ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1617: 検討板ユーザーさん]

>>1615 匿名さん
原点要素が少ないからかと。
大手デベ、駅距離、デザインや間取り、環境の減点要素が少なく、価格が周辺より高くても踏み切る動機ができるんだと思います。

[1618: 業界人]

>>1615 匿名さん

一番の理由ですか、、、分からないです。
路線力、駅力を払拭できた普遍要素の総合力ですかね。
あと、デベ側の販売戦略、マクロマーケットの見極め、マーケットインのタイミングだと思います。

物件としての勝因は、1555の方が本件の魅力を集約した地元民の声を発信されていると思います。

1555の方は、浜田山、吉祥寺、武蔵小杉と東京駅を軸とした同心円で環境の良いところかつ、郊外と言っても都心に出やすい郊外で、閑静な住宅地としての普遍要素が詰まったところを選ばれているかと思います。

当にこちらの物件は、最寄りの商業利便を除くと住宅に求める普遍要素が詰まっている物件だと思います。

地元の人から評価されるのは言うまでもありませんが、第二期以降は、マーケットの上昇で特に都内の杉並、世田谷の物件を価格面で諦めたり、車所有を諦めたくない、永住思考のサラリーマンファミリーの受け皿になると推察します。

下記の要素を満たす、都内で駅近の環境の良い大規模物件は皆無です。あったとしても中古も含め＠600万はゆうに超えます（練馬区の光が丘や西武線沿いなら＠400万ならあるかもしれません）。駐車場も都内は3万以上は覚悟なので、駐車場だけの総支払いの差でベンツのCクラスくらいは買えてしまいます。

【本件の普遍要素】
①地盤、ハザード
②南向き斜面
③駅近、住居専用地域
④学区
⑤都心30分～1時間圏（メトロで都心ダイレクト）
⑥カーアクセス（東名でどこでも行ける、日本一快適な港北ニュータウンまで10分）
⑦大規模（管理費、長計の低減）

纏めると、上記の普遍要素揃っている唯一無二性が今後中高域の顧客から協調を得られると、今後更に本件の存在感が増して、更に販売加速すると思います。

宮前平がそんなに注目されるわけないとの反発意見はあるかもしれませんが、マクロマーケット的には都内物件との相対比較でみると1億以下の予算者の受け皿になるものと推察します。都内は都内アドレスのブランドで1億以上は覚悟です。本件と同等の普遍要素が揃う物件で1億以下はないです。

今後、中高域顧客の都内物件プライドを払拭し、沿線を下らせることができかがポイントだと思うので、地元の方は、急いだ方が良いかもしれませんね。

[1619: 評判気になるさん]

広域検討かつ購入者ですが、都心も買えるけど、住宅にお金をかけず、資金計画に余裕を持たせたので、推察結構合ってると思いますよ。N=1ですけど。

[1620: 口コミ知りたいさん]

>>1619 評判気になるさん
ギリギリのうちとは違いますね。羨ましいです！
都内検討者で予算1億以下が流れてきているのは同感です！

[1621: 業界人]

>>1619 評判気になるさん

失礼しました。ありがとうございます。
私も生活のゆとりのためにバランスの良い宮前平を選びました。郊外のメリットとして、やはり子育て環境、車を所有しやすい環境、ゆとりが個人的には大きいですね。

[1622: 評判気になるさん]

世田谷、たまプラに住めないから妥協して宮前平という印象です。

[1623: 評判気になるさん]

あなたの印象でしょ。
インフレが続く限りは年10~20%くらいで価格が上昇すると安心感ありますが、都心は加熱し過ぎているので、相場の調整もあり得るだろうなぁと見ています。都内に二軒目買いますよ。

[1624: 口コミ知りたいさん]

沿線を知ってる人はたまプラと比較してからここにするかもしれませんね。
名前も知らなかったこの駅の物件にした人にとってはたまプラも知らないのでしょう。

[1625: 匿名さん]

>>1618業界人さん
ご返信ありがとうございます！
的確かつ分かりやすい説明でまさに腑に落ちました。私が考えていたこの物件の良さと相違はありませんでしたが、業界に詳しい人からの他マーケットと比較した上でのポイントは非常に納得感のあるものですね。
確かに1555さんの生の声が宮前平の良さを物語っていましたね。
人気物件ほど買えない人からのアンチコメントは多いですし全く気にしていませんでしたが、これでますますぐぅの根も出ないですね。2期もすでに争奪戦必至かと思いますが頑張りたいと思います！

[1626: 業界人]

>>1622 評判気になるさん

小金持ちのブランド志向の人はブランド志向を貫いて、面積妥協したり、車を諦めてそういう場所を選べば良いと思います。

こちらは、ブランド立地に囚われない、住宅としての普遍要素の本質を見抜ける人向けの玄人好みする物件として成立していると思うので、そういう価値観の方はミスマッチなんだと思います。

[1627: 評判気になるさん]

>>1626 業界人さん
そうだと思います。人によっては宮前平に何の魅力も感じない人もいるでしょう。

[1628: 匿名さん]

自分も広域検討しここに決めました。都内他大手デベブランド物件もいくつか見ましたが、存在感というか品というか説明難しいですが三菱地所にとても惹かれました。
宮前平は地に足のついた生活ができそうだと感じています。
リセールバリューもある程度大事ですが自分はマンション投資がしたいわけではありませんし、何よりも生活満足度を重視して決断しました。
ですがこの物件は立地や学区、地盤、大手デベブランドなどの不変要素の総合力から資産性が保たれると思います。
都内、リセールリセール言ってる人々はここではなく自分の予算内の都内中古物件を見て投資すれば良いと思います。

[1629: 通りがかりさん]

>>1626評判気になるさん
世田谷は昔のブランド化していてすでに空き家問題が深刻となっています。今後ますます築古戸建てが売れにくくなる事が問題となっています。
たまプラに至っては残念ながら都内からみると何がそんなに良いのか理解できない遠くの駅といった印象です。

[1630: 通りがかりさん]

失礼しました。>>1627でしたね。

[1631: 通りがかりさん]

>>1622、>>1627評判気になるさんはどうしても宮前平が気にくわないらしい(笑)
宮前平には合わなそうですもんね。

[1632: 匿名さん]

ここ検討、契約してる人ってどんだけ昼間暇なの？w 働いてないわけ？w

[1633: 口コミ知りたいさん]

>>1632匿名さん
ブーメランで草

[1634: マンション掲示板さん]

必死な反応を楽しめる

[1635: 評判気になるさん]

昼にコメントできるくらい自由に働ける環境なので

[1636: 匿名さん]

日本一快適な港北ＮＴ、えっ？
将来的に東神奈川や鶴見の再開発に負けるでしょうね