ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1201: 通りがかりさん]

宮前平中学校が評判いいのはわかるけど、この辺りに住んでると中学受験しないつもりでも、段々受験しないといけない雰囲気になってくる、、、なので、中学から私立に行かせる余力がないとこの物件買っちゃダメだと思いますよ。カツカツフルローン、学校は公立行ってもらおう！だと、痛い目あう気がします。

[1202: 名無しさん]

>>1197 マンコミュファンさん

鷺沼再開発が終わるのどんどん遅れて10年以上先の話だから今、検討している子育て世代は現状の教育・学校環境で考えるしかないんじゃないの。

中高一貫の進学校とか誘致できるのならわかるけど何か再開発と言うワードに夢見過ぎ。

[1203: 評判気になるさん]

いろいろと草

[1204: 匿名さん]

この辺りの子供は中学受験が大半なのかと思っていましたが、中受をせずにあえて公立中学へ行かせたいという強い信念を持つ親御さんが多いのでしょうか。私立中学へ行くつもりなら公立中学のレベルが云々というのも積極的な購入動機とはならず後付けに近いように思います。また、この辺りの公立中学で荒れているような学校はなく、仮に受験に失敗して公立中学へ行くことになったとしてもどこも大同小異でここでなければというだけの強い理由にはならないのかと思いました。

[1205: 通りがかりさん]

中受は多いよ。その上でさらに公立もレベル高いんだよ。だからここは特別なんだよ。
地縁のない広域検討者にはわからないでしょうね。

[1206: 名無しさん]

宮前平中学校区で探してます。中受を想定してますが、志望校に落ちたときも安心だからです。

[1207: マンション検討中さん]

早く買いたいぜ！

[1208: 通りがかりさん]

こちらの物件すごく気になってますが、各駅停車駅なのが引っかかってしまいます。
平日は各駅停車でも問題ないですが、休日がすごく不便に感じます、、そもそもの本数が少ない上に、急行待ち合わせばかりで、、みなさんあまりそのあたりは気にされないのですかね…。

[1209: eマンションさん]

>>1208 通りがかりさん
急行は激混みなのでいつも各停に乗ります
乗車時間もそれほど変わりませんよ

[1210: マンション検討中さん]

>>1208 通りがかりさん
みなさん休日は基本的に車で出かけるでしょ。

[1211: 匿名さん]

>>1210 マンション検討中さん
車で出かけることを想定しているのに駐車場の台数少なすぎませんかね...？
それとMRに行った上で個人的な愚痴ですが、平均9000万するマンションなのにTPHブランド、駅徒歩3分、教育（学校）の3点しか強みがないのって中々購入に踏み切るには勇気がいるなと思います...（私がマンションについてのリテラシーが足りてないのかそれともこのマンションを買うに相応しくないサラリーマンなのか分かりませんが、羨ましいという意味でTPH宮前平2丁目を買う方すごいなと思います。）

[1212: マンコミュファンさん]

無条件にこの場所地域が好きな人が何処とも比較検討する事もなく
価格に疑問もなく納得で買うんだろう

[1213: 匿名さん]

>>1212 マンコミュファンさん
そうだと思います。ここの購入予定者は他のエリアとの比較で検討の結果ここがいいではなく、色々な事情から自分が買うべきマンションはここしかないと結論ありきで購入理由などは後付けだと思います。なので購入するにあたって悩んだり、ためらったりということもないでしょうし、逆にそのような気持ちになる人は向いていないのかなと思いました。

[1214: マンション検討中さん]

>>1211 匿名さん
その3つで十分な価値はありそうですが…
まぁ、合う合わないは人それぞれですね

[1215: 通りがかりさん]

>>1208 通りがかりさん
休日そんなに本数少なくて不便ですか？
本数もそれほど違わないし、所要時間も朝とか休日の方が短くないですか？
気になって宮前平から渋谷の時間や本数を比較してみたのですが、土休日の方が朝の所要時間が5分近く短く、本数もほとんど変わらなかったですが、どんな場合にすごく不便ですかね？

[1216: 検討板ユーザーさん]

>>1215 通りがかりさん

各停に住み慣れてる人なら平気かもしれませんが、急行、特急が止まる駅に住んでる人からしたらしんどいと思いますよ。急行とかを乗れる駅に住んでる上で各停に乗るのとちょっと話が違うのかなと。

[1217: 匿名さん]

平日ラッシュ時間帯は全ての電車が二子玉川から各駅に停まるし変わらないね。夜の急行は朝に比べてぎゅうぎゅう詰めで乗りたくもないな。
平日は急行のが多少早く渋谷まで着けるかもしれないけど、各停でも平日よりは早く着くし特に急がなくても良いから不便ではないかな。

[1218: 通りがかりさん]

やはり各停でも気にならない方が多いのですね。
準急と急行が連続したときの待ち時間、途中駅で急行通過待ちの5分…細かなことですが小さなストレスになってしまいます。。

[1219: 匿名さん]

気にしない気にならないって
自分に暗示掛けてるんでしょう

[1220: 匿名さん]

皆さんの話を総合すると、急行が停まらない不便さはあるものの、休日がすごく不便ということは無さそうですね。
というか、休日の方が急行への乗り換えを含めて空いているし時間もかからず便利なのですかね。

[1221: 匿名さん]

ここは宮前平の掲示板なので各駅停車派が幅を利かせるのは当然だと思います。各駅停車駅はいやだと思う人でも、それを気にしてもしょうがないのであえて短所には目をつぶるようにしているのだと思います。

[1222: 匿名さん]

本数多いし各駅は空いてるからあまり不便には感じませんね。今急行が止まる駅に住んでる人は不便に感じるかもしれませんが。
内廊下や床暖房も、今住んでるマンションについてたら次でも欲しくなりますから。

[1223: 検討板ユーザーさん]

朝の田園都市線各停は宮前平・宮崎台でアホみたいに乗ってくるから急行と変わらん混雑具合になるよ。早朝だと鷺沼始発の各停があるからまだマシだけどね。

[1224: 通りがかりさん]

>>1200 マンション検討中さん
地図見ましたけど、この辺りは道より下に廊下？があるマンションがあるので多分あそこですね。
坂の途中にあって一階が半地下みたいになってます。
ストリートビュー見るとおそらくどういうことか分かりますよ。

[1225: 横浜市在住さん]

>>1212 マンコミュファンさん
全くの同感です。思い込みに近いでしょう。宮前平二丁目に70平米台でも1億弱の価値があると思い込んでいて、ある意味洗脳された人が買うのでしょうね。

[1226: マンコミュファンさん]

>>1225 横浜市在住さん
比較検討されて買う人もいると思いますよ。
その上でそれだけの予算があるんですよ。
貴方とは収入と貯金レベルが違うので同じ価値観にならないのです。

[1227: マンション検討中さん]

抽選になるとすれば価値があると考える人が大多数で価値がないと判断した人が少数派ってことですね。

[1228: マンコミュファンさん]

モデルルームの予約が全然取れない。この金額でもこれは瞬殺だろうね。

[1229: 名無しさん]

>>1228 マンコミュファンさん
販売開始時の結果が楽しみです。
即完売ってことね

[1230: 匿名さん]

>>1228 マンコミュファンさん
大抽選祭り開催ですか。最高倍率は2桁に乗るのか、平均倍率は何倍ぐらいなのかわくわくします。近年まれにみるスター選手の誕生を楽しみに待っています。

[1231: マンション検討中さん]

>>1226 マンコミュファンさん

ここはどれくらいの世帯年収の方が検討してるのでしょうか？
最低2000万くらいですかね、、、

[1232: eマンションさん]

業者っぽい書き込みが増えてくると香ばしさが増す

[1233: 匿名さん]

業者が書き込んで煽らないと売れないんですね
郊外各駅停車だし仕方ないかぁ～

[1234: 匿名さん]

先着順住戸なんて出てきたらガッカリだから
売り出された住戸は全て即完売になって欲しいね

[1235: マンコミュファンさん]

さすがにSERENEは先着順になるでしょう。
他は抽選でしょうね。

[1236: 匿名さん]

>>1232 eマンションさん
それだけ注目されている物件ということでしょうね。

[1237: 口コミ知りたいさん]

>>1233 匿名さん
価格情報出回ってる状況でモデルルーム予約枠がすぐに埋まってしまうのは事実ですからね。すぐ売れてしまうと思いますよ。

[1238: 名無しさん]

>>1237 口コミ知りたいさん
買わないのであればモデルルーム予約しないで欲しいですよね
買いたくても予約できない人もいっぱいいそう

[1239: 匿名さん]

地元の方は買う気満々のようで大変素晴らしい物件だと仰られているので、それがポジショントークでなければ全戸一斉供給もあり得るかもしれませんね。

[1240: 匿名さん]

>>1231 マンション検討中さん
現状どうかは分かりませんが安定稼働時で2000以上は最低ラインな気がします。

[1241: 匿名さん]

>>1223 検討板ユーザーさん
田都の急行停車駅から各停駅に転居した経験のある者です。
急行は、乗り込む瞬間からすし詰めですが、朝の各停に乗る人は渋谷まで行かず、途中下車する人が結構いるので、体感的に、途中で座れる確率が高いのは各停でした。

ただ、引っ越したばかりの頃は、急行追い越し待ち、通過待ちがいちいち面倒だったのは確かです。慣れてからは、日中の10分に１本も何も感じなくなりました。

[1242: 1231さん]

>>1240 匿名さん
やはりそうですか…世帯2000万には届かなく、含み益などない一次取得なので、撤退すべきのようですね。。羨ましいです。

[1243: 通りがかりさん]

日吉のピアースが坪650万だそうで…
郊外は東横500万、田都400万になるなんて話が以前ここて出てましたが驚きですね

[1244: マンション掲示板さん]

>>1238 名無しさん
マンションクラスタもどきがワラワラ訪問してる可能性はありますね。

[1245: 職人さん]

>>1243 通りがかりさん
これ事実ならすごいですね。元住吉のプラウドが450ぐらいだった。こちら高いと言われてたけど、結局安いと言われるようになりそう。ここも同じかもですね。

[1246: 口コミ知りたいさん]

>>1245 職人さん
ここ数年はずっとこの流れですよ
鷺沼だって当時は安いと言われていなかったし
過去の物件を今考えると安かったと繰り返すのがお約束になっています
ここも例外ではない

[1247: 検討板ユーザーさん]

>>1246 口コミ知りたいさん
ここ数年ずっとそうだから今後もそうと考えるのは脳死。
結論は俺もまだ上がると思ってるけど

[1248: 業界人]

>>1243 通りがかりさん

本件とは関係ない、近隣住民かつ業界人ですが、たまプラではドレッセ、プラウドが550万前後でできます。各社の仕込んでいる用地情報を見ていても、某社が美しが丘中の隣の徒歩10分の広大な土地（250戸規模）を550万位で取得していたりします。

また、鷺沼、宮前平の大手が直近取得している用地も380～400万が普通になってます。

東横（武蔵小杉～日吉）は、24年上期は価格が落ち着いていて、グランドメゾン武蔵小杉(430万)やプラウド元住吉(440万)がかなり好調でした。
今後はピアース日吉を筆頭に三菱のタワーやクリオなど、550万以上の物件が出てきます。

都内はこんなレベルでは収まらなく、城南、城西は600万以上、山手線沿いは1000万が当たり前になります。

こちらの物件も高いと言われていますが、デベはマーケットが変わること分かっているので、今はじっくり大事に売り、途中で価格を上げることもありえるかもしれません。

慎重になりすぎることも注意です。
マーケットだけの視点だと、個人的におすすめは、400万台で買える今の武蔵小杉だと思ってます。

[1249: 匿名さん]

>>1248 業界人さん
パークタワー大森が大森駅徒歩4分で坪500万円台で販売中です。神奈川が高すぎるのか、大森が安すぎるのかどちらでしょうかね。

[1250: 業界人]

>>1249 匿名さん
そちらの物件は実査やヒアリングできていないので適当なコメントは差し控えますが、相対的なマクロマーケット及び24年下期にエントリーされる物件群の相場上昇を勘案すると、大森の500万は、今後値ごろ感はでてくるかもしれませんね。

ただエリア評価は、何を重視するかで人それぞれ価値は異なると思うので大森が安い高いは、人それぞれ自分の物差しで判断すれば良いと思います。

私の価値観だと、単身で将来売却を想定するならコンパクトで大森はありだと思います。都内ですし、街として発展する品川、高輪の地下上昇で資産価値も更に高まり、流動性は高いと思います。

ファミリーで中長期で住むなら子育て環境重視で田都、東横の400万台物件を私は狙いたいと考えてます。

また車も好きなので、車の所有や家族でレジャーに行くことを前提にしているので、郊外物件の方が私の価値観には合致してきます。

因みに、都内物件は、駐車場の料金設定が30000円以上なので、長期で見たときの支払総額は高いです。あと管理費も都内の地形の悪い小規模物件やタワーは、管理費、修繕積立金が高いのでその辺も注意してみてます。

郊外の低層、板状大規模マンションが、管理品質と管理費のバランスを考えても最強です(本件、GM武蔵小杉の管理費は注目すべきです)。目利きの参考になれば幸いです。

[1251: 匿名さん]

ハマSHIPさん
https://x.com/hamaship58/status/1829484615280824765?t=OfgViiQlavnvqsmI...

こう見ると昨今の値上がりはすごいですね

[1252: 匿名さん]

>>1248 業界人さん
既に「今となっては安い」になりつつありますね
物価上昇恐るべし

[1253: 通りがかりさん]

賃金も上がるからこその金利上昇ですし、ネット銀行は顧客獲得競争するので変動金利の値引率をある程度調整するでしょうから、信用がある人はちゃんと帰る仕組みになってはいる。二極化は立地もそうですが買う人も然り。

[1254: 匿名さん]

>1247

金利上昇で不動産は今までのようにはいかない。

[1255: 匿名さん]

>>1254 匿名さん
デベも銀行に支払う利息が上がるから値上げして補填するってことですか？

[1256: 匿名さん]

＞1255

完成在庫を持ち続けると金利負担が膨らむから、価格を釣り上げてゆっくり売るなんてできなくなる。

[1257: 匿名さん]

好調だった都心物件でも販売遅れなんて状況。大手でも在庫がかさんだらどうなるか。地所はリーマンショック後の不動産販売不振時には、価格改定というかたちでの値下げをしてた。今はお互い我慢比べ。

[1258: マンション掲示板さん]

>>1257 匿名さん
大手は販売不振でも倒産することはないので買い手が不利ですね。
家庭を取り巻く環境も変わるので5年も我慢比べをできる自信がない。

[1259: 匿名さん]

在庫がかさんで現金化できないと次の仕込みができない。竣工までに完売できない物件が出てきて１巡した頃が勝負かな。

[1260: 業界人]

>>1257 匿名さん

私も今後どうなるか分からないですが、シンクタンクのマーケットレポートを複数社読んだりしてますが、当面（マンションは株価の2年後に連動）は高水準が続くと予測してます。

各社用地の仕込み状況を見ても、今のマーケット、未来マーケットで取得しているので(そうじゃないと土地が買えない、特に好立地は外国マネーの影響あり)、24年下期から25年のエントリーは更に価格は上がると思います。直近販売後期で価格を上げている事例も沢山ありますので。

物件の優劣やエリア差は出るのでしょうが、頑張る物件、頑張らない物件を定めて、在庫を大事にしながら高値挑戦して販売するのが大手各社のセオリーです。

そもそも市場規模は縮小している一方で、共働きの増加、外国人や富裕層の購入も増えて今のマーケットは非常に好調です。投資や買い替えなどで、キャピタルを得た人は一定数いるので、立地の良い物件こそ高値でもどんどん売れてしまう時代が数年は続くんだと思います（ただし郊外の中途半端な物件はどうなるか分かりません）。

リーマンと違うのは、大手だらけの市場で、賃貸や回転型ビジネス等会社をバランスよく回しているので、在庫を叩き売りするような価格の暴落なく、中期的にジワジワ価格が落ち着く感じだと思います。

[1261: 業界人]

>>1259 匿名さん
いつになるか分かりませんが、そういう時代いつか来るかもしれませんね。いつになるか分かりませんが待てるなら私もそうしたいです。

[1262: 検討板ユーザーさん]

>>1256 匿名さん
半分くらい売れてなかったらね、、確かにそうなるけど
営業利益の下だから金利負担は少し考え方が違う
あともう少し金利上がらないと影響は薄い

[1263: 通りがかりさん]

>>1259 匿名さん
大手各社のバランスシート見てますか？
リーマンの時の教訓で各社相当なリスクヘッジ取ってますよ。主観だけど予想してると大外ししますよ
大手でも一社例外がいますのでそこは確かに狙い目なのかも笑

[1264: 匿名さん]

ハマSHIPさんのブログはいつ見てもすごいですね

https://hamaship-mansion.com/tph-miyamaedaira2chome-1/

[1265: 購入検討者さん]

>>1264 匿名さん
素晴らしいですね。しかしほんとうにいい物件です。そして何より高い、、、せめて坪390万くらいだったらな～利回りが、、、

[1266: マンション検討中さん]

ハマSHIPさんのブログで本件の素晴らしさは浮かび上がったのですが、この価格は手が出ないです。
また、ブログで周辺に駅近の良質な中古があることも認識しました。予算の壁があるので、ひと通り中古も比較して見ようと思っているのですが、詳しい方にお伺いしたいのですが、今後中古の値段も上がってしまうのでしょうか？中古こそこちらの物件より価格差があり、今が買いなような気がして悩んでおります、、、

[1267: 契約者さん1]

安い時を狙って買うのはプロでも難しいので、自分の生活や人生のタイミングが合う時、さらには経済的に買えるとき、に買うのが良いと思います。
例えば賃貸で過ごすより、時間を味方につけて残債を早く減らす、というのも実は合理的な場合もあると思います。
予算はありますが、今や50年ローンもでてきたので、予算は活用して、できるだけ人気で魅力的なものを買ったほうが良いと思います。あくまで個人の意見です。

[1268: 契約者さん1]

与信、ですね失礼しました

[1269: 匿名さん]

ハマSHIPさんのレポートをざっと読みましたが、欠点は急な坂道ぐらいしか記載がなかったのが気になりました。宮前平は各駅停車駅との言及はありましたが駅回りの商業集積度の低さは触れられておらず、まさかスーパーやドラッグストアがあるので合格点だと考えているわけでもなかろうにと思ってしまいました。
このレポートから言えることは宮前平ではNO.1ということでそれ以上でも以下でもないと思います。

[1270: マンション検討中さん]

>>1267 契約者さん1さん
ありがとうございます。今後の相場を気にするより、必要と思った時、若くて健康なうちに住宅を購入することは、色んな方から言われて、私もそう思ってます。但し今後の生活を考えると7500万位に抑えたい中、子供の学区は変えたくないので、中古も検討してます。ハマSHIPさんのブログでも出ていますが、好条件を満たしている物件として、隣接するパークハウスやプラウド宮崎台の記載があったので、こちらの中古も気になっています。ただ良質な中古も8000万前後まで上がっているので何処かで決断しないと、年齢的にも購入時期を逃してしまいそうで悩んでいます（汗）

[1271: 口コミ知りたいさん]

>>1269 匿名さん

Twitter情報ですが、これ前編らしく、宮前平についてあと2つほどブログを制作中らしいです。周辺環境などそれに載るんじゃないですかね？

[1272: 匿名さん]

結局ここに価値を見出すのは、地元の住み替え層でしょうね。地元に住んでる方は、二丁目にすごく拘り持ちますよね～
例えば青葉区や都内検討者が、川崎市の各停にどれほど興味を示すんでしょう？
結局ここで生まれ育った方や長年住んでる方が検討者の多くを占めるでしょうね。

[1273: 契約者さん1]

宮前平駅No.1とも評されるスペシャルな立地の物件のファーストオーナーになれるチャンスなので、好きな方はハマるでしょうね（中古市場だと買いたくても売りが出ないことも多々あるので）

宮前平は商業施設とかもないし、落ち着いた住環境とか教育環境とか、良いところが住んでから分かるようなことが多いので、横浜や都内などにいて現地をよく知らない層や、分かりやすい利便性とか資産性を優先する層には刺さらないでしょうね

[1274: 匿名さん]

>>1266 マンション検討中さん
予算の壁なんて壊してしまえばいい！
結局売るときには今より高く売れる。

[1275: 匿名さん]

地元民以外には
宮前平？　なんで？　で選択肢に入らないって

[1276: 匿名さん]

地元以外～とかいう意見が散見されるけど、それでいいじゃない。実需てもともとそういう性質のものでしょ。それに売却時も一組いればいいんだから。

[1277: 口コミ知りたいさん]

ここが素晴らしい物件なのは分かりながらも、1億近いローンを組み、この辺りの教育レベルに合わせるために習い事を複数掛け持ちさせ、7割と言われる中受率に影響され、塾代、私立中学代と考えると、なかなか厳しいと感じてしまうのは、我が家が庶民だからなんでしょうか、、、

[1278: 契約者さん1]

教育費を考えて中学・高校を考えるなら、むしろ学区にこだわって公立校を吟味した方が良い気もしますね
宮前中はしっかりした公立校ということで人気ですね
この辺りのご家庭の多くが教育熱心で、ついてこうとするとそれなりにかかりそうな気がするのは同意です

[1279: マンコミュファンさん]

住宅も含めて全ては子供のため
生涯かけて全額投資します
そもそも子供がいなかったらずっと賃貸でいいし
加油！

[1280: マンション検討中さん]

公立のレベルが高いのは、本当に感心します。
我が家は中学受験組でしたが、地元公立に行かれた方々も最終的には受験組と遜色ない有名大学に進学されてました。

ただそういうご家庭も小学校高学年の時から、中学受験塾ではない地元の塾に通わせたり、きちんと対策はされていた印象です。

[1281: 契約者さん1]

塾行かせられるかどうか、は大人の経済状況にもよるのでなんとも言えないですが、
子供にとって周りの友達が勉強に力を入れてるか、は結構大きいと考えています。
その意味で、この地域では子供の目線でも、教育に対する影響を受けること多いだろうなと思います。

[1282: 購入希望者さん]

>>1281 契約者さん1さん

逆を言えば、経済状況や学力についていけなくて惨めな思いをすることも考えられますよね。

[1283: 匿名さん]

塾といえば中学受験で上位層が多く集まるSAPIXは、以前は宮前平にもありましたがその後閉鎖されたようです。地味に痛いですね。

[1284: 匿名さん]

>>1283 匿名さん
もともと超小規模校でしたからね。
最後は、たまプラーザ校の実績と合算されて公表され、閉鎖となりました。中学受験塾ならたまプラまで通えば良いと思います。
逆に高校受験塾は南口側に沢山ありますね。こちらの学区の中学校の評価が高いことを踏まえると、高校受験塾のほうが需要があるのかもしれません。

[1285: 匿名さん]

立地は文句なし、最高の物件だと思うけど、宮前平で億超えならたまプラあざみ野に行きたいなと思ってしまう

[1286: 通りがかりさん]

>>1285 匿名さん

数年前にみていた世田谷の中古が8000万円ほどだったことを思うと、宮前平に億近くは違和感ありますね、、、
公立の学区にそんなに価値があるのかな～話に聞くと富士見台も色んな子がいるけどなぁ、、

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 通りがかりさん
今世田谷の中古はいくらでしょう

[1288: 通りがかりさん]

>>1287 マンション検討中さん
1.5億位でしょうか？

[1289: 匿名さん]

>>1288 通りがかりさん
広さにもよるが世田谷あたりで1.5億（坪650～700万円）の中古といったら相当高いと思います。最近完売した駅徒歩2分のプラウド二子玉川が坪700万円でした。そちらはバリバリの二子玉物件というほどのクオリティではなかったみたいですが、かりにも二子玉駅徒歩2分のプラウドブランドで新築です。

[1290: 検討板ユーザーさん]

>>1289 匿名さん
中古ではないですが、世田谷の新築で、
ディアナコート東北沢リビオは坪900位みたいですね。

[1291: 買い替え検討中さん]

マンション価格がぐぐっと上がったのが、2022年後半以降、特に今年に入ってからなので、高値に違和感があるのは安値覚えではあるのかもですね。

[1292: 通りがかりさん]

>>1291 買い替え検討中さん

本当にその通りでゆるく2年前から探し始めたのですが、今年は値上がり率がすごいですね。ブリリアを見送ったのを後悔しています、、

[1293: 口コミ知りたいさん]

>>1292 通りがかりさん
探すときは2～3ヶ月以内で決める覚悟が必要ですよ
それでも当初検討していた部屋は大体売れています

[1294: 匿名さん]

>>1290 検討板ユーザーさん
ディアナコート東北沢リビオはピアスより上位のディアナブランドで東北沢駅徒歩1分、なにより代々木上原に近い世田谷屈指の高級住宅街の小規模マンション（全戸23戸）なのでごく少数の買いたい人を見つけてくればよいのでデべは超強気の値付けが可能で参考にはならないと思います。

[1295: 検討板ユーザーさん]

>>1294 匿名さん
そうですね。
スミフなので、こちらもあまり参考にならないですが、二子玉川徒歩4分のシティハウス二子玉川ザ・グランドも坪900前後の部屋があったと思います。

[1296: 匿名さん]

外野があれこれ言ってる間に検討者から申込書を回収して各販売住戸の割当て終わってる頃ですかね。
後は初回の販売住戸数がどれくらいになるか。
約半数の70戸超えであればまあまあ順調なのかな。

[1297: 匿名さん]

何か気に入らないのかな？

[1298: 名無しさん]

いや本当にここは買いたい！！ここで決めたい！
できれば低レベルアンチと底辺デベ勤めさんとその信者達はさすがに買わないでほしい！

[1299: 名無しさん]

>>1298 名無しさん
10年前、いや、数年前の相場とでさえ、比較しても仕方ないですからね。
新築の供給は今後も減るばかり。
たまプラの新築や鷺沼のタワマンが坪500～600で出てくるようになれば、各停駅だとしても、人気の田園都市線沿線から徒歩3分のマンションが坪400ちょっとで買えるのは安かったのだと思える時が、来るかもしれませんね。

[1300: 評判気になるさん]

一期一次、全居室3-4倍の倍率と聞きましたが本当ですか？

[1301: 匿名さん]

>>1300 評判気になるさん
どこから聞いたの？嘘はいかんな。
ソースを示せるかどうか。

[1302: マンコミュファンさん]

第一期販売54戸ですか。
価格が価格だからこんなもんですかね。
最多価格が9400万円と中々ですが、竣工前には捌けそうな雰囲気なのかな。

[1303: 匿名さん]

>>1302 マンコミュファンさん
第1期販売54戸だと皆さんが人気物件という割には少々物足りない戸数のように感じました。
同時期に販売されるドレッセ港北センター北が駅徒歩2分の内廊下で坪450万円、またドレッセたまプラーザテラスも駅徒歩6分で同じぐらいの価格予想みたいなので他物件と迷っている人もいるかもしれませんね。

[1304: 匿名さん]

>>1303 匿名さん
1302の「ドレッセたまプラーザテラス」は「ドレッセたまプラーザプレイス」の間違えですので訂正します。

[1305: マンション検討中さん]

モデルルーム当初から、54戸しか予定価格出てませんでした。倍率つくのにたくさん出さないんですね。3期に分けて値上げして売るとのことでした。

[1306: マンション検討中さん]

落選したらまた次の抽選会を待つ
運がいい人しか買えないわけですね
何としても買いたい

[1307: マンション検討中さん]

>>1306 マンション検討中さん
落選したら、これ以上価格上がるなんて、泣けますね。。

[1308: 評判気になるさん]

活発な工作活動が展開されるスレ。見抜ける人になろう

[1309: 匿名さん]

人気物件なら販売前は倍率を下げるために無駄だとわかっていてもネガコメントであふれかえるケースが多いがここは逆ですね。工作活動をするのならネガ投稿の方がもっともらしく見えそうです。

[1310: 通りがかりさん]

ここのプレミア住戸は坪500超えですか
一番安い住戸が370なので傾斜がついてますね

[1311: 匿名さん]

ここはMR予約をかなり絞ることで抽選倍率が低くなるようにコントロールしているようですね。実需層がメインでしょうから検討者にとってはありがたいです（MRの予約が取れればですが）。
そもそもの倍率が抑えられているので、都内の高倍率物件のように、あえてネガコメントを投稿する必要もないのかもしれません。
加えて、2期以降は値上がりするとのことですので、このタイミングで1期に札入れする権利を持つ人にとっては高みの見物といったところでしょうか。

[1312: 匿名さん]

>>1305 マンション検討中さん
買うかどうか迷っている人が営業から今後は値上げするので今決めた方がいいといわれて購入を決めたが、結局ブラフだった場合には何か問題にはならないのかな。営業も言質を取られないようなうまい言い方をしているだろうから逃げおおせるのでしょうね。

[1313: 検討板ユーザーさん]

>>1312 匿名さん
でも結局値上げするでしょ
今まで見てきた物件全部そう

[1314: 匿名さん]

2期以降値上げですからね
2期で値上げするとは言っていないということは、最終期だけ値上げとかもあり得る
でもまあ何だかんだ言って売れるでしょうから、いきなり高くなった感を出さないように徐々に値上げしていくでしょうね

[1315: マンコミュファンさん]

>>1314 匿名さん
即完売になると思ってますが、、完売までそんなに時間かかりますかね？

[1316: マンコミュファンさん]

条件の悪そうな部屋も含め全即完売なるでしょうかね。

[1317: 匿名さん]

抽選前名物の負け惜しみっぽい投稿も増えてきましたね　一期ご購入予定の方はおめでとうございます

[1318: 口コミ知りたいさん]

機械駐ビューは売れ残るでしょ

[1319: 匿名さん]

地元に住んでる人以外で検討してる人ってどんな層なんだろうか

[1320: 評判気になるさん]

マンションマニアのブログでは、タイトルにおすすめです！と記載がある物件が買いらしいですが、ここは文章読むとかなり絶賛しているのに、タイトルにはおすすめとの一言はありません。高いからですかね？

[1321: 匿名さん]

駅が弱すぎるからですかね

[1322: 名無しさん]

>>1320 評判気になるさん
タイトルにおすすめって入ってる物件ってどれですか？
https://manmani.net/

[1323: 匿名さん]

>>1322 名無しさん
確かパークハウス鷺沼がブログタイトルにおすすめです！入ってた

[1324: 匿名さん]

こういうやつです↓
https://manmani.net/?p=48789

[1325: マンション検討中さん]

ブログタイトル気にするって…
誰かにおすすめされなきゃ買えないんですかね～
自分で判断しましょうよw

[1326: 契約者さん1]

マンマニさんは、その地域の相場に比べてお買い得かでおすすめかどうかをつけてる気がします。
その意味で、この物件はスペシャルな立地だけどその分価格は相応なので、特段何もつけてなかったのかなと思います。
鷺沼の物件は、北向き部屋が明らかに鷺沼の相場から見ても割安だったので、おすすめされたのではと推測しています。

[1327: マンション掲示板さん]

>>1326 契約者さん1さん
あと明らかに個人の好みも入ってますよね。
マンマニさんなら、マンションデザインや設備仕様、駐車場など。結構こだわり強いと思います。

[1328: 評判気になるさん]

ブログの記事タイトルの命名ルールが変わったみたいらしいですよ

https://x.com/soramame_kusa/status/1824455791690256834

[1329: 口コミ知りたいさん]

最近は一次取得者向けにおすすめが多い気がする

[1330: 匿名さん]

>>1329 口コミ知りたいさん
シンプルにその物件の立地や設備仕様等に基づき、そのエリアで割安かどうかを判断しているのでしょう。ここは宮前平の中では１番だが、価格が高いのでお得とまでは言えないというのがマンションマニアの評価なのでは。

[1331: 匿名さん]

価格が高いと、ローンの支払いで大変になってしまいます。
子育てって思ったよりもお金がかかるので、周囲でも大変だと言っている人も多いです。

計画としては
・住宅ローンを早く払う
・貯金する
・子の教育費にする

教育費がためられないと奨学金に・・・

[1332: 検討中さん]

>>1331 匿名さん

ここを一次取得で検討する層の年収は最低1800-2000万くらいでしょうから問題ないのでは？
二次取得であれば売却益を頭金に入れるでしょうからそもそも問題ないですしね。それよりファミリー層ばかりになりそうなのが心配です。提供公園でたむろされてしまうのかな。宮崎台の某大規模物件のようになりそうですねぇ、、

[1333: マンション検討中さん]

子供のための住宅も大切ですが、あまり背伸びしてしまって、生活がきつくなるのも考えものです。
家族旅行の機会が減ったりすると、親もストレスだし、子供にいろんな経験をさせてやる機会も減ってしまう。

いろいろ悩みます。

[1334: マンコミュファンさん]

>>1332 検討中さん
すみません、本物件検討しておりましたが、世帯年収1500万ほどしかありません。どういった計算で1,800万円と考えられたのでしょうか？もう少し価格帯を落とすべきか不安になってきました。。。

[1335: eマンションさん]

>>1333 さん

どの価格帯かにもよりますが、
教育のことも考えるとぎりぎりでしょうね。
親の資金援助があればいけると思います！

[1336: マンション検討中さん]

>>1334 マンコミュファンさん
おいくつかによります。
20代なら良いとは思います。

[1337: 匿名さん]

うちは世帯年収1500万ほどですが、販売価格を知り、泣く泣く撤退です。30代だから年齢的に繰り上げ返済を考えると、子の中学受験を視野に入れると到底手が届かなかったです…買える方が羨ましいです。年齢や頭金に入れられる貯蓄や援助の有無、住み替えかどうかにもよりますよね。とても素晴らしい立地だからこその価格ですが、我が家には高嶺の花と考えました。

[1338: マンコミュファンさん]

>>1337 匿名さん
賢明なご判断だと思います。

[1339: マンション検討中さん]

こちらを検討している方はやはりファミリー層ばかりなのでしょうか？
子どものいない世帯がどれくらいいるか気になってます

[1340: 契約者さん1]

50年ローンもあるから今は予算伸ばすこともできるとは思いますけどね

[1341: マンコミュファンさん]

>>1340 契約者さん1さん
50年ローンとかwそこまでして買うか？w
若いならいいんじゃない。30歳以降ならアホw

[1342: 通りがかりさん]

>>1339 マンション検討中さん
ファミリーばっかりに決まってますよ。子どもがうじゃうじゃ。提供公園でもラウンジでも子ども連れた家族がギャーギャーワーワー、目に浮かびますわ。

[1343: マンコミュファンさん]

むしろファミリー、シニア以外に需要ないでしょう。

[1344: 通りがかりさん]

>>1341 マンコミュファンさん

誹謗中傷はやめなさい。

50年だろうが買えるなら買っとくが吉。
こういう方には言っても無駄だけど。

[1345: マンション検討中さん]

>>1342 通りがかりさん

主婦の立ち話、子供の奇声、座り込んでゲームをする小学生、


現実はこんなもん。

[1346: マンション検討中さん]

うちは子供は大きいですが、小さいお子さんいらしても全然平気ですよ

あんな時もあったなぁ
大変だったなぁとしみじみ思うだけです

[1347: 口コミ知りたいさん]

>>1346 さん

>>1346 マンション検討中さん
都内のセレブ物件のようなのを夢みてるとかっかりするだろうな

[1348: 契約者さん4]

何が言いたいのかよくわからない

[1349: eマンションさん]

>>1334 マンコミュファンさん
年齢や夫婦それぞれの年収、貯蓄、子供の数などによって人それぞれなので、世帯年収で比較はできないです。

[1350: 名無しさん]

>>1348 契約者さん4さん

生活感あふれるマンションになることでしょう　またそれが好きならば問題無し

[1351: 口コミ知りたいさん]

今の時点で、子供の声もしないマンションには住みたくないな

[1352: 口コミ知りたいさん]

不安になるような人は買わない方が良い！
精神的に辛くなったら買う意味ない！
譲ってください。

[1353: 口コミ知りたいさん]

>>1341 マンコミュファンさん
50年ローンも組めるなら組んで良いと思うけど。所得が上がれば繰上げ返済すれば良いし、どうせ完済する前に売るでしょ。残債割れしないだろうし。

[1354: eマンションさん]

>>1353 口コミ知りたいさん
リーマンショック級が起きたら当然に残債割れはします。残債割れしない前提で買うのは脳死です。
残債割れしても大丈夫なラインを自認するべき

[1355: 通りがかりさん]

二馬力で世帯年収1500万以下程度で、子供がいて坪400超えの物件は、含み益や親の援助がない一次取得者には普通に危険でしょ…
そして50年ローン組むならわざわざここにする理由がわからない。
都心3区や湾岸エリアを20代で買うとかならわかるけど、こんな郊外の各駅停車でそれはハイリスクすぎないか…？
とマジレスしてみる。

[1356: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションを買う人は親のバックアップ無しだと世帯年収ベースで考えてマンション買うと思うのですが、そうしたときに子供が出来てフルタイムで働けなくなった時のことって考えてるんですかね…？
それと当たり前かのように地元の小中学校に入れるていで話をしてる感じをするですが、お受験や中受をマンションのために鼻から諦めてる感じですか？

[1357: 通りがかりさん]

>>1356 検討板ユーザーさん
ご自身が、「共働き」かつ「公立はなんとなく嫌だと感じている」ために予算が届かず悩まれていやっしゃるのでしょうか。ご質問の内容はあまりにも各世帯それぞれで正解がない話だと思います。こちらのような掲示板で相談するより、もう少し信頼できる周りの方にお話してみるのはいかがでしょうか？

[1358: 名無しさん]

みなさん、ここを購入される方は宮前平中学校へ進学希望と思っていましたが、違うのですか…？

[1359: 名無しさん]

>>1358 名無しさん　　
私立だけが教育ではないけども、
背伸びしたマンションを買って教育費不足になるとは本末転倒。
学区いいと言っても、私立のほうがいいに決まっている。

[1360: 名無しさん]

>>1359 名無しさん
「私立の方がいいに決まっている」とはどういう意味でしょうか？
ご家庭によって様々な考え方があると思います。
こちらを検討されている方はある程度稼いでらっしゃる方が多いとは思いますが、そうは言っても限られた予算の中で何を優先して何を優先しないかを判断されるのだと思います。
あまりにも想像力のない投稿にげんなりしますね。

[1361: 口コミ知りたいさん]

>>1360 名無しさん
地域柄、私立に行かせられる財力があれば私立を選択しますよ。
あえて公立を選ぶメリットはありません。
教育に予算とか言ってる時点でおかしいのです。

[1362: 匿名さん]

>1354

利上げと円高けで不動産に関しては兆候がで始めてる。

[1363: eマンションさん]

>>1361 口コミ知りたいさん
「財力があれば」「予算とか言ってる時点で」
何をおっしゃりたいのか正直わかりません。
何がなんでも東大や医学部に行かせたいならともかく、この近辺の公立高校出身の方も多く早慶MARCHに進学されると思います。
都内の富裕層が検討するような地域であれば言わんとすることはわからないこともないですが、なぜ宮前平のマンションの掲示板でそこまでのことをおっしゃるのでしょうか？？わざわざ宮前平の掲示板までいらしていただいてご高説いただけるなんて光栄ですね。ありがとうございます。

[1364: 口コミ知りたいさん]

>>1363 eマンションさん
MARCHって…

[1365: 匿名さん]

宮前平ごときで(笑)

[1366: 名無しさん]

>>1364 口コミ知りたいさん
東大ならともかく早慶とMARCHにそこまで差はないと思いますが、ご自身が早慶出身なのでしょうか？確かに私立の学費を払ってもらって早慶出身だと悔しい思いをされたでしょうから、そのようなお考えになってしまうのもお察しいたします。三連休の最終日にわざわざマンションの掲示板に出張らずに、お受験掲示板のいつものお仲間たちと仲良く過ごされてはいかがでしょうか？

[1367: 通りがかりさん]

早慶とMARCHで差がないってマジかよ

[1368: 周辺住民さん]

学歴話は別でやってください。迷惑です。

[1369: 買い替え検討中さん]

購入させていただきます。ご入居される皆様よろしくお願いいたします。
部屋によっては5倍くらいの倍率がついたと思いますが、、、私にとってはとても良い物件です。楽しみです！

[1370: マンション検討中さん]

私も抽選で購入しました！

倍率最大5倍で1期全室完売なので、ニーズはめちゃくちゃ高いですね

[1371: 名無しさん]

次期以降値上がりでしょうか？様子見していたら出遅れました。

[1372: 買い替え検討中さん]

1期2次で抽選外れた方の救済はあるかもしれませんが、2期は基本的に値上る可能性が高いと思いますね。。郊外物件なので、デベとしての利益をあまり乗せていなかったと思います。

[1373: 買い替え検討中さん]

購入者のバイアスはありますが、地所レジは良心的なデベロッパーだと思いますよ。

[1374: マンコミュファンさん]

結局安かったということなのでしょうかね
価格に見合った価値があると判断した人の方が多かった

[1375: 匿名さん]

>1373

系列の管理会社はやることえぐいけど。

[1376: 口コミ知りたいさん]

抽選で購入しました。
ご入居される皆さま、宜しくお願い致します。

なるべく抽選を避けるように、MR案内と供給のバランスを取っていると伺っていましたが、本日抽選になると聞いて正直焦りました…

[1377: マンション検討中さん]

人気の無い部屋を狙ったつもりでしたが、最終的には抽選となり当たりました。
私も同じく焦りましたが…結果オーライです。

一期一次で購入できた方、おめでとうございました。同じマンションで暮らせる事を楽しみしております。
皆で楽しく豊かな生活をおくれますように。
まずはお疲れ様でした。

[1378: 口コミ知りたいさん]

第一期で何戸出したのよ

[1379: 評判気になるさん]

地所レジの値付けってやっぱり現実的なんだな。高いと言われてても蓋を開けてみたら十分な申込。さすがだよ。

[1380: 購入者さん]

>>1379 評判気になるさん
最高ですね。

[1381: 通りがかりさん]

価格、現実的ですか？
売れているのは、バランス(価格は高いがそれでも購入に至る理由がある)かと思いますけどね。あとはやり方？ですかね。MR訪問も制限して予約とれないし、注目度が高い人気物件、と考え、買った方がいいかも？という心理に陥る気がしますね。その辺りはデベの戦略な気がしますがどうですか？

[1382: 匿名さん]

>>1381 通りがかりさん
よくわからないのですが、MR訪問は属性によって制限をかけられていたのでしょうか？
唯一無二の立地なので高いのは仕方が無いとしても、年収によって門前払いされていたのかどうか気になります。

[1383: マンコミュファンさん]

>>1381 通りがかりさん
どんなにうまく戦略をとっても現実的な価格ではないとマーケットが判断したらこんなにさっくりとは売れませんよ。

[1384: 評判気になるさん]

>>1381 通りがかりさん
第1期ではモデルルームを見学する資格がないと判断されたのでしょうね。
購入すると決めてから粘り強く予約が取れるように頑張るしかない。

[1385: マンコミュファンさん]

ここ普通にLINEアカウントで友達追加してて通知来たときにすぐ申し込めば予約の取れますよ。
物件を神格化させようとする人あんまり信じない方がいいと思います。

[1386: 通りがかりさん]

ヒガミと取れそうな投稿多いですね。それだけ注目度高いということと思います。
購入できた方おめでとうございます！
わたしは本当にいい物件だと思います！

[1387: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1388: 検討板ユーザーさん]

恋は盲目(笑)

[1389: 契約者さん4]

まず人様が住む地域や物件を貶めるべきではない
どんな場所や物件でも敬意を払うべき（悪口や愚痴も内面にとどめるなら自由だが）

その上で、事実やデータを持って批判すべき
現にその駅で立地がよく人気物件であることはMR予約や一期販売の売れ行きで見て取れる
自分の直感と異なる感覚になるなら、事実をもっと集めたうえで建設的な議論をしたり、自身の相場観をアップデートすべき
批判する側が感情的になったり主観のみになった時点で議論にならない

[1390: マンション検討中さん]

1期2次で値下げした？
2部屋残ったんですね。

[1391: 匿名さん]

>>1390 マンション検討中さん
値下げしていませんよ
残るかどうかはこれからの抽選結果次第では？

[1392: マンション検討中さん]

1期完売したので、落選者救済のために追加販売したと聞きましたが？

[1393: eマンションさん]

この辺りを検討する方は資産性はあまり重視されないですよね。この地を気に入り、住環境を重視する方が集まっているイメージです。だからこそ価格が周辺相場より高くとも抽選にまでなったのではないでしょうか。

[1394: マンション掲示板さん]

>>1393 eマンションさん
マンションの相場は需給で決まるんですよ。

[1395: 匿名さん]

>>1389 契約者さん4さん
逆もまた真なりで、肯定する側が全て満足でよかったよかったでは掲示板の意味をなさないお花畑のようなものですよね。購入者の自己満足の場ではないので、ネガティブな意見もあっても良いと思います。しょせん100点のマンションなどは存在しないので。

[1396: 契約者さん4]

肯定、否定どっちだろうが、データと事実に基づいて意見をぶつけて議論しようよってだけ
いずれも攻撃的になる必要はないし、礼儀をわきまえるべき

[1397: 匿名さん]

>>1396 契約者さん4さん
言いたいことはわかるがこの掲示板ではこれまで極端な荒らしや人格攻撃のようなものはなく、あくまでも事実に基づく主観的な投稿がほとんどだったと思う。否定的な意見としては坂が急で耐えられないとか、駅前の商業施設が乏しく不便だとか、天井高が2.4mで低かったり直床でコストダウンだとか云々でそれに対して価格は高いという程度のものでわざわざ警鐘を鳴らすのはどうかと思った次第。この程度のネガも許さないというのでは掲示板の意味を成さないとい思う。

[1398: マンション掲示板さん]

他意見を許さない自意識高い人が多いんでしょう。間違いを正すのは良いけど、他人の感想や想いが自分と違うからっていちいち反論してもしょうがないよ。

[1399: 通りがかりさん]

高い高いと言われても第1期は即完で抽選漏れもあり。2期以降に販売される部屋はわかりませんが、資産性は十分ですよね。

[1400: マンション掲示板さん]

>>1399 通りがかりさん

他の人が何と言おうと買いたいなら買えばいいし、住みたいなら住めば良い。人の賛同を得たいとか何故なのだろう。
ランキング世代か？

個人的には所詮田舎ではあるが、環境はいいと思う。超高級とまでは思わないがぎりぎり手が届くいい物件。