ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1561: 通りがかりさん]

>>1555 検討板ユーザーさん

だったら最初から武蔵小杉買っておくのが正解だったのでは？子育て、教育環境も武蔵小杉も同じくらい良いですよ。
結局武蔵小杉が相場上がり過ぎて住み替え用に買えなくなっているなら、宮前平を一次取得に選んだのが成功とは言い難いのではないでしょうか？

[1562: 名無しさん]

>>1561通りがかりさん
びっくりした。なんでこんなに感じ悪いのかな？
僻みでつっかかってるようにしか見えないのですが、書いていて惨めな気持ちにならないのかな、、
余計なお世話だと思います。
学区など子供のことを考えて武蔵小杉よりいいと感じたとおっしゃっていますよ。
何が正解かは自分で決めるものです。

[1563: 匿名さん]

>>1562 名無しさん
他人に正解だねっ　て言ってもらいたいんでしょ

[1564: 匿名さん]

いくらちょっと学区が良くても、公立は公立なんだからたかが知れている。普通に塾で勉強して中学から私立だから通いやすい立地が一番。どの小学校かなんて関係無い。
お金持ちは小学校も私立です。

[1565: eマンションさん]

私立小学校は贅沢品だとしても中学からは私立よね。いくらなんでも公立中は悲しすぎ。

[1566: 名無しさん]

同じ人かな？面白すぎる。

[1567: 口コミ知りたいさん]

今安いうちに買わないと後悔しますか？
これから出てくる日吉とか武蔵小杉が坪600万以上と言われていますが…

[1568: マンション検討中さん]

もうね新築マンションは買えるマンションを買った方がいいですよ。TPH宮前平が高ければバウス鷺沼なんていう選択肢もありまし、あれこれいってるとローンの年数が減っていくしいいことないと思います。

[1569: 名無しさん]

今が安いのか、後悔するのかなんて分かるのは先のことだしここで聞いても誰にも分かりません。分からないことで悩んでも意味ないかと。
分かったように言っている人は昔から常に居ますからあまり気にせず自分の予算と住みたいマンション、場所かどうかをまずは見に行ってから考えるべきだと思います。

[1570: 匿名さん]

>>1565 eマンションさん
私は大学まで公立、国立なので私立の良さが分からないのですが私立だと何がいいんですか？

[1571: 口コミ知りたいさん]

>>1570 匿名さん
私も国立のほうが良いと思います。
なぜ私立？

[1572: 通りがかりさん]

私もすごく引っかかっていました。あそこの私立が良い、なら分かるけどお金あるイコール私立一択の価値観があまり理解できなくて不思議でした。年収関係なく近所の公立が良いのが一番安心では？

[1573: マンション検討中さん]

一期で購入された方々、駐車場や駐輪場は申し込みましたか？

駐車場大型と普通の差がわからない、、、、

[1574: 匿名さん]

宮前平だと鷺沼の再開発とかどうなんですか？鷺沼も跳ねそうな気がしてます。
知り合いの友人は生徒の７～８割がタワマン住民の武蔵小杉の新設小学区に引っ越したらしく、ほとんどが中受で私立小なみの環境とか。でも進学する学校名を隠したい場合はきついよなと思った。

[1575: マンション検討中さん]

>>1561 通りがかりさん

1555の者です。不動産は唯一無二の物です。その街に存在する物件でも立地が違えば全くの別物です。5年前私の価値観にハマる物件が武蔵小杉に無かったので(唯一の候補は、プラウドシティ元住吉の中古くらいでした)、緑が多く、学区も良く、地盤も良く、閑静な住宅街、南向き低層マンションに巡り合ったので宮前平に引っ越しました。
その当時、武蔵小杉に買いたいと思える物件があれば買っていたかもしれませんが、ずっと探し続けていますが中々出てきていません(タワーは価値観にマッチしないです)。
不動産はある意味、縁とタイミングだと思うので、その当時の判断としては、5年この街で生活して後悔はしていません。

因みに、今だったら今井小学校、今井中学校に隣接するグランドメゾン武蔵小杉が430万位で出ているので、駅から遠いですが、こちらは私の価値観的には良い物件だと思って比較はしています。

[1576: マンション検討中さん]

>>1565 eマンションさん

私は田舎者で全て公立、旧帝大に進学しそこそこの企業に入りました。確かに、早慶などの付属校で、受験戦争を回避して様々なことに主体的に取り組みリーダーシップを養う教育プログラムを受けることができるは羨ましいと思いますが、我が家の方針としては、親が一方的にレールを敷いて中途半端な私立に行くらいなら、それなりの公立で充分と思ってます。私も所詮庶民のサラーリーマン家庭なので、自分のように公立で色々な価値観を持つ友達に揉まれながら、自分で道を切り開いていくように子供を仕向けていきたいと思ってます。(医学部を目指す場合や子供が自発的に私立進学を目指す理由があるなら話は別なので、ちゃんとお金は用意しておきますが)

そういう意味では、公立でありながらも宮前平中マンモス校なので色んな生徒がいるので人間関係のバランス感や多様性を吸収できる仲間がいるのはメリットだと感じています。
また、やはりそれなりの家庭のお子さんが大勢いるので、マンモス校ではありますが、全体のレベルが比較的高いベースはあるのだと感じています。

教育方針は家庭によって様々なので、拙速な主観的な発言は､､､な人と思われますよ。1565様のような教育の本質を見ていない、上辺のブランド志向の人は、本件を検討してはいけない人の価値観だと思います。

すみません。教育にフォーカスする場所ではないので、これくらいで私も慎みます。

[1577: 匿名さん]

公務員の鏡のようなお話で、是非インターエデュでやってほしいものですね。

[1578: 通りがかりさん]

>>1577 匿名さん
地方出身者は公立→国立志向
ここは地方出身が多いのか

地方の公立から東大はいても
首都圏の公立から東大はいないよ

[1579: マンション掲示板さん]

>>1574 匿名さん
鷺沼の再開発はあまり期待しない方が良いと思います
中野の雲行きが怪しくなってきたので

[1580: 通りがかりさん]

国立大志向ならば学区の中学からは毎年横浜翠嵐高校に１０名程度は合格してますし、大学附属ではあれば高校受験もあるし、やはりこの辺りは教育熱心な家庭が多いので、中学受験しなかったとしても安心です。ただ、公立中で内申が取りにくいというのはあります。