ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1081: マンション検討中さん]

ネット銀行がしっかりと基準金利上げてきましたね。1期高掴みチキンレースが始まりますね。

[1082: マンション検討中さん]

>>1081 マンション検討中さん
金利が上がるのが怖い人はそもそもマンション購入検討をやめて賃貸で通した方が良いと思う。
そんな都度都度気にしてて精神的にもつらいでしょ

[1083: 名無しさん]

8000万円台の部屋の争奪戦になりそうですね。

[1084: マンション検討中さん]

２期以降値下げとかあり得ますかね

[1085: デベにお勤めさん]

>>1084 マンション検討中さん
1期で買った人にどうやって説明しますか？

[1086: 評判気になるさん]

>>1084 マンション検討中さん
値上げはあるけど値下げはない！

[1087: マンション検討中さん]

営業の担当の方にお伺いしたのですが、私たちが希望している部屋の倍率は1-2倍くらいとのことでした。そこそこ人気なマンションかと思ったのですが、MR案内等を絞って過度な倍率にならないような調整がされているのでしょうか。それともただ単に少ない数字を伝えられてるだけなのでしょうか。

[1088: 匿名さん]

>>1085 デベにお勤めさん
仮に2期以降で値下げしても1期購入者に特に説明も了解も必要ないです。値上げもある以上、値下げも問題なしです。

[1089: 評判気になるさん]

>>1087 マンション検討中さん
抽選になる部屋を買いたいですね。

[1090: 入居前さん]

TPH_S抽選落ちして、こっちも抽選落ちたら悲しすぎる...

[1091: 名無しさん]

鷺沼は買いだったなぁ

[1092: 名無しさん]

5年前は買いだったなぁ

[1093: 口コミ知りたいさん]

>>1081 マンション検討中さん

基準金利あげても変動金利の下げ幅も引き上げて低金利を保つネッドバンクもあり。客取り合戦は始まってます。信用ある人たちはちゃんと低金利維持できる仕組みです。

[1094: 口コミ知りたいさん]

宮前平は行政施設が鷺沼に移動してしまうのが残念。鷺沼までは歩けないなー距離的にも坂的にも

[1095: 名無し]

>>1094 口コミ知りたいさん
鷺沼再開発は雲行き怪しい。

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 名無しさん

ボロっちい区役所はさすがに移動するでしょう。
住居部分は知りませんが。

[1097: 評判気になるさん]

>>1095 名無しさん
市役所が移動するのはほぼ確でしょ。
だから今この状況で宮前平でマンション買うメリットって駅徒歩3分以外なくて、駅徒歩だけで9000万の価値を維持できるかよく検討しないといけないと思う。

[1098: 匿名さん]

駅徒歩3分にも関わらず高台で南が抜かる高立地。学区の良さや緑の豊かさも申し分なし。
神ってるけど南の抜ける部屋以外はわざわざここじゃなくてもいいのではと思ってしまいます。

[1099: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
駅徒歩3分といっても駅力低いローカル駅の徒歩3分なので、急行停車駅で駅前が栄えているような駅徒歩3分とは同列には論じられないと思いますが。

[1100: マンション掲示板さん]

>>1099 匿名さん
生活には困らないし閑静な住宅街、電車乗ってすぐに大規模商業施設。田園都市線は通勤時間の準急電車も停車駅が多く、都心に出るためなら宮前平から普通電車の方がむしろ快適。駅徒歩3分で南が抜ける高台なんてのがそもそも希少。本当わかってないな。

[1101: 匿名さん]

こちら抽選倍率どのくらいになりそうでしょうか？
もちろんお部屋にもよると思いますが
抽選なしのお部屋もありそうですか？
プレミストと迷っています…

[1102: 買い替え検討中さん]

宮前平の駅単体で見てるわけないですよ。そもそも第一種低層住居専用地域なので、商業施設がない静かな環境をわざわざ買ってるんですよ。それにここの場合は駅徒歩3分なので鷺沼やたまプラ、二子玉川の駅を含めた範囲を行動範囲と考えているのでは？私は通勤を考えても各停の方が便利です。急行が止まる大規模駅の駅近は便利なのは確かですが、実際に住んでみると嫌な思いをすることもあります。田園都市線乗ったことありますか？

[1103: eマンションさん]

広域検討で解像度が低いとこの物件の良さがいまいち理解出来ないんだと思うよ。駅力欲しくて駅近がいいなら都内のタワマン買えば？って感じです。

[1104: 匿名さん]

そもそもこんな所に駅力考えちゃダメ。郊外地味駅で住環境重視物件。

[1105: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
郊外地味駅なのに、郊外一流駅並みの価格でアンバランス。

[1106: 名無しさん]

ここを検討する人は駅力なんてそもそも大して重視してないでしょう。静かで住み良いところがいいのに。
駅力が欲しいならたまプラ行けば良い、もっと高いですけどね

[1107: 評判気になるさん]

>>1102 買い替え検討中さん

じゃあ鷺沼たまプラから各停乗ればいいじゃん笑

[1108: 通りがかりさん]

安易で単純な考え方ですけど、
この物件、たまプラ駅5分以内物件、鷺沼タワマンが同価格で出ていた場合でも、この物件が良いと考える人が買うんだと思います。

[1109: 口コミ知りたいさん]

>>1107 評判気になるさん
なんでわざわざ都心から遠いところから乗るんですか？笑

[1110: 通りがかりさん]

>>1107 評判気になるさん

どうぞ乗れば良いと思いますけど。
宮前平から乗っても良いじゃないですか？
指摘がよくわからないです。
ここで辞めときます。

[1111: 名無しさん]

鷺沼たまプラを否定してないし、そちらが好きな方はそちらに行けば良いと思います。好みの問題でしょ。買わない物件に執着するする理由がよくわからないですね。あなたはいらないと思っても欲しい人は他にいる。

[1112: 匿名さん]

予定価格はもうでてるのですか？

[1113: 匿名さん]

>>1112 匿名さん

マンマニさんのレポート出てます。
https://manmani.net/?p=55711

[1114: 検討板ユーザーさん]

>>1109 口コミ知りたいさん

鷺沼から宮前平まで1駅2分だよ笑
2分離れたら都心から遠いことになるんですね笑

[1115: 口コミ知りたいさん]

>>1114 検討板ユーザーさん
都心から遠くなるのは事実ですよね笑
まさか近くなるんですか？笑っちゃいますね。

[1116: eマンションさん]

>>1110 通りがかりさん

各停の方が通勤で便利→じゃあ一駅後の鷺沼から乗っても一緒じゃんという意味だと思いますよ。
あと田園都市線沿いは溝の口以降基本どこで降りても第一種低層住宅地域です。

[1117: 通りがかりさん]

いや、
鷺沼に住んで急行じゃなく各停に乗ってもいいんじゃん？
って意味じゃないのかな

[1118: 口コミ知りたいさん]

通勤の利便性が変わらないなら鷺沼じゃなくて宮前平徒歩3分の高台に住むことが重要なんですよ。このエリアはそういう価値観なんです。

[1119: マンション検討中さん]

ひとつ急に気になったのですが、小学校までの通学路は、かなり坂が多いんでしょうか。
体力ない小さいうちは結構通学、大変なのかしら？と心配になりました。ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[1120: 検討板ユーザーさん]

>>1119 マンション検討中さん
基本坂ですが近いしそんな急坂とは思いません。一度歩いてみて下さい。

[1121: 匿名さん]

>>1113 匿名さん
ここは20mの高さ制限がある場所ではないのでしょうか。
そうだとすれば20mの高さで7階は詰めすぎで、そのせいで直床なのに2.4mと低い天井高になってしまったのかと思いました。そこまでぎりぎり詰め込んで建設しているのに、価格は坪410万円と攻めすぎているとしたらとほほですが。

[1122: デベにお勤めさん]

>>1116 eマンションさん
おいおい、鷺沼駅3分圏内を見渡したことあるか？商業と準工業地域だぞ。議論してるのは「駅3分以内の住居専用地域」って希少だよねって話なんだけど。

あとさ、下の話まったくのデマな。用途地域マップってみたことあるか？
>あと田園都市線沿いは溝の口以降基本どこで降りても第一種低層住宅地域です。

梶ヶ谷以降は駅周りに住居専用地域があるけど、一低層とは限らないし駅3分以内は商業系地域がほとんどだぞ。駅3分以内に住居専用地域があるのは宮前平を含めてごくわずか。で、南垂れで眺望ある立地って他にどこあるんだ？
あんまてきとーなこと言わん方がいいぞ。

[1123: デベにお勤めさん]

>>1121 匿名さん
高さ制限20mじゃなくて15mな。せめて物件理解してからコメントしような。
容積率ギリギリまで食ってるのは否めないが、2.4mの天井高ってふつうだろ。1階層減らして天高上げたらそれこそ坪410万どころの騒ぎじゃないぞ。そんなプランじゃ事業化しないだろ。この立地で新築マンションを買えることが大事なんだよ。デベが事業化せずマンション供給しなければこの掲示板も立たないしコメントなんてできないぞ。

[1124: 評判気になるさん]

>>1122 デベにお勤めさん
ここの土地って取引当時、一種単価いくらくらいですか？

[1125: 通りがかりさん]

1億出せば少し前に世田谷深沢の新築買えたと思うと、買う人は宮前平のここによほどの価値を見出してるんでしょうね、、、

[1126: 匿名さん]

>>1123 デベにお勤めさん
マンションマニアのレポートにはここは7階建てとあるがこれが間違えているのかな。
高さ制限15mのところに7階建ては建たないよね。
2.4mの天井高が普通だと思っている人は賃貸しか住んだことのない人でしょうか。分譲マンションションで2.4mの天井高は見たことがない。ネタのつもりで投稿でしょうか。

[1127: デベにお勤めさん]

>>1124 評判気になるさん
それ知ってどーすんだ？知ったところで価格が下がるわけでもなんでもないぞ。
というか関係者でもないし知るわけないだろ。

[1128: デベにお勤めさん]

>>1125 通りがかりさん
いつの時代を話してんだ。今と昔の価格を比べても何も意味ないぞ。深沢って今いくらだよ？比較にならんだろーよ。それ言ってたらいつまでたってもマンション買えんぞ。

[1129: デベにお勤めさん]

>>1126 匿名さん
7階建て、高さ制限15mであってるよ。というか図面集も見てないのか？天高にいちゃもんつけるのは構わないが、先にその乏しい知識をなんとかしたほうがいいぞ。とりあえずホームページ見て建物の階数かぞえてみよーか。ネタの投稿にもほどがあるぞ。

[1130: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
川崎市のネット情報見ると、確かに高さ制限が15mになってますね。
マンションマニアのレポートではなく、公式の物件情報にも7階になってますが、どう言うことですかね？