ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1501: 通りがかりさん]

いやいやいや、いまは10倍ですよ！！

[1502: 名無しさん]

>>1499 名無しさん
下品と取るのはあなたの主観
私は具体的ですごく参考になりました。

[1503: 匿名さん]

100人いれば価値観も100通り
他人の言動を統制することは出来ません

[1504: 口コミ知りたいさん]

不動産が暴落したら株価も大暴落するから資産が目減りしてしまう
そっちの方が困るので勘弁して欲しい

[1505: 検討板ユーザーさん]

>>1483 通りがかりさん
ハイスペックに都内物件買わせたいこの人滑稽すぎる。あなたみたいな低スペックに言われずともハイスペックな頭で都内と十分検討した上での結論だろうに

[1506: マンコミュファンさん]

都内というだけで威張り散らす人もいるね。
文京区といっても凄く下町な所も多いよ。
ここ、閑静できれいな町だと思うけどな。

[1507: 検討板ユーザーさん]

通勤の関係で東横に住み替えるか、本件を検討するか比較していた地元民です。

本日、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ（1438戸）のホームページが公開されたのでマンコミで価格目線を調べていたら、マンマニさんの予想単価はなんと610万円とのことでした（涙）。先日、リビオタワー品川のウェビナーにも参加しましたが、750万オーバーのようで、通勤軸で都内や東横への住み替えを検討しましたが、もはや武蔵小杉のタワーは中古も含めて価格が上がりすぎて断念です（一馬力で30代、年収1400万はあるのですが、、、）

通勤は我慢して、地に足のついた、教育、住環境、車アクセスの良い宮前平に落ち着こうと思います。

以前誰かがこちらで言っていましたが、都内物件や東横物件を検討する中で、相場の上昇をリアルに実感しています。今後田都も鷺沼のタワーやたまプラの物件が出てきたら更に上がるのでしょうね。

[1508: マンション検討中さん]

私も1馬力で1600万くらいありますし、このマンション買いましたが、マンション価格下がるといっても10~20%の調整くらいのケースが確率が高いと思うので、キャッシュフローが回るのなら市況回復するまで待てば良いし、早めに購入した方が良いと思います。やはりインフレが基本路線ですよ。昔から見ると高過ぎるんですけど、金銭価値が落ちてるだけかなと思います。

[1509: 検討板ユーザーさん]

>>1508 マンション検討中さん
そうですね。立地が良くて納得できるいい物件は、マーケット気にせず買った方が良いと思いました。気に入る物件に巡り会える保証もないですもんね。
返済考えると少しでも年齢が若い方が良いのも分かります。
あとは現居が高く売れることを祈るしかないです。

[1510: 通りがかりさん]

モデルルーム訪問予定の者です。

我が家は額面年収1200万、年収倍率8倍程度になるのですが背伸びしすぎでしょうか。
金融資産は2000万、子供は2人います。
背伸びをしてでも欲しい物件なのですが、CFはあまり余裕ありません。

[1511: マンション検討中さん]

キャピタルを狙う物件では決してないですし、金融資産も今は相場が良いかつ税後で考えた方が良いと思いますが、私なら買います。判断軸は人それぞれだと思いますが、個人的には良い物件だと思います。

[1512: マンション検討中さん]

>>1510 通りがかりさん
それだけ欲しいと感じるなら購入した方がいいですね。我が家は2000万届きませんが購入希望してます。
しかしこの辺りに住むと、中学受験する流れになりますので(受験しないとしても周りが通塾するので合わせる雰囲気になる)、そこを想定して教育費の計画的貯蓄が必要になるでしょうね。

[1513: マンコミュファンさん]

>>1510 通りがかりさん
共働きでペアローン組むならやめた方がいいと思います。予算としては許容できますが、都心部のもっと資産性の高い物件でないとその年収倍率にするのは私は怖いです。どうしても欲しい&満足度の高い生活が送れるなら、周りがなんと言おうと買えばいいと思います。

[1514: マンション検討中さん]

親からマンション購入に限らず資金援助が出るか、相続に期待出来るか、
いろんな条件がありそう。
1200だけでここを買えば中学受験は多分無理かな。

[1515: 口コミ知りたいさん]

>>1510 通りがかりさん

年齢次第かと。
30前半なら全然ありと思いますけどね

[1516: 名無しさん]

>>1507 検討板ユーザーさん

そもそも良い土地の出物は少なくなる一方で、好景気、人件費、資材価格高騰で、良いものは高いのが当たり前なので、それを分かってる人が大勢いるので、マーケットは強気でも動いているんだと思います！良いものを手に入れたければ、腹をくくるしかありませんね。

[1517: 通りがかり]

>>1510 通りがかりさん
皆様、ご返信ありがとうございます。

ペアローンでの購入です。
資金援助、相続はありません。

都内も見ましたが、明らかに安いものは争奪戦となっており、比較できる価格帯だと、環境はこちらの方が良いと感じました。

中学受験は視野に入れないとダメそうですね。
田都沿いの主要エリアの小学校は半数が受験と聞いています。

まずはモデルルームで資金計画を確認したいと思います。
管理費、修繕費の一時金等も含めて検討します。

[1518: 検討板ユーザーさん]

>>1517 通りがかりさん

変動金利は必ず上がるから今の固定金利で問題なく返済できる範囲内にしときなね

[1519: マンション掲示板さん]

物件概要を見ると一期二次は完売でしょうか？
次は二期になるのでしょうか？値上がりするんですかね…
共働きで日中携帯なんで見れないので、MR予約案内きても毎回出遅れです。涙

[1520: 匿名さん]

>>1483 通りがかりさん
あなたはこのマンション当たったのでしょうか。
外れている場合、引き続き検討中でしょうか。
気になるので教えてください。

[1521: 匿名さん]

なんだか気色悪い

[1522: 口コミ知りたいさん]

>>1521 匿名さん
多分この人ですね

[1523: 匿名さん]

>>1510 通りがかりさん
年齢や今後の賃金見通し、共働きか、共働きの場合はそれぞれの収入、お子さんの年齢に加えて、普段のお金の使い方やご両親の介護やどちらかが働かなくリスクなど、人それぞれなので、この情報だけだと何とも言えないですね。
私は2次取得の住み替えですが、今の若い人で一次取得の人は、物件価格が上がっていて大変ですよね。
物価の延びに賃金上昇が追いついておらず、実質賃金が減少している状況でなかなか辛いですよね。

[1524: 通りがかりさん]

次回11月下旬で残り90戸のようですね
早々に完売しそうですね

[1525: 評判気になるさん]

>>1510 通りがかりさん
綾瀬市くらいで探すのが丁度良いかもしれませんね。

[1526: マンション掲示板さん]

>>1525 評判気になるさん

いやいや…宮前区を見てる方に綾瀬市は少し違うのでは…？
世帯年収1200万でしたら、今出ている新築ならシエリアあざみ野が良さそうですけどね。駅距離はのまないとですが、デザインはいいですし、駅北側に拘らないなら、川崎市より横浜市の方が全然イメージはいいですし、あざみ野は2路線使えますからね。プロミライズ青葉台はもう最終期だから間に合わないでしょうし…バウス鷺沼も、高速沿いと坂を許容できたら子育ての周辺環境は非常にいいと思います。

[1527: MR訪問さん]

>>1524 通りがかりさん

二期で全戸解放して欲しいです。落選するのが嫌すぎます。

[1528: 匿名さん]

>>1527 MR訪問さん
欲しい部屋を決め打ちでここといえば、その部屋を二期で販売に出してくれると思いますよ。

[1529: 匿名さん]

>1528

売る側から見ておいしい客ならばね。

[1530: 匿名さん]

>>1520 匿名さん

私は沿線出身で、両親が住み替えで検討してます。
私自身は都内購入済みです。

[1531: 匿名さん]

行政サービス、資産性などすべて含めて都内選択は正解ですね。

[1532: マンション検討中さん]

>>1526 マンション掲示板さん
シエリアあざみ野はゴミ出し24hじゃなかったり、エレベーター乗り換え必要だったり、立地も一癖あるんだよな…入居が遅いのもネック。
少し予算下げるなら素直に中古がおすすめ。

[1533: マンコミュファンさん]

>>1530 匿名さん
安心しました。
ご回答ありがとうございます。

[1534: 評判気になるさん]

ここなら宮前平エルドとか近隣の中古物件で良いと思う。10年立つと優位性は無くなる。

[1535: 匿名さん]

>>1534 評判気になるさん
宮前平に地縁があるかないかで候補先は大きく違ってきますね。
フラットに考えて地縁が無い人が、各駅停車駅で駅周辺には生活するのに必要最低限のお店しかない宮前平をあえて選択するという必然性が自分には見えないです。住環境や教育の良さに関しても田園都市線沿線であればどこでも水準以上は保てていると思います。

[1536: 名無しさん]

>>1535 匿名さん
では、なぜこんなに予約もとれず何倍もの抽選がつくほど人気なのでしょうか？全員が地縁がある方とは思えません。

[1537: 評判気になるさん]

事実をベースに議論できず、皆自分と同じ価値観を持っていると思って、意見を変えられない人なんで、ほっとけばいいんじゃないですか。ずっと同じ人でしょ。

[1538: 匿名さん]

掲示板初心者みたいなスルー出来ない人がいる限り　　続きます

[1539: 匿名さん]

>>1535 匿名さん
購入者の現在住んでいる地域が、その内にデべから公表されませんかね。
そうすれば宮前区域外の人がどの程度いるのか分かりますね。その中には実家が宮前平近くで現在は都内住みとかの人もいるので必ずしも実態を正確に表しているかはわかりませんが、ある程度の傾向はわかるかと思います。

[1540: 通りがかりさん]

>>1535 匿名さん

町が好きな人、田舎が好きな人
活気が好きな人、静けさが好きな人

色々です。

でも、ここはそれほど地価が高いわけではないし、一億超えはあり得ないなあと思う。

[1541: 匿名さん]

また予約取れなかった。。。

[1542: eマンションさん]

相場は荒れてるし、変動金利上がるし、デベは逃げ切ろうと必死だろうね。抽選当たって是非購入してあげてください。今の低金利で支払計算してなんとかなると思ってる人大丈夫そ？

[1543: 名無しさん]

自分自身が購入に踏み切れず不安を吐露しているだけなのか。それとも倍率下げたいがためのあえてのネガ投稿なのか。
本物件を検討していない方がこの掲示板であえて本物件の検討自体を否定的に捉える投稿をするインセンティブがほとんどないことを踏まえると、興味深い投稿が多いですね。
もしかしたら検討もしていない物件の掲示板でありがたいアドバイスをしていただけるものすごい親切な方である可能性もありますが。

[1544: 名無しさん]

人間はメリットのあることしかしないので、売れてない周辺物件のデベ営業者か、少しでも検討者を減らして抽選で当たりたい人、のどちらかでしょうね…

[1545: 通りがかりさん]

買いたいけど予算的に買えない人の僻みでしょう
どこも人気物件ほどネガ投稿が多くなりますからね

[1546: 口コミ知りたいさん]

>>1543 名無しさん
マンション掲示板初めて？他物件掲示板も見てみろ。

[1547: マンション検討中さん]

>>1546 口コミ知りたいさん
ご指摘ありがとうございます。他物件掲示板も拝見したうえで、どこも随分と親切な方が多いなぁといった印象を持っています。

[1548: 匿名さん]

同じ川崎市って事で武蔵小杉の掲示板が参考になるかもね。

[1549: マンション検討中さん]

金利が上がるということはインフレが続くのだからいいじゃない。
給料も上がるってこと。
金利が上がるのに給料上がる自信がないならマンション購入やめておいた方が良い。
能力あれば問題ない

[1550: eマンションさん]

無能でもいい会社、いいポジションにいれば上がるぞ