ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆(地番)
交通:東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取:1LDK~3LDK
面積:59.50m2~94.19m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社東京本店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
総戸数:154戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
高度地区:第二種高度地区
防火地域:準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)71台(機械式69台、平置1台、身障者用平置1台)
自転車置場:(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台
完成日または予定日:2025年11月中旬(予定)
引渡可能年月: 2026年 1月中旬(予定)
販売予定:2024年9月中旬販売開始予定
バルコニー面積:5.45m2~13.16m2
ルーフバルコニー面積:11.21m2・35.14m2
建ぺい率/容積率:建ぺい率:70% 、容積率:200%
敷地面積:6,385.32m2(売買対象面積)
THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。
富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分
駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。
「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。
開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸
ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。
宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。
全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。
丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-27 23:20:56
- 所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1(地番)
- 交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩3分 (※北口)
- 価格:6,498万円~1億998万円
- 間取:1LDK・3LDK
- 専有面積:59.50m2~78.19m2
- 販売戸数/総戸数: 21戸 / 154戸
ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか?
1781:
業界人
[2024-10-05 21:26:01]
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1782:
マンション検討中さん
[2024-10-05 21:26:48]
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1783:
口コミ知りたいさん
[2024-10-05 21:26:52]
どんどん興味深い必死な反応ヨロ
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1784:
匿名さん
[2024-10-05 21:29:07]
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1785:
通りがかりさん
[2024-10-05 21:33:42]
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1786:
匿名さん
[2024-10-05 21:34:15]
>>1784 匿名さん
お金があれば誰でも買えますよ(笑) |
1787:
通りがかりさん
[2024-10-05 21:36:55]
>>1786
頭が悪い人はお金もないんだよ… |
1788:
匿名さん
[2024-10-05 21:40:09]
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1789:
検討板ユーザーさん
[2024-10-05 21:40:58]
正直抽選にならないくらいの塩梅でしっかり値上げをしてほしい。MRの予約も中々取れないし、どうにか進めたと思ったら最後に結果抽選落ちたみたいなことは避けたい人多いはず。この物件割高とか地方とか言ってる人はまじでどうでもいいんで、三菱さんにはその人たちが呆れるくらいのパワープレイかましてほしい。
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1790:
リーマンさん
[2024-10-05 21:43:21]
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1791:
業界人
[2024-10-05 21:43:56]
>>1785 通りがかりさん
発言の内容で、他社なの分からないですか?読解力の問題かな。競合してないので、地元に住む、業界人が完全プライベートで是々非々の話してただけなんですけどね。 三菱さんはコンプライアンスで書き込み制限されていると思いますし、忙しすぎてあなたのような人を構っている時間ないような気がします。 私もあなたと会うことはないです。さようなら。 |
1792:
名無しさん
[2024-10-05 21:44:48]
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1793:
マンション掲示板さん
[2024-10-05 21:46:23]
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1794:
匿名さん
[2024-10-05 21:49:20]
無視できない人は掲示板に向いてないね
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1795:
検討板ユーザーさん
[2024-10-05 21:50:15]
逆に掲示板に向いてるって悪口過ぎておもろい
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1796:
匿名さん
[2024-10-05 21:51:12]
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1797:
匿名さん
[2024-10-05 21:52:46]
簡単に引っ掛かるのでウケる
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1798:
匿名さん
[2024-10-05 22:01:09]
私は業界人さんのコメントと実際MRに行った方、購入した方の発言だけ参考にしてるので、お願いだから小学生はほっといて身のある会話を楽しみたいです。
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1799:
マンション検討中さん
[2024-10-05 22:06:43]
二期の値上げは数%のみのようです。抽選は避けられないと思います。
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1800:
口コミ知りたいさん
[2024-10-05 22:07:38]
サラリーマンが背伸びして買っているのがわかるスレ。入居後の雰囲気も変わらないだろう。
出来ればもっとゆったりした暮らしがしたい。 |
1801:
匿名さん
[2024-10-05 22:08:35]
せかせかセコセコしてそうだよね
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1802:
eマンションさん
[2024-10-05 22:12:08]
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1803:
マンション掲示板さん
[2024-10-05 22:19:01]
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1804:
名無しさん
[2024-10-05 22:23:11]
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1805:
名無しさん
[2024-10-05 22:24:54]
私も自宅の資産性は当てにした暮らしはしたくないので残債割れしようと構いません。
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1806:
マンション掲示板さん
[2024-10-05 22:27:08]
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1807:
匿名さん
[2024-10-05 22:29:29]
私も気に入れば一生住んでも良い物件として選びました。残債割れって相場が悪い時に売らざるを得ない人の問題ですよね。
宮前平に住むの楽しみです。それまでに足腰鍛えておかないと!笑 |
1808:
マンション検討中さん
[2024-10-05 22:41:24]
検討中の者です。
本日現地見てきましたが、ここに規模感のあるマンションが建設されたら相当カッコいいと思います。 道を通る人はみんなカッコいいな~と思うはず。 俄然欲しくなりました。 |
1809:
匿名さん
[2024-10-05 22:41:59]
強がるしかない!
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1810:
評判気になるさん
[2024-10-05 22:46:38]
>>1809匿名さん
自分で言っちゃってる(笑) |
1811:
匿名さん
[2024-10-05 22:48:22]
今出てるスーモの冊子、住みやすい街ランキングで宮前区が全然評価されてなくて泣きました笑
都筑区とあんなに差ありますかね? |
1812:
匿名さん
[2024-10-05 22:53:20]
>>1808 マンション検討中さん
ランドマークになると思いますよ! |
1813:
評判気になるさん
[2024-10-05 22:59:24]
わくわくしますよね!三菱のデザインは品があって好きです。
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1814:
業界人
[2024-10-05 23:02:49]
>>1802 eマンションさん
似たような属性、価値観のマンション方が絶対良いです。 若い頃タワマンに住んでましたが、多種多様な人が住んでおり管理組合の運営において利害が衝突します。 外国人に好まれる物件は外国に住むオーナーが管理費滞納した時は、海外なので督促できず組合は泣き寝入り状態でした。余生の短い高齢者は年金生活で修繕費の高騰を嫌悪して修繕工事反対して共用部がボロボロのまま放置されたり、、、 同じような価値観、世帯構成、年齢の住民集団の方が管理組合運営においてベクトルが合って、資産価値を維持しやすいと感じています。 |
1815:
匿名さん
[2024-10-05 23:04:17]
>>1799 マンション検討中さん
抽選避けるためにもっと上げて欲しい。 |
1816:
マンション検討中さん
[2024-10-05 23:11:42]
>>1814業界人さん
まさにここはそういうマンションですよね。物件金額の差もそこまで大きくないので属性や価値観が似ている住民が多くなりそうです。 ネガキャンにもなってないコメが多すぎて文句言う部分がそれだけ少ないのだろうと静観しています。 |
1817:
マンション検討中さん
[2024-10-05 23:14:49]
二期の値上げ数%で済むのはありがたい。
良心的で良かったです。 |
1818:
業界人
[2024-10-05 23:21:32]
>>1816 マンション検討中さん
この物件の買われる方の属性、価値観について、私は部外者なのであくまで想像の域です。この物件だったら安心だ!との発言は、また工作員とか叩かれてしまうので差し控えます。 私は、経験に基づく事実と一般的なチェックポイントを発信するので、皆さんそれぞれ想像したり、販売さんに確認するなり、自分の中で答え合わせしてください。 |
1819:
匿名さん
[2024-10-05 23:30:44]
>>1816 マンション検討中さん
誰もネガキャンはしていないと思います。実際の欠点を指摘しているだけで、他の掲示板にみられるような悪質なデマや、物件を不当に蔑むような投稿は見当たらないですが。それよりもどちらかといえば購入者や地元民と思しき人たちのポジのためのポジの声が強いように感じました。 |
1820:
eマンションさん
[2024-10-05 23:38:56]
>>1819 匿名さん
1816の方は、ネガキャンにもなってない、文句少ないって言ってるよ。既にこれだけの投稿が溜まって、ネガは精算済みってことじゃないかな? 黙って聞いてる人、どれくらいネガ期待してるんだろう? |
1821:
通りがかりさん
[2024-10-05 23:40:41]
売り主はいかに人気物件に見せるかを考えます。
結局、ザ・パークハウス等々力は先着順が出てしまいました。 本当の完売はそれほど多くありません。 踊らされないようにお気をつけください。 坂は高齢者にきついです。一生住むのはきついです。 |
1822:
匿名さん
[2024-10-05 23:47:53]
>>1820 eマンションさん
1816の人のネガキャンにもなっていないという意味は、ネガすべきポイントがもっとあるのに少なすぎるのではという意味なの? 逆の意味で理解しているが、もっとネガ投稿を期待しているということ? |
1823:
匿名さん
[2024-10-06 00:15:57]
>>1818 業界人さん
本物件と直接関係がない質問で恐縮ですが、宮前平・宮崎台あたり(徒歩10分以内程度)で、新築マンション用にデベロッパーが用地取得しているところ(ここ数年以内に出てきそうなマンション)があるかご存じでしょうか。 例えば、宮前平のマツキヨの裏あたりは空き地に見えるのですが、何かしら情報をお持ちでしたら、参考までにご教示ください。 https://www.google.com/maps/@35.58535,139.580482,3a,90y,305.26h,85.08t/data=!3m7!1e1!3m5!1sgT7-rkAzEwwVu2KkWM5L-g!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fcb_c...!7i16384!8i8192?coh=205410&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI0MTAwMi4xIKXMDSoASAFQAw%3D%3D |
1824:
匿名さん
[2024-10-06 00:42:19]
掲示板見てるとそうは思わないけど、宮前平はそういう土地柄なのか?笑
民度に比例するのは「収入」ではなく「固い職業の人の割合」、言い方を変えれば「何かトラブルを起こした際に社会的制裁が大きい人の割合」。収入が高くてもこれが無い層が多い場所は民度が低い。昔、大企業や公務員宿舎の周辺の民度が高いと言われていたのもまさにコレ。 |
1825:
匿名さん
[2024-10-06 00:49:02]
>>1824 匿名さん
たかが1億くらいの物件で民度がどうこう言うヤツと一緒に住たくないだが。 |
1826:
マンション検討中さん
[2024-10-06 00:52:52]
マンション購入者の方、有料オプションもう決めましたか?
トイレはアップグレードできますが、食洗機と浴槽がアップグレードできなくて残念すぎます、、、、 無償オプションではMRと同じグレー?のデザインにしました! |
1827:
業界人
[2024-10-06 01:04:10]
>>1823 匿名さん
何か所かは把握してますが、公然の場で言えるわけありません。 気になる土地の登記簿謄本を虱潰しに調べると、どこのデベが入手してるか分かると思いますよ。駅周辺は用途地域が商業地域なので、商業施設、クリニック等じゃないと土地代が出せないと思います。住居系エリアは、高齢者施設、企業寮等と競争となり好立地のマンション用地が取得しづらくなってます。 広告出る前の顕在化している物件は『建設データバンク』というサイトがあるのでご自身で調べてみてください。 |
1828:
名無しさん
[2024-10-06 01:22:50]
とりあえずもっと値上げしてもらって抽選避けたいです!ずっと宮前区で検討してきたのに抽選で落ちたくない…
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1829:
匿名さん
[2024-10-06 02:18:33]
高級マンションだし駅近だしいい物件だと思うが、HPに書いてある通り宅地として成熟した街だけあって周辺に大きな変化は起きない分、刺激的な要素を求めている方にはあわないでしょうね。
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1830:
マンション検討中さん
[2024-10-06 06:20:54]
高倍率の部屋を抽選で勝ち取る方がオラわくわくすっぞ!
抽選=人気がある部屋=資産価値爆上げ |
1831:
マンション掲示板さん
[2024-10-06 06:45:38]
>>1816マンション検討中
上記のコメントをした者です。私のコメントが意図していない受け取られ方をしているため補足させてください。 こちらの物件は部屋の大きさや間取りもタワマンのように色々あるわけでは無く、似た間取りであり物件価格が部屋によって大きく差があるわけではないこと、住宅には静かな環境も求める価値観の人が多い事が想像できるためそこが良いと感じているということ。 ネガティブなコメントの内容が坂が多いことや各駅停車などの皆さんが折り込み済みの部分やささいな事が多いため、私は安心したという意味です。 >>1822 ネガ発言を望んだ意図は全く無いです。 私の文章力が足らず不快にした人がいたなら謝ります。すみませんでした。 |
1832:
匿名さん
[2024-10-06 06:54:50]
宮前平
分をわきまえろ |
1833:
口コミ知りたいさん
[2024-10-06 08:32:29]
田の字間取りが多い 共用廊下が外 容積率ぎりぎり エレベーターの数 直床 床暖房無し 地下駐車場無し ゴミ捨て場の数 庭が無い 表だけ豪華にして建築費はケチっていると思います。 住人によってマンションの雰囲気が出来上がるので高級になるかどうかは後で決まる |
1834:
購入者
[2024-10-06 08:41:51]
>>1833 口コミ知りたいさん
高級物件を買ったと認識してないですが、常識とモラルの水準が高く、ちゃんと風紀が保たれるマンションだと思ってますよ。前の方々の投稿見てなるほどと思ってましたが、管理費を抑える工夫がなされてるとしたら、あなたの仰るネガティブ要素は飲み込むことができました。年金暮らしになった時、管理コストは抑えたいです。 |
1835:
匿名さん
[2024-10-06 09:04:38]
ここ建つと宮前平の雰囲気変わりそう。
大企業サラリーマン一馬力の堅実常識人が多かったところから、この物件は、共働きカツカツローンor宮前区に1億払ったことで過度に期待して押し付ける小金持ちor住み替え高齢者、かなって感じかなー。 実際住むとほんとに普通の家庭が多いから、学校に期待を押し付けずにお願いしますね。 |
1836:
通りがかりさん
[2024-10-06 09:08:46]
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1837:
検討板ユーザーさん
[2024-10-06 09:46:50]
モンスターペアレントが増えそう
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1838:
名無しさん
[2024-10-06 09:55:09]
宮前平は社宅があるから住んでただけで、社宅出るとき都内に引っ越すはあるあるです笑
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1839:
マンコミュファンさん
[2024-10-06 09:56:00]
>>1835 匿名さん
坂ネックが騒がれてますが、あなたの推察が正しくて高齢者も買ってるなら対した坂ではないって認識ですね。安心しました(笑) 私はこれくらいの坂何とも思ってないですが、娘がヒールを履くようになった時なんて言われるかの方が気になります(笑) |
1840:
マンション検討中さん
[2024-10-06 10:13:27]
>>1833口コミ知りたいさん
わざわざ一覧にしてくださってありがとうございます。 やはりどれも許容できる内容で安心致しました。 エレベーターに関しても150世帯低層で三機なので十分かと。 庭に関しては戸建てでも無いですし必要な人いるのかな? ベランダが十分確保されているので私はその方が嬉しいです。 内容の薄さからMRにも行っていないと推測されますね。まずはもっと詳しくなってから発言しないと恥ずかしいですよ。 |
1841:
口コミ知りたいさん
[2024-10-06 10:15:18]
>>1833 口コミ知りたいさん
容積率ギリギリだと何がいけないんですか?、 |
1842:
匿名さん
[2024-10-06 10:20:34]
私は正直坂は気になりますが、それを超える良さを感じています。昔から坂の上が良い立地と言われていますからね。駅から下るよりよほどいいですよね。あと実際駅からこのマンションまでの道のりは急坂ではないですよね。
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1843:
検討板ユーザーさん
[2024-10-06 10:32:56]
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1844:
名無しさん
[2024-10-06 11:14:08]
>>1843検討板ユーザーさん
余計なお世話かと。そんなことまで調べて考えてないで自分の与信心配した方がいいですよ。 |
1845:
口コミ知りたいさん
[2024-10-06 11:23:20]
富士見坂からの階段
痴漢が出そう |
1846:
匿名さん
[2024-10-06 11:32:15]
>>1844 名無しさん
余計なお世話ですが、見栄張ってあまり事実でないコメントをするのもいかがなものかと思いまして。実際どうなんでしょう?今の相場だと結局は郊外に購入する方が多いと思ったのですが。それともしっかり共働き前提の方が多いんですかね? |
1847:
評判気になるさん
[2024-10-06 11:34:46]
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1848:
名無しさん
[2024-10-06 11:36:25]
>>1826 マンション検討中さん
自分的には元々の仕様が高めなのでそこまでオプションつける予定はないですが、オプション悩みますよね~ グレーカラーかっこいいですよね!自分もグレー系の方がいいなと思いました。 |
1849:
マンション検討中さん
[2024-10-06 11:42:39]
>>1847 評判気になるさん
ありがとうございます。子育て世帯にとっては無理してでも東京都の方がメリットあること多いですもんね。 |
1850:
匿名さん
[2024-10-06 12:03:44]
ここ数日の業界人さんの投稿及びそれに対するやり取りは面白かった。
個人的には業界人さんの意見とは異なる部分もあるが、マクロで見たマンション動向に関してはその通りだと思った。ミクロで見た宮前平というエリアに関しては、個人的な思い入れが強いかどうかで見方が変わるのだろうと感じた。 |
1851:
匿名さん
[2024-10-06 12:32:33]
どんどん騒ぎましょう
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1852:
マンション掲示板さん
[2024-10-06 12:42:18]
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1853:
マンコミュファンさん
[2024-10-06 12:45:55]
幼児保育の金額気にするくらいなら都内に買わない方がよくない?
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1854:
通りがかりさん
[2024-10-06 13:01:20]
自宅を買うのだから、マクロやらミクロやら言わずただ好きなものを買えばいい。
リセールのことを考えて10年以上住むのは無駄! |
1855:
口コミ知りたいさん
[2024-10-06 13:03:53]
荒れ過ぎてて草。レスバトルが絶えない管理組合になりそう。
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1856:
マンション掲示板さん
[2024-10-06 13:18:04]
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1857:
マンコミュファンさん
[2024-10-06 13:25:51]
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1858:
検討板ユーザーさん
[2024-10-06 13:31:58]
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1859:
マンション検討中さん
[2024-10-06 13:34:13]
>>1852 マンション掲示板さん
川崎に偏見をもち抵抗する都内信者は一定数いるんでしょうね。私の感覚だとプライドが邪魔してると思います。 家庭があって、地に足ついたゆとりある暮らしをするなら色んな意味で郊外の方が暮らしやすいと思います。 これからの時代、本当のお金持ちしか、都内でゆとりある暮らしなんてできないですよ。都内プライドが邪魔して庶民が1億以上の家を買った場合、中途半端な小金持ち世帯は派手な暮らしをした瞬間生活は破綻。パワーカップルも奥さんが育休に入った瞬間生活が破綻します。 どうしても都内に住みたい庶民の方は、面積を妥協してグロスを抑えるしかないので、どっちを選ぶのが正解かは個人の価値観次第でしょうね。 世田谷も10年前は400万以下で買えたので、昔から住んでる方はゆとりある暮らしができてしまいます。普通に外車を乗り回しているご近所さんに対抗してベンツを買った瞬間、庶民サラリーマンは、都内では破綻します。 |
1860:
口コミ知りたいさん
[2024-10-06 13:42:44]
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1861:
検討板ユーザーさん
[2024-10-06 13:44:38]
都内から横浜市に移ったが、都落ち感はあった。
でもそれだけで、のびのびした環境で気に入ってる。 自治体サービスはやっぱり弱いけどね。 |
1862:
マンション検討中さん
[2024-10-06 13:50:06]
川崎市民が都内に行くと、川崎から?わざわざ遠くからありがとうございましたと言われる。これは地味にムカつくね。
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1863:
マンコミュファンさん
[2024-10-06 13:52:25]
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1864:
口コミ知りたいさん
[2024-10-06 13:55:04]
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1865:
通りがかりさん
[2024-10-06 13:55:42]
都内タワマンならまだしも、板状マンションで一期が終わったばかりで1800越えのコメントはすごい。かなり注目度の高いマンションですね。さすが三菱地所。
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1866:
通りがかりさん
[2024-10-06 14:03:06]
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1867:
名無しさん
[2024-10-06 14:03:19]
恥ずかしいので人様の年収にどうこう言うのはやめましょう。ここはTPH宮前平のスレであって、都内VS川崎の目くそ鼻くそはもうやめましょ。都内が良い人は都内に買えば良い、それだけですよ。
二期の抽選倍率を下げたいもしくは妬みにより人を貶めるコメントをしてしまう人はきっと居なくなりません。なのでマンションについて検討している人で話しましょ。 |
1868:
マンコミュファンさん
[2024-10-06 14:04:55]
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1869:
通りがかりさん
[2024-10-06 14:06:50]
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1870:
マンション検討中さん
[2024-10-06 14:11:10]
>>1866 通りがかりさん
年収が一馬力で2000万超えない人が、変な都内プライド、小金持ちプライド、実より名を取る感覚で都内物件に手を出すと自滅します。 都内でこれから頑張って買われるニューカマーの方は、マンション内のマウンティング大会と学校コミュニティで目に入ってしまう先住民の優雅な暮らしに惑わせられないように気をつけてください。 |
1871:
匿名さん
[2024-10-06 14:23:17]
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1872:
eマンションさん
[2024-10-06 14:31:34]
フツーにヤンキーいるから覚悟してね笑
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1873:
口コミ知りたいさん
[2024-10-06 14:33:30]
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1874:
管理担当
[2024-10-06 14:39:30]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1875:
マンション検討中さん
[2024-10-06 14:40:56]
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1876:
マンション掲示板さん
[2024-10-06 14:44:03]
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1877:
eマンションさん
[2024-10-06 14:45:21]
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1878:
通りがかりさん
[2024-10-06 14:47:49]
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1879:
近隣住民
[2024-10-06 14:54:49]
>>1875 マンション検討中さん
この人とは言ってないです! この街の社宅民がそんな給料もらってないとの発言に対しての反応です。私も社宅民でしたが、それ以上の年収ありましたので、、、高給取りの真面目な庶民サラーリーマンが多いですよ。 |
1880:
マンコミュファンさん
[2024-10-06 15:06:18]
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ありがとうございます。
何か流れが変わって、浅い感じになりそうなので、そろそろ撤収します。
長文読んで頂いた方々、静観頂きありがとうございました。ここからは、もぐら叩きが激化しそうなので、真剣検討されてる方は、無視タイムで良いと思います。