ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1309: 匿名さん]

人気物件なら販売前は倍率を下げるために無駄だとわかっていてもネガコメントであふれかえるケースが多いがここは逆ですね。工作活動をするのならネガ投稿の方がもっともらしく見えそうです。

[1310: 通りがかりさん]

ここのプレミア住戸は坪500超えですか
一番安い住戸が370なので傾斜がついてますね

[1311: 匿名さん]

ここはMR予約をかなり絞ることで抽選倍率が低くなるようにコントロールしているようですね。実需層がメインでしょうから検討者にとってはありがたいです（MRの予約が取れればですが）。
そもそもの倍率が抑えられているので、都内の高倍率物件のように、あえてネガコメントを投稿する必要もないのかもしれません。
加えて、2期以降は値上がりするとのことですので、このタイミングで1期に札入れする権利を持つ人にとっては高みの見物といったところでしょうか。

[1312: 匿名さん]

>>1305 マンション検討中さん
買うかどうか迷っている人が営業から今後は値上げするので今決めた方がいいといわれて購入を決めたが、結局ブラフだった場合には何か問題にはならないのかな。営業も言質を取られないようなうまい言い方をしているだろうから逃げおおせるのでしょうね。

[1313: 検討板ユーザーさん]

>>1312 匿名さん
でも結局値上げするでしょ
今まで見てきた物件全部そう

[1314: 匿名さん]

2期以降値上げですからね
2期で値上げするとは言っていないということは、最終期だけ値上げとかもあり得る
でもまあ何だかんだ言って売れるでしょうから、いきなり高くなった感を出さないように徐々に値上げしていくでしょうね

[1315: マンコミュファンさん]

>>1314 匿名さん
即完売になると思ってますが、、完売までそんなに時間かかりますかね？

[1316: マンコミュファンさん]

条件の悪そうな部屋も含め全即完売なるでしょうかね。

[1317: 匿名さん]

抽選前名物の負け惜しみっぽい投稿も増えてきましたね　一期ご購入予定の方はおめでとうございます

[1318: 口コミ知りたいさん]

機械駐ビューは売れ残るでしょ

[1319: 匿名さん]

地元に住んでる人以外で検討してる人ってどんな層なんだろうか

[1320: 評判気になるさん]

マンションマニアのブログでは、タイトルにおすすめです！と記載がある物件が買いらしいですが、ここは文章読むとかなり絶賛しているのに、タイトルにはおすすめとの一言はありません。高いからですかね？

[1321: 匿名さん]

駅が弱すぎるからですかね

[1322: 名無しさん]

>>1320 評判気になるさん
タイトルにおすすめって入ってる物件ってどれですか？
https://manmani.net/

[1323: 匿名さん]

>>1322 名無しさん
確かパークハウス鷺沼がブログタイトルにおすすめです！入ってた

[1324: 匿名さん]

こういうやつです↓
https://manmani.net/?p=48789

[1325: マンション検討中さん]

ブログタイトル気にするって…
誰かにおすすめされなきゃ買えないんですかね～
自分で判断しましょうよw

[1326: 契約者さん1]

マンマニさんは、その地域の相場に比べてお買い得かでおすすめかどうかをつけてる気がします。
その意味で、この物件はスペシャルな立地だけどその分価格は相応なので、特段何もつけてなかったのかなと思います。
鷺沼の物件は、北向き部屋が明らかに鷺沼の相場から見ても割安だったので、おすすめされたのではと推測しています。

[1327: マンション掲示板さん]

>>1326 契約者さん1さん
あと明らかに個人の好みも入ってますよね。
マンマニさんなら、マンションデザインや設備仕様、駐車場など。結構こだわり強いと思います。

[1328: 評判気になるさん]

ブログの記事タイトルの命名ルールが変わったみたいらしいですよ

https://x.com/soramame_kusa/status/1824455791690256834

[1329: 口コミ知りたいさん]

最近は一次取得者向けにおすすめが多い気がする

[1330: 匿名さん]

>>1329 口コミ知りたいさん
シンプルにその物件の立地や設備仕様等に基づき、そのエリアで割安かどうかを判断しているのでしょう。ここは宮前平の中では１番だが、価格が高いのでお得とまでは言えないというのがマンションマニアの評価なのでは。

[1331: 匿名さん]

価格が高いと、ローンの支払いで大変になってしまいます。
子育てって思ったよりもお金がかかるので、周囲でも大変だと言っている人も多いです。

計画としては
・住宅ローンを早く払う
・貯金する
・子の教育費にする

教育費がためられないと奨学金に・・・

[1332: 検討中さん]

>>1331 匿名さん

ここを一次取得で検討する層の年収は最低1800-2000万くらいでしょうから問題ないのでは？
二次取得であれば売却益を頭金に入れるでしょうからそもそも問題ないですしね。それよりファミリー層ばかりになりそうなのが心配です。提供公園でたむろされてしまうのかな。宮崎台の某大規模物件のようになりそうですねぇ、、

[1333: マンション検討中さん]

子供のための住宅も大切ですが、あまり背伸びしてしまって、生活がきつくなるのも考えものです。
家族旅行の機会が減ったりすると、親もストレスだし、子供にいろんな経験をさせてやる機会も減ってしまう。

いろいろ悩みます。

[1334: マンコミュファンさん]

>>1332 検討中さん
すみません、本物件検討しておりましたが、世帯年収1500万ほどしかありません。どういった計算で1,800万円と考えられたのでしょうか？もう少し価格帯を落とすべきか不安になってきました。。。

[1335: eマンションさん]

>>1333 さん

どの価格帯かにもよりますが、
教育のことも考えるとぎりぎりでしょうね。
親の資金援助があればいけると思います！

[1336: マンション検討中さん]

>>1334 マンコミュファンさん
おいくつかによります。
20代なら良いとは思います。

[1337: 匿名さん]

うちは世帯年収1500万ほどですが、販売価格を知り、泣く泣く撤退です。30代だから年齢的に繰り上げ返済を考えると、子の中学受験を視野に入れると到底手が届かなかったです…買える方が羨ましいです。年齢や頭金に入れられる貯蓄や援助の有無、住み替えかどうかにもよりますよね。とても素晴らしい立地だからこその価格ですが、我が家には高嶺の花と考えました。

[1338: マンコミュファンさん]

>>1337 匿名さん
賢明なご判断だと思います。

[1339: マンション検討中さん]

こちらを検討している方はやはりファミリー層ばかりなのでしょうか？
子どものいない世帯がどれくらいいるか気になってます

[1340: 契約者さん1]

50年ローンもあるから今は予算伸ばすこともできるとは思いますけどね

[1341: マンコミュファンさん]

>>1340 契約者さん1さん
50年ローンとかwそこまでして買うか？w
若いならいいんじゃない。30歳以降ならアホw

[1342: 通りがかりさん]

>>1339 マンション検討中さん
ファミリーばっかりに決まってますよ。子どもがうじゃうじゃ。提供公園でもラウンジでも子ども連れた家族がギャーギャーワーワー、目に浮かびますわ。

[1343: マンコミュファンさん]

むしろファミリー、シニア以外に需要ないでしょう。

[1344: 通りがかりさん]

>>1341 マンコミュファンさん

誹謗中傷はやめなさい。

50年だろうが買えるなら買っとくが吉。
こういう方には言っても無駄だけど。

[1345: マンション検討中さん]

>>1342 通りがかりさん

主婦の立ち話、子供の奇声、座り込んでゲームをする小学生、


現実はこんなもん。

[1346: マンション検討中さん]

うちは子供は大きいですが、小さいお子さんいらしても全然平気ですよ

あんな時もあったなぁ
大変だったなぁとしみじみ思うだけです

[1347: 口コミ知りたいさん]

>>1346 さん

>>1346 マンション検討中さん
都内のセレブ物件のようなのを夢みてるとかっかりするだろうな

[1348: 契約者さん4]

何が言いたいのかよくわからない

[1349: eマンションさん]

>>1334 マンコミュファンさん
年齢や夫婦それぞれの年収、貯蓄、子供の数などによって人それぞれなので、世帯年収で比較はできないです。

[1350: 名無しさん]

>>1348 契約者さん4さん

生活感あふれるマンションになることでしょう　またそれが好きならば問題無し

[1351: 口コミ知りたいさん]

今の時点で、子供の声もしないマンションには住みたくないな

[1352: 口コミ知りたいさん]

不安になるような人は買わない方が良い！
精神的に辛くなったら買う意味ない！
譲ってください。

[1353: 口コミ知りたいさん]

>>1341 マンコミュファンさん
50年ローンも組めるなら組んで良いと思うけど。所得が上がれば繰上げ返済すれば良いし、どうせ完済する前に売るでしょ。残債割れしないだろうし。

[1354: eマンションさん]

>>1353 口コミ知りたいさん
リーマンショック級が起きたら当然に残債割れはします。残債割れしない前提で買うのは脳死です。
残債割れしても大丈夫なラインを自認するべき

[1355: 通りがかりさん]

二馬力で世帯年収1500万以下程度で、子供がいて坪400超えの物件は、含み益や親の援助がない一次取得者には普通に危険でしょ…
そして50年ローン組むならわざわざここにする理由がわからない。
都心3区や湾岸エリアを20代で買うとかならわかるけど、こんな郊外の各駅停車でそれはハイリスクすぎないか…？
とマジレスしてみる。

[1356: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションを買う人は親のバックアップ無しだと世帯年収ベースで考えてマンション買うと思うのですが、そうしたときに子供が出来てフルタイムで働けなくなった時のことって考えてるんですかね…？
それと当たり前かのように地元の小中学校に入れるていで話をしてる感じをするですが、お受験や中受をマンションのために鼻から諦めてる感じですか？

[1357: 通りがかりさん]

>>1356 検討板ユーザーさん
ご自身が、「共働き」かつ「公立はなんとなく嫌だと感じている」ために予算が届かず悩まれていやっしゃるのでしょうか。ご質問の内容はあまりにも各世帯それぞれで正解がない話だと思います。こちらのような掲示板で相談するより、もう少し信頼できる周りの方にお話してみるのはいかがでしょうか？

[1358: 名無しさん]

みなさん、ここを購入される方は宮前平中学校へ進学希望と思っていましたが、違うのですか…？