ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1249: 匿名さん]

>>1248 業界人さん
パークタワー大森が大森駅徒歩4分で坪500万円台で販売中です。神奈川が高すぎるのか、大森が安すぎるのかどちらでしょうかね。

[1250: 業界人]

>>1249 匿名さん
そちらの物件は実査やヒアリングできていないので適当なコメントは差し控えますが、相対的なマクロマーケット及び24年下期にエントリーされる物件群の相場上昇を勘案すると、大森の500万は、今後値ごろ感はでてくるかもしれませんね。

ただエリア評価は、何を重視するかで人それぞれ価値は異なると思うので大森が安い高いは、人それぞれ自分の物差しで判断すれば良いと思います。

私の価値観だと、単身で将来売却を想定するならコンパクトで大森はありだと思います。都内ですし、街として発展する品川、高輪の地下上昇で資産価値も更に高まり、流動性は高いと思います。

ファミリーで中長期で住むなら子育て環境重視で田都、東横の400万台物件を私は狙いたいと考えてます。

また車も好きなので、車の所有や家族でレジャーに行くことを前提にしているので、郊外物件の方が私の価値観には合致してきます。

因みに、都内物件は、駐車場の料金設定が30000円以上なので、長期で見たときの支払総額は高いです。あと管理費も都内の地形の悪い小規模物件やタワーは、管理費、修繕積立金が高いのでその辺も注意してみてます。

郊外の低層、板状大規模マンションが、管理品質と管理費のバランスを考えても最強です(本件、GM武蔵小杉の管理費は注目すべきです)。目利きの参考になれば幸いです。

[1251: 匿名さん]

ハマSHIPさん
https://x.com/hamaship58/status/1829484615280824765?t=OfgViiQlavnvqsmI...

こう見ると昨今の値上がりはすごいですね

[1252: 匿名さん]

>>1248 業界人さん
既に「今となっては安い」になりつつありますね
物価上昇恐るべし

[1253: 通りがかりさん]

賃金も上がるからこその金利上昇ですし、ネット銀行は顧客獲得競争するので変動金利の値引率をある程度調整するでしょうから、信用がある人はちゃんと帰る仕組みになってはいる。二極化は立地もそうですが買う人も然り。

[1254: 匿名さん]

>1247

金利上昇で不動産は今までのようにはいかない。

[1255: 匿名さん]

>>1254 匿名さん
デベも銀行に支払う利息が上がるから値上げして補填するってことですか？

[1256: 匿名さん]

＞1255

完成在庫を持ち続けると金利負担が膨らむから、価格を釣り上げてゆっくり売るなんてできなくなる。

[1257: 匿名さん]

好調だった都心物件でも販売遅れなんて状況。大手でも在庫がかさんだらどうなるか。地所はリーマンショック後の不動産販売不振時には、価格改定というかたちでの値下げをしてた。今はお互い我慢比べ。

[1258: マンション掲示板さん]

>>1257 匿名さん
大手は販売不振でも倒産することはないので買い手が不利ですね。
家庭を取り巻く環境も変わるので5年も我慢比べをできる自信がない。

[1259: 匿名さん]

在庫がかさんで現金化できないと次の仕込みができない。竣工までに完売できない物件が出てきて１巡した頃が勝負かな。

[1260: 業界人]

>>1257 匿名さん

私も今後どうなるか分からないですが、シンクタンクのマーケットレポートを複数社読んだりしてますが、当面（マンションは株価の2年後に連動）は高水準が続くと予測してます。

各社用地の仕込み状況を見ても、今のマーケット、未来マーケットで取得しているので(そうじゃないと土地が買えない、特に好立地は外国マネーの影響あり)、24年下期から25年のエントリーは更に価格は上がると思います。直近販売後期で価格を上げている事例も沢山ありますので。

物件の優劣やエリア差は出るのでしょうが、頑張る物件、頑張らない物件を定めて、在庫を大事にしながら高値挑戦して販売するのが大手各社のセオリーです。

そもそも市場規模は縮小している一方で、共働きの増加、外国人や富裕層の購入も増えて今のマーケットは非常に好調です。投資や買い替えなどで、キャピタルを得た人は一定数いるので、立地の良い物件こそ高値でもどんどん売れてしまう時代が数年は続くんだと思います（ただし郊外の中途半端な物件はどうなるか分かりません）。

リーマンと違うのは、大手だらけの市場で、賃貸や回転型ビジネス等会社をバランスよく回しているので、在庫を叩き売りするような価格の暴落なく、中期的にジワジワ価格が落ち着く感じだと思います。

[1261: 業界人]

>>1259 匿名さん
いつになるか分かりませんが、そういう時代いつか来るかもしれませんね。いつになるか分かりませんが待てるなら私もそうしたいです。

[1262: 検討板ユーザーさん]

>>1256 匿名さん
半分くらい売れてなかったらね、、確かにそうなるけど
営業利益の下だから金利負担は少し考え方が違う
あともう少し金利上がらないと影響は薄い

[1263: 通りがかりさん]

>>1259 匿名さん
大手各社のバランスシート見てますか？
リーマンの時の教訓で各社相当なリスクヘッジ取ってますよ。主観だけど予想してると大外ししますよ
大手でも一社例外がいますのでそこは確かに狙い目なのかも笑

[1264: 匿名さん]

ハマSHIPさんのブログはいつ見てもすごいですね

https://hamaship-mansion.com/tph-miyamaedaira2chome-1/

[1265: 購入検討者さん]

>>1264 匿名さん
素晴らしいですね。しかしほんとうにいい物件です。そして何より高い、、、せめて坪390万くらいだったらな～利回りが、、、

[1266: マンション検討中さん]

ハマSHIPさんのブログで本件の素晴らしさは浮かび上がったのですが、この価格は手が出ないです。
また、ブログで周辺に駅近の良質な中古があることも認識しました。予算の壁があるので、ひと通り中古も比較して見ようと思っているのですが、詳しい方にお伺いしたいのですが、今後中古の値段も上がってしまうのでしょうか？中古こそこちらの物件より価格差があり、今が買いなような気がして悩んでおります、、、

[1267: 契約者さん1]

安い時を狙って買うのはプロでも難しいので、自分の生活や人生のタイミングが合う時、さらには経済的に買えるとき、に買うのが良いと思います。
例えば賃貸で過ごすより、時間を味方につけて残債を早く減らす、というのも実は合理的な場合もあると思います。
予算はありますが、今や50年ローンもでてきたので、予算は活用して、できるだけ人気で魅力的なものを買ったほうが良いと思います。あくまで個人の意見です。

[1268: 契約者さん1]

与信、ですね失礼しました