ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1409: 周辺住民さん]

>>1407 評判気になるさん

というか、元々抽選落選した方もいるのに、そういった方々の気持ち考えずに抽選当日に当選した報告をしたら反感買ってしまうも仕方がないのではないですか…

[1410: 匿名さん]

お互い人の気持ちを理解しよう

[1411: 通りがかりさん]

>>1410 匿名さん
ネガティブなことも参考になるのが掲示板の良さだと思う。人の意見は参考として自分で決めれば問題無し。いちいち気にする人はめんどくさい。

[1412: マンション掲示板さん]

ネガ意見を絶対に許さない人も面倒くさい

[1413: 検討板ユーザーさん]

>>1409 周辺住民さん
別にいいじゃん
俺も落ちた身だけど別に何とも思わんよ
クジなんだから仕方ないだろ
それで嫌な投稿するとか人間性終わってるな

[1414: マンション検討中さん]

最低ラインが8500万ぐらいからスタートなのに駐車場はほぼ当たらない確率なのがつらい…
子供がスポーツとかし始めたらここの住民は電車通いさせるんだろうか。

[1415: 匿名さん]

>>1414 マンション検討中さん

駐車場絶対なら戸建てがいいんじゃないでしょうか？ここはファミリー多いので車保有率高いし必ず駐車場と思う方は他がいいのでは？近くに駐車場もないですし。

[1416: 匿名さん]

ここのポジ投稿主さんの中には、宮前平は駅前は発展していないが港北ニュータウンやたまプラなど近くに商業施設や学習塾もあり不便はないという意見も多かったように思うが電車移動を前提としての意見なのだろうか。車なしだと行動範囲も限られるので不便だと思うが。

[1417: 坪単価比較中さん]

ポジ投稿主兼購入者ですが、私は駐車場優先権付きの住戸買います。
車が無かったら無かったで電車で十分だと判断してますけどね。

[1418: マンション検討中さん]

ハイルーフの台数と駐輪場の台数の少なさが気になるところです。

[1419: 匿名さん]

>>1414 マンション検討中さん
スポーツ始めたなら走って帰らせれば良くない？

[1420: 横浜市在住さん]

>>1416 匿名さん
港北ニュータウンやたまプラーザには住めない人が買う物件なんですねw

[1421: マンション検討中さん]

>>1419 匿名さん
ここのマンションの購入検討者でこんなアホなこと言う人いるんですね…

[1422: 匿名さん]

なんでTPH宮前平2丁目だけこんなにタイムライン荒れてるんだろうか…
買えない人の僻みだけならいいけどここのマンションを買った人もマウント取った感じや買えない人を小馬鹿にしてる感じで残念な感じです…
投資物件で買うようなマンションではないので同じマンションに住む人は民度がいい人であって欲しい。住み始めた後からなんかこのマンションは大変そうだなって思ってしまいました。

[1423: aaa]

他のマンションのスレもここより全然ひどくないですか？？

[1424: 匿名さん]

レンタサイクルもありますよ～

[1425: 名無しさん]

>>1422 匿名さん

やはり投資には向かないんでしょうか？
駅近で探してるので検討してますが、利回りだけ気になってます。

[1426: 口コミ知りたいさん]

>>1425 名無しさん

賃貸で回すつもりですか？
賃貸なら鷺沼の方が向いているでしょう。
利回りを考えるなら中古がいいです。

[1427: 匿名さん]

>>1425 名無しさん
一時的な住まいを考える人は便利さを求めるので、各駅停車駅で駅前も栄えていない宮前平に住みたいと思う人は限られている。だから賃料も低くせざるを得ず、利回りの高さは期待できない。
ここ諸般の事情から宮前平縛りで探しているひとが、一生住むための物件だと思う。

[1428: マンション掲示板さん]

ネタだろう

[1429: マンコミュファンさん]

ここで投資目的に買おうとする人ってアホだろ
都内ならまだしも宮前平に賃貸で住もうとする人なんていないでしょ笑
購入金額から貸し出すとしても30万ぐらいで貸し出さないと利回りでないと思うけど、宮前平で30万の賃貸を借りる人なんていないと思う。

[1431: マンション検討中さん]

マンションの買い替え考えていたのですが8000万超えですか。
駐車場は機械式で車高1550が多いのか
最近増えてきているミドルルーフ1800とかあるのかなあ。車高が1650で機械式だと数なくて

[1432: 検討者さん]

>>1430 検討板ユーザーさん

田都沿いにここより好条件な物件なんてありますか？あれば教えてください。

[1435: 匿名さん]

>>1432 検討者さん
1430の人とは違いますが、あなたはここが自分の条件に合っていたのかもしれないが、人によって何を求めるのかは違うと思います。あざみ野、青葉台の新築物件がいいという人もいれば、お隣の鷺沼や宮崎台の新築物件がいいという人もいます。そのエリアを買う必要性は人によってまちまちなので、宮前平命と思っている人はここが最適解なのかもしれませんが、そうでない人に取っては他の選択肢もあるということだと思っています。

[1436: 匿名さん]

大抵の人は自分本位だからしょうがないっす

[1437: 名無しさん]

たまプラの新築ドレッセは坪550万超えだそうで。すごい時代になりましたね。

[1438: マンション掲示板さん]

>>1437 名無しさん

高いですね～そこまでいったら、たまプラ買うなら都内買うわ。

[1439: 名無しさん]

>>1430 検討板ユーザーさん
人それぞれの判断だけど買うにしろ買わないにしろこの掲示板が決め手になる人をはじめてみた。
すごく誠実で純粋な人なんだろう。
もし競合減らしたい人の演出だとすると思惑通りだし、そういう意味があるということが分かった

[1440: 検討板ユーザーさん]

>>1432 検討者さん
中古ならいくらでもあるだろう

[1442: 通りがかりさん]

とりあえずみんな落ち着いたら？
周囲の人に見られても恥ずかしくないレベルは保とうよ。

[1443: 名無しさん]

>>1438 マンション掲示板さん
坪550万なら23区で買うのは無理ですね

[1444: 匿名さん]

>>1443 名無しさん
都心3区では厳しいと思いますが、杉並区、練馬区、北区、板橋区、台東区、足立区、江東区、葛飾区、江戸川区、大田区あたりでは坪600万円以下の物件もあるみたいですよ。そのほかの区でも探せば坪600万円いかの物件もあるかもしれません。

[1445: 神奈川在住さん]

>>1444 匿名さん
探したら意外とありますよね。
第一子保育料無償化になりそうですね！東京都羨ましい…
でも神奈川が好きだし、難しい！

[1446: 口コミ知りたいさん]

ここって大体1億で賃貸出す時月30万くらいで借り手着くんでしょうか？
いざとなったら賃貸出せばいい、売ればいいと考えてますが、一次取得ではハイリスクですか？
でも周りも高すぎて選択肢がない…

[1448: 口コミ知りたいさん]

>>1446 口コミ知りたいさん

宮前平で賃貸30万で借りるなら中古で買えるマンションを買いますね。
それと売りにしても駅徒歩3分でも各停の宮前平で中古マンションを買う気にはならないのかなと思います。

[1449: マンション掲示板さん]

駅力が弱すぎる

[1450: 匿名さん]

>>1446 口コミ知りたいさん
賃貸に出すつもりなら住宅ローンから投資ローンに切り替えるか、全て自己資金で賄わなければなりません。金融機関から住宅ローンを借りて購入した物件は原則賃貸には出せません。転勤で一定期間離れる場合に、銀行の許可を取ってその間だけ賃貸に出すことが認められるがそれ以外はダメだと思います。

[1451: 名無しさん]

日本の不動産は安すぎる！

[1453: マンション掲示板さん]

>>1452 買い替え検討中さん

都内でここのような環境を求めるとどこになるのですか？殆ど無いかあっても超高級だと思います。都内の駅遠やゴミゴミした所ならここの方がいいと思っての購入です。

[1456: eマンションさん]

>>1453 マンション掲示板さん
教育環境だと文京区の本郷とか小石川がほぼ同等でしょうか

[1457: マンション検討中さん]

私も子供の住環境重視でリビオシティ文京小石川見ていました
文京区アドレスでマンション中に商業施設ができたりと素晴らしい内容かつ、坪600万と定借のため安く検討していましたが、こっちが先に販売と当選をしたので決めました！


因みに本物件掲示板もそうですが、リビオシティの掲示板もめちゃくちゃ荒れてるのでどこも同じのようです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694988/

みなさん仲良く平和にいきましょー！

[1458: 検討板ユーザーさん]

>>1457 マンション検討中さん
文京区見てた人が宮前区買うなんてことあるんですか。信じられないな～

[1459: 匿名さん]

>>1458 検討板ユーザーさん

全然あるでしょ、選ぶ基準人それぞれなんだし、私も都内と比較検討してた
自分の判断軸が全てと思う時点でヤバいよね

[1460: 検討板ユーザーさん]

>>1459 匿名さん
文京区の方が圧倒的なブランド、リセールメリット、教育環境、利便性、子の学校選択肢、利回り、中古時の売却のしやすさ、宮前区とは比較にならず、文京区で探す方は文京区に必ず住みたい方なイメージでした。坪600万が予算範囲ならなおさら不思議です。都内はもちろん検討する方が多くいるのは分かりますが。

[1461: 口コミ知りたいさん]

今どこに住んでて文京区検討してて、
川崎の宮前なんてことになったのか気になるね。
元々川崎ならまぁあるかなと思うけど。

[1462: マンコミュファンさん]

文京区が予算的に難しければ国立、浦和、この辺位しか選択肢がないからあり得ると思う
神泉とか目白は文京区よりも高そうだし
浦和もここより全然高いですしね

[1463: 名無しさん]

Xで文京区住まいの方が学区の関係でここ勧めてましたよ。
投資で買うとかツイートしてました。

[1464: Xさん]

>>1463 名無しさん
同じ方見てますけど、その方は利回り悪いからここ撤退してますよ。結局環境も文京区がいいって確か言ってますね。

[1465: 評判気になるさん]

>>1461 口コミ知りたいさん

あー、確かに。文京区に今住んでないなら、文京区見るだけ見てここ買う人はいそう。文京区に住んでる人は買えないなら賃貸でも文京区住みたがる。

[1466: 通りがかりさん]

地元民ですが、この市況で感覚おかしくなってるのか、まさかの文京区とかと同じ括りになるとは…まぁでもお金持ちは小学校から私立だし、公立なら文京区もここもその他もあんま変わらんだろうね～
普通の学校だよ。

[1467: 匿名さん]

このマンションだけで村社会が出来上がりそう。

[1468: マンコミュファンさん]

田園都市線めちゃくちゃ混むから通勤には不向きよ

[1469: マンション検討中さん]

混雑もだけど、基本並行路線が無いのが厳しい。溝の口もあざみ野も縦方向の路線だから迂回がしづらい。止まったら諦められるとも言えるかもだが。

[1470: 評判気になるさん]

私は年収の6倍程度の水準で住宅に多くのお金をかけるなら二子玉川や上野毛あたりの新築、お金をあまりかけないなら駅から近い本物件で探していて、定借で安い文京も単価は二子玉川近辺と近しいので他エリアでは唯一見に行ってましたので違和感ないですが、そんなに過剰に反応しますか？

[1471: マンコミュファンさん]

>>1470 評判気になるさん

この掲示板のコメントに対して真剣に考える必要ないかと…
そして各個人の決断にそこまで興味ないでしょう。
ただ、文京区が選択肢に入るのに、わざわざ川崎市宮前区を選んだことを不思議に思う方は多いと思います。

[1472: マンション掲示板さん]

>>1470 評判気になるさん
年収は2500万くらいですか？
それは凄いです。

[1473: 口コミ知りたいさん]

>>1471 マンコミュファンさん
1461で気になるって言ってるけど？？

[1474: 通りがかりさん]

>>1472 マンション掲示板さん
少し高いですがその辺りですね

[1475: マンコミュファンさん]

年収2500万あったら確実に都内か、田都沿線なら世田谷かたまプラを買うな…
川崎ならせめて武蔵小杉かな。
宮前平住みでどうしても宮前平が好き、とかならわかるけど、せっかく年収あって与信あるのに非常にもったいない…

[1476: マンション掲示板さん]

価値観は人それぞれだけど、
ココじゃないだろ！とは思う

[1477: マンション検討中さん]

>>1475 マンコミュファンさん
武蔵小杉に駅3分以内の新築があればそうしてました。
あとやはり私の価値観ではこの不安定な情勢の中、年収の6倍は住宅にお金をかけ過ぎていると判断しました。
人それぞれだと思いますが私はそういう価値観です。
もちろん異論があるのを否定はしません。

[1478: 匿名さん]

不安定だからこそ　資産性を考えて都内一択だとは思う。

[1479: 匿名さん]

5～8年前に宮前平にマンション買って売却時250％位になった所ってあるのかな

[1480: マンション掲示板さん]

>>1478 匿名さん
これも賛否両論あるのは理解しつつ私はこの数年で都内不動産価格の暴落が来ると思ってます。
ですので流動性高い資産でお金を貯めつつ、暴落したら都内で物件買います。
暴落来なくとも株に入れておけばどんどん増えるので今は住宅にそこまでかけない選択をしてます。

[1481: 口コミ知りたいさん]

>>1479 匿名さん
ないでしょ！
そんなの求めてないってことだと思いますよ

[1482: 検討板ユーザーさん]

>>1479 匿名さん

ない。笑
むしろ中古売れなくて余ってる。7000万以下で条件良ければ少しは動くイメージ。

[1483: 通りがかりさん]

>>1480 マンション掲示板さん
読みが甘いなぁ。。この物件こそ、この市況でこの高値になってるの知らないんでしょうか。
東京都が行政手厚くなって共働きが増える中で、どんどん都内需要が増える。だからこそ買えるのに都内買わないのはもったいないです！

[1484: 検討板ユーザーさん]

>>1480 マンション掲示板さん

下がるといいね

[1485: マンコミュファンさん]

>>1483 通りがかりさん
甘いかどうかは結論が出てから判断しましょう。
私はまだまだ上がるという判断の方が読みが甘いと思っているということです。人それぞれで良いと思います。
あとは価値観として自宅の資産性を当てにするのを避けたいという気持ちもあります。
売りたくないけど売らなくてはいけないことが絶対に起きないようにしておきたい。
それは子供の環境変化や思い入れが自宅に生まれるからです。
そのためリスクを最小限にする上で駅距離を重視してこの選択です。

[1486: 検討板ユーザーさん]

>>1483 通りがかりさん
やめましょう。側から見て妬みにしか見えません。
恥ずかしいです。読みが甘いとか何様ですか？
人それぞれでいいじゃないですか。

[1487: 名無しさん]

>>1484 検討板ユーザーさん
勘違いしてほしくないのは暴落して欲しいと思っている訳ではないという点です。
家庭環境的に自宅はよっぽどのことがない限り売らないという価値観のもとリスクを最小限にする選択をします。
仕事にも少なからず影響あるので暴落しない方が良いです。
また、暴落しなければリスクとって投資した人の価値ですしそれはその人たちがすごいと思ってます。
繰り返しですが人の判断は否定しません。
(読みが甘いと言われ言い返してしまいました。
すみません。)
私はそういう判断です。

[1488: 名無しさん]

業者コメントが続いてますね。

[1489: 通りがかりさん]

>>1488 名無しさん
どれがですか？

[1490: 匿名さん]

>>1487 名無しさん
一次取得の初マイホームですか？　　そしてこれが終の棲家として。

[1491: マンション掲示板さん]

>>1490 匿名さん
おっしゃる通りです。
海外赴任だったため購入できず、赴任前に買っていれば良かったのですが。

[1492: 匿名さん]

>>1491 マンション掲示板さん
そうなんですね。価値観は人それぞれなんであれですけど、
この先絶対売らず、自宅に思い入れを感じたいなら立派な戸建ても良かったかもしれませんね。

[1493: 通りがかりさん]

>>1492 匿名さん
そうですね！そこはすごく悩みましたが、駅距離を重視したくこの結論になりました。
あとはしょうもないですが1階が嫌いです。

[1494: マンション掲示板さん]

共働き世帯年収1500万で一次取得で6倍超えローン予定です。落選後引き続き購入希望していますが、あまりに世帯年収が違うので、身の丈に合わないんですかね。
虚しくなってきました。

[1495: 検討者さん]

>>1491 マンション掲示板さん
海外赴任された優秀な方はまた海外に呼び戻される可能性高いと感じますが、また赴任される際の賃貸利回りや売却についてはお考えになりましたか？私も転勤族ですので教えていただきたいです。

[1496: マンション掲示板さん]

>>1494 マンション掲示板さん
身の丈かどうかは誰も分からないです。
いざという時のリスクをどう判断するかだと思ってます。
当然私の周りでも6倍程度で組んでいる人もいます。

[1497: マンコミュファンさん]

>>1495 検討者さん
私の場合、海外に再度戻る可能性はかなり低いです。
もしそうなった場合は妻の両親が住む予定です。
妻の両親のマンションを賃貸に出す予定です。

[1498: 口コミ知りたいさん]

>>1483 通りがかりさん
こういう考えの人こそ都内買えば良いのにね
なんでここにいるんだろ？あ、、、年収低いからか
それで自分より年収高い人が同じ物件検討してて煽るとか人間性終わってる。
多分この間の当選報告に文句言ってた輩と同一人物。

[1499: 名無しさん]

年収がいくら、何倍まで許容できるか、なんてご事情それぞれでしょうからここで議論しても全く生産性がない　それを自分で判断するための材料として掲示板は使うべきで、年収云々みたいな話はただただ下品　みなさんもっとハッピーな話をしましょうよ

[1500: 匿名さん]

出てきた話題コメントについて各自意見を出し合ってるだけですよ。それも掲示板です。

[1501: 通りがかりさん]

いやいやいや、いまは10倍ですよ！！

[1502: 名無しさん]

>>1499 名無しさん
下品と取るのはあなたの主観
私は具体的ですごく参考になりました。

[1503: 匿名さん]

100人いれば価値観も100通り
他人の言動を統制することは出来ません

[1504: 口コミ知りたいさん]

不動産が暴落したら株価も大暴落するから資産が目減りしてしまう
そっちの方が困るので勘弁して欲しい

[1505: 検討板ユーザーさん]

>>1483 通りがかりさん
ハイスペックに都内物件買わせたいこの人滑稽すぎる。あなたみたいな低スペックに言われずともハイスペックな頭で都内と十分検討した上での結論だろうに

[1506: マンコミュファンさん]

都内というだけで威張り散らす人もいるね。
文京区といっても凄く下町な所も多いよ。
ここ、閑静できれいな町だと思うけどな。

[1507: 検討板ユーザーさん]

通勤の関係で東横に住み替えるか、本件を検討するか比較していた地元民です。

本日、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ（1438戸）のホームページが公開されたのでマンコミで価格目線を調べていたら、マンマニさんの予想単価はなんと610万円とのことでした（涙）。先日、リビオタワー品川のウェビナーにも参加しましたが、750万オーバーのようで、通勤軸で都内や東横への住み替えを検討しましたが、もはや武蔵小杉のタワーは中古も含めて価格が上がりすぎて断念です（一馬力で30代、年収1400万はあるのですが、、、）

通勤は我慢して、地に足のついた、教育、住環境、車アクセスの良い宮前平に落ち着こうと思います。

以前誰かがこちらで言っていましたが、都内物件や東横物件を検討する中で、相場の上昇をリアルに実感しています。今後田都も鷺沼のタワーやたまプラの物件が出てきたら更に上がるのでしょうね。

[1508: マンション検討中さん]

私も1馬力で1600万くらいありますし、このマンション買いましたが、マンション価格下がるといっても10~20%の調整くらいのケースが確率が高いと思うので、キャッシュフローが回るのなら市況回復するまで待てば良いし、早めに購入した方が良いと思います。やはりインフレが基本路線ですよ。昔から見ると高過ぎるんですけど、金銭価値が落ちてるだけかなと思います。