ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1521: 匿名さん]

なんだか気色悪い

[1522: 口コミ知りたいさん]

>>1521 匿名さん
多分この人ですね

[1523: 匿名さん]

>>1510 通りがかりさん
年齢や今後の賃金見通し、共働きか、共働きの場合はそれぞれの収入、お子さんの年齢に加えて、普段のお金の使い方やご両親の介護やどちらかが働かなくリスクなど、人それぞれなので、この情報だけだと何とも言えないですね。
私は2次取得の住み替えですが、今の若い人で一次取得の人は、物件価格が上がっていて大変ですよね。
物価の延びに賃金上昇が追いついておらず、実質賃金が減少している状況でなかなか辛いですよね。

[1524: 通りがかりさん]

次回11月下旬で残り90戸のようですね
早々に完売しそうですね

[1525: 評判気になるさん]

>>1510 通りがかりさん
綾瀬市くらいで探すのが丁度良いかもしれませんね。

[1526: マンション掲示板さん]

>>1525 評判気になるさん

いやいや…宮前区を見てる方に綾瀬市は少し違うのでは…？
世帯年収1200万でしたら、今出ている新築ならシエリアあざみ野が良さそうですけどね。駅距離はのまないとですが、デザインはいいですし、駅北側に拘らないなら、川崎市より横浜市の方が全然イメージはいいですし、あざみ野は2路線使えますからね。プロミライズ青葉台はもう最終期だから間に合わないでしょうし…バウス鷺沼も、高速沿いと坂を許容できたら子育ての周辺環境は非常にいいと思います。

[1527: MR訪問さん]

>>1524 通りがかりさん

二期で全戸解放して欲しいです。落選するのが嫌すぎます。

[1528: 匿名さん]

>>1527 MR訪問さん
欲しい部屋を決め打ちでここといえば、その部屋を二期で販売に出してくれると思いますよ。

[1529: 匿名さん]

>1528

売る側から見ておいしい客ならばね。

[1530: 匿名さん]

>>1520 匿名さん

私は沿線出身で、両親が住み替えで検討してます。
私自身は都内購入済みです。

[1531: 匿名さん]

行政サービス、資産性などすべて含めて都内選択は正解ですね。

[1532: マンション検討中さん]

>>1526 マンション掲示板さん
シエリアあざみ野はゴミ出し24hじゃなかったり、エレベーター乗り換え必要だったり、立地も一癖あるんだよな…入居が遅いのもネック。
少し予算下げるなら素直に中古がおすすめ。

[1533: マンコミュファンさん]

>>1530 匿名さん
安心しました。
ご回答ありがとうございます。

[1534: 評判気になるさん]

ここなら宮前平エルドとか近隣の中古物件で良いと思う。10年立つと優位性は無くなる。

[1535: 匿名さん]

>>1534 評判気になるさん
宮前平に地縁があるかないかで候補先は大きく違ってきますね。
フラットに考えて地縁が無い人が、各駅停車駅で駅周辺には生活するのに必要最低限のお店しかない宮前平をあえて選択するという必然性が自分には見えないです。住環境や教育の良さに関しても田園都市線沿線であればどこでも水準以上は保てていると思います。

[1536: 名無しさん]

>>1535 匿名さん
では、なぜこんなに予約もとれず何倍もの抽選がつくほど人気なのでしょうか？全員が地縁がある方とは思えません。

[1537: 評判気になるさん]

事実をベースに議論できず、皆自分と同じ価値観を持っていると思って、意見を変えられない人なんで、ほっとけばいいんじゃないですか。ずっと同じ人でしょ。

[1538: 匿名さん]

掲示板初心者みたいなスルー出来ない人がいる限り　　続きます

[1539: 匿名さん]

>>1535 匿名さん
購入者の現在住んでいる地域が、その内にデべから公表されませんかね。
そうすれば宮前区域外の人がどの程度いるのか分かりますね。その中には実家が宮前平近くで現在は都内住みとかの人もいるので必ずしも実態を正確に表しているかはわかりませんが、ある程度の傾向はわかるかと思います。

[1540: 通りがかりさん]

>>1535 匿名さん

町が好きな人、田舎が好きな人
活気が好きな人、静けさが好きな人

色々です。

でも、ここはそれほど地価が高いわけではないし、一億超えはあり得ないなあと思う。

[1541: 匿名さん]

また予約取れなかった。。。

[1542: eマンションさん]

相場は荒れてるし、変動金利上がるし、デベは逃げ切ろうと必死だろうね。抽選当たって是非購入してあげてください。今の低金利で支払計算してなんとかなると思ってる人大丈夫そ？

[1543: 名無しさん]

自分自身が購入に踏み切れず不安を吐露しているだけなのか。それとも倍率下げたいがためのあえてのネガ投稿なのか。
本物件を検討していない方がこの掲示板であえて本物件の検討自体を否定的に捉える投稿をするインセンティブがほとんどないことを踏まえると、興味深い投稿が多いですね。
もしかしたら検討もしていない物件の掲示板でありがたいアドバイスをしていただけるものすごい親切な方である可能性もありますが。

[1544: 名無しさん]

人間はメリットのあることしかしないので、売れてない周辺物件のデベ営業者か、少しでも検討者を減らして抽選で当たりたい人、のどちらかでしょうね…

[1545: 通りがかりさん]

買いたいけど予算的に買えない人の僻みでしょう
どこも人気物件ほどネガ投稿が多くなりますからね

[1546: 口コミ知りたいさん]

>>1543 名無しさん
マンション掲示板初めて？他物件掲示板も見てみろ。

[1547: マンション検討中さん]

>>1546 口コミ知りたいさん
ご指摘ありがとうございます。他物件掲示板も拝見したうえで、どこも随分と親切な方が多いなぁといった印象を持っています。

[1548: 匿名さん]

同じ川崎市って事で武蔵小杉の掲示板が参考になるかもね。

[1549: マンション検討中さん]

金利が上がるということはインフレが続くのだからいいじゃない。
給料も上がるってこと。
金利が上がるのに給料上がる自信がないならマンション購入やめておいた方が良い。
能力あれば問題ない

[1550: eマンションさん]

無能でもいい会社、いいポジションにいれば上がるぞ

[1551: eマンションさん]

>>1534 評判気になるさん
ここが築10年の時、エルドは築何年かな？
建物も立地も劣るけど優位性大丈夫そ？

[1552: 匿名さん]

都内在住、地縁全く無いどころか駅名すら知らないところから購入した者です。調べるほどに魅力的な地域だし立地も最高でした。地縁無い人が買う場所じゃ無いって言うコメントありますが全くそんな事ないと思います。実際に行けば素敵な場所とマンションですよ。ネガコメント多くありますがMR予約がここまで取れず一期完売なので、マイナス面を理解した上でそれでも欲しい方が自分以外にもたくさん居るという事実かと思います。

[1553: 口コミ知りたいさん]

>>1552 匿名さん

どのあたりが調べるほど魅力的だったのでしょう？

[1554: 匿名さん]

ハザードの強い立地、素敵な学区で子育てを重視している方が多い、世帯年収の高い方が多い地域、静かな住環境、飲屋街や風俗の全くない環境、田園都市線沿線、駅徒歩3分、南傾斜などなどです。人によって大事にしたいポイントは違いがあると思うのであくまで我が家の場合ですが。個人的な一番はお隣が広くて綺麗な温泉施設ってところが何よりも嬉しいポイントでした！

[1555: 検討板ユーザーさん]

>>1552 匿名さん

５年前に本件近くのマンションに地縁もなく、武蔵小杉から引っ越しました。勤務地が品川、永田町、大手町方面だったりしたのと、子育て環境を重視して住み替えました。学区、南斜面と地盤の良さ、駅近でありながら住居専用地域で住環境が良いので、この辺の普遍要素が私の価値観にマッチしたので宮前平に引っ越しました。

子供が中学までの間は、学区も良く公立でも満足できる点、南向きの丘上で日当たり、風が抜けるので、ごちゃごちゃした都内や武蔵小杉の物件より住環境か整っている点は評価してます。

また大井町線で品川方面に出勤される方は、溝の口始発で座って出勤できるメリット、定期はあざみ野まで料金変わらず買えるので、二子玉川もたまプラも定期圏で行けちゃうメリットは地元民としてお伝えしておきます。

一方で、子供が大学進学して妻が仕事に復帰するようになったら、家族の電車アクセスを考えるとやはり武蔵小杉が、品川、東京、新宿、渋谷も出やすいので、元々の地縁のない人間としては、電車アクセスを優先して武蔵小杉に引っ越したいと思ってます。

が、しかし武蔵小杉が５００万以上の相場になりかけており、住み替えも難しい局面になってます。

色んな比較的良い街(浜田山、吉祥寺、武蔵小杉)に住んできましたが、宮前平は商業は弱いですが、環境は↑の街並みに良いと感じてます！あと、車ある生活だと東名が直ぐなので、レジャーも行きやすいですし、子供が小さいうちは港北ニュータウンの大規模商業施設に行ったり、逆に都内物件よりもアドバンテージがあると感じています。

あくまで私の価値観です。私の価値観に近い方は、是非参考になれば幸いです。

[1556: 評判気になるさん]

解像度非常に高いですね。参考になります。ありがとうございます。

[1557: 匿名さん]

>>1555 検討板ユーザーさん
実際に住んでいる方からの情報とても参考になりました。ありがとうございます！
やはりこの辺りに住む方は価値観が似ている方が多いのだなと思い嬉しいです。また、乗り換えや定期のお得情報など沿線に詳しくないと分からない情報も大変参考になります。
様々な角度から情報いただけると自分だけでなく他の方もとても参考になると思います。

武蔵小杉の交通利便性はなかなか他に無いですよね！
予算的に武蔵小杉は我が家は難しいですが、新しく発表された隈研吾デザインのタワーマンションも凄そうでワクワクしますね。

[1558: 口コミ知りたいさん]

公立でも満足できるってほんとですか。
このあたりの小学校、半数が中受する理由って、なぜなんでしょう？
公立前提なら購入できるのですが私立二人行かせると考えると、厳しいので、悩んでます。

[1559: 匿名さん]

>>1555 検討板ユーザーさん

5年前なら相場ここまで上がってなくて坪200万円台だったから、確かにお得感あったかも。
坪400万超えで同じ考えになれるかどうかですよね。

[1560: 匿名さん]

>>1558 口コミ知りたいさん

中受に失敗しても受け皿となる公立中の評判がいいから挑戦しやすいんじゃないかな。
偏差値50以下の私立行くよりか教育環境は整ってると思うよ。

[1561: 通りがかりさん]

>>1555 検討板ユーザーさん

だったら最初から武蔵小杉買っておくのが正解だったのでは？子育て、教育環境も武蔵小杉も同じくらい良いですよ。
結局武蔵小杉が相場上がり過ぎて住み替え用に買えなくなっているなら、宮前平を一次取得に選んだのが成功とは言い難いのではないでしょうか？

[1562: 名無しさん]

>>1561通りがかりさん
びっくりした。なんでこんなに感じ悪いのかな？
僻みでつっかかってるようにしか見えないのですが、書いていて惨めな気持ちにならないのかな、、
余計なお世話だと思います。
学区など子供のことを考えて武蔵小杉よりいいと感じたとおっしゃっていますよ。
何が正解かは自分で決めるものです。

[1563: 匿名さん]

>>1562 名無しさん
他人に正解だねっ　て言ってもらいたいんでしょ

[1564: 匿名さん]

いくらちょっと学区が良くても、公立は公立なんだからたかが知れている。普通に塾で勉強して中学から私立だから通いやすい立地が一番。どの小学校かなんて関係無い。
お金持ちは小学校も私立です。

[1565: eマンションさん]

私立小学校は贅沢品だとしても中学からは私立よね。いくらなんでも公立中は悲しすぎ。

[1566: 名無しさん]

同じ人かな？面白すぎる。

[1567: 口コミ知りたいさん]

今安いうちに買わないと後悔しますか？
これから出てくる日吉とか武蔵小杉が坪600万以上と言われていますが…

[1568: マンション検討中さん]

もうね新築マンションは買えるマンションを買った方がいいですよ。TPH宮前平が高ければバウス鷺沼なんていう選択肢もありまし、あれこれいってるとローンの年数が減っていくしいいことないと思います。

[1569: 名無しさん]

今が安いのか、後悔するのかなんて分かるのは先のことだしここで聞いても誰にも分かりません。分からないことで悩んでも意味ないかと。
分かったように言っている人は昔から常に居ますからあまり気にせず自分の予算と住みたいマンション、場所かどうかをまずは見に行ってから考えるべきだと思います。

[1570: 匿名さん]

>>1565 eマンションさん
私は大学まで公立、国立なので私立の良さが分からないのですが私立だと何がいいんですか？

[1571: 口コミ知りたいさん]

>>1570 匿名さん
私も国立のほうが良いと思います。
なぜ私立？

[1572: 通りがかりさん]

私もすごく引っかかっていました。あそこの私立が良い、なら分かるけどお金あるイコール私立一択の価値観があまり理解できなくて不思議でした。年収関係なく近所の公立が良いのが一番安心では？

[1573: マンション検討中さん]

一期で購入された方々、駐車場や駐輪場は申し込みましたか？

駐車場大型と普通の差がわからない、、、、

[1574: 匿名さん]

宮前平だと鷺沼の再開発とかどうなんですか？鷺沼も跳ねそうな気がしてます。
知り合いの友人は生徒の７～８割がタワマン住民の武蔵小杉の新設小学区に引っ越したらしく、ほとんどが中受で私立小なみの環境とか。でも進学する学校名を隠したい場合はきついよなと思った。

[1575: マンション検討中さん]

>>1561 通りがかりさん

1555の者です。不動産は唯一無二の物です。その街に存在する物件でも立地が違えば全くの別物です。5年前私の価値観にハマる物件が武蔵小杉に無かったので(唯一の候補は、プラウドシティ元住吉の中古くらいでした)、緑が多く、学区も良く、地盤も良く、閑静な住宅街、南向き低層マンションに巡り合ったので宮前平に引っ越しました。
その当時、武蔵小杉に買いたいと思える物件があれば買っていたかもしれませんが、ずっと探し続けていますが中々出てきていません(タワーは価値観にマッチしないです)。
不動産はある意味、縁とタイミングだと思うので、その当時の判断としては、5年この街で生活して後悔はしていません。

因みに、今だったら今井小学校、今井中学校に隣接するグランドメゾン武蔵小杉が430万位で出ているので、駅から遠いですが、こちらは私の価値観的には良い物件だと思って比較はしています。

[1576: マンション検討中さん]

>>1565 eマンションさん

私は田舎者で全て公立、旧帝大に進学しそこそこの企業に入りました。確かに、早慶などの付属校で、受験戦争を回避して様々なことに主体的に取り組みリーダーシップを養う教育プログラムを受けることができるは羨ましいと思いますが、我が家の方針としては、親が一方的にレールを敷いて中途半端な私立に行くらいなら、それなりの公立で充分と思ってます。私も所詮庶民のサラーリーマン家庭なので、自分のように公立で色々な価値観を持つ友達に揉まれながら、自分で道を切り開いていくように子供を仕向けていきたいと思ってます。(医学部を目指す場合や子供が自発的に私立進学を目指す理由があるなら話は別なので、ちゃんとお金は用意しておきますが)

そういう意味では、公立でありながらも宮前平中マンモス校なので色んな生徒がいるので人間関係のバランス感や多様性を吸収できる仲間がいるのはメリットだと感じています。
また、やはりそれなりの家庭のお子さんが大勢いるので、マンモス校ではありますが、全体のレベルが比較的高いベースはあるのだと感じています。

教育方針は家庭によって様々なので、拙速な主観的な発言は､､､な人と思われますよ。1565様のような教育の本質を見ていない、上辺のブランド志向の人は、本件を検討してはいけない人の価値観だと思います。

すみません。教育にフォーカスする場所ではないので、これくらいで私も慎みます。

[1577: 匿名さん]

公務員の鏡のようなお話で、是非インターエデュでやってほしいものですね。

[1578: 通りがかりさん]

>>1577 匿名さん
地方出身者は公立→国立志向
ここは地方出身が多いのか

地方の公立から東大はいても
首都圏の公立から東大はいないよ

[1579: マンション掲示板さん]

>>1574 匿名さん
鷺沼の再開発はあまり期待しない方が良いと思います
中野の雲行きが怪しくなってきたので

[1580: 通りがかりさん]

国立大志向ならば学区の中学からは毎年横浜翠嵐高校に１０名程度は合格してますし、大学附属ではあれば高校受験もあるし、やはりこの辺りは教育熱心な家庭が多いので、中学受験しなかったとしても安心です。ただ、公立中で内申が取りにくいというのはあります。

[1581: マンコミュファンさん]

>>1578 通りがかりさん

確かに首都圏は私立優勢ですけど、そう決めつけるのも良くないような、結局本人の能力と努力次第じゃないかな、、、
首都圏でもこの辺のエリアだったら、小中公立、高校私立であれば、東大は入れると思いますよ。

[1582: 名無しさん]

学歴コンプレックスやハイスペな人への妬みコメントが多いですね。同じ人かもしれませんが。
やはり学がある人のコメントとそうでない人のコメントは一目瞭然ですね。
嫌味も含めこれだけ子供の進路についての投稿が多いあたりでもこのあたりの物件検討者は教育に関心が高い人が多いのがわかりますね。

[1583: 名無しさん]

うーん。私立の良さは同じ価値観、教育方針の家庭が集まって、かつ受験を経験して入学するから、生徒も一定のレベルが保たれていること、あとは施設面や選択肢(英語やスポーツに力いれてたり)が多く、そういう面で公立に比較して優れているのではないでしょうか。当然教員への待遇も異なれば、集まる教員もレベルが高くなる可能性がありますし。
公立で充分だと思う方はそれで間違いないと思いますし、そのあたりは各家庭の考え方です。
ただ、地域柄5-7割は中受するので、家庭方針が公立一択でも、子どもが受験したがる可能性があります。その時に、絶対に公立しか選択肢がないという経済状況より、受けたいなら挑戦させてあげられる余地が必要だと考えます。そこは個人差あるでしょうが。私は地方出身の公立育ちなのですが、首都圏の友人たちを見ていると、私立を出ていてとても満足されてる様子なので本人が嫌がらなければ中受させるつもりです。

[1584: 口コミ知りたいさん]

子供が成長すると現実に気づくよ。

[1585: eマンションさん]

私立はコミュニティ、文化なのよ。
公立で十分だという人は、偏差値や就職しか見ていないの。

[1586: マンコミュファンさん]

>>1579 マンション掲示板さん
タワマンいらないし再開発無くなっても何も困らないしね。

[1587: 名無しさん]

連投
大人になって学生時代のネットワークが生きてくることにも気づいていないのよ。
地方出身者は情報戦に遅れるの。

[1588: 評判気になるさん]

>>1587 名無しさん

都会で生まれ育って、私立あがりでマーチですが、地方から大学でマーチ以上に入ってきたら変わらないかな。地方公立から東大、東工、一橋に入った同僚がいますが、本当に地方組は優秀で、もはや大学のコミュニティネットワークに上書きされてるような気がします。都会でも三田会位に入らないと、もはやどんぐりの背くらべかな。あと本当に裕福で最先端の教育受けてエリート目指すなら海外やインターナショナルスクール行った方がいいと思います。

[1589: 通りがかり]

>>1580 通りがかりさん
私の時代、早稲田学院に宮前平中出身者が学年に10名以上いて、川崎の公立なのに凄いなと思いました。今でも早慶付属校への進学一定数あるか分かりませんが、、、

[1590: 通りがかりさん]

親がみなさんみたいに偏った価値観だと子供は大変ですね。公立の子も私立の子も地方も東京も同じように尊重されるべきだと思います。マウントとっても自分の立ち位置は変わりません。

[1591: マンション掲示板さん]

>>1588 評判気になるさん

マーチくらいだとそうかもね。

[1592: 口コミ知りたいさん]

そろそろ学歴話しつこいかな…笑
見ていて痛々しい。

[1593: 口コミ知りたいさん]

>>1575 マンション検討中さん

グランドメゾン武蔵小杉も気になったので調べてみました。駅から遠いですが、学校至近、規模、アクセス、商業利便良さそうですね！価値観の近い方の比較している物件も気になります。

[1594: マンコミュファンさん]

私立で育った低スペックが国立のハイスペックを妬んでいる絵が見えてしまった。
そろそろ他の議題に変えてほしいです。

[1595: 匿名さん]

国立がハイスペックですか？大手で相手されるのは旧帝神戸東工一橋だけですよ。
駅弁あたりは公務員、教師、地銀がメインでしょう。

[1596: 名無しさん]

>>1595匿名さん
図星すぎてイラついているのでしょうか、、
私含めみなさん返信せずにマンションについての建設的な会話をしましょう。

[1597: マンション検討中さん]

公立、私立、地方、都会の議論は、海外の人からしたら所詮一括の日本という村の話に思えます。
海外赴任から戻ってきて、地元である宮前区で住宅を探していますが、あまり上記の議論は気にしてません。
マンションの話や相場の話が気になっていますので、そろそろ話題を変えてほしいです。

[1598: 匿名さん]

>>1597マンション検討中さん
ほんとにそう思います。
せっかく宮前平在住の方(1555さん)が丁寧かつ理論的に話してくださったのに、ありもしない重箱の角を無理やりつついているような批判コメントに心を痛めていました。
間取りは図面で見ていましたが、MRで実際に見ると大きなフィックス窓やトランクルーム、リビングインバルコニーは想像以上に素敵でした。お手洗いが広く確保されているのも個人的な好みですが良いと思いました。

[1599: マンション検討中さん]

とりあえずここでマウントとったり学歴の話してるやつらは全員キモいよ。

[1600: マンション検討中さん]

子供は鼻水垂らしながら公園で野球したりトンボを追いかけたりすればいい！
怪我して帰ってきたらアロエで治す！

[1601: 評判気になるさん]

>>1594 マンコミュファンさん
その発言地方丸出し

[1602: 匿名さん]

宮前はいい地域なんだけど、やはり坂が多いから個人的には対象外でした。
グラメ武蔵小杉が前述されていましたけど、センスある方の書き込みだなって思えました。武蔵小杉駅に近い立地であの規模の低層ブランドマンションは後先でもう出てこないと思うので、正直余裕があったら欲しかった物件です。

[1603: 匿名さん]

川崎の宮前平も地方の田舎町みたいなものだろ

[1604: 匿名さん]

根本に戻ってしまいますが、直床床暖なしがいまだに気になってしまいますが、床暖がなければないで気にならないですかね？

[1605: マンション検討中さん]

>>1604 匿名さん
具体的にどう気になりますか？
スリッパを履いていたりカーペットを敷くとあまり暖かさに感じないのでエアコンを使っています。
暖まるまでの時間も早いし。
ペットは床暖好きかもしれませんね。

[1606: 匿名さん]

床暖は乾燥しにくいのと埃が舞わないのが良いですね。

[1607: 評判気になるさん]

>>1605 マンション検討中さん

床暖房。
空気が汚れないので子供の健康にはいいでしょうね。ガス代はかかりますが快適です。

[1608: 評判気になるさん]

>>1604 匿名さん
上から暖まって頭がぼうっとしたり、空気が乾燥してエアコンが苦手なので、床暖房が好みですが、エアコンなど他の器具で代用は効くので、必須ではないかもしれません。
個人的には、寝る時にエアコンだと乾燥が気になるので、リビングだけでなく、寝室にも床暖房が欲しい所ではあります。

[1609: 名無しさん]

>>1601 評判気になるさん
すみません。
日比谷の高校ではあります。

[1610: マンコミュファンさん]

>>1601 評判気になるさん
ブーメラン笑
その発言が1番田舎者ぽい

[1611: マンコミュファンさん]

東向きの棟を狙っています。まだMR予約できていませんが。
二期に売り出されるのですかね？

[1612: 名無しさん]

東向きは1期では両端の高い部屋意外まだ売りに出ていなかったので、2期で売りに出ると思いますよ。

[1613: 業界人]

概要は残り90戸とも読み取れる内容だし、少なくとも50戸程度第一期で売れるのは絶好調物件ですね。
これだけ好調だと、2期は来年以降の上昇マーケットを想定して値上げなんでしょうね。
マーケットが追いつくのも時間の問題でしょう。
各社、用地費、資材価格、人件費の高騰を見込んで既に沿線の用地を仕込んでおりますので、デベ間で情報交換しながら、来年以降更にアップサイドで各社セットしています。足元の金利上昇や世界情勢は注視しつつも都内の価格高騰と供給減、共働き世帯の増加で、購入体力の上位層の底堅い需要は想定以上です。
待つなら不確定な5年以上のスパンでのマーケットの沈下ですが(暴落はない)、目先2年のマーケットは既にベースは出来あがっており、価格は上がり続けます。待てない人は、今が買い時だと思います。

[1614: 名無しさん]

LINE登録していればMR予約の次の開放日時がわかるので、解放日時に合わせて予約すればなんとかなると思います。我が家は夫婦で頑張りました(笑)
あとはダメ元ですがキャンセル待ちを願う！
他の物件では意外とキャンセルがありました。ただここは予約が取れなかった人からの電話も凄いみたいで、ネット以外は全てお断りしてるようです。
そのためキャンセル待ちも多いと思うのでなんとかその日だけでも予約頑張ることをおすすめします。

[1615: 匿名さん]

>>1613業界人さん
とても参考になります。うだうだ悩んでる間に本当に買える物件が無くなりそうです。
業界の人から見て郊外のこの物件がここまで人気の理由は一番は何だと思いますか？

[1616: マンション検討中さん]

二期ってどのくらい値上げか分かる方いますか？
通常1割程度上がりますか？この価格で1割だと1000万近く値上がりですよね笑

[1617: 検討板ユーザーさん]

>>1615 匿名さん
原点要素が少ないからかと。
大手デベ、駅距離、デザインや間取り、環境の減点要素が少なく、価格が周辺より高くても踏み切る動機ができるんだと思います。

[1618: 業界人]

>>1615 匿名さん

一番の理由ですか、、、分からないです。
路線力、駅力を払拭できた普遍要素の総合力ですかね。
あと、デベ側の販売戦略、マクロマーケットの見極め、マーケットインのタイミングだと思います。

物件としての勝因は、1555の方が本件の魅力を集約した地元民の声を発信されていると思います。

1555の方は、浜田山、吉祥寺、武蔵小杉と東京駅を軸とした同心円で環境の良いところかつ、郊外と言っても都心に出やすい郊外で、閑静な住宅地としての普遍要素が詰まったところを選ばれているかと思います。

当にこちらの物件は、最寄りの商業利便を除くと住宅に求める普遍要素が詰まっている物件だと思います。

地元の人から評価されるのは言うまでもありませんが、第二期以降は、マーケットの上昇で特に都内の杉並、世田谷の物件を価格面で諦めたり、車所有を諦めたくない、永住思考のサラリーマンファミリーの受け皿になると推察します。

下記の要素を満たす、都内で駅近の環境の良い大規模物件は皆無です。あったとしても中古も含め＠600万はゆうに超えます（練馬区の光が丘や西武線沿いなら＠400万ならあるかもしれません）。駐車場も都内は3万以上は覚悟なので、駐車場だけの総支払いの差でベンツのCクラスくらいは買えてしまいます。

【本件の普遍要素】
①地盤、ハザード
②南向き斜面
③駅近、住居専用地域
④学区
⑤都心30分～1時間圏（メトロで都心ダイレクト）
⑥カーアクセス（東名でどこでも行ける、日本一快適な港北ニュータウンまで10分）
⑦大規模（管理費、長計の低減）

纏めると、上記の普遍要素揃っている唯一無二性が今後中高域の顧客から協調を得られると、今後更に本件の存在感が増して、更に販売加速すると思います。

宮前平がそんなに注目されるわけないとの反発意見はあるかもしれませんが、マクロマーケット的には都内物件との相対比較でみると1億以下の予算者の受け皿になるものと推察します。都内は都内アドレスのブランドで1億以上は覚悟です。本件と同等の普遍要素が揃う物件で1億以下はないです。

今後、中高域顧客の都内物件プライドを払拭し、沿線を下らせることができかがポイントだと思うので、地元の方は、急いだ方が良いかもしれませんね。

[1619: 評判気になるさん]

広域検討かつ購入者ですが、都心も買えるけど、住宅にお金をかけず、資金計画に余裕を持たせたので、推察結構合ってると思いますよ。N=1ですけど。

[1620: 口コミ知りたいさん]

>>1619 評判気になるさん
ギリギリのうちとは違いますね。羨ましいです！
都内検討者で予算1億以下が流れてきているのは同感です！