ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1721: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1722: 業界人]

>>1719 eマンションさん

ゴミ置き場地下だと、管理員、清掃員がゴミ収集日に地上運ぶ人件費コストが嵩むので、そんな管理効率が悪い仕様で共用部を設計しません。地下のゴミ置場は、管理目線で極力やらないように各社設計基準を定めてると思います。

タワーマンションは例外ですが。

[1723: 業界人]

>>1716 匿名さん

高額の良い物件や500戸超のタワー物件等を見てきた目が肥えた方なんでしょうね！郊外の100戸程度の物件では、空調費をまかなえないです。あと、建築費も地下を掘ると建築コストがぐんと跳ねます。

[1724: 通りがかりさん]

>>1715 匿名さん
あたまわるい
マンション検討やめといた方が、、
大怪我しそう

[1725: eマンションさん]

>>1721 業界人さん
買ってないんですか笑
本気なら業界の方なら特に一期一次で買うはずでしょう笑
なんのメリットがあってここ勧める活動してるんですか？
異様なまでにメリットばかり語るので気になりました。

[1726: 名無しさん]

むしろメジャー7こそ郊外物件の手抜きがひどい。積水くらいかも、このあたりでまともだった物件って。

[1727: 評判気になるさん]

以前の底辺ディベ勤めさんとは違い、間違ったことは合ってるかのように言ってなくて安心できます。

[1728: 口コミ知りたいさん]

>>1726 名無しさん
ちゃんと比べてみてください。
中小と大手じゃ全然違いますよ

[1729: 名無しさん]

>>1696マンション検討中さん
何度も同じこと言ってますね～
そう思うなら買わない方がいいですよ！

[1730: 評判気になるさん]

>>1725 eマンションさん
自分で考えろよアホ

[1731: 業界人]

>>1725 eマンションさん

昨日から風邪で寝込んでおり、暇なので職業病です。
来週からは激務なので、姿を消します(笑)

マンションのこと何でも知ってる、マンションオタクの地元民なので、、、三菱とも何も関係ないので忖度していません。

別にあなたが気になる物件を教えてもらえたらその物件のメリットデメリット整理してそちらの物件の掲示板でお伝え差し上げますよ。

こちらは、この物件の掲示板なので、この物件を真剣に検討している人に対して、地元民?業界人として有益情報とマンション購入の注意点をお伝えしてるまでです。真剣に検討してる人にデメリット伝えても誰も得しませんので。

とはいえ、デメリットも改めて話しておきます。前も上げた通り、駅力と駅の商業利便の弱さです。それが納得できない人は、一生納得できないので、他の納得できるエリアの物件の掲示板に移っでポジティブな話ししてください。

デメリットを払拭できる価値を見出した人が、ここの掲示板に残って、静観しているものと推察します。もうそろそろあなたのような揚げ足を取る方は無視しますので、真剣に検討していないなら、他の掲示板に移ることをオススメします。

[1732: 匿名さん]

>>1721 業界人さん
人には強くお勧めするがご自身では購入（買い替え）されないといことですか。
これはどこのエリアでも言えることですが、宮前平にお住いの方が地元のマンションを見る場合には少なからずバイアスがかかっていそうですね。

[1733: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1734: 名無しさん]

業界人さんやこのマンションに執拗に噛みついてる人、大丈夫ですか？
業界人さんは一言もここを購入したと言ってないですよ。読解力と知識、経済学が乏しくて見ていて不快です。
みなさん、喜んでしまうので相手にしないでおきましょう。

[1735: マンション検討中さん]

>>1732 匿名さん

武蔵小杉の掲示板では、武蔵小杉の物件でポジティブ発言してますよ。自分が住宅を所有して住んだことのある、武蔵小杉、宮前平それぞれ別の良さがあり、それぞれの街に思い入れがあります。宮前平びいきではないので、他エリアの情報もお伝えしてますし、事実だけ発信してるつもりです。

[1736: 検討板ユーザーさん]

>>1733 業界人さん
いや誰目線～笑
ここ特別視してる感じが、確かに宮前区民！

[1737: 名無しさん]

>>1722 業界人さん
そういう所にお金をかけてこそ高級なんですが。

[1738: 匿名さん]

>>1736検討板ユーザーさん
いや、おまえがな(笑)っていう皆さんの心の中のツッコミを言わせていただきます。

[1739: 匿名さん]

>>1722 さん

>>1722 業界人さん
そういう所にお金をかけてこそ高級なんですが。地下のゴミ置き場に収集車が入れるようになっていればかっこいいんですが。
住民の目のあるところでゴミ収集なんですね。マイナスポイント。

[1740: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1741: 匿名さん]

>>1740eマンションさん
大丈夫です。あなたと同じマンションの住人になることはないので。笑

[1742: 通りがかりさん]

宮前平バンザイ

[1743: マンション掲示板さん]

恋は盲目(笑)

[1744: 匿名さん]

>>1741 匿名さん
都内に行くと小さくなってなさい。

[1745: マンション掲示板さん]

各階ゴミ捨て出来るんでしょ

[1746: 匿名さん]

>1726

地所の郊外物件って旧藤和だしね。

[1747: 検討板ユーザーさん]

>>1746 匿名さん
それ言うと必死な反論来るぞ

[1748: 匿名さん]

業界人さんのおっしゃっている事はMRで聞いた情報と相違ないのでとても信憑性がありますね。
残りの上の土地を今後どこが取得できるのか、出来ないのかも注目ですよね。

[1749: マンション検討中さん]

営業に確認しましたが、第二期予想通り価格上がりましたね（数百万程度）

[1750: マンション検討中さん]

自分もそう聞きました。販売戸数もかなり少ないのでまた即完売してしまいそうですね。

[1751: 業界人]

>>1734 名無しさん

大人気なく、失礼しました。
煽りにいちいち反応してお見苦しくないようにほどほどにしますね。モグラたたきは辞めて無視します。

[1752: 評判気になるさん]

>>1749 マンション検討中さん
まだ上がるんですね。それでも問題なく売れるだろうという事ですね。

[1753: 匿名さん]

駅近だけどあの坂がだめだわ、無理

[1754: マンション掲示板さん]

>>1696 マンション検討中さん
落ちませんよ。
一時的に落ちるようなことがあったとしても長期的に見れば上がります。
リーマン前に買った人も一時マイナスにはなったけど今はボロ儲けです。

[1755: 通りがかりさん]

都内の中古でいいのに。無理するとあとが怖いよ

[1756: 名無しさん]

>>1751業界人さん
あ、そのコメントは業界人さんに向けての発言では無く業界人さんにしつこく噛みついている小学生に向けたコメントなので気にしないでくださいね。
業界人さんの話はとても参考になっています。
私ももぐらたたきはもう辞めて無視します。

[1757: 匿名さん]

>>1755 通りがかりさん
あなたの年収なら無理してますけど
いらぬ心配です！笑

[1758: マンション検討中さん]

>>1755通りすがりさん
なぜみんな無理していると思っているのでしょうか。あなたにとってはこの物件はかなり無理のある物件のようですから予算内の中古を探してくださいませ。

[1759: マンション検討中さん]

>>1755通りすがりさん
なぜみんな無理していると思っているのでしょうか。あなたにとってはこの物件はかなり無理のある物件のようですから予算内の中古を探してくださいませ。

[1760: 通りがかりさん]

>>1749 マンション検討中さん

SERENEも上がってますか？

[1761: マンション検討中さん]

>>1744匿名さん
都内在住なのですが、、笑
ちょこちょこ現れる都内に憧れてる発言面白いですね。笑

[1762: 業界人]

>>1739 匿名さん

反応して差し上げるか、悩むコメントですね。
高級物件の価格レンジを明確にして議論が始まりませんね。

地下にゴミ置場があり、地下に自走式の駐車場やゴミ収集車が入れる物件は、どんな物件でしょうか？

大規模タワーか＠1000万以上の5億～物件の商品企画になると思います。
何故なら、そのようなプランにしてしまうと、普通の物件は今の時代工事費、管理費がバーストしてしまいます。あと地下へのスロープアプローチを考えると大きな敷地が大前提の用地条件になります。

貴方様は、きっといいもの見てきたのでしょうが、今1億を高級と言ってはダメなマーケットです。今の時代、最低1.5～2億超えないと高級物件ではないのです。

誰かも言ってましたが、昔のサラリーマンの壁7000万が、今だと1.2億の感覚です。これ位の値段までは、庶民のアッパーサラリーマンや若年共働き世帯の受け皿なので、普通のグレードで各社作ってます。

どうしても地下ゴミ置き場が購入判断に直結するなら、タワーマンションか、超高額物件を検討されてはいかがでしょうか？

[1763: 匿名さん]

板状マンションでこれだけスレが伸びてる時点で注目集めてる人気物件だし、欲しい人は早く買うのがよさそう

[1764: 匿名さん]

>>1762業界人さん
土地価格、管理費修繕積立金がどんどん上昇している今の市場で地下駐車場自走式、低層なのに各階ゴミ置き場などしていたら到底この値段では販売出来ないですよね。
現在のマーケットの上昇に自分の中の常識が追いついていないのでしょうかね。
三菱の安心の管理と、低層板状マンションで膨大な管理費修繕金とられないこちらのマンションはむしろありがたいですけどね。

[1765: 名無しさん]

ただの高掴みなのにデベの戦略で人気物件と思い込みすぎて早く買わないといけないって洗脳されてる方達お疲れ様ー

[1766: 名無しさん]

正直ここめっちゃ安いですよね

[1767: 名無しさん]

>>1765 名無しさん
高いとしか思えない年収の方お疲れ様でした。

[1768: マンション検討中さん]

>>1767 名無しさん
残債割れ楽しみにしてます笑

[1769: 名無しさん]

>>1765名無しさん
来年になり新築相場がさらに上がった時、今の値段がお得だったと気づいても知らないぞ～
あ、今でも買えないのか。残念。

[1770: 業界人]

>>1764 匿名さん

管理コストのパフォーマンス最強だと思います。隣接エルド（83戸）が中古で売られていたので三菱地所コミュニティさんの管理費、修繕費を調べたことがありました。

12年超え1回目の大規模修繕終えてますが、半年前に調べた時は管理単価200円/㎡で値上げなし。大規模修繕終えて一段上がったとはいえ、長計は150円/㎡で非常に優秀です。13年目？でも3LDKのランニングか総額2.5万円程度に収まってるのは、タワーとは雲泥の差ですし、都内物件（駐車場少ない物件）、周辺の物件と比較しても、このエルドの管理費、修繕費のコストパフォーマンスは業界人としても最強だと感じました。この辺の管理に関しては、皆さん注視してないと思いますので、特に実需で永住思考の方は注視しましょう。本件ももちろん管理パフォーマンスの高い物件と評価してます。

余談ですが、半径500メートル以内に、本件含めると三菱地所コミュニティ管理が6棟？総戸数で500戸弱あるんですかね。間違いなく、管理の面でも三菱地所コミュニティ＞野村パートナーズさんの順で管理戸数もかなりのシェアを占めているので、管理の安心感は大いにあると思います。

今後、管理の面でもエリアの集積があるので、更にコストメリットをきかせる工夫の余地があるのではないでしょうか。エリアで巡回管理員、巡回清掃を採用するなど、三菱グループで効率的な管理を実現してもらえたらなお良いと思ったりしてます。