ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1601: 評判気になるさん]

>>1594 マンコミュファンさん
その発言地方丸出し

[1602: 匿名さん]

宮前はいい地域なんだけど、やはり坂が多いから個人的には対象外でした。
グラメ武蔵小杉が前述されていましたけど、センスある方の書き込みだなって思えました。武蔵小杉駅に近い立地であの規模の低層ブランドマンションは後先でもう出てこないと思うので、正直余裕があったら欲しかった物件です。

[1603: 匿名さん]

川崎の宮前平も地方の田舎町みたいなものだろ

[1604: 匿名さん]

根本に戻ってしまいますが、直床床暖なしがいまだに気になってしまいますが、床暖がなければないで気にならないですかね？

[1605: マンション検討中さん]

>>1604 匿名さん
具体的にどう気になりますか？
スリッパを履いていたりカーペットを敷くとあまり暖かさに感じないのでエアコンを使っています。
暖まるまでの時間も早いし。
ペットは床暖好きかもしれませんね。

[1606: 匿名さん]

床暖は乾燥しにくいのと埃が舞わないのが良いですね。

[1607: 評判気になるさん]

>>1605 マンション検討中さん

床暖房。
空気が汚れないので子供の健康にはいいでしょうね。ガス代はかかりますが快適です。

[1608: 評判気になるさん]

>>1604 匿名さん
上から暖まって頭がぼうっとしたり、空気が乾燥してエアコンが苦手なので、床暖房が好みですが、エアコンなど他の器具で代用は効くので、必須ではないかもしれません。
個人的には、寝る時にエアコンだと乾燥が気になるので、リビングだけでなく、寝室にも床暖房が欲しい所ではあります。

[1609: 名無しさん]

>>1601 評判気になるさん
すみません。
日比谷の高校ではあります。

[1610: マンコミュファンさん]

>>1601 評判気になるさん
ブーメラン笑
その発言が1番田舎者ぽい

[1611: マンコミュファンさん]

東向きの棟を狙っています。まだMR予約できていませんが。
二期に売り出されるのですかね？

[1612: 名無しさん]

東向きは1期では両端の高い部屋意外まだ売りに出ていなかったので、2期で売りに出ると思いますよ。

[1613: 業界人]

概要は残り90戸とも読み取れる内容だし、少なくとも50戸程度第一期で売れるのは絶好調物件ですね。
これだけ好調だと、2期は来年以降の上昇マーケットを想定して値上げなんでしょうね。
マーケットが追いつくのも時間の問題でしょう。
各社、用地費、資材価格、人件費の高騰を見込んで既に沿線の用地を仕込んでおりますので、デベ間で情報交換しながら、来年以降更にアップサイドで各社セットしています。足元の金利上昇や世界情勢は注視しつつも都内の価格高騰と供給減、共働き世帯の増加で、購入体力の上位層の底堅い需要は想定以上です。
待つなら不確定な5年以上のスパンでのマーケットの沈下ですが(暴落はない)、目先2年のマーケットは既にベースは出来あがっており、価格は上がり続けます。待てない人は、今が買い時だと思います。

[1614: 名無しさん]

LINE登録していればMR予約の次の開放日時がわかるので、解放日時に合わせて予約すればなんとかなると思います。我が家は夫婦で頑張りました(笑)
あとはダメ元ですがキャンセル待ちを願う！
他の物件では意外とキャンセルがありました。ただここは予約が取れなかった人からの電話も凄いみたいで、ネット以外は全てお断りしてるようです。
そのためキャンセル待ちも多いと思うのでなんとかその日だけでも予約頑張ることをおすすめします。

[1615: 匿名さん]

>>1613業界人さん
とても参考になります。うだうだ悩んでる間に本当に買える物件が無くなりそうです。
業界の人から見て郊外のこの物件がここまで人気の理由は一番は何だと思いますか？

[1616: マンション検討中さん]

二期ってどのくらい値上げか分かる方いますか？
通常1割程度上がりますか？この価格で1割だと1000万近く値上がりですよね笑

[1617: 検討板ユーザーさん]

>>1615 匿名さん
原点要素が少ないからかと。
大手デベ、駅距離、デザインや間取り、環境の減点要素が少なく、価格が周辺より高くても踏み切る動機ができるんだと思います。

[1618: 業界人]

>>1615 匿名さん

一番の理由ですか、、、分からないです。
路線力、駅力を払拭できた普遍要素の総合力ですかね。
あと、デベ側の販売戦略、マクロマーケットの見極め、マーケットインのタイミングだと思います。

物件としての勝因は、1555の方が本件の魅力を集約した地元民の声を発信されていると思います。

1555の方は、浜田山、吉祥寺、武蔵小杉と東京駅を軸とした同心円で環境の良いところかつ、郊外と言っても都心に出やすい郊外で、閑静な住宅地としての普遍要素が詰まったところを選ばれているかと思います。

当にこちらの物件は、最寄りの商業利便を除くと住宅に求める普遍要素が詰まっている物件だと思います。

地元の人から評価されるのは言うまでもありませんが、第二期以降は、マーケットの上昇で特に都内の杉並、世田谷の物件を価格面で諦めたり、車所有を諦めたくない、永住思考のサラリーマンファミリーの受け皿になると推察します。

下記の要素を満たす、都内で駅近の環境の良い大規模物件は皆無です。あったとしても中古も含め＠600万はゆうに超えます（練馬区の光が丘や西武線沿いなら＠400万ならあるかもしれません）。駐車場も都内は3万以上は覚悟なので、駐車場だけの総支払いの差でベンツのCクラスくらいは買えてしまいます。

【本件の普遍要素】
①地盤、ハザード
②南向き斜面
③駅近、住居専用地域
④学区
⑤都心30分～1時間圏（メトロで都心ダイレクト）
⑥カーアクセス（東名でどこでも行ける、日本一快適な港北ニュータウンまで10分）
⑦大規模（管理費、長計の低減）

纏めると、上記の普遍要素揃っている唯一無二性が今後中高域の顧客から協調を得られると、今後更に本件の存在感が増して、更に販売加速すると思います。

宮前平がそんなに注目されるわけないとの反発意見はあるかもしれませんが、マクロマーケット的には都内物件との相対比較でみると1億以下の予算者の受け皿になるものと推察します。都内は都内アドレスのブランドで1億以上は覚悟です。本件と同等の普遍要素が揃う物件で1億以下はないです。

今後、中高域顧客の都内物件プライドを払拭し、沿線を下らせることができかがポイントだと思うので、地元の方は、急いだ方が良いかもしれませんね。

[1619: 評判気になるさん]

広域検討かつ購入者ですが、都心も買えるけど、住宅にお金をかけず、資金計画に余裕を持たせたので、推察結構合ってると思いますよ。N=1ですけど。

[1620: 口コミ知りたいさん]

>>1619 評判気になるさん
ギリギリのうちとは違いますね。羨ましいです！
都内検討者で予算1億以下が流れてきているのは同感です！