ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1289: 匿名さん]

>>1288 通りがかりさん
広さにもよるが世田谷あたりで1.5億（坪650～700万円）の中古といったら相当高いと思います。最近完売した駅徒歩2分のプラウド二子玉川が坪700万円でした。そちらはバリバリの二子玉物件というほどのクオリティではなかったみたいですが、かりにも二子玉駅徒歩2分のプラウドブランドで新築です。

[1290: 検討板ユーザーさん]

>>1289 匿名さん
中古ではないですが、世田谷の新築で、
ディアナコート東北沢リビオは坪900位みたいですね。

[1291: 買い替え検討中さん]

マンション価格がぐぐっと上がったのが、2022年後半以降、特に今年に入ってからなので、高値に違和感があるのは安値覚えではあるのかもですね。

[1292: 通りがかりさん]

>>1291 買い替え検討中さん

本当にその通りでゆるく2年前から探し始めたのですが、今年は値上がり率がすごいですね。ブリリアを見送ったのを後悔しています、、

[1293: 口コミ知りたいさん]

>>1292 通りがかりさん
探すときは2～3ヶ月以内で決める覚悟が必要ですよ
それでも当初検討していた部屋は大体売れています

[1294: 匿名さん]

>>1290 検討板ユーザーさん
ディアナコート東北沢リビオはピアスより上位のディアナブランドで東北沢駅徒歩1分、なにより代々木上原に近い世田谷屈指の高級住宅街の小規模マンション（全戸23戸）なのでごく少数の買いたい人を見つけてくればよいのでデべは超強気の値付けが可能で参考にはならないと思います。

[1295: 検討板ユーザーさん]

>>1294 匿名さん
そうですね。
スミフなので、こちらもあまり参考にならないですが、二子玉川徒歩4分のシティハウス二子玉川ザ・グランドも坪900前後の部屋があったと思います。

[1296: 匿名さん]

外野があれこれ言ってる間に検討者から申込書を回収して各販売住戸の割当て終わってる頃ですかね。
後は初回の販売住戸数がどれくらいになるか。
約半数の70戸超えであればまあまあ順調なのかな。

[1297: 匿名さん]

何か気に入らないのかな？

[1298: 名無しさん]

いや本当にここは買いたい！！ここで決めたい！
できれば低レベルアンチと底辺デベ勤めさんとその信者達はさすがに買わないでほしい！

[1299: 名無しさん]

>>1298 名無しさん
10年前、いや、数年前の相場とでさえ、比較しても仕方ないですからね。
新築の供給は今後も減るばかり。
たまプラの新築や鷺沼のタワマンが坪500～600で出てくるようになれば、各停駅だとしても、人気の田園都市線沿線から徒歩3分のマンションが坪400ちょっとで買えるのは安かったのだと思える時が、来るかもしれませんね。

[1300: 評判気になるさん]

一期一次、全居室3-4倍の倍率と聞きましたが本当ですか？

[1301: 匿名さん]

>>1300 評判気になるさん
どこから聞いたの？嘘はいかんな。
ソースを示せるかどうか。

[1302: マンコミュファンさん]

第一期販売54戸ですか。
価格が価格だからこんなもんですかね。
最多価格が9400万円と中々ですが、竣工前には捌けそうな雰囲気なのかな。

[1303: 匿名さん]

>>1302 マンコミュファンさん
第1期販売54戸だと皆さんが人気物件という割には少々物足りない戸数のように感じました。
同時期に販売されるドレッセ港北センター北が駅徒歩2分の内廊下で坪450万円、またドレッセたまプラーザテラスも駅徒歩6分で同じぐらいの価格予想みたいなので他物件と迷っている人もいるかもしれませんね。

[1304: 匿名さん]

>>1303 匿名さん
1302の「ドレッセたまプラーザテラス」は「ドレッセたまプラーザプレイス」の間違えですので訂正します。

[1305: マンション検討中さん]

モデルルーム当初から、54戸しか予定価格出てませんでした。倍率つくのにたくさん出さないんですね。3期に分けて値上げして売るとのことでした。

[1306: マンション検討中さん]

落選したらまた次の抽選会を待つ
運がいい人しか買えないわけですね
何としても買いたい

[1307: マンション検討中さん]

>>1306 マンション検討中さん
落選したら、これ以上価格上がるなんて、泣けますね。。

[1308: 評判気になるさん]

活発な工作活動が展開されるスレ。見抜ける人になろう