ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1781: 業界人]

>>1772 匿名さん

ありがとうございます。
何か流れが変わって、浅い感じになりそうなので、そろそろ撤収します。

長文読んで頂いた方々、静観頂きありがとうございました。ここからは、もぐら叩きが激化しそうなので、真剣検討されてる方は、無視タイムで良いと思います。

[1782: マンション検討中さん]

>>1778 口コミ知りたいさん
ごめん読んでない笑
最初の10文字くらいで脱落っす笑

[1783: 口コミ知りたいさん]

どんどん興味深い必死な反応ヨロ

[1784: 匿名さん]

>>1782 マンション検討中さん
頭悪そうだから、マンション買わない方がいいよ
文章読めなそう

[1785: 通りがかりさん]

>>1770 業界人さん

営業マンおつかれw
はよ風邪治してMRで会おうぜw

[1786: 匿名さん]

>>1784 匿名さん
お金があれば誰でも買えますよ(笑)

[1787: 通りがかりさん]

>>1786
頭が悪い人はお金もないんだよ…

[1788: 匿名さん]

>>1781業界人さん
同意ですね。あまりいじめないであげましょう。笑
2期の販売状況の結果が出るのが楽しみですね。

[1789: 検討板ユーザーさん]

正直抽選にならないくらいの塩梅でしっかり値上げをしてほしい。MRの予約も中々取れないし、どうにか進めたと思ったら最後に結果抽選落ちたみたいなことは避けたい人多いはず。この物件割高とか地方とか言ってる人はまじでどうでもいいんで、三菱さんにはその人たちが呆れるくらいのパワープレイかましてほしい。

[1790: リーマンさん]

>>1775 匿名さん

あ、そっかリモワができるようになったからこんな郊外が人気なんだ。Amazonさえ出社になってリモワが評価されない流れになってるのにそれにのれない人達が買うんだなー

[1791: 業界人]

>>1785 通りがかりさん

発言の内容で、他社なの分からないですか？読解力の問題かな。競合してないので、地元に住む、業界人が完全プライベートで是々非々の話してただけなんですけどね。

三菱さんはコンプライアンスで書き込み制限されていると思いますし、忙しすぎてあなたのような人を構っている時間ないような気がします。

私もあなたと会うことはないです。さようなら。

[1792: 名無しさん]

>>1789 検討板ユーザーさん
同意です。全戸1億以上にして背伸びしてる庶民は足切り希望ですわ。

[1793: マンション掲示板さん]

>>1791 業界人さん
ごめんあなたが三菱かどうかはどうでもいい。必死こいた長文の異様なまでのポジコメに違和感ありありでした。ひとまず無償アドバイスお疲れ様でした！

[1794: 匿名さん]

無視できない人は掲示板に向いてないね

[1795: 検討板ユーザーさん]

逆に掲示板に向いてるって悪口過ぎておもろい

[1796: 匿名さん]

>>1790 リーマンさん
それもあると思うよ
出社多いなら、都心部の狭い物件買えばいいじゃない？
週2,3日の出社ならちょうど良いと思うけど、ここ

[1797: 匿名さん]

簡単に引っ掛かるのでウケる

[1798: 匿名さん]

私は業界人さんのコメントと実際MRに行った方、購入した方の発言だけ参考にしてるので、お願いだから小学生はほっといて身のある会話を楽しみたいです。

[1799: マンション検討中さん]

二期の値上げは数%のみのようです。抽選は避けられないと思います。

[1800: 口コミ知りたいさん]

サラリーマンが背伸びして買っているのがわかるスレ。入居後の雰囲気も変わらないだろう。
出来ればもっとゆったりした暮らしがしたい。

[1801: 匿名さん]

せかせかセコセコしてそうだよね

[1802: eマンションさん]

>>1800 口コミ知りたいさん
そもそもめっちゃサラリーマンが多そうな物件じゃないですか？サラリーマンにとってはサラリーマンばかりで住みやすそうだと思いますが。面白い投稿ですね。

[1803: マンション掲示板さん]

>>1800口コミ知りたいさん
世の中大多数がサラリーマンです(笑)
外国人投資家や成金が多いマンションが性に合わない方が選ぶマンションなので。
いちどローン審査受けてみたらどうですか？

[1804: 名無しさん]

>>1790 リーマンさん
でも年収低いんでしょ？

[1805: 名無しさん]

私も自宅の資産性は当てにした暮らしはしたくないので残債割れしようと構いません。

[1806: マンション掲示板さん]

>>1793 マンション掲示板さん
マンション買ったこと有りますか？

[1807: 匿名さん]

私も気に入れば一生住んでも良い物件として選びました。残債割れって相場が悪い時に売らざるを得ない人の問題ですよね。
宮前平に住むの楽しみです。それまでに足腰鍛えておかないと！笑

[1808: マンション検討中さん]

検討中の者です。
本日現地見てきましたが、ここに規模感のあるマンションが建設されたら相当カッコいいと思います。
道を通る人はみんなカッコいいな～と思うはず。
俄然欲しくなりました。

[1809: 匿名さん]

強がるしかない！

[1810: 評判気になるさん]

>>1809匿名さん
自分で言っちゃってる(笑)

[1811: 匿名さん]

今出てるスーモの冊子、住みやすい街ランキングで宮前区が全然評価されてなくて泣きました笑
都筑区とあんなに差ありますかね？

[1812: 匿名さん]

>>1808 マンション検討中さん
ランドマークになると思いますよ！

[1813: 評判気になるさん]

わくわくしますよね！三菱のデザインは品があって好きです。

[1814: 業界人]

>>1802 eマンションさん

似たような属性、価値観のマンション方が絶対良いです。
若い頃タワマンに住んでましたが、多種多様な人が住んでおり管理組合の運営において利害が衝突します。
外国人に好まれる物件は外国に住むオーナーが管理費滞納した時は、海外なので督促できず組合は泣き寝入り状態でした。余生の短い高齢者は年金生活で修繕費の高騰を嫌悪して修繕工事反対して共用部がボロボロのまま放置されたり、、、

同じような価値観、世帯構成、年齢の住民集団の方が管理組合運営においてベクトルが合って、資産価値を維持しやすいと感じています。

[1815: 匿名さん]

>>1799 マンション検討中さん
抽選避けるためにもっと上げて欲しい。

[1816: マンション検討中さん]

>>1814業界人さん
まさにここはそういうマンションですよね。物件金額の差もそこまで大きくないので属性や価値観が似ている住民が多くなりそうです。
ネガキャンにもなってないコメが多すぎて文句言う部分がそれだけ少ないのだろうと静観しています。

[1817: マンション検討中さん]

二期の値上げ数%で済むのはありがたい。
良心的で良かったです。

[1818: 業界人]

>>1816 マンション検討中さん

この物件の買われる方の属性、価値観について、私は部外者なのであくまで想像の域です。この物件だったら安心だ！との発言は、また工作員とか叩かれてしまうので差し控えます。
私は、経験に基づく事実と一般的なチェックポイントを発信するので、皆さんそれぞれ想像したり、販売さんに確認するなり、自分の中で答え合わせしてください。

[1819: 匿名さん]

>>1816 マンション検討中さん
誰もネガキャンはしていないと思います。実際の欠点を指摘しているだけで、他の掲示板にみられるような悪質なデマや、物件を不当に蔑むような投稿は見当たらないですが。それよりもどちらかといえば購入者や地元民と思しき人たちのポジのためのポジの声が強いように感じました。

[1820: eマンションさん]

>>1819 匿名さん

1816の方は、ネガキャンにもなってない、文句少ないって言ってるよ。既にこれだけの投稿が溜まって、ネガは精算済みってことじゃないかな？
黙って聞いてる人、どれくらいネガ期待してるんだろう？

[1821: 通りがかりさん]

売り主はいかに人気物件に見せるかを考えます。
結局、ザ・パークハウス等々力は先着順が出てしまいました。
本当の完売はそれほど多くありません。
踊らされないようにお気をつけください。

坂は高齢者にきついです。一生住むのはきついです。

[1822: 匿名さん]

>>1820 eマンションさん
1816の人のネガキャンにもなっていないという意味は、ネガすべきポイントがもっとあるのに少なすぎるのではという意味なの？
逆の意味で理解しているが、もっとネガ投稿を期待しているということ？

[1823: 匿名さん]

>>1818 業界人さん
本物件と直接関係がない質問で恐縮ですが、宮前平・宮崎台あたり(徒歩10分以内程度)で、新築マンション用にデベロッパーが用地取得しているところ(ここ数年以内に出てきそうなマンション)があるかご存じでしょうか。
例えば、宮前平のマツキヨの裏あたりは空き地に見えるのですが、何かしら情報をお持ちでしたら、参考までにご教示ください。

https://www.google.com/maps/@35.58535,139.580482,3a,90y,305.26h,85.08t/data=!3m7!1e1!3m5!1sgT7-rkAzEwwVu2KkWM5L-g!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fcb_c...!7i16384!8i8192?coh=205410&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI0MTAwMi4xIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

[1824: 匿名さん]

掲示板見てるとそうは思わないけど、宮前平はそういう土地柄なのか？笑

民度に比例するのは「収入」ではなく「固い職業の人の割合」、言い方を変えれば「何かトラブルを起こした際に社会的制裁が大きい人の割合」。収入が高くてもこれが無い層が多い場所は民度が低い。昔、大企業や公務員宿舎の周辺の民度が高いと言われていたのもまさにコレ。

[1825: 匿名さん]

>>1824 匿名さん
たかが1億くらいの物件で民度がどうこう言うヤツと一緒に住たくないだが。

[1826: マンション検討中さん]

マンション購入者の方、有料オプションもう決めましたか？
トイレはアップグレードできますが、食洗機と浴槽がアップグレードできなくて残念すぎます、、、、

無償オプションではMRと同じグレー？のデザインにしました！

[1827: 業界人]

>>1823 匿名さん
何か所かは把握してますが、公然の場で言えるわけありません。
気になる土地の登記簿謄本を虱潰しに調べると、どこのデベが入手してるか分かると思いますよ。駅周辺は用途地域が商業地域なので、商業施設、クリニック等じゃないと土地代が出せないと思います。住居系エリアは、高齢者施設、企業寮等と競争となり好立地のマンション用地が取得しづらくなってます。

広告出る前の顕在化している物件は『建設データバンク』というサイトがあるのでご自身で調べてみてください。

[1828: 名無しさん]

とりあえずもっと値上げしてもらって抽選避けたいです！ずっと宮前区で検討してきたのに抽選で落ちたくない…

[1829: 匿名さん]

高級マンションだし駅近だしいい物件だと思うが、HPに書いてある通り宅地として成熟した街だけあって周辺に大きな変化は起きない分、刺激的な要素を求めている方にはあわないでしょうね。

[1830: マンション検討中さん]

高倍率の部屋を抽選で勝ち取る方がオラわくわくすっぞ！
抽選＝人気がある部屋＝資産価値爆上げ