ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1121: 匿名さん]

>>1113 匿名さん
ここは20mの高さ制限がある場所ではないのでしょうか。
そうだとすれば20mの高さで7階は詰めすぎで、そのせいで直床なのに2.4mと低い天井高になってしまったのかと思いました。そこまでぎりぎり詰め込んで建設しているのに、価格は坪410万円と攻めすぎているとしたらとほほですが。

[1122: デベにお勤めさん]

>>1116 eマンションさん
おいおい、鷺沼駅3分圏内を見渡したことあるか？商業と準工業地域だぞ。議論してるのは「駅3分以内の住居専用地域」って希少だよねって話なんだけど。

あとさ、下の話まったくのデマな。用途地域マップってみたことあるか？
>あと田園都市線沿いは溝の口以降基本どこで降りても第一種低層住宅地域です。

梶ヶ谷以降は駅周りに住居専用地域があるけど、一低層とは限らないし駅3分以内は商業系地域がほとんどだぞ。駅3分以内に住居専用地域があるのは宮前平を含めてごくわずか。で、南垂れで眺望ある立地って他にどこあるんだ？
あんまてきとーなこと言わん方がいいぞ。

[1123: デベにお勤めさん]

>>1121 匿名さん
高さ制限20mじゃなくて15mな。せめて物件理解してからコメントしような。
容積率ギリギリまで食ってるのは否めないが、2.4mの天井高ってふつうだろ。1階層減らして天高上げたらそれこそ坪410万どころの騒ぎじゃないぞ。そんなプランじゃ事業化しないだろ。この立地で新築マンションを買えることが大事なんだよ。デベが事業化せずマンション供給しなければこの掲示板も立たないしコメントなんてできないぞ。

[1124: 評判気になるさん]

>>1122 デベにお勤めさん
ここの土地って取引当時、一種単価いくらくらいですか？

[1125: 通りがかりさん]

1億出せば少し前に世田谷深沢の新築買えたと思うと、買う人は宮前平のここによほどの価値を見出してるんでしょうね、、、

[1126: 匿名さん]

>>1123 デベにお勤めさん
マンションマニアのレポートにはここは7階建てとあるがこれが間違えているのかな。
高さ制限15mのところに7階建ては建たないよね。
2.4mの天井高が普通だと思っている人は賃貸しか住んだことのない人でしょうか。分譲マンションションで2.4mの天井高は見たことがない。ネタのつもりで投稿でしょうか。

[1127: デベにお勤めさん]

>>1124 評判気になるさん
それ知ってどーすんだ？知ったところで価格が下がるわけでもなんでもないぞ。
というか関係者でもないし知るわけないだろ。

[1128: デベにお勤めさん]

>>1125 通りがかりさん
いつの時代を話してんだ。今と昔の価格を比べても何も意味ないぞ。深沢って今いくらだよ？比較にならんだろーよ。それ言ってたらいつまでたってもマンション買えんぞ。

[1129: デベにお勤めさん]

>>1126 匿名さん
7階建て、高さ制限15mであってるよ。というか図面集も見てないのか？天高にいちゃもんつけるのは構わないが、先にその乏しい知識をなんとかしたほうがいいぞ。とりあえずホームページ見て建物の階数かぞえてみよーか。ネタの投稿にもほどがあるぞ。

[1130: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
川崎市のネット情報見ると、確かに高さ制限が15mになってますね。
マンションマニアのレポートではなく、公式の物件情報にも7階になってますが、どう言うことですかね？

[1131: 評判気になるさん]

>>1127 デベにお勤めさん
ほんとにディベですか？それとも中小なのかな
私は大体分かりますよ。この仕事していれば
ディベなら言えませんが正解です。

[1132: 匿名さん]

マンションの天井高の平均値は2.4mのようです。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mansion-ceiling...

[1133: マンコミュファンさん]

>>1132 匿名さん
まぁ平均ってことで
ここは天井高は高くないので2.5,2.6に住んでた人は最初は圧迫感あるかもね。

[1134: 名無しさん]

>>1131 評判気になるさん
こんなところでディベだと言い張って素人にマウント取ってる人を同業だと思いたくないですよね。
気持ちわかります。
まぁディベは本当なんでしょうけどおそらく普段会社で指摘されててこういうところでストレス発散しているのでしょう。
皆さんスルーした方が良いです。

[1135: マンション検討中さん]

デベの方のコメントはマウントというより正論だと思いました。気持ちの良いコミュニケーションかどうかはさておき間違った情報ではないかと思いますよ。匿名掲示板らしいアンチ情報やデマ情報よりよほど役にたつ情報かと。高さ制限の話で論破されてしまった方は1130の方の質問にもご回答ないようですし。我々のような素人は正しい情報を得ないと売主の食い物にされてしまいますからね。もちろんレスをどのように受け止めるかは個人の自由ですが私はそのように思います。

[1136: 名無しさん]

>>1135 マンション検討中さん
そういう意味で言うとディベと語っている人のコメントにも間違いがありますよ！
これ以上は通りがかりなのでやめておきますがお気をつけください。

[1137: マンション検討中さん]

>>1136 名無しさん
間違いがあれば指摘すればよいのでは？

[1138: 名無しさん]

>>1137 マンション検討中さん
そういう趣味はないのですみません、
全部信じてらっしゃったのでそこだけお伝えしました。
あとはお調べください。

[1139: 名無しさん]

>>1138 名無しさん
お伝えしたいのはこういう掲示板に書き込む人に正確に理解されている方はいないのでご自身でしっかり調べた方が良いということです。
ましては自分がディベだと言い間違っていることをそれっぽくいう人までいますので

[1140: 買い替え検討中さん]

アンチ連中がバッサバッサ論破される光景を高みの見物する売主
というシーンが思い浮かんでしまった....

[1141: 匿名さん]

>>1139 名無しさん
でも誰も反論できていないという事実が....
間違ってるなら反論すればいいのにしないのはなぁぜなぁぜ？

[1142: マンション検討中さん]

>>1141 匿名さん
やめなよ。これ以上誰かを煽って何の意味があるの
自分で責任持って情報は取捨選択するということでこの話は終わり

[1143: 通りがかりさん]

同感です。
飽きたので違う話しましょう
ちなみに調べたら素人でも間違っていることは何か分かりました。これ以上ここでこういう議論はしたくないので合ってると思う人はそのままでいいし調べる人は調べればいいと思う。

[1144: マンション検討中さん]

アンチ弱すぎ

[1145: 周辺住民さん]

ではアンチどもが湧いてきたらまた用心棒にばっさり論破してもらうという方向でこの話は終わりましょうか。

[1146: eマンションさん]

どの棟が倍率高いのでしょうか。
やはり駅に1番近い棟ですかね、、

[1147: 検討板ユーザーさん]

>>1137 マンション検討中さん
わざわざ指摘してあげるメリットがないんですよたぶん
天空率とかとか複雑だし書くのもめんどいの分かる

[1148: デベにお勤めさん]

>>1145 周辺住民さん
わかりました。監視しているのでまた屁理屈アンチがでたら容赦無くツッコミ入れますね。安心して健全な情報交換をしてください。

[1149: 評判気になるさん]

>>1148 デベにお勤めさん
あなたのことではありません笑

[1150: マンコミュファンさん]

>>1148 デベにお勤めさん
底辺ディベ社員さんお願いなのでもう出てこないでください。何卒宜しくお願いします。

[1151: ご近所さん]

1149、1150
けっきょく一言も反論できなかった弱すぎアンチ。虚しいな....

[1152: 評判気になるさん]

どっちも哀れ

[1153: 匿名さん]

まぁアンチが一掃されたので良しとしましょうよ

[1154: マンコミュファンさん]

>>1151 ご近所さん
アンチしたことないですし買う予定です。
底辺ディベさんのコミニケーションの仕方が嫌いで見たく無かったので記載しました。

[1155: マンション検討中さん]

私は情弱アンチどもがデベさんにバッサバッサとぶった斬られる姿を爽快に感じました。粘着性だけが取り柄の反論できないクソアンチなのでまたでてきたら成敗して頂きたいです。

[1156: 匿名さん]

>>1155 マンション検討中さん
それでは底辺ディベさん今度からもう少し関係ない人にも嫌な思いをさせないコミニケーションで指摘をお願いします。

[1157: 買い替え検討中さん]

>>1155 マンション検討中さん
あたいも同感！マンションのこと知らないのにネチネチ屁理屈ばかりでうんざり。アンチコメントでストレス発散している害虫はいなくなって欲しい。返せる言葉ないようで見てて気持ちよかった～

[1158: eマンションさん]

私もアンチは一掃されて嬉しいですが、
とてもディベとは思えない表現の仕方は残念でした。
設計会社に務めており、普段の大手ディベの人がしないようなコミニケーションの仕方だったので
あと高度地区で高さ制限は15メートルですけどだから天高が2.4しか取れないのではないと思います。

[1159: 匿名さん]

あと鷺沼三丁目の一低層地区でも駅徒歩3分の土地はありますね。加えて小台一丁目の土地でも駅3分以内で中高層住居専用地域はありますね

[1160: マンション掲示板さん]

一低層は当然ないけど住居専用地域であれば割と駅3分圏内でもあります。梶ヶ谷、宮崎台、宮前平、鷺沼、その先の横浜市もそうですね。
確かに駅3分でかつ高台というのは貴重かもしれないですね。

[1161: 匿名さん]

坂に建てられるマンションなので、マンションに面する道路で勾配の1番高い部分から15mを計算されているのでは？その為、勾配の1番低い場所から見ると7階建だが、高い場所からだと5階建になるのかな…坂に建つマンションはエントランス入口が3階とかよくあるので、そう思いました。デベの方がいるかもなので、間違ってたらすみません。

[1162: 匿名さん]

>>1159 匿名さん
鷺沼3分だと1.5億は超えそう

[1163: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
今考えればお得だったと言われてるTPH鷺沼が駅徒歩8分ですからね。駅徒歩3分新築なら絶対ここより高い

[1164: マンション掲示板さん]

>>1162 匿名さん
そう考えるとここは割安に思えてきた

[1165: 口コミ知りたいさん]

まぁ一周見たけどアンチのレベルは低すぎるしデベ勤めさんの理解レベルも低い。
大きな買い物検討する上で勉強が足りていない

[1166: 評判気になるさん]

みんなただの素人だから

[1167: 匿名さん]

アンチとネガは意味合いが違うと思いますよ。
ここはネガ情報を徹底的に排除する自衛団もどきの人もいるし、まるでどこかの国みたいですね。

[1168: マンション掲示板さん]

>>1167 匿名さん
その自衛団がちゃんと物件を理解しているならいいんですけどね、、、デベだとしたら本当に底辺
もどきなのが見ていてすごく抵抗感あります。

[1169: eマンションさん]

>>1168 マンション掲示板さん
まぁもうさすがに低レベルアンチも自衛団もどきも出てこれないと思うので健全なスレになることでしょう

[1170: eマンションさん]

>>1135 マンション検討中さん
低脳アンチと底辺ディベよりもこのコメントしている人と参考になる押してる人が1番無能な気がする。