ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1009: マンコミュファンさん]

>>1007 買い替え検討中さん
抽選かぁ～、やはり人気ですね。

[1010: 買い替え検討中さん]

>>1009 マンコミュファンさん
営業さんが教えてくれましたけど、1億円超の部屋でも見込み顧客複数いますからね。
私も買うつもりですが、、、ちなみに広域(中域？)から来ました。

[1011: 危機感さん]

>>1010 買い替え検討中さん

また宮前区に子どもが増えますね。保育園、学童、塾の奪い合い、、、みんなわざわざ郊外来ないで都内にいればいいのに。いい加減にして～、、

[1012: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン金利引き上げで人気は少し落ちるような、持っている人は持っているので関係ないのか気になりますね。

[1013: マンション掲示板さん]

金利アップ金利アップ
ウェイウェイ

[1014: 名無しさん]

鷺沼の再開発、規模縮小なんですね
https://www.tokyo-np.co.jp/article/342957

[1015: 検討中さん]

>>1014 名無しさん
宮前平だし、鷺沼再開発、ほぼ関係ないですよね。

[1016: マンコミュファンさん]

>>1014 名無しさん
事業費がほぼ2倍になっていることからマンション価格が2倍になるのも納得ですね。

[1017: マンション検討中さん]

金利が上がってきて購入迷ってきました。マンション価格が下落したらここは明らかな高掴みですよね、、、

[1018: マンション検討中さん]

円高・金利・資材インフレの落ち着き等々を考えると、ここ含めて最近価格が出始めたマンションまでが今後10数年の高値圏にあるのは間違いなさそうですね。少なくとも2期以降大きく値上がりすることもなさそうなので、1期見送りで少し相場を見るのが吉な気がしてきました。いいマンションだと思ったのですが。

[1019: マンション掲示板さん]

新築マンション価格は向こう3年は下がりません。それまで待てるならいいのではないでしょうか。

[1020: 口コミ知りたいさん]

>>1019 マンション掲示板さん
3年後に下がるとわかってて宮前平のマンションを買うかどうかですね。悩ましいです。

[1021: マンション検討中さん]

今までのようにマンション価格が上がり続ける相場ではなくなったのであれば、ここ数年の1期1次を狙いに行く戦略は裏目に出る可能性が出てきたってことでしょうか？

[1022: 評判気になるさん]

>>1021 マンション検討中さん

好みの間取りを選べるのは1期1次。このマンション！と決めたなら1期1次で行った方が良いと思いますよー。

[1023: 名無しさん]

資材が下がっても人件費が下がるかどうか…
少子化でなり手が少ないですから

[1024: 通りがかりさん]

そうなると今後はコスパの面でより築浅中古の方が魅力的に見えてきますね。。。今後の市況を踏まえるとどうしても割高感は否めないので、1期申し込みは見送りながら築浅中古の出物も丁寧に見ていこうと思います。

[1025: マンション掲示板さん]

デベや施工会社の借入金利も上がることを忘れずに。

[1026: マンション検討中さん]

>>1025 マンション掲示板さん

余計に新築の割高感が気になりますね、ありがとうございます。

[1027: 匿名さん]

住宅ローンの変動金利にも影響は出てくるはずですが、すぐ急激に上がるわけではないのでなんともいえないのでは？
一応購入者側の収入も上がっていく流れではあるので、ここ数年の価格がピークというのもまだなんとも言いにくい段階な気がします。

[1028: よろしくお願いします]

まあ割に合わないよね、ここは

[1029: マンコミュファンさん]

もう少し上がって高止まりですね。
ちなみに金利が高いと分譲自体出さなくなりますよ。

[1030: eマンションさん]

凄い勢いで予約が埋まりますね。即完売、むしろ抽選抽選になりそうだ、、

[1031: 匿名さん]

実際どれだけ予約枠あけてるんでしょうね。
2回目3回目の人の予約枠は事前に埋まっているはずなので。
このタイミングでモデルルーム見学に行っても1期販売の要望書受付には間に合わない気がしますが、1期2次みたいなものがもう決まってるんですかね。

[1032: 匿名さん]

>>1023 名無しさん
資材と人件費のコストなんて可愛いものですよ。
価格高騰の支配的要因はデベの利乗せです。

[1033: 匿名さん]

>>1032 匿名さん
資材と人件費のコストが可愛いものって、、、
全く理解できてないですね。。
一般に出てるコストレポートとか読んでますか？
工事金ほどこの10年で上がっているものはないですよ？
10年前の3倍ですよ？
もちろんディベの利益はあると思いますが、可愛いものというのは勉強してなさすぎます。

[1034: 通りがかりさん]

>>1032 匿名さん
鷺沼の再開発規模縮小を見るとどう考えても工事費の影響が大きいと思います。
可愛いものではありません。

[1035: 匿名さん]

>1033

資材と人件費が上がってるのはわかってるけど数倍ってのは眉唾。現居と実家の大規模修繕があって、予算オーバーが危惧されたけどどうにか収まった。

人件費っていうけど、作業者の中には結構外国人いたから、そこでコストダウンしてたのかな。

[1036: 検討板ユーザーさん]

>>1035 匿名さん
いや修繕工事と新築工事じゃ全く違いますよ？
何の資材が特に高騰しているか分かってますか？

[1037: 評判気になるさん]

>>1035 匿名さん
同じく工事現場のどんな人材が不足しているか理解していますか？

[1038: 匿名さん]

修繕積立も今年になってからどっと上げてるところも出てきてるよね。ぼったくり？

[1039: マンコミュファンさん]

まあまあ。引っ込みつかない知ったかぶりが露呈した人を追い込まないであげましょう。
不用意な発言も許容してあげましょうよ。

[1040: 匿名さん]

どうせどいつもこいつも素人なんだから

[1041: 匿名さん]

資材や人件費が上がっていて、少し前の物件の方が仕様がよくて割安みたいな話なら、本物件は検討せずに中古物件検討すればいいんじゃないんですか。
本物件購入検討している人からすると、そのあたりに詳しくても詳しくなくても、そもそも無意味な内容に見えますね。

[1042: 名無しさん]

>>1041 匿名さん
誰も少し前の中古が割安なんて言ってないですよ
ただ知ったかして間違っている人が淘汰されただけです。
人生内の大きな買い物なのに高騰理由を理解していないのはお粗末だという話です。

[1043: 名無しさん]

>>1040 匿名さん
素人だからこそ勉強するんじゃないですか？

[1044: 匿名さん]

マンション相場は株価と相関がある。株価が下がったら、マンション売れなくなって人件費、資材高騰とは関係なく下げざるを得なくなる。まずは、中古がだぶつくからね。

[1045: 匿名さん]

他の板は株価の話題で持ちきりなのにここは周回遅れかな。

[1046: 匿名さん]

>>1042 名無しさん
わからなくはないですが、やはりその細かい知識は購入判断にあまり影響しない気がしますね。
中古の検討に広げないのであれば、その議論は何の意味があるのですかね。
意味があるのだとしても、違う方の書き込みかもしれないですが、少なくとも具体性のない書き込みに意味はないです。

[1047: マンコミュファンさん]

>>1046 匿名さん
だから意味は間違っているから指摘されたってことでしょ？

[1048: マンコミュファンさん]

>>1046 匿名さん
細かくないでしょ、、、個人的には常識すぎる内容だった

[1049: 通りがかりさん]

>>1044 匿名さん
株価とマンション価格はなぜ相関関係があるのですか？

[1050: 名無しさん]

>>1046 匿名さん
具体性のない書込みってどれですかー？

[1051: 匿名さん]

資産という意味では株も不動産も同じ。株でもうけたから不動産もってなる。逆に株で損したら、不動産を売ってなんてことになる。追証求められたら現金が必要になる。

[1052: マンコミュファンさん]

>>1051 匿名さん
株で損したら株を売らずに不動産を売るということですか？

[1053: 匿名さん]

>>1047 マンコミュファンさん
>>1048 マンコミュファンさん
>>1050 名無しさん
資材と人件費が上がってるのは常識ですが、それ以上細かい情報は必要ありますか、そもそも情報は本物件の購入判断に影響しますか？って話ですね。
特に1036、1037あたりで具体性がなく意味がない内容だと思ったので投稿してみたまでです。

[1054: マンコミュファンさん]

>>1053 匿名さん
1036と1037は具体的に問いてる投稿じゃないですか？
どういうことなんだ？

[1055: 検討板ユーザーさん]

>>1053 匿名さん
だから、、、、購入判断に影響するかどうかじゃなくてあなたが間違っているのに知ったかぶりしたから指摘されてるの、、、
もう見てられないです

[1056: 匿名さん]

>>1054 マンコミュファンさん
投稿内容を見て誰から誰にどの目線で問うているのだと思いませんか？
本当にわかっているなら、問うのではなく初めから具体的な内容を書くべきでしょうね。
さすがにベテラン社員が若手社員を試すみたいなやり取りを見せられても困るので、少し客観的に見てみてはどうでしょうか。

[1057: 匿名さん]

>>1055 検討板ユーザーさん
1053投稿したものですが、そもそも元々の指摘されている投稿者ではないです。
意味のないやりとりがあったのでたまたま投稿しただけです。
このやりとりもあれなので、もうやめますね。

[1058: 検討板ユーザーさん]

>>1057 匿名さん
いやいやそんなムキになっておいて、、、笑笑
まぁそういうことにしましょう。

[1059: 検討板ユーザーさん]

>>1056 匿名さん
知ったかぶりしてるから答えを求めてるんですよ
知ったかぶりしなかったらそんなことしないでしょ

[1060: 匿名さん]

本当にまともな文章書ける人が投稿してほしい。
買えないひとが書いているだけであることを祈る。

[1061: 名無しさん]

ほんとなんで知ったかする人っているんですかね、、、

[1062: 検討板ユーザーさん]

>>1061 名無しさん
まぁこういうところでしか語る機会がないのでしょう。
今後は出てこないことを祈りましょう

[1063: マンコミュファンさん]

まあまあ。

[1064: 匿名さん]

しょーもない発言にイチイチ反応する人たちの民度よ。言葉の応酬は楽しいかい？笑

[1065: 通りがかりさん]

どなたか株価とマンション価格になぜ相関関係があるのか教えてください。

[1066: 口コミ知りたいさん]

>>1065 通りがかりさん
本質的には擬似相関程度でしょう。それっぽいグラフを重ねてビビってるだけだと思います。一方、投機の対象としての不動産は、バブル期もそうであったように、株式市場の動きと連動することは理解しやすいと思います。当時を思い出すと、「資産性」みたいなものを信じて一般サラリーマンが新築マンションを買おうとする感覚がこれに近いです。本物件は都内の投機筋の過熱感が川崎に漏れ出たような価格設定ですし、都心マンション程じゃないにしてもバブル崩壊の影響を間違いなく受けると思います。1期の人気次第ですが、足元の相場からすると、2期以降はどんどん値下がりしていくんじゃないでしょうか。

[1067: 匿名さん]

ここみたいな低仕様田舎物件にも影響あり

[1068: 匿名さん]

郊外物件は上がるときは最後、下がるときは最初でしょ。

[1069: 匿名さん]

株価暴落で頭金5倍ほどが吹っ飛んだわ。

[1070: 匿名さん]

地所はリーマンショック後は在庫がかさんで、大手にもかかわらず価格改定という形での値下げまでしてた。今回はどう出るかな、在庫がかさむまで我慢するか、売れる価格設定にするか。

[1071: 名無しさん]

今は新築の在庫があまりないですからね
当時とは違いますよ

[1072: 匿名さん]

リーマンショック前もミニバブルで好調だった。そしてマンション価格はバブル期並み。はじけた時のインパクトは今回の方が大きくなるでしょ。

リーマンショック後は、中堅デベがばたばた倒れたけど、今回はじけたら大手もありうるかも。

[1073: 匿名さん]

株価下落が続けばマンション価格にも大きく影響でるかもしれませんが、まだ何ともわからないんですかね。
そこまでの暴落要因もないみたいなので、本当に続いてしまうのか注視ですかねえ。

[1074: 匿名さん]

暴落要因はないけどアメリカの景気後退は重しになるでしょ。あと、今回の日本の暴落って新NISAで株買った人のろうばい売りみたいだし。今年に入ってからの日本の株の好調って、新NISAが一つの要因だったと思うけど、痛い目にあって戻ってこなかったらこれも重し。

[1075: マンション検討中さん]

リーマンショック級のことがもう一度起こればマンションは安く買えるかもしれないけど生活がきついですね。
マンションが多少高くても株価が上がり続けたほうが嬉しいです。

[1076: eマンションさん]

>>1069 匿名さん
短文なのに分かりづらい文章笑
察し

[1077: 匿名さん]

>>1076 eマンションさん
金額的には法螺を吹いて大げさに言っていると思いますが、意味は普通にわかりました。

[1078: 匿名さん]

夏季休業があけたら要望受付スタートですね。具体的な予定価格を見ていますが平均で坪410万円どころの騒ぎではないですね。レンジの広い予定価格から強気で値付けしてきた感じ。人気あるからしょうがないのかな...

[1079: 匿名さん]

たまプラに比べたら安い安い

[1080: 匿名さん]

結局のところ不動産は立地が一番。
たまプラでへたなマンション買うよりも、宮前平ナンバーワン立地で買った方が資産性高かったりするかもね。

[1081: マンション検討中さん]

ネット銀行がしっかりと基準金利上げてきましたね。1期高掴みチキンレースが始まりますね。

[1082: マンション検討中さん]

>>1081 マンション検討中さん
金利が上がるのが怖い人はそもそもマンション購入検討をやめて賃貸で通した方が良いと思う。
そんな都度都度気にしてて精神的にもつらいでしょ

[1083: 名無しさん]

8000万円台の部屋の争奪戦になりそうですね。

[1084: マンション検討中さん]

２期以降値下げとかあり得ますかね

[1085: デベにお勤めさん]

>>1084 マンション検討中さん
1期で買った人にどうやって説明しますか？

[1086: 評判気になるさん]

>>1084 マンション検討中さん
値上げはあるけど値下げはない！

[1087: マンション検討中さん]

営業の担当の方にお伺いしたのですが、私たちが希望している部屋の倍率は1-2倍くらいとのことでした。そこそこ人気なマンションかと思ったのですが、MR案内等を絞って過度な倍率にならないような調整がされているのでしょうか。それともただ単に少ない数字を伝えられてるだけなのでしょうか。

[1088: 匿名さん]

>>1085 デベにお勤めさん
仮に2期以降で値下げしても1期購入者に特に説明も了解も必要ないです。値上げもある以上、値下げも問題なしです。

[1089: 評判気になるさん]

>>1087 マンション検討中さん
抽選になる部屋を買いたいですね。

[1090: 入居前さん]

TPH_S抽選落ちして、こっちも抽選落ちたら悲しすぎる...

[1091: 名無しさん]

鷺沼は買いだったなぁ

[1092: 名無しさん]

5年前は買いだったなぁ

[1093: 口コミ知りたいさん]

>>1081 マンション検討中さん

基準金利あげても変動金利の下げ幅も引き上げて低金利を保つネッドバンクもあり。客取り合戦は始まってます。信用ある人たちはちゃんと低金利維持できる仕組みです。

[1094: 口コミ知りたいさん]

宮前平は行政施設が鷺沼に移動してしまうのが残念。鷺沼までは歩けないなー距離的にも坂的にも

[1095: 名無し]

>>1094 口コミ知りたいさん
鷺沼再開発は雲行き怪しい。

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 名無しさん

ボロっちい区役所はさすがに移動するでしょう。
住居部分は知りませんが。

[1097: 評判気になるさん]

>>1095 名無しさん
市役所が移動するのはほぼ確でしょ。
だから今この状況で宮前平でマンション買うメリットって駅徒歩3分以外なくて、駅徒歩だけで9000万の価値を維持できるかよく検討しないといけないと思う。

[1098: 匿名さん]

駅徒歩3分にも関わらず高台で南が抜かる高立地。学区の良さや緑の豊かさも申し分なし。
神ってるけど南の抜ける部屋以外はわざわざここじゃなくてもいいのではと思ってしまいます。

[1099: 匿名さん]

>>1098 匿名さん
駅徒歩3分といっても駅力低いローカル駅の徒歩3分なので、急行停車駅で駅前が栄えているような駅徒歩3分とは同列には論じられないと思いますが。

[1100: マンション掲示板さん]

>>1099 匿名さん
生活には困らないし閑静な住宅街、電車乗ってすぐに大規模商業施設。田園都市線は通勤時間の準急電車も停車駅が多く、都心に出るためなら宮前平から普通電車の方がむしろ快適。駅徒歩3分で南が抜ける高台なんてのがそもそも希少。本当わかってないな。

[1101: 匿名さん]

こちら抽選倍率どのくらいになりそうでしょうか？
もちろんお部屋にもよると思いますが
抽選なしのお部屋もありそうですか？
プレミストと迷っています…

[1102: 買い替え検討中さん]

宮前平の駅単体で見てるわけないですよ。そもそも第一種低層住居専用地域なので、商業施設がない静かな環境をわざわざ買ってるんですよ。それにここの場合は駅徒歩3分なので鷺沼やたまプラ、二子玉川の駅を含めた範囲を行動範囲と考えているのでは？私は通勤を考えても各停の方が便利です。急行が止まる大規模駅の駅近は便利なのは確かですが、実際に住んでみると嫌な思いをすることもあります。田園都市線乗ったことありますか？

[1103: eマンションさん]

広域検討で解像度が低いとこの物件の良さがいまいち理解出来ないんだと思うよ。駅力欲しくて駅近がいいなら都内のタワマン買えば？って感じです。

[1104: 匿名さん]

そもそもこんな所に駅力考えちゃダメ。郊外地味駅で住環境重視物件。

[1105: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
郊外地味駅なのに、郊外一流駅並みの価格でアンバランス。

[1106: 名無しさん]

ここを検討する人は駅力なんてそもそも大して重視してないでしょう。静かで住み良いところがいいのに。
駅力が欲しいならたまプラ行けば良い、もっと高いですけどね

[1107: 評判気になるさん]

>>1102 買い替え検討中さん

じゃあ鷺沼たまプラから各停乗ればいいじゃん笑

[1108: 通りがかりさん]

安易で単純な考え方ですけど、
この物件、たまプラ駅5分以内物件、鷺沼タワマンが同価格で出ていた場合でも、この物件が良いと考える人が買うんだと思います。