ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1681: 業界人]

>>1679 検討板ユーザーさん

私も住んでますし、業界人ですが、確かに昔の感覚なら1億はビックリしますよね。

今買える8000万～1億物件をリストアップしてみて、エリアや普遍要素を比べて見てください。

相対マーケットの中で比較していくと世田谷の駅から離れた中古物件や築古で管理費の高い物件、面積の小さい物件、ネック住戸などが対象になりました。また、新築なら練馬区物件、武蔵小杉の駅遠物件が比較対象になりました。私の価値観だと本件か、武蔵小杉の駅遠物件が浮かび上がってきました。

昔の感覚で街を評価するとどこの街も買えない世の中です。北千住1億前後、新横浜1億弱、向ヶ丘遊園1億弱、浦和1億以上など、これらの街と価格を聞いて1億納得できますか？
1679さんのように、確かに皆さん騒いでます。

しかし、真剣にマンション購入を検討してる購入体力の追いつく方は、相対マーケットを理解し、納得せざる負えない状況なのです。

あと地元の中古もウォッチしてみてください。築浅物件は軒並み7000～8000万になってます。マーケットに取り残されないようにしましょう。

[1682: 匿名さん]

マンションは基本的に相対比較で見て、自分の収入/資産ポジションで買うものだと思うんですが、日常品の物価がこれだけ上がってるのにどうしてマンションだけは過去時点との比較で見るんでしょうね？素人だからだとは思うんのですが。

[1683: 評判気になるさん]

買いたいのに買えないから文句を言う
そうしないと心が救われないので察してください

[1684: 匿名さん]

確かになぁ～
そりゃ過去と比べても仕方ないけどさ、1億の価値があるかないかで言ったら、ないよなぁ。
だったら1.2億で都内がいいよねぇ～

[1685: マンコミュファンさん]

>>1681 業界人さん
随分買わせようと必死ですね。

[1686: 口コミ知りたいさん]

>>1681 業界人さん
これらの街が1億円、違和感なし
宮前平が1億円、違和感あり

駅力に差がありませんか？

[1687: 検討板ユーザーさん]

地味で駅力皆無の宮前平だけど
それが良いんだよ～

[1688: 業界人]

>>1685 マンコミュファンさん

情報提供してるだけ、本件とは全く関係ないので、買わせようとは思ってません。

私も予算が伸ばせるなら1684さんみたいに都内物件買いたいと思ってますし、1686さんのような宮前平1億に違和感がある人の感覚も分かります。

事実とバイアスのないフラットな情報、言い方で判断材料になる情報をお伝えするように努めますね。

[1689: 業界人]

>>1686 口コミ知りたいさん

それも価値観ですよね。
駅力の差は、これらの街と比較すると宮前平は劣りますよね。私も認めます。駅力、路線力を気にする方はその感覚が正解です。

環境の良さ（緑豊かな閑静な住宅街）、学区、地盤を気にする方は、宮前平の価値を見いだせるんだと思います。
（浦和は本件の環境と学区の良さが似てますが、駅力があるので＠500万以上、1.2億以上でした。）

あと、街の話から脱線しますが、宮前平で1番実績もあるの安心の三菱ブランド、堅実な会社のイメージも合わせて本件とマッチしている印象です。三菱だったら宮前平でも1億が売れるのか？について興味深く見てます。

[1690: マンション検討中さん]

宮前平の値上がりに文句を言っている方、たぶん真剣に今のマーケットで家を探したことがない人なのでしょうね。宮前平に限らず、あそこがこの値段？というのはもはや常識であり文句を言っても変わらない事実なのです。
買える人しか買えない時代になっているんです。

[1691: 匿名さん]

昔(2018,19年くらい)の7000~8000万が今の1.2億というイメージです。
気づいたらインフレ負けしてますよね笑

[1692: マンション掲示板さん]

>>1684 匿名さん
1.2億では都内のまともな物件を買うことはできません。

[1693: 匿名さん]

>>1689業界人さん
まさにその通りですね。宮前平の駅力が十分とは誰も思っていないでしょうし、何もない宮前平だからこそそれだけ他の好条件があってもこのマーケットで1億切る値段で買える部屋があるのだと思います。
ターミナル駅にも住みましたが、便利な反面騒音や治安に難ありで、子育てを考えるとイメージが沸きませんでした。
あとたぶんみなさん同じだと思いますが、駅や環境だけでなくデベやマンション自体に惚れてるんですよね。

[1694: 口コミ知りたいさん]

>>1684匿名さん
同条件で都内物件探したことないんですかね。
1.2億で駅近新築が買えると思っているなら幸せですね(笑)

[1695: 検討板ユーザーさん]

都内と比べてもしょうがないよ
買えるなら都内に決まってるんだから

[1696: マンション検討中さん]

5年経過したら2割から3割評価が落ちるんでは？そうなると住み続けることになると思う。

[1697: 匿名さん]

話は変わりますが、宮前平に行って特にタワマンもない郊外の閑静な住宅街なのに大手デベの物件が多いのに驚きました。
大手デベでは無いであろう周辺のマンションもとても管理状況がいいと感じました。ここで聞いても分からないかもしれませんがなぜなのでしょうか？
大手デベが参入するエリアは間違いないと思って安心しているのも事実です。

[1698: マンション掲示板さん]

>>1696 マンション検討中さん
ここが2,3割落ちてるなら他の大多数のマンションも2,3割落ちてるよ
全体の相場か個別物件の話か切り分けるべき

[1699: 名無しさん]

ブランド料がだいぶ上乗せされているの感じない？
ほぼ同条件の築浅中古がここより2割減だから5年経つと新築プレミアムが消滅するよという話

[1700: 通りがかりさん]

>>1699 名無しさん
中古はここに合わせて便乗値上げしてます。
新築プレミアムがなくなるかどうかは相場がどうなるかによります。デフレ時代の相場に戻るならそうでしょう。
周りの物件と比べて条件は良いと判断してるので、ここだけ値下がるとは思いません。一緒に下がってますよ。