ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 口コミ知りたいさん]

現地は坂らしいですが、徒歩3分なら気にならない程度でしょうか。

[122: 口コミ知りたいさん]

>>116 匿名さん

何か不都合があるのでしょうか？

[123: マンション検討中さん]

>>121 口コミ知りたいさん
人によると思いますが、正直宮前平は、坂を登り切った所に町があるところなので、そこと比べると坂の初めぐらいに入り口があるので、ぜんぜん楽ですよ。
まあ角度は結構キツイですが。。

[124: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[128: 管理担当]

[NO.125～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[129: 通りがかりさん]

ここはローン残少ない近隣住替え希望者が結構狙ってるかもね。
一次取得者には中々厳しいご時世になりました。

[130: マンション検討中さん]

住み替え組は鷺沼のタワーか美しが丘の野村待ちじゃないかな

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
どっちも年収1500じゃ買えないね！

[132: 評判気になるさん]

条件のいい住戸は億超えますかね？

[133: 口コミ知りたいさん]

億いかないと思う余地はないでしょうよ…

[134: マンコミュファンさん]

ここは専有面積が大きいプランしかないので、一次取得の方には中々に難しいグロスになって来てしまいますね。鷺沼もそうでしたが、直床以外の仕様と専有面積は落とさない方針なんでしょうかね。

[135: マンション掲示板さん]

鷺沼同様、直床か…
そこのコストは削らないでほしいなぁ

[136: 匿名さん]

>122

地下室マンションでググればわかる。

[137: 口コミ知りたいさん]

>>136 匿名さん
ポンコツな私では容積率緩和の話しかわかりませんでした。。。
建築確認取消になるリスクを懸念してるってことですか？
7階建ての価値を匂わせてることが気に入らないって話でしょうか？

[138: 通りがかりさん]

実際は条件悪い地下住戸もあるってこと？
まあ、そういう部屋は価格抑えてくるだろうし、問題ないのでは。

[139: 匿名さん]

>>138 通りがかりさん
MRでの説明では1階部分に住戸はありませんでした。図面上だと1階部分はエントランス、ラウンジのみですね。斜面に立ってるので、斜面と上がわの住戸だと2階扱いでも展望的には1階目線になると思います。
公式LINEの立面図みるとわかりやすいと思います。

[140: マンション検討中さん]

vistaの94㎡の最上階だと金額いくらぐらいになるんですかね？

[141: 評判気になるさん]

>>140 マンション検討中さん
1億1000万くらいと予想します！

[142: マンコミュファンさん]

>>140 マンション検討中さん
鷺沼の1番高い部屋が確か坪400ちょっとでした。こちらは駅も近く、眺望も抜ける部屋なので、もしかすると坪420くらい行くかもしれません。坪420だとすると１億3000万です。

[143: 検討板ユーザーさん]

ここが建つと周辺中古も値上がりしそうですね。
(?新築縛りでなく、この街がお好みなら今のうち？)
たまプラはともかく、多摩川のラインに明確な価格の壁を感じてましたが、億の波がまさかこの郊外までやって来ようとは…