ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1349: eマンションさん]

>>1334 マンコミュファンさん
年齢や夫婦それぞれの年収、貯蓄、子供の数などによって人それぞれなので、世帯年収で比較はできないです。

[1350: 名無しさん]

>>1348 契約者さん4さん

生活感あふれるマンションになることでしょう　またそれが好きならば問題無し

[1351: 口コミ知りたいさん]

今の時点で、子供の声もしないマンションには住みたくないな

[1352: 口コミ知りたいさん]

不安になるような人は買わない方が良い！
精神的に辛くなったら買う意味ない！
譲ってください。

[1353: 口コミ知りたいさん]

>>1341 マンコミュファンさん
50年ローンも組めるなら組んで良いと思うけど。所得が上がれば繰上げ返済すれば良いし、どうせ完済する前に売るでしょ。残債割れしないだろうし。

[1354: eマンションさん]

>>1353 口コミ知りたいさん
リーマンショック級が起きたら当然に残債割れはします。残債割れしない前提で買うのは脳死です。
残債割れしても大丈夫なラインを自認するべき

[1355: 通りがかりさん]

二馬力で世帯年収1500万以下程度で、子供がいて坪400超えの物件は、含み益や親の援助がない一次取得者には普通に危険でしょ…
そして50年ローン組むならわざわざここにする理由がわからない。
都心3区や湾岸エリアを20代で買うとかならわかるけど、こんな郊外の各駅停車でそれはハイリスクすぎないか…？
とマジレスしてみる。

[1356: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションを買う人は親のバックアップ無しだと世帯年収ベースで考えてマンション買うと思うのですが、そうしたときに子供が出来てフルタイムで働けなくなった時のことって考えてるんですかね…？
それと当たり前かのように地元の小中学校に入れるていで話をしてる感じをするですが、お受験や中受をマンションのために鼻から諦めてる感じですか？

[1357: 通りがかりさん]

>>1356 検討板ユーザーさん
ご自身が、「共働き」かつ「公立はなんとなく嫌だと感じている」ために予算が届かず悩まれていやっしゃるのでしょうか。ご質問の内容はあまりにも各世帯それぞれで正解がない話だと思います。こちらのような掲示板で相談するより、もう少し信頼できる周りの方にお話してみるのはいかがでしょうか？

[1358: 名無しさん]

みなさん、ここを購入される方は宮前平中学校へ進学希望と思っていましたが、違うのですか…？

[1359: 名無しさん]

>>1358 名無しさん　　
私立だけが教育ではないけども、
背伸びしたマンションを買って教育費不足になるとは本末転倒。
学区いいと言っても、私立のほうがいいに決まっている。

[1360: 名無しさん]

>>1359 名無しさん
「私立の方がいいに決まっている」とはどういう意味でしょうか？
ご家庭によって様々な考え方があると思います。
こちらを検討されている方はある程度稼いでらっしゃる方が多いとは思いますが、そうは言っても限られた予算の中で何を優先して何を優先しないかを判断されるのだと思います。
あまりにも想像力のない投稿にげんなりしますね。

[1361: 口コミ知りたいさん]

>>1360 名無しさん
地域柄、私立に行かせられる財力があれば私立を選択しますよ。
あえて公立を選ぶメリットはありません。
教育に予算とか言ってる時点でおかしいのです。

[1362: 匿名さん]

>1354

利上げと円高けで不動産に関しては兆候がで始めてる。

[1363: eマンションさん]

>>1361 口コミ知りたいさん
「財力があれば」「予算とか言ってる時点で」
何をおっしゃりたいのか正直わかりません。
何がなんでも東大や医学部に行かせたいならともかく、この近辺の公立高校出身の方も多く早慶MARCHに進学されると思います。
都内の富裕層が検討するような地域であれば言わんとすることはわからないこともないですが、なぜ宮前平のマンションの掲示板でそこまでのことをおっしゃるのでしょうか？？わざわざ宮前平の掲示板までいらしていただいてご高説いただけるなんて光栄ですね。ありがとうございます。

[1364: 口コミ知りたいさん]

>>1363 eマンションさん
MARCHって…

[1365: 匿名さん]

宮前平ごときで(笑)

[1366: 名無しさん]

>>1364 口コミ知りたいさん
東大ならともかく早慶とMARCHにそこまで差はないと思いますが、ご自身が早慶出身なのでしょうか？確かに私立の学費を払ってもらって早慶出身だと悔しい思いをされたでしょうから、そのようなお考えになってしまうのもお察しいたします。三連休の最終日にわざわざマンションの掲示板に出張らずに、お受験掲示板のいつものお仲間たちと仲良く過ごされてはいかがでしょうか？

[1367: 通りがかりさん]

早慶とMARCHで差がないってマジかよ

[1368: 周辺住民さん]

学歴話は別でやってください。迷惑です。

[1369: 買い替え検討中さん]

購入させていただきます。ご入居される皆様よろしくお願いいたします。
部屋によっては5倍くらいの倍率がついたと思いますが、、、私にとってはとても良い物件です。楽しみです！

[1370: マンション検討中さん]

私も抽選で購入しました！

倍率最大5倍で1期全室完売なので、ニーズはめちゃくちゃ高いですね

[1371: 名無しさん]

次期以降値上がりでしょうか？様子見していたら出遅れました。

[1372: 買い替え検討中さん]

1期2次で抽選外れた方の救済はあるかもしれませんが、2期は基本的に値上る可能性が高いと思いますね。。郊外物件なので、デベとしての利益をあまり乗せていなかったと思います。

[1373: 買い替え検討中さん]

購入者のバイアスはありますが、地所レジは良心的なデベロッパーだと思いますよ。

[1374: マンコミュファンさん]

結局安かったということなのでしょうかね
価格に見合った価値があると判断した人の方が多かった

[1375: 匿名さん]

>1373

系列の管理会社はやることえぐいけど。

[1376: 口コミ知りたいさん]

抽選で購入しました。
ご入居される皆さま、宜しくお願い致します。

なるべく抽選を避けるように、MR案内と供給のバランスを取っていると伺っていましたが、本日抽選になると聞いて正直焦りました…

[1377: マンション検討中さん]

人気の無い部屋を狙ったつもりでしたが、最終的には抽選となり当たりました。
私も同じく焦りましたが…結果オーライです。

一期一次で購入できた方、おめでとうございました。同じマンションで暮らせる事を楽しみしております。
皆で楽しく豊かな生活をおくれますように。
まずはお疲れ様でした。

[1378: 口コミ知りたいさん]

第一期で何戸出したのよ

[1379: 評判気になるさん]

地所レジの値付けってやっぱり現実的なんだな。高いと言われてても蓋を開けてみたら十分な申込。さすがだよ。

[1380: 購入者さん]

>>1379 評判気になるさん
最高ですね。

[1381: 通りがかりさん]

価格、現実的ですか？
売れているのは、バランス(価格は高いがそれでも購入に至る理由がある)かと思いますけどね。あとはやり方？ですかね。MR訪問も制限して予約とれないし、注目度が高い人気物件、と考え、買った方がいいかも？という心理に陥る気がしますね。その辺りはデベの戦略な気がしますがどうですか？

[1382: 匿名さん]

>>1381 通りがかりさん
よくわからないのですが、MR訪問は属性によって制限をかけられていたのでしょうか？
唯一無二の立地なので高いのは仕方が無いとしても、年収によって門前払いされていたのかどうか気になります。

[1383: マンコミュファンさん]

>>1381 通りがかりさん
どんなにうまく戦略をとっても現実的な価格ではないとマーケットが判断したらこんなにさっくりとは売れませんよ。

[1384: 評判気になるさん]

>>1381 通りがかりさん
第1期ではモデルルームを見学する資格がないと判断されたのでしょうね。
購入すると決めてから粘り強く予約が取れるように頑張るしかない。

[1385: マンコミュファンさん]

ここ普通にLINEアカウントで友達追加してて通知来たときにすぐ申し込めば予約の取れますよ。
物件を神格化させようとする人あんまり信じない方がいいと思います。

[1386: 通りがかりさん]

ヒガミと取れそうな投稿多いですね。それだけ注目度高いということと思います。
購入できた方おめでとうございます！
わたしは本当にいい物件だと思います！

[1387: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1388: 検討板ユーザーさん]

恋は盲目(笑)

[1389: 契約者さん4]

まず人様が住む地域や物件を貶めるべきではない
どんな場所や物件でも敬意を払うべき（悪口や愚痴も内面にとどめるなら自由だが）

その上で、事実やデータを持って批判すべき
現にその駅で立地がよく人気物件であることはMR予約や一期販売の売れ行きで見て取れる
自分の直感と異なる感覚になるなら、事実をもっと集めたうえで建設的な議論をしたり、自身の相場観をアップデートすべき
批判する側が感情的になったり主観のみになった時点で議論にならない

[1390: マンション検討中さん]

1期2次で値下げした？
2部屋残ったんですね。

[1391: 匿名さん]

>>1390 マンション検討中さん
値下げしていませんよ
残るかどうかはこれからの抽選結果次第では？

[1392: マンション検討中さん]

1期完売したので、落選者救済のために追加販売したと聞きましたが？

[1393: eマンションさん]

この辺りを検討する方は資産性はあまり重視されないですよね。この地を気に入り、住環境を重視する方が集まっているイメージです。だからこそ価格が周辺相場より高くとも抽選にまでなったのではないでしょうか。

[1394: マンション掲示板さん]

>>1393 eマンションさん
マンションの相場は需給で決まるんですよ。

[1395: 匿名さん]

>>1389 契約者さん4さん
逆もまた真なりで、肯定する側が全て満足でよかったよかったでは掲示板の意味をなさないお花畑のようなものですよね。購入者の自己満足の場ではないので、ネガティブな意見もあっても良いと思います。しょせん100点のマンションなどは存在しないので。

[1396: 契約者さん4]

肯定、否定どっちだろうが、データと事実に基づいて意見をぶつけて議論しようよってだけ
いずれも攻撃的になる必要はないし、礼儀をわきまえるべき

[1397: 匿名さん]

>>1396 契約者さん4さん
言いたいことはわかるがこの掲示板ではこれまで極端な荒らしや人格攻撃のようなものはなく、あくまでも事実に基づく主観的な投稿がほとんどだったと思う。否定的な意見としては坂が急で耐えられないとか、駅前の商業施設が乏しく不便だとか、天井高が2.4mで低かったり直床でコストダウンだとか云々でそれに対して価格は高いという程度のものでわざわざ警鐘を鳴らすのはどうかと思った次第。この程度のネガも許さないというのでは掲示板の意味を成さないとい思う。

[1398: マンション掲示板さん]

他意見を許さない自意識高い人が多いんでしょう。間違いを正すのは良いけど、他人の感想や想いが自分と違うからっていちいち反論してもしょうがないよ。

[1399: 通りがかりさん]

高い高いと言われても第1期は即完で抽選漏れもあり。2期以降に販売される部屋はわかりませんが、資産性は十分ですよね。

[1400: マンション掲示板さん]

>>1399 通りがかりさん

他の人が何と言おうと買いたいなら買えばいいし、住みたいなら住めば良い。人の賛同を得たいとか何故なのだろう。
ランキング世代か？

個人的には所詮田舎ではあるが、環境はいいと思う。超高級とまでは思わないがぎりぎり手が届くいい物件。

[1401: マンション掲示板さん]

認めて欲しい
認めて欲しい
認めて欲しい

の心理でしょ

[1402: 匿名さん]

>>1397 匿名さん
別にそういう発言を咎めてるわけではないでしょ

[1403: 匿名さん]

>>1402 匿名さん
それでは聞きたいが、具体的に問題となるようなネガ発言は具体的にどの投稿を指しているのでしょうか。これは酷いと思ったようなな過激なものはなかったような気がしますが。

[1404: マンション検討中さん]

重要事項説明と申込してきました！同じ住民の方よろしくお願いします！
すでに建ちはじめていて楽しみです！

住民同士で情報交換したく、マンションコミュニティの検討タブではなく、住民タブはどうやったらアクティブになるんですかね

[1405: 名無しさん]

ハマshipさんのブログ後半が出てますね
解像度が高い
https://hamaship-mansion.com/tph-miyamaedaira2chome-2/

[1406: 評判気になるさん]

>>1397 匿名さん
契約者さん４のもともとの投稿は、>>1387とか>>1388みたいな投稿を受けての反応でしょ。あなたが書いてる、事実に基づくネガティブな点（坂が多い、直床等）に対しての反応ではない。

[1407: 評判気になるさん]

>>1398や>>1401もですね。
この物件を気に入った方への、単なる人格攻撃。

[1408: 周辺住民さん]

>>1405 名無しさん

なんかここまで細かくて物件を薦めるブログ、逆に怪しく感じますね、、

[1409: 周辺住民さん]

>>1407 評判気になるさん

というか、元々抽選落選した方もいるのに、そういった方々の気持ち考えずに抽選当日に当選した報告をしたら反感買ってしまうも仕方がないのではないですか…

[1410: 匿名さん]

お互い人の気持ちを理解しよう

[1411: 通りがかりさん]

>>1410 匿名さん
ネガティブなことも参考になるのが掲示板の良さだと思う。人の意見は参考として自分で決めれば問題無し。いちいち気にする人はめんどくさい。

[1412: マンション掲示板さん]

ネガ意見を絶対に許さない人も面倒くさい

[1413: 検討板ユーザーさん]

>>1409 周辺住民さん
別にいいじゃん
俺も落ちた身だけど別に何とも思わんよ
クジなんだから仕方ないだろ
それで嫌な投稿するとか人間性終わってるな

[1414: マンション検討中さん]

最低ラインが8500万ぐらいからスタートなのに駐車場はほぼ当たらない確率なのがつらい…
子供がスポーツとかし始めたらここの住民は電車通いさせるんだろうか。

[1415: 匿名さん]

>>1414 マンション検討中さん

駐車場絶対なら戸建てがいいんじゃないでしょうか？ここはファミリー多いので車保有率高いし必ず駐車場と思う方は他がいいのでは？近くに駐車場もないですし。

[1416: 匿名さん]

ここのポジ投稿主さんの中には、宮前平は駅前は発展していないが港北ニュータウンやたまプラなど近くに商業施設や学習塾もあり不便はないという意見も多かったように思うが電車移動を前提としての意見なのだろうか。車なしだと行動範囲も限られるので不便だと思うが。

[1417: 坪単価比較中さん]

ポジ投稿主兼購入者ですが、私は駐車場優先権付きの住戸買います。
車が無かったら無かったで電車で十分だと判断してますけどね。

[1418: マンション検討中さん]

ハイルーフの台数と駐輪場の台数の少なさが気になるところです。

[1419: 匿名さん]

>>1414 マンション検討中さん
スポーツ始めたなら走って帰らせれば良くない？

[1420: 横浜市在住さん]

>>1416 匿名さん
港北ニュータウンやたまプラーザには住めない人が買う物件なんですねw

[1421: マンション検討中さん]

>>1419 匿名さん
ここのマンションの購入検討者でこんなアホなこと言う人いるんですね…

[1422: 匿名さん]

なんでTPH宮前平2丁目だけこんなにタイムライン荒れてるんだろうか…
買えない人の僻みだけならいいけどここのマンションを買った人もマウント取った感じや買えない人を小馬鹿にしてる感じで残念な感じです…
投資物件で買うようなマンションではないので同じマンションに住む人は民度がいい人であって欲しい。住み始めた後からなんかこのマンションは大変そうだなって思ってしまいました。

[1423: aaa]

他のマンションのスレもここより全然ひどくないですか？？

[1424: 匿名さん]

レンタサイクルもありますよ～

[1425: 名無しさん]

>>1422 匿名さん

やはり投資には向かないんでしょうか？
駅近で探してるので検討してますが、利回りだけ気になってます。

[1426: 口コミ知りたいさん]

>>1425 名無しさん

賃貸で回すつもりですか？
賃貸なら鷺沼の方が向いているでしょう。
利回りを考えるなら中古がいいです。

[1427: 匿名さん]

>>1425 名無しさん
一時的な住まいを考える人は便利さを求めるので、各駅停車駅で駅前も栄えていない宮前平に住みたいと思う人は限られている。だから賃料も低くせざるを得ず、利回りの高さは期待できない。
ここ諸般の事情から宮前平縛りで探しているひとが、一生住むための物件だと思う。

[1428: マンション掲示板さん]

ネタだろう

[1429: マンコミュファンさん]

ここで投資目的に買おうとする人ってアホだろ
都内ならまだしも宮前平に賃貸で住もうとする人なんていないでしょ笑
購入金額から貸し出すとしても30万ぐらいで貸し出さないと利回りでないと思うけど、宮前平で30万の賃貸を借りる人なんていないと思う。

[1431: マンション検討中さん]

マンションの買い替え考えていたのですが8000万超えですか。
駐車場は機械式で車高1550が多いのか
最近増えてきているミドルルーフ1800とかあるのかなあ。車高が1650で機械式だと数なくて

[1432: 検討者さん]

>>1430 検討板ユーザーさん

田都沿いにここより好条件な物件なんてありますか？あれば教えてください。

[1435: 匿名さん]

>>1432 検討者さん
1430の人とは違いますが、あなたはここが自分の条件に合っていたのかもしれないが、人によって何を求めるのかは違うと思います。あざみ野、青葉台の新築物件がいいという人もいれば、お隣の鷺沼や宮崎台の新築物件がいいという人もいます。そのエリアを買う必要性は人によってまちまちなので、宮前平命と思っている人はここが最適解なのかもしれませんが、そうでない人に取っては他の選択肢もあるということだと思っています。

[1436: 匿名さん]

大抵の人は自分本位だからしょうがないっす

[1437: 名無しさん]

たまプラの新築ドレッセは坪550万超えだそうで。すごい時代になりましたね。

[1438: マンション掲示板さん]

>>1437 名無しさん

高いですね～そこまでいったら、たまプラ買うなら都内買うわ。

[1439: 名無しさん]

>>1430 検討板ユーザーさん
人それぞれの判断だけど買うにしろ買わないにしろこの掲示板が決め手になる人をはじめてみた。
すごく誠実で純粋な人なんだろう。
もし競合減らしたい人の演出だとすると思惑通りだし、そういう意味があるということが分かった

[1440: 検討板ユーザーさん]

>>1432 検討者さん
中古ならいくらでもあるだろう

[1442: 通りがかりさん]

とりあえずみんな落ち着いたら？
周囲の人に見られても恥ずかしくないレベルは保とうよ。

[1443: 名無しさん]

>>1438 マンション掲示板さん
坪550万なら23区で買うのは無理ですね

[1444: 匿名さん]

>>1443 名無しさん
都心3区では厳しいと思いますが、杉並区、練馬区、北区、板橋区、台東区、足立区、江東区、葛飾区、江戸川区、大田区あたりでは坪600万円以下の物件もあるみたいですよ。そのほかの区でも探せば坪600万円いかの物件もあるかもしれません。

[1445: 神奈川在住さん]

>>1444 匿名さん
探したら意外とありますよね。
第一子保育料無償化になりそうですね！東京都羨ましい…
でも神奈川が好きだし、難しい！

[1446: 口コミ知りたいさん]

ここって大体1億で賃貸出す時月30万くらいで借り手着くんでしょうか？
いざとなったら賃貸出せばいい、売ればいいと考えてますが、一次取得ではハイリスクですか？
でも周りも高すぎて選択肢がない…

[1448: 口コミ知りたいさん]

>>1446 口コミ知りたいさん

宮前平で賃貸30万で借りるなら中古で買えるマンションを買いますね。
それと売りにしても駅徒歩3分でも各停の宮前平で中古マンションを買う気にはならないのかなと思います。