ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1009: マンコミュファンさん]

>>1007 買い替え検討中さん
抽選かぁ～、やはり人気ですね。

[1010: 買い替え検討中さん]

>>1009 マンコミュファンさん
営業さんが教えてくれましたけど、1億円超の部屋でも見込み顧客複数いますからね。
私も買うつもりですが、、、ちなみに広域(中域？)から来ました。

[1011: 危機感さん]

>>1010 買い替え検討中さん

また宮前区に子どもが増えますね。保育園、学童、塾の奪い合い、、、みんなわざわざ郊外来ないで都内にいればいいのに。いい加減にして～、、

[1012: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン金利引き上げで人気は少し落ちるような、持っている人は持っているので関係ないのか気になりますね。

[1013: マンション掲示板さん]

金利アップ金利アップ
ウェイウェイ

[1014: 名無しさん]

鷺沼の再開発、規模縮小なんですね
https://www.tokyo-np.co.jp/article/342957

[1015: 検討中さん]

>>1014 名無しさん
宮前平だし、鷺沼再開発、ほぼ関係ないですよね。

[1016: マンコミュファンさん]

>>1014 名無しさん
事業費がほぼ2倍になっていることからマンション価格が2倍になるのも納得ですね。

[1017: マンション検討中さん]

金利が上がってきて購入迷ってきました。マンション価格が下落したらここは明らかな高掴みですよね、、、

[1018: マンション検討中さん]

円高・金利・資材インフレの落ち着き等々を考えると、ここ含めて最近価格が出始めたマンションまでが今後10数年の高値圏にあるのは間違いなさそうですね。少なくとも2期以降大きく値上がりすることもなさそうなので、1期見送りで少し相場を見るのが吉な気がしてきました。いいマンションだと思ったのですが。

[1019: マンション掲示板さん]

新築マンション価格は向こう3年は下がりません。それまで待てるならいいのではないでしょうか。

[1020: 口コミ知りたいさん]

>>1019 マンション掲示板さん
3年後に下がるとわかってて宮前平のマンションを買うかどうかですね。悩ましいです。

[1021: マンション検討中さん]

今までのようにマンション価格が上がり続ける相場ではなくなったのであれば、ここ数年の1期1次を狙いに行く戦略は裏目に出る可能性が出てきたってことでしょうか？

[1022: 評判気になるさん]

>>1021 マンション検討中さん

好みの間取りを選べるのは1期1次。このマンション！と決めたなら1期1次で行った方が良いと思いますよー。

[1023: 名無しさん]

資材が下がっても人件費が下がるかどうか…
少子化でなり手が少ないですから

[1024: 通りがかりさん]

そうなると今後はコスパの面でより築浅中古の方が魅力的に見えてきますね。。。今後の市況を踏まえるとどうしても割高感は否めないので、1期申し込みは見送りながら築浅中古の出物も丁寧に見ていこうと思います。

[1025: マンション掲示板さん]

デベや施工会社の借入金利も上がることを忘れずに。

[1026: マンション検討中さん]

>>1025 マンション掲示板さん

余計に新築の割高感が気になりますね、ありがとうございます。

[1027: 匿名さん]

住宅ローンの変動金利にも影響は出てくるはずですが、すぐ急激に上がるわけではないのでなんともいえないのでは？
一応購入者側の収入も上がっていく流れではあるので、ここ数年の価格がピークというのもまだなんとも言いにくい段階な気がします。

[1028: よろしくお願いします]

まあ割に合わないよね、ここは