ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1957: eマンションさん]

都内パワーカップルですがここを購入したいです。勝手に言い切らないでくださいね。もちろん都内が買える上で検討した結果です。皆があなたと同じ価値観ではないのですよ。

[1958: eマンションさん]

1957です。
>>1953
のコメントに対するコメントです。

[1959: 匿名さん]

なりすまし？

[1960: 匿名さん]

通勤時間も解像度が低すぎます。地元民の方が宮前平は空いているといってるし、溝の口から乗り換える人もいるでしょう。田園都市線乗ったことある人であれば、都内の田園都市線に入るとすし詰め状態ということはよく知ってるはずです。15分短くなるだけで混雑した電車と15分長くなるけど、空いてる電車のどちらが良いですか？

[1961: 匿名さん]

都内の需要を呼び込んでいるんですよね。トレンドが広い部屋に変わったからかなと思っています。今は2LDK→3LDKの買い替えよりも最初から3LDKを買うというニーズが強いのかなと思っています。

[1962: 通りがかりさん]

>>1951 匿名さん
私もそんなこと分かってますよ。都内を買える人は頑張って都内を買ってくださいと何度も中立意見言ってるつもりです。
デベは当然、都心で利益率も売上も稼げる超高額や大規模を仕込んでます。今後は大手ほど郊外は目利きをきかせて用地戦略してるので、今後大手は郊外であまりマンション作ってくれなくなるかもしれません。

郊外は現状維持と思うなら、現状維持でいいんじゃないですか？都心が@1000万以上になりつつあるので、郊外も少なからず、影響はあると思いまけどね。私は、都内も買えますが郊外の環境が好きですし、ゆとりも生まれるので、郊外で長期で住む覚悟です。

[1963: 匿名さん]

ここは人間心理を探るのに良い掲示板なんじゃないかな。他物件掲示板とは多少違うような。

[1964: 業界人]

>>1950 通りがかりさん
本当にそう思います。モグラさん達の対応はウィークデーはできないですが、あることないこと騒がれてどうこう思う検討者、購入者は少ないと思うので基本無視、静観します。

[1965: 検討板ユーザーさん]

資産形成とか投資とか言う人は、
新築物件は検討しません。
中古物件から探します。

[1966: 評判気になるさん]

近隣物件の比較ではなく、都内との比較という話が出てくる時点で上手くいってるんだと思いますよ。眼中になければ議論にもなりません。

[1967: 評判気になるさん]

>>1965 検討板ユーザーさん
それは確かに。

[1968: 匿名さん]

世田谷というか都内というか、同じ沿線の二子玉用賀桜新町と比較してるんじゃない

[1969: 検討板ユーザーさん]

>>1965 検討板ユーザーさん

そんな事ないですよ(笑)
新築、中古の二択で決めるものではありません。資産性があれると判断すれば新築でも中古でも関係ないです。
発言から察するに購入未経験の方ですね。

[1970: 匿名さん]

>>1966 評判気になるさん

まさにその通りです。沿線神奈川の物件で価格を含め本件を超える条件の物件が無いからこうなっているのでしょうね。

[1971: 評判気になるさん]

>>1970 匿名さん
たまプラの物件もここほど盛り上がっていないですしね。これからかもしれませんが。

[1972: 名無しさん]

>>1944 業界人さん
なるほどですね。
横からやり取り見てましたが、気になった点が数点あります。
①業界の方からするといつ頃から下げに市場が転じる予定ですか？
②ウチの会社とありますが、大手デベの方ですか？自営で会社経営されてる方ですか？
③賃金上昇は進むと仰りますが、どのような文献、ドキュメントベース（内閣府、雇用統計、海外文献等）でお話をされてますか？
興味ありますのでご回答可能でしたらご教示頂きたいです。

[1973: 検討板ユーザーさん]

中古のほうが利益率がいいですよ。
神奈川なのに1億なので騒がれているのです。

[1974: 匿名さん]

>>1973 検討板ユーザーさん
大きく神奈川でくくられても、、、横浜中心部やすぐ隣のたまプラだって
余裕で１億超えですよ

[1975: eマンションさん]

>>1973 検討板ユーザーさん

まだ２期の申し込みも始まったないのにもうすぐ2000コメかー。凄い注目マンションですね！
かなり人気があり買いたい方がそれだけ多いのでしょう。
利益率云々は置いといて自分はこういうマンションを買っておきたいです。
中古市場になった時にもここの人気ぶりは購入検討者の参考になりますからね。

[1976: 匿名さん]

まぁ、もう選択肢がここしかないんでしょ。これまでの買い逃しニーズが集中しちゃってるんだよね。