ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1109: 口コミ知りたいさん]

>>1107 評判気になるさん
なんでわざわざ都心から遠いところから乗るんですか？笑

[1110: 通りがかりさん]

>>1107 評判気になるさん

どうぞ乗れば良いと思いますけど。
宮前平から乗っても良いじゃないですか？
指摘がよくわからないです。
ここで辞めときます。

[1111: 名無しさん]

鷺沼たまプラを否定してないし、そちらが好きな方はそちらに行けば良いと思います。好みの問題でしょ。買わない物件に執着するする理由がよくわからないですね。あなたはいらないと思っても欲しい人は他にいる。

[1112: 匿名さん]

予定価格はもうでてるのですか？

[1113: 匿名さん]

>>1112 匿名さん

マンマニさんのレポート出てます。
https://manmani.net/?p=55711

[1114: 検討板ユーザーさん]

>>1109 口コミ知りたいさん

鷺沼から宮前平まで1駅2分だよ笑
2分離れたら都心から遠いことになるんですね笑

[1115: 口コミ知りたいさん]

>>1114 検討板ユーザーさん
都心から遠くなるのは事実ですよね笑
まさか近くなるんですか？笑っちゃいますね。

[1116: eマンションさん]

>>1110 通りがかりさん

各停の方が通勤で便利→じゃあ一駅後の鷺沼から乗っても一緒じゃんという意味だと思いますよ。
あと田園都市線沿いは溝の口以降基本どこで降りても第一種低層住宅地域です。

[1117: 通りがかりさん]

いや、
鷺沼に住んで急行じゃなく各停に乗ってもいいんじゃん？
って意味じゃないのかな

[1118: 口コミ知りたいさん]

通勤の利便性が変わらないなら鷺沼じゃなくて宮前平徒歩3分の高台に住むことが重要なんですよ。このエリアはそういう価値観なんです。

[1119: マンション検討中さん]

ひとつ急に気になったのですが、小学校までの通学路は、かなり坂が多いんでしょうか。
体力ない小さいうちは結構通学、大変なのかしら？と心配になりました。ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[1120: 検討板ユーザーさん]

>>1119 マンション検討中さん
基本坂ですが近いしそんな急坂とは思いません。一度歩いてみて下さい。

[1121: 匿名さん]

>>1113 匿名さん
ここは20mの高さ制限がある場所ではないのでしょうか。
そうだとすれば20mの高さで7階は詰めすぎで、そのせいで直床なのに2.4mと低い天井高になってしまったのかと思いました。そこまでぎりぎり詰め込んで建設しているのに、価格は坪410万円と攻めすぎているとしたらとほほですが。

[1122: デベにお勤めさん]

>>1116 eマンションさん
おいおい、鷺沼駅3分圏内を見渡したことあるか？商業と準工業地域だぞ。議論してるのは「駅3分以内の住居専用地域」って希少だよねって話なんだけど。

あとさ、下の話まったくのデマな。用途地域マップってみたことあるか？
>あと田園都市線沿いは溝の口以降基本どこで降りても第一種低層住宅地域です。

梶ヶ谷以降は駅周りに住居専用地域があるけど、一低層とは限らないし駅3分以内は商業系地域がほとんどだぞ。駅3分以内に住居専用地域があるのは宮前平を含めてごくわずか。で、南垂れで眺望ある立地って他にどこあるんだ？
あんまてきとーなこと言わん方がいいぞ。

[1123: デベにお勤めさん]

>>1121 匿名さん
高さ制限20mじゃなくて15mな。せめて物件理解してからコメントしような。
容積率ギリギリまで食ってるのは否めないが、2.4mの天井高ってふつうだろ。1階層減らして天高上げたらそれこそ坪410万どころの騒ぎじゃないぞ。そんなプランじゃ事業化しないだろ。この立地で新築マンションを買えることが大事なんだよ。デベが事業化せずマンション供給しなければこの掲示板も立たないしコメントなんてできないぞ。

[1124: 評判気になるさん]

>>1122 デベにお勤めさん
ここの土地って取引当時、一種単価いくらくらいですか？

[1125: 通りがかりさん]

1億出せば少し前に世田谷深沢の新築買えたと思うと、買う人は宮前平のここによほどの価値を見出してるんでしょうね、、、

[1126: 匿名さん]

>>1123 デベにお勤めさん
マンションマニアのレポートにはここは7階建てとあるがこれが間違えているのかな。
高さ制限15mのところに7階建ては建たないよね。
2.4mの天井高が普通だと思っている人は賃貸しか住んだことのない人でしょうか。分譲マンションションで2.4mの天井高は見たことがない。ネタのつもりで投稿でしょうか。

[1127: デベにお勤めさん]

>>1124 評判気になるさん
それ知ってどーすんだ？知ったところで価格が下がるわけでもなんでもないぞ。
というか関係者でもないし知るわけないだろ。

[1128: デベにお勤めさん]

>>1125 通りがかりさん
いつの時代を話してんだ。今と昔の価格を比べても何も意味ないぞ。深沢って今いくらだよ？比較にならんだろーよ。それ言ってたらいつまでたってもマンション買えんぞ。