれません。 郊外は現状維持と思うなら、現状維持でいいんじゃないですか？都心が@1000万以上になりつつあるので、郊外も少なからず、影響はあると思いまけどね。私は、都内も買えますが郊外の環境が好きですし、ゆとりも生まれるので、郊外で長期で住む覚悟です。 |
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| No.1963 |
ここは人間心理を探るのに良い掲示板なんじゃないかな。他物件掲示板とは多少違うような。
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| No.1964 |
>>1950 通りがかりさん
本当にそう思います。モグラさん達の対応はウィークデーはできないですが、あることないこと騒がれてどうこう思う検討者、購入者は少ないと思うので基本無視、静観します。 |
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| No.1965 |
資産形成とか投資とか言う人は、
新築物件は検討しません。 中古物件から探します。 |
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| No.1966 |
近隣物件の比較ではなく、都内との比較という話が出てくる時点で上手くいってるんだと思いますよ。眼中になければ議論にもなりません。
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| No.1967 |
>>1965 検討板ユーザーさん
それは確かに。 |
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| No.1968 |
世田谷というか都内というか、同じ沿線の二子玉用賀桜新町と比較してるんじゃない
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| No.1969 |
>>1965 検討板ユーザーさん
そんな事ないですよ(笑) 新築、中古の二択で決めるものではありません。資産性があれると判断すれば新築でも中古でも関係ないです。 発言から察するに購入未経験の方ですね。 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
>>1970 匿名さん
たまプラの物件もここほど盛り上がっていないですしね。これからかもしれませんが。 |
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| No.1972 |
>>1944 業界人さん
なるほどですね。 横からやり取り見てましたが、気になった点が数点あります。 ①業界の方からするといつ頃から下げに市場が転じる予定ですか？ ②ウチの会社とありますが、大手デベの方ですか？自営で会社経営されてる方ですか？ ③賃金上昇は進むと仰りますが、どのような文献、ドキュメントベース（内閣府、雇用統計、海外文献等）でお話をされてますか？ 興味ありますのでご回答可能でしたらご教示頂きたいです。 |
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| No.1973 |
中古のほうが利益率がいいですよ。
神奈川なのに1億なので騒がれているのです。 |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
>>1973 検討板ユーザーさん
まだ２期の申し込みも始まったないのにもうすぐ2000コメかー。凄い注目マンションですね！ かなり人気があり買いたい方がそれだけ多いのでしょう。 利益率云々は置いといて自分はこういうマンションを買っておきたいです。 中古市場になった時にもここの人気ぶりは購入検討者の参考になりますからね。 |
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| No.1976 |
まぁ、もう選択肢がここしかないんでしょ。これまでの買い逃しニーズが集中しちゃってるんだよね。
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| No.1977 |
投資観点の人たち入ってくると倍率上がるので、実需に譲ってください、、、
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| No.1978 |
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| No.1979 |
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| No.1980 | ||
| No.1981 |
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| No.1982 |
投資について話したい人は晴海フラッグスレにでもどうぞ！笑
ご存知ないかもしれませんがこちらは地に足のついた郊外実需マンションですよ。 |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
地に足マンションだぞ
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| No.1985 |
>>1976 匿名さん
弱点が少ないんですよ。 価格、直床、床暖無しと、人によってはのむことができる項目ですので。 それよりも重要な立地、地元でのシンボリック性、規模感、ランニングコスト、日照や部屋の間取りの居住性、この辺りは満点に近い。 実需には申し分ないかと。 |
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| No.1986 |
直床は実需で20年超住むかもしれないなら弱点ですね。
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| No.1987 |
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| No.1988 |
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| No.1989 | ||
| No.1990 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
そもそもこんな所で偉そうに能書き垂れるなアホが
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| No.1993 |
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| No.1994 |
民度が低い人たちが多いですね…笑
掲示板レベルで第三者がアホとか言う必要があるのか… |
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| No.1995 |
いいぞいいぞ
リビオの次はここの掲示板がヒットだぞ |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
人気だから欲しくなる人ってやっぱりいるんだね…
無抽選でも買うかどうかちゃんと自分で考えてから買ったほうが後悔しないよ |
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| No.1998 |
モデルルーム予約の形式からして限定商品の売り方だと思う。希少価値があると思えば欲しくなる。最期にそっとキャンセル住戸先着住戸出て来るだろう。
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| No.1999 |
それが上手くいってるならやり手だよな
本当に人気あるのとどっちなんだろうか？ |
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| No.2000 |
信者が集まりそう
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現在の物件
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1（地番）
- 交通：東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 （※北口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：59.50m2～81.14m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 154戸
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