ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1161: 匿名さん]

坂に建てられるマンションなので、マンションに面する道路で勾配の1番高い部分から15mを計算されているのでは？その為、勾配の1番低い場所から見ると7階建だが、高い場所からだと5階建になるのかな…坂に建つマンションはエントランス入口が3階とかよくあるので、そう思いました。デベの方がいるかもなので、間違ってたらすみません。

[1162: 匿名さん]

>>1159 匿名さん
鷺沼3分だと1.5億は超えそう

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
今考えればお得だったと言われてるTPH鷺沼が駅徒歩8分ですからね。駅徒歩3分新築なら絶対ここより高い

[1164: マンション掲示板さん]

>>1162 匿名さん
そう考えるとここは割安に思えてきた

[1165: 口コミ知りたいさん]

まぁ一周見たけどアンチのレベルは低すぎるしデベ勤めさんの理解レベルも低い。
大きな買い物検討する上で勉強が足りていない

[1166: 評判気になるさん]

みんなただの素人だから

[1167: 匿名さん]

アンチとネガは意味合いが違うと思いますよ。
ここはネガ情報を徹底的に排除する自衛団もどきの人もいるし、まるでどこかの国みたいですね。

[1168: マンション掲示板さん]

>>1167 匿名さん
その自衛団がちゃんと物件を理解しているならいいんですけどね、、、デベだとしたら本当に底辺
もどきなのが見ていてすごく抵抗感あります。

[1169: eマンションさん]

>>1168 マンション掲示板さん
まぁもうさすがに低レベルアンチも自衛団もどきも出てこれないと思うので健全なスレになることでしょう

[1170: eマンションさん]

>>1135 マンション検討中さん
低脳アンチと底辺ディベよりもこのコメントしている人と参考になる押してる人が1番無能な気がする。

[1171: 通りがかりさん]

>>1141 匿名さん
それをいうならこの方々も
ろくに調べることもできない人たち

[1172: マンション掲示板さん]

>>1162 匿名さん
ほんでそんなわけないだろ
マーケット感覚どうなってんねん

[1173: 通りがかりさん]

>>1161 匿名さん
なるほど、傾斜地建っているから高さ制限が15mでも7階建てになるということですね。

[1174: マンコミュファンさん]

>>1133 マンコミュファンさん
10数年前は天井高やサッシ高を売りにして、天井高2.5とか2.6のマンションもそれなりにあった気がしますが、最近は原価低減で2.4の所が多くなったと思います。
最上階のプレミアム住戸だけ2.6であとは2.4とか、坪500を超えるような所でも2.5無い所も多いですね。

[1175: マンコミュファンさん]

>>1174 マンコミュファンさん

ちなみに最近発表されたドレッセたまプラーザプレイスのプレミアム住戸は天井高最大2.7mのようです。これはインパクトありますね！

[1176: マンション掲示板さん]

>>1141 匿名さん
理解できましたか？

[1177: 評判気になるさん]

>>1176 マンション掲示板さん
できませぬ

[1178: 匿名さん]

>>1174 マンコミュファンさん
投資用でここ数年マンションを何件か見ていますが、天井高はタワマンで2.5m、板マンで2.45mが最低でした。2.4mというのは見たことがないです。
ただここにきて三井の向ヶ丘遊園のタワマンが2.45m、ここが2.4mでしかもどちらも直床というのには驚かされました。

[1179: eマンションさん]

>>1178 匿名さん
それはあなたがまた範囲でしょう。
2.4も2.45も測らないとわからないレベルですが、2.4のマンションもありますよ。

[1180: eマンションさん]

>>1177 評判気になるさん
では退席お願いします