ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1477: マンション検討中さん]

>>1475 マンコミュファンさん
武蔵小杉に駅3分以内の新築があればそうしてました。
あとやはり私の価値観ではこの不安定な情勢の中、年収の6倍は住宅にお金をかけ過ぎていると判断しました。
人それぞれだと思いますが私はそういう価値観です。
もちろん異論があるのを否定はしません。

[1478: 匿名さん]

不安定だからこそ　資産性を考えて都内一択だとは思う。

[1479: 匿名さん]

5～8年前に宮前平にマンション買って売却時250％位になった所ってあるのかな

[1480: マンション掲示板さん]

>>1478 匿名さん
これも賛否両論あるのは理解しつつ私はこの数年で都内不動産価格の暴落が来ると思ってます。
ですので流動性高い資産でお金を貯めつつ、暴落したら都内で物件買います。
暴落来なくとも株に入れておけばどんどん増えるので今は住宅にそこまでかけない選択をしてます。

[1481: 口コミ知りたいさん]

>>1479 匿名さん
ないでしょ！
そんなの求めてないってことだと思いますよ

[1482: 検討板ユーザーさん]

>>1479 匿名さん

ない。笑
むしろ中古売れなくて余ってる。7000万以下で条件良ければ少しは動くイメージ。

[1483: 通りがかりさん]

>>1480 マンション掲示板さん
読みが甘いなぁ。。この物件こそ、この市況でこの高値になってるの知らないんでしょうか。
東京都が行政手厚くなって共働きが増える中で、どんどん都内需要が増える。だからこそ買えるのに都内買わないのはもったいないです！

[1484: 検討板ユーザーさん]

>>1480 マンション掲示板さん

下がるといいね

[1485: マンコミュファンさん]

>>1483 通りがかりさん
甘いかどうかは結論が出てから判断しましょう。
私はまだまだ上がるという判断の方が読みが甘いと思っているということです。人それぞれで良いと思います。
あとは価値観として自宅の資産性を当てにするのを避けたいという気持ちもあります。
売りたくないけど売らなくてはいけないことが絶対に起きないようにしておきたい。
それは子供の環境変化や思い入れが自宅に生まれるからです。
そのためリスクを最小限にする上で駅距離を重視してこの選択です。

[1486: 検討板ユーザーさん]

>>1483 通りがかりさん
やめましょう。側から見て妬みにしか見えません。
恥ずかしいです。読みが甘いとか何様ですか？
人それぞれでいいじゃないですか。

[1487: 名無しさん]

>>1484 検討板ユーザーさん
勘違いしてほしくないのは暴落して欲しいと思っている訳ではないという点です。
家庭環境的に自宅はよっぽどのことがない限り売らないという価値観のもとリスクを最小限にする選択をします。
仕事にも少なからず影響あるので暴落しない方が良いです。
また、暴落しなければリスクとって投資した人の価値ですしそれはその人たちがすごいと思ってます。
繰り返しですが人の判断は否定しません。
(読みが甘いと言われ言い返してしまいました。
すみません。)
私はそういう判断です。

[1488: 名無しさん]

業者コメントが続いてますね。

[1489: 通りがかりさん]

>>1488 名無しさん
どれがですか？

[1490: 匿名さん]

>>1487 名無しさん
一次取得の初マイホームですか？　　そしてこれが終の棲家として。

[1491: マンション掲示板さん]

>>1490 匿名さん
おっしゃる通りです。
海外赴任だったため購入できず、赴任前に買っていれば良かったのですが。

[1492: 匿名さん]

>>1491 マンション掲示板さん
そうなんですね。価値観は人それぞれなんであれですけど、
この先絶対売らず、自宅に思い入れを感じたいなら立派な戸建ても良かったかもしれませんね。

[1493: 通りがかりさん]

>>1492 匿名さん
そうですね！そこはすごく悩みましたが、駅距離を重視したくこの結論になりました。
あとはしょうもないですが1階が嫌いです。

[1494: マンション掲示板さん]

共働き世帯年収1500万で一次取得で6倍超えローン予定です。落選後引き続き購入希望していますが、あまりに世帯年収が違うので、身の丈に合わないんですかね。
虚しくなってきました。

[1495: 検討者さん]

>>1491 マンション掲示板さん
海外赴任された優秀な方はまた海外に呼び戻される可能性高いと感じますが、また赴任される際の賃貸利回りや売却についてはお考えになりましたか？私も転勤族ですので教えていただきたいです。

[1496: マンション掲示板さん]

>>1494 マンション掲示板さん
身の丈かどうかは誰も分からないです。
いざという時のリスクをどう判断するかだと思ってます。
当然私の周りでも6倍程度で組んでいる人もいます。