ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1721: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1722: 業界人]

>>1719 eマンションさん

ゴミ置き場地下だと、管理員、清掃員がゴミ収集日に地上運ぶ人件費コストが嵩むので、そんな管理効率が悪い仕様で共用部を設計しません。地下のゴミ置場は、管理目線で極力やらないように各社設計基準を定めてると思います。

タワーマンションは例外ですが。

[1723: 業界人]

>>1716 匿名さん

高額の良い物件や500戸超のタワー物件等を見てきた目が肥えた方なんでしょうね！郊外の100戸程度の物件では、空調費をまかなえないです。あと、建築費も地下を掘ると建築コストがぐんと跳ねます。

[1724: 通りがかりさん]

>>1715 匿名さん
あたまわるい
マンション検討やめといた方が、、
大怪我しそう

[1725: eマンションさん]

>>1721 業界人さん
買ってないんですか笑
本気なら業界の方なら特に一期一次で買うはずでしょう笑
なんのメリットがあってここ勧める活動してるんですか？
異様なまでにメリットばかり語るので気になりました。

[1726: 名無しさん]

むしろメジャー7こそ郊外物件の手抜きがひどい。積水くらいかも、このあたりでまともだった物件って。

[1727: 評判気になるさん]

以前の底辺ディベ勤めさんとは違い、間違ったことは合ってるかのように言ってなくて安心できます。

[1728: 口コミ知りたいさん]

>>1726 名無しさん
ちゃんと比べてみてください。
中小と大手じゃ全然違いますよ

[1729: 名無しさん]

>>1696マンション検討中さん
何度も同じこと言ってますね～
そう思うなら買わない方がいいですよ！

[1730: 評判気になるさん]

>>1725 eマンションさん
自分で考えろよアホ

[1731: 業界人]

>>1725 eマンションさん

昨日から風邪で寝込んでおり、暇なので職業病です。
来週からは激務なので、姿を消します(笑)

マンションのこと何でも知ってる、マンションオタクの地元民なので、、、三菱とも何も関係ないので忖度していません。

別にあなたが気になる物件を教えてもらえたらその物件のメリットデメリット整理してそちらの物件の掲示板でお伝え差し上げますよ。

こちらは、この物件の掲示板なので、この物件を真剣に検討している人に対して、地元民?業界人として有益情報とマンション購入の注意点をお伝えしてるまでです。真剣に検討してる人にデメリット伝えても誰も得しませんので。

とはいえ、デメリットも改めて話しておきます。前も上げた通り、駅力と駅の商業利便の弱さです。それが納得できない人は、一生納得できないので、他の納得できるエリアの物件の掲示板に移っでポジティブな話ししてください。

デメリットを払拭できる価値を見出した人が、ここの掲示板に残って、静観しているものと推察します。もうそろそろあなたのような揚げ足を取る方は無視しますので、真剣に検討していないなら、他の掲示板に移ることをオススメします。

[1732: 匿名さん]

>>1721 業界人さん
人には強くお勧めするがご自身では購入（買い替え）されないといことですか。
これはどこのエリアでも言えることですが、宮前平にお住いの方が地元のマンションを見る場合には少なからずバイアスがかかっていそうですね。

[1733: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1734: 名無しさん]

業界人さんやこのマンションに執拗に噛みついてる人、大丈夫ですか？
業界人さんは一言もここを購入したと言ってないですよ。読解力と知識、経済学が乏しくて見ていて不快です。
みなさん、喜んでしまうので相手にしないでおきましょう。

[1735: マンション検討中さん]

>>1732 匿名さん

武蔵小杉の掲示板では、武蔵小杉の物件でポジティブ発言してますよ。自分が住宅を所有して住んだことのある、武蔵小杉、宮前平それぞれ別の良さがあり、それぞれの街に思い入れがあります。宮前平びいきではないので、他エリアの情報もお伝えしてますし、事実だけ発信してるつもりです。

[1736: 検討板ユーザーさん]

>>1733 業界人さん
いや誰目線～笑
ここ特別視してる感じが、確かに宮前区民！

[1737: 名無しさん]

>>1722 業界人さん
そういう所にお金をかけてこそ高級なんですが。

[1738: 匿名さん]

>>1736検討板ユーザーさん
いや、おまえがな(笑)っていう皆さんの心の中のツッコミを言わせていただきます。

[1739: 匿名さん]

>>1722 さん

>>1722 業界人さん
そういう所にお金をかけてこそ高級なんですが。地下のゴミ置き場に収集車が入れるようになっていればかっこいいんですが。
住民の目のあるところでゴミ収集なんですね。マイナスポイント。

[1740: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1741: 匿名さん]

>>1740eマンションさん
大丈夫です。あなたと同じマンションの住人になることはないので。笑

[1742: 通りがかりさん]

宮前平バンザイ

[1743: マンション掲示板さん]

恋は盲目(笑)

[1744: 匿名さん]

>>1741 匿名さん
都内に行くと小さくなってなさい。

[1745: マンション掲示板さん]

各階ゴミ捨て出来るんでしょ

[1746: 匿名さん]

>1726

地所の郊外物件って旧藤和だしね。

[1747: 検討板ユーザーさん]

>>1746 匿名さん
それ言うと必死な反論来るぞ

[1748: 匿名さん]

業界人さんのおっしゃっている事はMRで聞いた情報と相違ないのでとても信憑性がありますね。
残りの上の土地を今後どこが取得できるのか、出来ないのかも注目ですよね。

[1749: マンション検討中さん]

営業に確認しましたが、第二期予想通り価格上がりましたね（数百万程度）

[1750: マンション検討中さん]

自分もそう聞きました。販売戸数もかなり少ないのでまた即完売してしまいそうですね。

[1751: 業界人]

>>1734 名無しさん

大人気なく、失礼しました。
煽りにいちいち反応してお見苦しくないようにほどほどにしますね。モグラたたきは辞めて無視します。

[1752: 評判気になるさん]

>>1749 マンション検討中さん
まだ上がるんですね。それでも問題なく売れるだろうという事ですね。

[1753: 匿名さん]

駅近だけどあの坂がだめだわ、無理

[1754: マンション掲示板さん]

>>1696 マンション検討中さん
落ちませんよ。
一時的に落ちるようなことがあったとしても長期的に見れば上がります。
リーマン前に買った人も一時マイナスにはなったけど今はボロ儲けです。

[1755: 通りがかりさん]

都内の中古でいいのに。無理するとあとが怖いよ

[1756: 名無しさん]

>>1751業界人さん
あ、そのコメントは業界人さんに向けての発言では無く業界人さんにしつこく噛みついている小学生に向けたコメントなので気にしないでくださいね。
業界人さんの話はとても参考になっています。
私ももぐらたたきはもう辞めて無視します。

[1757: 匿名さん]

>>1755 通りがかりさん
あなたの年収なら無理してますけど
いらぬ心配です！笑

[1758: マンション検討中さん]

>>1755通りすがりさん
なぜみんな無理していると思っているのでしょうか。あなたにとってはこの物件はかなり無理のある物件のようですから予算内の中古を探してくださいませ。

[1759: マンション検討中さん]

>>1755通りすがりさん
なぜみんな無理していると思っているのでしょうか。あなたにとってはこの物件はかなり無理のある物件のようですから予算内の中古を探してくださいませ。

[1760: 通りがかりさん]

>>1749 マンション検討中さん

SERENEも上がってますか？

[1761: マンション検討中さん]

>>1744匿名さん
都内在住なのですが、、笑
ちょこちょこ現れる都内に憧れてる発言面白いですね。笑

[1762: 業界人]

>>1739 匿名さん

反応して差し上げるか、悩むコメントですね。
高級物件の価格レンジを明確にして議論が始まりませんね。

地下にゴミ置場があり、地下に自走式の駐車場やゴミ収集車が入れる物件は、どんな物件でしょうか？

大規模タワーか＠1000万以上の5億～物件の商品企画になると思います。
何故なら、そのようなプランにしてしまうと、普通の物件は今の時代工事費、管理費がバーストしてしまいます。あと地下へのスロープアプローチを考えると大きな敷地が大前提の用地条件になります。

貴方様は、きっといいもの見てきたのでしょうが、今1億を高級と言ってはダメなマーケットです。今の時代、最低1.5～2億超えないと高級物件ではないのです。

誰かも言ってましたが、昔のサラリーマンの壁7000万が、今だと1.2億の感覚です。これ位の値段までは、庶民のアッパーサラリーマンや若年共働き世帯の受け皿なので、普通のグレードで各社作ってます。

どうしても地下ゴミ置き場が購入判断に直結するなら、タワーマンションか、超高額物件を検討されてはいかがでしょうか？

[1763: 匿名さん]

板状マンションでこれだけスレが伸びてる時点で注目集めてる人気物件だし、欲しい人は早く買うのがよさそう

[1764: 匿名さん]

>>1762業界人さん
土地価格、管理費修繕積立金がどんどん上昇している今の市場で地下駐車場自走式、低層なのに各階ゴミ置き場などしていたら到底この値段では販売出来ないですよね。
現在のマーケットの上昇に自分の中の常識が追いついていないのでしょうかね。
三菱の安心の管理と、低層板状マンションで膨大な管理費修繕金とられないこちらのマンションはむしろありがたいですけどね。

[1765: 名無しさん]

ただの高掴みなのにデベの戦略で人気物件と思い込みすぎて早く買わないといけないって洗脳されてる方達お疲れ様ー

[1766: 名無しさん]

正直ここめっちゃ安いですよね

[1767: 名無しさん]

>>1765 名無しさん
高いとしか思えない年収の方お疲れ様でした。

[1768: マンション検討中さん]

>>1767 名無しさん
残債割れ楽しみにしてます笑

[1769: 名無しさん]

>>1765名無しさん
来年になり新築相場がさらに上がった時、今の値段がお得だったと気づいても知らないぞ～
あ、今でも買えないのか。残念。

[1770: 業界人]

>>1764 匿名さん

管理コストのパフォーマンス最強だと思います。隣接エルド（83戸）が中古で売られていたので三菱地所コミュニティさんの管理費、修繕費を調べたことがありました。

12年超え1回目の大規模修繕終えてますが、半年前に調べた時は管理単価200円/㎡で値上げなし。大規模修繕終えて一段上がったとはいえ、長計は150円/㎡で非常に優秀です。13年目？でも3LDKのランニングか総額2.5万円程度に収まってるのは、タワーとは雲泥の差ですし、都内物件（駐車場少ない物件）、周辺の物件と比較しても、このエルドの管理費、修繕費のコストパフォーマンスは業界人としても最強だと感じました。この辺の管理に関しては、皆さん注視してないと思いますので、特に実需で永住思考の方は注視しましょう。本件ももちろん管理パフォーマンスの高い物件と評価してます。

余談ですが、半径500メートル以内に、本件含めると三菱地所コミュニティ管理が6棟？総戸数で500戸弱あるんですかね。間違いなく、管理の面でも三菱地所コミュニティ＞野村パートナーズさんの順で管理戸数もかなりのシェアを占めているので、管理の安心感は大いにあると思います。

今後、管理の面でもエリアの集積があるので、更にコストメリットをきかせる工夫の余地があるのではないでしょうか。エリアで巡回管理員、巡回清掃を採用するなど、三菱グループで効率的な管理を実現してもらえたらなお良いと思ったりしてます。

[1771: 評判気になるさん]

>>1766 名無しさん

格安だよ！だって都心まで1時間もかかる郊外川崎市の各駅停車だよ！？

[1772: 匿名さん]

>>1770 業界人さん

まっじで毎回長文すぎだって笑
早く寝て体調治しなよ、来週はほんとに仕事なんでしょ？

[1773: 検討板ユーザーさん]

おもしろくなってきたー！

[1774: マンコミュファンさん]

頑張るマン業界マン

[1775: 匿名さん]

>>1771 評判気になるさん
リモートワーク出来ないの？

[1776: 名無しさん]

>>1768マンション検討中さん
これだけ何度もネガコメしてるのに名前をマンション検討中にしてるのはウケ狙いなのでしょうか。笑
かなりこのマンションが気になってるようなので、残債割れするかどうかまで何年も注目していてください。

[1777: 検討板ユーザーさん]

>>1771 評判気になるさん
確かにそうなんですよね。住環境、駅徒歩、諸々考慮すると割とハマる人が多い物件だと思います。興味ない人にとっては高く見えるかもしれませんが、2期そこまで強気に値上がりしないようであれば絶対に買いたいです。10%以上値上がりすると悔しくて買いたくないですが(笑)

[1778: 口コミ知りたいさん]

>>1772
それでも毎回ちゃんと読んでしまってるそこの君。
1人何役もやって自分と会話してる人がいますね(笑)

[1779: 口コミ知りたいさん]

異常にポジる書き込みはデベロッパー工作員なのかね。大した街じゃないよ。宮前平は。

[1780: 口コミ知りたいさん]

>>1775 匿名さん
家族が可哀想～

[1781: 業界人]

>>1772 匿名さん

ありがとうございます。
何か流れが変わって、浅い感じになりそうなので、そろそろ撤収します。

長文読んで頂いた方々、静観頂きありがとうございました。ここからは、もぐら叩きが激化しそうなので、真剣検討されてる方は、無視タイムで良いと思います。

[1782: マンション検討中さん]

>>1778 口コミ知りたいさん
ごめん読んでない笑
最初の10文字くらいで脱落っす笑

[1783: 口コミ知りたいさん]

どんどん興味深い必死な反応ヨロ

[1784: 匿名さん]

>>1782 マンション検討中さん
頭悪そうだから、マンション買わない方がいいよ
文章読めなそう

[1785: 通りがかりさん]

>>1770 業界人さん

営業マンおつかれw
はよ風邪治してMRで会おうぜw

[1786: 匿名さん]

>>1784 匿名さん
お金があれば誰でも買えますよ(笑)

[1787: 通りがかりさん]

>>1786
頭が悪い人はお金もないんだよ…

[1788: 匿名さん]

>>1781業界人さん
同意ですね。あまりいじめないであげましょう。笑
2期の販売状況の結果が出るのが楽しみですね。

[1789: 検討板ユーザーさん]

正直抽選にならないくらいの塩梅でしっかり値上げをしてほしい。MRの予約も中々取れないし、どうにか進めたと思ったら最後に結果抽選落ちたみたいなことは避けたい人多いはず。この物件割高とか地方とか言ってる人はまじでどうでもいいんで、三菱さんにはその人たちが呆れるくらいのパワープレイかましてほしい。

[1790: リーマンさん]

>>1775 匿名さん

あ、そっかリモワができるようになったからこんな郊外が人気なんだ。Amazonさえ出社になってリモワが評価されない流れになってるのにそれにのれない人達が買うんだなー

[1791: 業界人]

>>1785 通りがかりさん

発言の内容で、他社なの分からないですか？読解力の問題かな。競合してないので、地元に住む、業界人が完全プライベートで是々非々の話してただけなんですけどね。

三菱さんはコンプライアンスで書き込み制限されていると思いますし、忙しすぎてあなたのような人を構っている時間ないような気がします。

私もあなたと会うことはないです。さようなら。

[1792: 名無しさん]

>>1789 検討板ユーザーさん
同意です。全戸1億以上にして背伸びしてる庶民は足切り希望ですわ。

[1793: マンション掲示板さん]

>>1791 業界人さん
ごめんあなたが三菱かどうかはどうでもいい。必死こいた長文の異様なまでのポジコメに違和感ありありでした。ひとまず無償アドバイスお疲れ様でした！

[1794: 匿名さん]

無視できない人は掲示板に向いてないね

[1795: 検討板ユーザーさん]

逆に掲示板に向いてるって悪口過ぎておもろい

[1796: 匿名さん]

>>1790 リーマンさん
それもあると思うよ
出社多いなら、都心部の狭い物件買えばいいじゃない？
週2,3日の出社ならちょうど良いと思うけど、ここ

[1797: 匿名さん]

簡単に引っ掛かるのでウケる

[1798: 匿名さん]

私は業界人さんのコメントと実際MRに行った方、購入した方の発言だけ参考にしてるので、お願いだから小学生はほっといて身のある会話を楽しみたいです。

[1799: マンション検討中さん]

二期の値上げは数%のみのようです。抽選は避けられないと思います。

[1800: 口コミ知りたいさん]

サラリーマンが背伸びして買っているのがわかるスレ。入居後の雰囲気も変わらないだろう。
出来ればもっとゆったりした暮らしがしたい。

[1801: 匿名さん]

せかせかセコセコしてそうだよね

[1802: eマンションさん]

>>1800 口コミ知りたいさん
そもそもめっちゃサラリーマンが多そうな物件じゃないですか？サラリーマンにとってはサラリーマンばかりで住みやすそうだと思いますが。面白い投稿ですね。

[1803: マンション掲示板さん]

>>1800口コミ知りたいさん
世の中大多数がサラリーマンです(笑)
外国人投資家や成金が多いマンションが性に合わない方が選ぶマンションなので。
いちどローン審査受けてみたらどうですか？

[1804: 名無しさん]

>>1790 リーマンさん
でも年収低いんでしょ？

[1805: 名無しさん]

私も自宅の資産性は当てにした暮らしはしたくないので残債割れしようと構いません。

[1806: マンション掲示板さん]

>>1793 マンション掲示板さん
マンション買ったこと有りますか？

[1807: 匿名さん]

私も気に入れば一生住んでも良い物件として選びました。残債割れって相場が悪い時に売らざるを得ない人の問題ですよね。
宮前平に住むの楽しみです。それまでに足腰鍛えておかないと！笑

[1808: マンション検討中さん]

検討中の者です。
本日現地見てきましたが、ここに規模感のあるマンションが建設されたら相当カッコいいと思います。
道を通る人はみんなカッコいいな～と思うはず。
俄然欲しくなりました。

[1809: 匿名さん]

強がるしかない！

[1810: 評判気になるさん]

>>1809匿名さん
自分で言っちゃってる(笑)

[1811: 匿名さん]

今出てるスーモの冊子、住みやすい街ランキングで宮前区が全然評価されてなくて泣きました笑
都筑区とあんなに差ありますかね？

[1812: 匿名さん]

>>1808 マンション検討中さん
ランドマークになると思いますよ！

[1813: 評判気になるさん]

わくわくしますよね！三菱のデザインは品があって好きです。

[1814: 業界人]

>>1802 eマンションさん

似たような属性、価値観のマンション方が絶対良いです。
若い頃タワマンに住んでましたが、多種多様な人が住んでおり管理組合の運営において利害が衝突します。
外国人に好まれる物件は外国に住むオーナーが管理費滞納した時は、海外なので督促できず組合は泣き寝入り状態でした。余生の短い高齢者は年金生活で修繕費の高騰を嫌悪して修繕工事反対して共用部がボロボロのまま放置されたり、、、

同じような価値観、世帯構成、年齢の住民集団の方が管理組合運営においてベクトルが合って、資産価値を維持しやすいと感じています。

[1815: 匿名さん]

>>1799 マンション検討中さん
抽選避けるためにもっと上げて欲しい。

[1816: マンション検討中さん]

>>1814業界人さん
まさにここはそういうマンションですよね。物件金額の差もそこまで大きくないので属性や価値観が似ている住民が多くなりそうです。
ネガキャンにもなってないコメが多すぎて文句言う部分がそれだけ少ないのだろうと静観しています。

[1817: マンション検討中さん]

二期の値上げ数%で済むのはありがたい。
良心的で良かったです。

[1818: 業界人]

>>1816 マンション検討中さん

この物件の買われる方の属性、価値観について、私は部外者なのであくまで想像の域です。この物件だったら安心だ！との発言は、また工作員とか叩かれてしまうので差し控えます。
私は、経験に基づく事実と一般的なチェックポイントを発信するので、皆さんそれぞれ想像したり、販売さんに確認するなり、自分の中で答え合わせしてください。

[1819: 匿名さん]

>>1816 マンション検討中さん
誰もネガキャンはしていないと思います。実際の欠点を指摘しているだけで、他の掲示板にみられるような悪質なデマや、物件を不当に蔑むような投稿は見当たらないですが。それよりもどちらかといえば購入者や地元民と思しき人たちのポジのためのポジの声が強いように感じました。

[1820: eマンションさん]

>>1819 匿名さん

1816の方は、ネガキャンにもなってない、文句少ないって言ってるよ。既にこれだけの投稿が溜まって、ネガは精算済みってことじゃないかな？
黙って聞いてる人、どれくらいネガ期待してるんだろう？