ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1661: 業界人]

因みに、たまプラで控えている大手の物件軍は＠550万目線、全戸1億～1.5億です。本件が一億超えると、ターゲットが変わって、一気に世田谷やたまプラの物件(1.2～1.5億)にジャンプアップしちゃうんだと思います。

[1662: 匿名さん]

欲しいけど、残債割れが怖いんだよなぁ…
金利が上がって不動産価格が下がると、一気に残債割れモードになる…10年くらいで住み替えたいけど、判断難しいね。

[1663: 口コミ知りたいさん]

そればっかりは未来にならないと分からないですよねー。不安な情勢だからこそ出来るだけ総合力の高いマンションを厳選して買いたいです。
色んな情報を加味してここは間違いなくこの駅ではNo. 1ですし総合力高いと思いますけどね。あとは金額次第ですね。

[1664: eマンションさん]

宮前平NO.1に異論なしですが、価格も相場から飛び抜けてNO.一なのが悩ましいです笑

[1665: eマンションさん]

誰にも分からない未来を自分に都合よく想像出来る人には何も心配無いですよ。

[1666: 名無しさん]

今がテンションはピーク。
住み始めると色々出てくるはずだが
価格と照らし合わせて納得は出来ると思う。

[1667: eマンションさん]

ワックワックさせてよ～

[1668: マンション検討中さん]

この物件が安いのは各駅停車だからなのでしょか？

[1669: マンコミュファンさん]

>>1668 マンション検討中さん
そうですね。各駅停車駅なので激安です。

[1670: マンション掲示板さん]

各駅の方が空いてそうだから逆に良いかもよ

[1671: 名無しさん]

そうです、各駅停車なので、急行も準急も停まりません。なので急行通過で10分ほどロスも日常です。だから破格なのです。

[1672: マンション掲示板さん]

宮前平らしくて
スローライフでいいじゃないの

[1673: 通りがかりさん]

10分しか違わないのか。なら各停でもいいかも。駅近だし。田都の急行の混雑はやばそうだしな。

[1674: 匿名さん]

そうそう10分ぐらいボーッとしてたらすぐだよ

[1675: 匿名さん]

良い物件だけど建物の配置にも購入者にもゆとりが無いんだよなあ。

[1676: マンション検討中さん]

2期のMR見学は明日が初日ですかね？行った方からの書き込みがあると嬉しいです！値上がりしたかどうかはどうやったら分かるのでしょうか？

[1677: マンション検討中さん]

>>1674 匿名さん

まさに仰る通りです！
本日は時差出勤で9時過ぎでしたが、各停で座って自分の時間を確保しました。急行と時間の大差はなく寧ろ空いてて快適です。皆さん、鷺沼で急行に乗換えるのか？宮前平の各停は他の駅より空いているんですよね。更に真ん中より前の車両は、溝の口で乗り換える人が大勢いるのでかなりの確率で座れます。

家庭と仕事で忙しい人は、通勤時間を自分一人の時間として仕事とプライベートを切り替える時間と思えれば、私の場合苦痛はなく、むしろ丁度よい絶妙な時間だと思ってます。

あと、激務や飲み会でタクシー帰りも多いですが、そういう方は、東名川崎インターチェンジが至近なのは無敵です。夜なら霞が関から20分で着いてしまいます。

これは吉祥寺や武蔵小杉より近いです。
タクシーを切れる大手企業の方や役員の方にはかなりメリットを感じると思います。

(電車アクセスの話から脱線しますが、カーアクセスはかなり良いです！箱根湯本の温泉街は1時間圏、横浜30分圏なのでもはや日常空間の感覚です。県央エリア、湘南、箱根、伊豆、御殿場方面にレジャーに行かれる方やそっち方面に実家がある方はメリットを感じると思います！)

[1678: 匿名さん]

地元民の方の情報ありがたいです！！住むの楽しみだなぁ。
良い街ですよね。

[1679: 検討板ユーザーさん]

>>1678 匿名さん
宮前平に住んでいた事があります。
決して良い街とは思いません。
1億？嘘でしょ、無い無いそんな価値。

[1680: 匿名さん]

そうなんですねー。
駅前に大規模商業施設はないけれど、大体通販で買うことの方が多いし、静かな環境の方が暮らしやすいと思いますけどね。人それぞれでしょうけど、自分達の生活動線はよくイメージしているので、満足度は高そうです。
今はターミナル駅の近くに住んでますけど、人が多過ぎて、私には合わないです。