ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1617: 検討板ユーザーさん]

>>1615 匿名さん
原点要素が少ないからかと。
大手デベ、駅距離、デザインや間取り、環境の減点要素が少なく、価格が周辺より高くても踏み切る動機ができるんだと思います。

[1618: 業界人]

>>1615 匿名さん

一番の理由ですか、、、分からないです。
路線力、駅力を払拭できた普遍要素の総合力ですかね。
あと、デベ側の販売戦略、マクロマーケットの見極め、マーケットインのタイミングだと思います。

物件としての勝因は、1555の方が本件の魅力を集約した地元民の声を発信されていると思います。

1555の方は、浜田山、吉祥寺、武蔵小杉と東京駅を軸とした同心円で環境の良いところかつ、郊外と言っても都心に出やすい郊外で、閑静な住宅地としての普遍要素が詰まったところを選ばれているかと思います。

当にこちらの物件は、最寄りの商業利便を除くと住宅に求める普遍要素が詰まっている物件だと思います。

地元の人から評価されるのは言うまでもありませんが、第二期以降は、マーケットの上昇で特に都内の杉並、世田谷の物件を価格面で諦めたり、車所有を諦めたくない、永住思考のサラリーマンファミリーの受け皿になると推察します。

下記の要素を満たす、都内で駅近の環境の良い大規模物件は皆無です。あったとしても中古も含め＠600万はゆうに超えます（練馬区の光が丘や西武線沿いなら＠400万ならあるかもしれません）。駐車場も都内は3万以上は覚悟なので、駐車場だけの総支払いの差でベンツのCクラスくらいは買えてしまいます。

【本件の普遍要素】
①地盤、ハザード
②南向き斜面
③駅近、住居専用地域
④学区
⑤都心30分～1時間圏（メトロで都心ダイレクト）
⑥カーアクセス（東名でどこでも行ける、日本一快適な港北ニュータウンまで10分）
⑦大規模（管理費、長計の低減）

纏めると、上記の普遍要素揃っている唯一無二性が今後中高域の顧客から協調を得られると、今後更に本件の存在感が増して、更に販売加速すると思います。

宮前平がそんなに注目されるわけないとの反発意見はあるかもしれませんが、マクロマーケット的には都内物件との相対比較でみると1億以下の予算者の受け皿になるものと推察します。都内は都内アドレスのブランドで1億以上は覚悟です。本件と同等の普遍要素が揃う物件で1億以下はないです。

今後、中高域顧客の都内物件プライドを払拭し、沿線を下らせることができかがポイントだと思うので、地元の方は、急いだ方が良いかもしれませんね。

[1619: 評判気になるさん]

広域検討かつ購入者ですが、都心も買えるけど、住宅にお金をかけず、資金計画に余裕を持たせたので、推察結構合ってると思いますよ。N=1ですけど。

[1620: 口コミ知りたいさん]

>>1619 評判気になるさん
ギリギリのうちとは違いますね。羨ましいです！
都内検討者で予算1億以下が流れてきているのは同感です！

[1621: 業界人]

>>1619 評判気になるさん

失礼しました。ありがとうございます。
私も生活のゆとりのためにバランスの良い宮前平を選びました。郊外のメリットとして、やはり子育て環境、車を所有しやすい環境、ゆとりが個人的には大きいですね。

[1622: 評判気になるさん]

世田谷、たまプラに住めないから妥協して宮前平という印象です。

[1623: 評判気になるさん]

あなたの印象でしょ。
インフレが続く限りは年10~20%くらいで価格が上昇すると安心感ありますが、都心は加熱し過ぎているので、相場の調整もあり得るだろうなぁと見ています。都内に二軒目買いますよ。

[1624: 口コミ知りたいさん]

沿線を知ってる人はたまプラと比較してからここにするかもしれませんね。
名前も知らなかったこの駅の物件にした人にとってはたまプラも知らないのでしょう。

[1625: 匿名さん]

>>1618業界人さん
ご返信ありがとうございます！
的確かつ分かりやすい説明でまさに腑に落ちました。私が考えていたこの物件の良さと相違はありませんでしたが、業界に詳しい人からの他マーケットと比較した上でのポイントは非常に納得感のあるものですね。
確かに1555さんの生の声が宮前平の良さを物語っていましたね。
人気物件ほど買えない人からのアンチコメントは多いですし全く気にしていませんでしたが、これでますますぐぅの根も出ないですね。2期もすでに争奪戦必至かと思いますが頑張りたいと思います！

[1626: 業界人]

>>1622 評判気になるさん

小金持ちのブランド志向の人はブランド志向を貫いて、面積妥協したり、車を諦めてそういう場所を選べば良いと思います。

こちらは、ブランド立地に囚われない、住宅としての普遍要素の本質を見抜ける人向けの玄人好みする物件として成立していると思うので、そういう価値観の方はミスマッチなんだと思います。

[1627: 評判気になるさん]

>>1626 業界人さん
そうだと思います。人によっては宮前平に何の魅力も感じない人もいるでしょう。

[1628: 匿名さん]

自分も広域検討しここに決めました。都内他大手デベブランド物件もいくつか見ましたが、存在感というか品というか説明難しいですが三菱地所にとても惹かれました。
宮前平は地に足のついた生活ができそうだと感じています。
リセールバリューもある程度大事ですが自分はマンション投資がしたいわけではありませんし、何よりも生活満足度を重視して決断しました。
ですがこの物件は立地や学区、地盤、大手デベブランドなどの不変要素の総合力から資産性が保たれると思います。
都内、リセールリセール言ってる人々はここではなく自分の予算内の都内中古物件を見て投資すれば良いと思います。

[1629: 通りがかりさん]

>>1626評判気になるさん
世田谷は昔のブランド化していてすでに空き家問題が深刻となっています。今後ますます築古戸建てが売れにくくなる事が問題となっています。
たまプラに至っては残念ながら都内からみると何がそんなに良いのか理解できない遠くの駅といった印象です。

[1630: 通りがかりさん]

失礼しました。>>1627でしたね。

[1631: 通りがかりさん]

>>1622、>>1627評判気になるさんはどうしても宮前平が気にくわないらしい(笑)
宮前平には合わなそうですもんね。

[1632: 匿名さん]

ここ検討、契約してる人ってどんだけ昼間暇なの？w 働いてないわけ？w

[1633: 口コミ知りたいさん]

>>1632匿名さん
ブーメランで草

[1634: マンション掲示板さん]

必死な反応を楽しめる

[1635: 評判気になるさん]

昼にコメントできるくらい自由に働ける環境なので

[1636: 匿名さん]

日本一快適な港北ＮＴ、えっ？
将来的に東神奈川や鶴見の再開発に負けるでしょうね

[1637: 口コミ知りたいさん]

サラリーマンが背伸びして買うマンションなので、住人の思い入れが凄いと思う！

[1638: 検討板ユーザーさん]

>>1637 口コミ知りたいさん
一世一代の晴れ舞台の場所なのでね

[1639: 口コミ知りたいさん]

必死だなぁ
新築マンションてそーゆうものですよ。
だからこそ愛着もあるし評価も気になるもの。
竣工楽しみだなぁ。。早く入居したいです。

[1640: 評判気になるさん]

まさかの港北NTまでディスり出した笑

[1641: マンコミュファンさん]

どこのどんな駅だろうが初めてマンション買うサラリーマンはワクワクだろ～

[1642: 口コミ知りたいさん]

>>1636 匿名さん
ニュータウンまでディスって心が狭いというか、理解力が乏しくて盲目ですね。
日本のニュータウンの中でも、衰退、ゴースト化せずに人口の再生産がなされて、商業の出店が成立している日本の中でも成功しているニュータウンですよ。因みに、港北ニュータウンでも＠400万のマンションも出てきています。

[1643: 名無しさん]

>>1642口コミ知りたいさん
ほんとにそう思います。
見ていて痛々しいというか滑稽というか、、
どこも買えくてワナワナしてしまうのか、、
くだらない私立信者論争、地方ディスなどどれも同じ人でしょうね(笑)

[1644: 評判気になるさん]

たぶんもうこのマンションや宮前平をディスっても勝てないと思ったのでしょう。笑

[1645: 業界人]

>>1636 匿名さん
失礼しました。文章が稚拙でした。1642の方のフォローに加えて、ニュータウンの中でも抜群の商業集積、利便性を誇ると修正しておきます。

[1646: 業界人]

>>1632 匿名さん
今日は、振休です。
こちらの物件は、周辺物件の今後を占うバロメーターなので、注視してます。

[1647: eマンションさん]

>>1645 業界人さん
日本一と、言うなら根拠が必要だもんね

[1648: 匿名さん]

底辺アンチにも丁寧に返信する業界人さん、知性を感じます。
数年先に、あの時あのマンション買えば良かった、あの立地であの値段はまだ安かったんだと考える人がいる事が容易に想像できました。

[1649: マンション検討中さん]

沿線に住むとあら不思議。
世田谷やたまプラにはどうやっても勝てないと、ジワジワと実感するんですよ。楽しみにしていてください。そして川崎市宮前区は駅周辺だけが環境よくて、少しはみ出ると一気に川崎感があるんですよね。そこが世田谷や青葉区との違いですね。
まぁ、港北NTは眼中にありませんが笑

[1650: 匿名さん]

世田谷アドレスより駅距離優先したんだから仕方ないよね。残念だね。

[1651: 評判気になるさん]

はいはい、良かったね。世田谷や青葉区に買えばいいじゃん。
そもそも勝負しようとしていないのになぜ勝手に比べる。
たまプラや世田谷も良いところですよ。だけど宮前平も好きだから買ったというだけ。

[1652: 評判気になるさん]

価値観が違うんだから、あなたと評価基準が違うとしか言いようがない。

[1653: 評判気になるさん]

世田谷やたまプラ、青葉と比較検討したって誰か言いましたっけ？笑
どこにも憧れはありません。
どれもあなたが勝手に言ってるだけっていう。。
ちなみに世田谷やタマプラに限らず駅遠物件買うくらいなら圧倒的にこっちですよね。笑

[1654: 匿名さん]

>>1649
この人この中のどこにも家待って無いんだろうなー笑

[1655: マンション検討中さん]

もうネガは放置して次期の価格予想しませんか？

[1656: 名無しさん]

>>1655 マンション検討中さん
+5%で収まるなら買いたいですね。無理筋かもしれませんが。

[1657: 評判気になるさん]

SERENEは同じくらいで、VISTAとGLAREは少し上げてくると思いますね。
1割弱くらいかな。適当に言ってます笑

[1658: 通りがかりさん]

>>1656 名無しさん

5%なら全く問題ないですよね。グロスが重いので+10%にはならないのではと予想してます。MRで確認するしかないですね。

[1659: eマンションさん]

宮前平がたまプラに勝負する訳ないだろ！それこそギャグだよ。

[1660: 業界人]

>>1655 マンション検討中さん

完売時期をいつに目標セットしているかにもよりますが、竣工前、来年の秋位の完売だとすると、間違いなく来年は更に沿線マーケットが上昇するので、第一期の販売が好調だったことからすると価格を調整して、ペースをコントロールするんだと思います。何％アップかは分かりませんが、10％以内に収めないとグロスの壁にぶつかると思います。やはり一億以下＠440万以下にしないと、一億超えたらお客様の予算も一気に伸びてしまい、求めるものも厳しくなり都内物件と競合して苦しくなると思います。

[1661: 業界人]

因みに、たまプラで控えている大手の物件軍は＠550万目線、全戸1億～1.5億です。本件が一億超えると、ターゲットが変わって、一気に世田谷やたまプラの物件(1.2～1.5億)にジャンプアップしちゃうんだと思います。

[1662: 匿名さん]

欲しいけど、残債割れが怖いんだよなぁ…
金利が上がって不動産価格が下がると、一気に残債割れモードになる…10年くらいで住み替えたいけど、判断難しいね。

[1663: 口コミ知りたいさん]

そればっかりは未来にならないと分からないですよねー。不安な情勢だからこそ出来るだけ総合力の高いマンションを厳選して買いたいです。
色んな情報を加味してここは間違いなくこの駅ではNo. 1ですし総合力高いと思いますけどね。あとは金額次第ですね。

[1664: eマンションさん]

宮前平NO.1に異論なしですが、価格も相場から飛び抜けてNO.一なのが悩ましいです笑

[1665: eマンションさん]

誰にも分からない未来を自分に都合よく想像出来る人には何も心配無いですよ。

[1666: 名無しさん]

今がテンションはピーク。
住み始めると色々出てくるはずだが
価格と照らし合わせて納得は出来ると思う。

[1667: eマンションさん]

ワックワックさせてよ～

[1668: マンション検討中さん]

この物件が安いのは各駅停車だからなのでしょか？

[1669: マンコミュファンさん]

>>1668 マンション検討中さん
そうですね。各駅停車駅なので激安です。

[1670: マンション掲示板さん]

各駅の方が空いてそうだから逆に良いかもよ

[1671: 名無しさん]

そうです、各駅停車なので、急行も準急も停まりません。なので急行通過で10分ほどロスも日常です。だから破格なのです。

[1672: マンション掲示板さん]

宮前平らしくて
スローライフでいいじゃないの

[1673: 通りがかりさん]

10分しか違わないのか。なら各停でもいいかも。駅近だし。田都の急行の混雑はやばそうだしな。

[1674: 匿名さん]

そうそう10分ぐらいボーッとしてたらすぐだよ

[1675: 匿名さん]

良い物件だけど建物の配置にも購入者にもゆとりが無いんだよなあ。

[1676: マンション検討中さん]

2期のMR見学は明日が初日ですかね？行った方からの書き込みがあると嬉しいです！値上がりしたかどうかはどうやったら分かるのでしょうか？

[1677: マンション検討中さん]

>>1674 匿名さん

まさに仰る通りです！
本日は時差出勤で9時過ぎでしたが、各停で座って自分の時間を確保しました。急行と時間の大差はなく寧ろ空いてて快適です。皆さん、鷺沼で急行に乗換えるのか？宮前平の各停は他の駅より空いているんですよね。更に真ん中より前の車両は、溝の口で乗り換える人が大勢いるのでかなりの確率で座れます。

家庭と仕事で忙しい人は、通勤時間を自分一人の時間として仕事とプライベートを切り替える時間と思えれば、私の場合苦痛はなく、むしろ丁度よい絶妙な時間だと思ってます。

あと、激務や飲み会でタクシー帰りも多いですが、そういう方は、東名川崎インターチェンジが至近なのは無敵です。夜なら霞が関から20分で着いてしまいます。

これは吉祥寺や武蔵小杉より近いです。
タクシーを切れる大手企業の方や役員の方にはかなりメリットを感じると思います。

(電車アクセスの話から脱線しますが、カーアクセスはかなり良いです！箱根湯本の温泉街は1時間圏、横浜30分圏なのでもはや日常空間の感覚です。県央エリア、湘南、箱根、伊豆、御殿場方面にレジャーに行かれる方やそっち方面に実家がある方はメリットを感じると思います！)

[1678: 匿名さん]

地元民の方の情報ありがたいです！！住むの楽しみだなぁ。
良い街ですよね。

[1679: 検討板ユーザーさん]

>>1678 匿名さん
宮前平に住んでいた事があります。
決して良い街とは思いません。
1億？嘘でしょ、無い無いそんな価値。

[1680: 匿名さん]

そうなんですねー。
駅前に大規模商業施設はないけれど、大体通販で買うことの方が多いし、静かな環境の方が暮らしやすいと思いますけどね。人それぞれでしょうけど、自分達の生活動線はよくイメージしているので、満足度は高そうです。
今はターミナル駅の近くに住んでますけど、人が多過ぎて、私には合わないです。

[1681: 業界人]

>>1679 検討板ユーザーさん

私も住んでますし、業界人ですが、確かに昔の感覚なら1億はビックリしますよね。

今買える8000万～1億物件をリストアップしてみて、エリアや普遍要素を比べて見てください。

相対マーケットの中で比較していくと世田谷の駅から離れた中古物件や築古で管理費の高い物件、面積の小さい物件、ネック住戸などが対象になりました。また、新築なら練馬区物件、武蔵小杉の駅遠物件が比較対象になりました。私の価値観だと本件か、武蔵小杉の駅遠物件が浮かび上がってきました。

昔の感覚で街を評価するとどこの街も買えない世の中です。北千住1億前後、新横浜1億弱、向ヶ丘遊園1億弱、浦和1億以上など、これらの街と価格を聞いて1億納得できますか？
1679さんのように、確かに皆さん騒いでます。

しかし、真剣にマンション購入を検討してる購入体力の追いつく方は、相対マーケットを理解し、納得せざる負えない状況なのです。

あと地元の中古もウォッチしてみてください。築浅物件は軒並み7000～8000万になってます。マーケットに取り残されないようにしましょう。

[1682: 匿名さん]

マンションは基本的に相対比較で見て、自分の収入/資産ポジションで買うものだと思うんですが、日常品の物価がこれだけ上がってるのにどうしてマンションだけは過去時点との比較で見るんでしょうね？素人だからだとは思うんのですが。

[1683: 評判気になるさん]

買いたいのに買えないから文句を言う
そうしないと心が救われないので察してください

[1684: 匿名さん]

確かになぁ～
そりゃ過去と比べても仕方ないけどさ、1億の価値があるかないかで言ったら、ないよなぁ。
だったら1.2億で都内がいいよねぇ～

[1685: マンコミュファンさん]

>>1681 業界人さん
随分買わせようと必死ですね。

[1686: 口コミ知りたいさん]

>>1681 業界人さん
これらの街が1億円、違和感なし
宮前平が1億円、違和感あり

駅力に差がありませんか？

[1687: 検討板ユーザーさん]

地味で駅力皆無の宮前平だけど
それが良いんだよ～

[1688: 業界人]

>>1685 マンコミュファンさん

情報提供してるだけ、本件とは全く関係ないので、買わせようとは思ってません。

私も予算が伸ばせるなら1684さんみたいに都内物件買いたいと思ってますし、1686さんのような宮前平1億に違和感がある人の感覚も分かります。

事実とバイアスのないフラットな情報、言い方で判断材料になる情報をお伝えするように努めますね。

[1689: 業界人]

>>1686 口コミ知りたいさん

それも価値観ですよね。
駅力の差は、これらの街と比較すると宮前平は劣りますよね。私も認めます。駅力、路線力を気にする方はその感覚が正解です。

環境の良さ（緑豊かな閑静な住宅街）、学区、地盤を気にする方は、宮前平の価値を見いだせるんだと思います。
（浦和は本件の環境と学区の良さが似てますが、駅力があるので＠500万以上、1.2億以上でした。）

あと、街の話から脱線しますが、宮前平で1番実績もあるの安心の三菱ブランド、堅実な会社のイメージも合わせて本件とマッチしている印象です。三菱だったら宮前平でも1億が売れるのか？について興味深く見てます。

[1690: マンション検討中さん]

宮前平の値上がりに文句を言っている方、たぶん真剣に今のマーケットで家を探したことがない人なのでしょうね。宮前平に限らず、あそこがこの値段？というのはもはや常識であり文句を言っても変わらない事実なのです。
買える人しか買えない時代になっているんです。

[1691: 匿名さん]

昔(2018,19年くらい)の7000~8000万が今の1.2億というイメージです。
気づいたらインフレ負けしてますよね笑

[1692: マンション掲示板さん]

>>1684 匿名さん
1.2億では都内のまともな物件を買うことはできません。

[1693: 匿名さん]

>>1689業界人さん
まさにその通りですね。宮前平の駅力が十分とは誰も思っていないでしょうし、何もない宮前平だからこそそれだけ他の好条件があってもこのマーケットで1億切る値段で買える部屋があるのだと思います。
ターミナル駅にも住みましたが、便利な反面騒音や治安に難ありで、子育てを考えるとイメージが沸きませんでした。
あとたぶんみなさん同じだと思いますが、駅や環境だけでなくデベやマンション自体に惚れてるんですよね。

[1694: 口コミ知りたいさん]

>>1684匿名さん
同条件で都内物件探したことないんですかね。
1.2億で駅近新築が買えると思っているなら幸せですね(笑)

[1695: 検討板ユーザーさん]

都内と比べてもしょうがないよ
買えるなら都内に決まってるんだから

[1696: マンション検討中さん]

5年経過したら2割から3割評価が落ちるんでは？そうなると住み続けることになると思う。

[1697: 匿名さん]

話は変わりますが、宮前平に行って特にタワマンもない郊外の閑静な住宅街なのに大手デベの物件が多いのに驚きました。
大手デベでは無いであろう周辺のマンションもとても管理状況がいいと感じました。ここで聞いても分からないかもしれませんがなぜなのでしょうか？
大手デベが参入するエリアは間違いないと思って安心しているのも事実です。

[1698: マンション掲示板さん]

>>1696 マンション検討中さん
ここが2,3割落ちてるなら他の大多数のマンションも2,3割落ちてるよ
全体の相場か個別物件の話か切り分けるべき

[1699: 名無しさん]

ブランド料がだいぶ上乗せされているの感じない？
ほぼ同条件の築浅中古がここより2割減だから5年経つと新築プレミアムが消滅するよという話

[1700: 通りがかりさん]

>>1699 名無しさん
中古はここに合わせて便乗値上げしてます。
新築プレミアムがなくなるかどうかは相場がどうなるかによります。デフレ時代の相場に戻るならそうでしょう。
周りの物件と比べて条件は良いと判断してるので、ここだけ値下がるとは思いません。一緒に下がってますよ。

[1701: 口コミ知りたいさん]

>>1699名無しさん
ブランド料が乗っているのは当たり前ですよ(笑)
新築が割高なのも仕方ないことです。
それでもブランドがいいのは高くても管理が良く売却時に値崩れしにくく売れやすいからです。
今のマーケットで築浅中古でそんなに値崩れしているのは色々悪条件なのでしょうね。

[1702: マンコミュファンさん]

容積率目一杯なのは気にならない？
宮前平の一等地は認めるけど、大丈夫なのか？

[1703: 業界人]

>>1697 匿名さん

大手デベが多い理由
→大手企業の社宅、官舎が集積するエリアで、まとまった綺麗で広いマンションを建築しやすい土地が取得しやすい。今では大分マンションに建て変わりましたが、隣のエルドはNHKの社宅、ブリリアはニコン社宅、プラウドは野村総研や三菱重工社宅跡地に立ってます。現在でもメガバンク、商社、日本郵政などの社宅があります。下記参照ください。
https://www.mapion.co.jp/smp/phonebook/M51004/14130/ST23340/
ここから言えるのは、昔から社宅の街なので、街としての治安や教育水準のベースが高いものと考えられます。富士見台小は昔から帰国子女受け入れ推進校で海外のコミュニティでも富士見台小は名前が知られてるそうです。下記参照ください。
https://kawasaki-edu.jp/2/608huzimidai/index.cfm/1,0,55,html

管理が良い理由
→低層板状の中規模～大規模マンションが多く、エレベーターの台数を抑えることができたり、タワーのように高速仕様にしなくていいので、設備の維持費が軽く、管理効率が良い物件が多いです（社宅跡地の綺麗で広い土地の恩恵）。
また、駐車場は管理費会計の大きな収入源となりますが、駐車場の附置台数、稼働率が高く組合収支が安定していることが管理の余裕に繋がってます。管理費、長計を見る上で80戸以上でシンプルな形状（余計な共用部もない）、低層マンション（外壁の修繕費がタワーマンションよりはるかに安い）、駐車場がちゃんと回りそうな物件かプロはこの辺を見てます。

[1704: 口コミ知りたいさん]

>>1703 業界人さん
機械式はメンテナンス費用が高いですよ。

[1705: 匿名さん]

>>1703業界人さん
>>1697の者です。詳しい情報ありがとうございます。管理費に関してもかなりお詳しいですね。
以前ここのコメ欄で大手社宅が多いとは聞いていましたがここまで多いとは知りませんでした。
神奈川一世帯年収が高いというのも納得できました。

[1706: 業界人]

>>1699 名無しさん

まだまだ先ですが、三菱よりはるかに劣るマンションブランド、かつ立地の劣る物件が＠380～400万目線で、それでも収支ギリギリラインで土地を仕込んでいるのが業界のトレンド、実態なので、こちらの物件の動向は注視してます。

それくらいマンションの原価は高騰して、逆に価格に転嫁できない物件は作れないので、供給数が減っているんですよね。

逆に、いけると判断された物件は、相対的な未来マーケットの上昇の波に乗ってイケイケ、突き抜けちゃうんです。

[1707: 名無しさん]

業界から見た売れ筋ではなく、購入者にとって良いものをすすめてください。

[1708: 通りがかりさん]

>>1707名無しさん
業界から見た売れ筋が購入者にとって良い物件なんですよ(笑)
良い物件くらい自分で探してください。

[1709: 業界人]

>>1704 口コミ知りたいさん

それは平置きに勝るものはないですが、実態としてどのマンションにも機械式は入ります。5台の機械式か50台の機械式どちらが単価が下がるか考えた時に、機械式の台数が多いほうがスケールメリットがきいてきます。

それよりもターンテーブルがあるかないかの議論とタワーパーキングかそうじゃないかの議論の方が良いです。

ターンテーブル、数十年後の交換費用が数千万
タワーパーキング、点検費用や消火設備の定期点検、交換費用が莫大

この辺は、ランニングコストや修繕費を見る上で注意しましょう。

[1710: 業界人]

>>1707 名無しさん

大昔に上げたのですが、今の東横線で売っているグランドメゾン武蔵小杉（430万）とプラウド元住吉（440万）は、昔の価格で販売されているので条件がハマればオススメだと思います。東横は今550万以上のマーケットに変わろうとしてるので、これらの物件は浮かび上がっていると思います。

でも今見たら、プラウド元住吉（84戸）は先週まで残り１戸でしたが完売してました。半年も経たず即完でびっくりです。グランドメゾン武蔵小杉（271戸）は、残り100戸切ったくらいかな？こちらも絶好調なので、多分これから値上げも必然なんだと思います。

[1711: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[1712: 評判気になるさん]

>>1710業界人さん
グランメゾン確かに洗練されていて良いですよね。どうしても駅距離が気になってしまいましたが。
どこもできるだけ早く買うのが少しでもお得なんですね。

[1713: マンション掲示板さん]

地下駐車場じゃないのね

[1714: 検討板ユーザーさん]

>>1713 マンション掲示板さん

地下駐車場って自走式の平置きを想定してますか？
今どきは、首都圏だと@1000万を超えるような、超高額物件しか採用できないですよ。

[1715: 匿名さん]

ほんとに業界人であればここまで高騰する前に利益でそうな場所、物件買ってるはずで、今更高騰してから予算なくてここしか買えないって先見の明がなさすぎるので信用しない方がいいかも…？
知り合いの業界人は何度も住み替えてます。

[1716: 匿名さん]

>>1714 検討板ユーザーさん
機械式でも地下駐車場なら雨の日も濡れずに暑い日も空調が効いていて涼しく、部屋までエレベーターで直通で便利ですよ。
最近では地下駐車場の物件はあまりみなくなりましたが、コストの問題なのでしょうね。