ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[849: 匿名さん]

ZEH認定のマンションは床暖房が無いとは初めて知りましたが、床暖房はエアコンに比べて一次エネルギー消費量が増える＝床暖房を採用しないという事ですか？
何だか本末転倒のように感じてしまいますが仕方ない事なのでしょうか…

[850: eマンションさん]

>>849 匿名さん
zeh・低炭素認定でも床暖房ついてるマンションなんてたくさんありますよ。

[851: 口コミ知りたいさん]

宮前平中学校の学力が公立で日本一というのは本当ですか？

[852: 周辺住民さん]

>>851 口コミ知りたいさん
いろんなサイト検索してみたのですが、TOP50でも宮前平中学校見当たりませんでした。何基準なんでしょうね～～謎です

[853: 匿名さん]

>>852 周辺住民さん
神奈川県立トップの翠嵐の実績や、近隣世帯の平均年収の高さによる評判の良さが基準だと思います。この２点に関しては、調べれば数字出てきますよ。
公立日本一は言い過ぎですね。そもそも他県と比べられないし、23区だと、エリアによっては大半が中学受験する小学校もあります。

[854: 匿名さん]

ZEH・低炭素認定で床暖房が採用されるマンションとそうでないマンションの違いは何なんでしょうね。
どなたかこちらのマンションの床暖房不採用について営業さんに説明を受けた方はいらっしゃいますか？

[855: 評判気になるさん]

買った瞬間含み損

[856: 口コミ知りたいさん]

>>854 さん

zeh低炭素取得のためには一次エネルギー消費量を抑えないといけない。床暖房のエネルギー消費量計算の根拠となるのは敷設率と上面放熱率で数値高い方が有利。つまり出来るだけ広い面積にして、できるだけ断熱性の高いものを採用しなければならない(プレミスト宮崎台がLDKと主寝室に床暖房採用してzeh低炭素なのはそういう理由)
つまり床暖房採用してzehは取れるけどコストがかかるからやあまりやりたくないってこと。

[857: マンコミュファンさん]

コストカットが理由ってことで

[858: マンション検討中さん]

近くのザ・パークハウス宮崎台が床暖込6千5百万、こちらは少し広いとは言え9千万でしょうか
実際、近隣の住み心地や学区の差はかなり大きいのでしょうか

[859: 評判気になるさん]

>>858 マンション検討中さん

正直、変わらないです笑笑
ただこちらの宮前平二丁目物件の立地はほんとに唯一無二の立地なので、そこが魅力なんじゃないでしょうか。

[860: eマンションさん]

唯一無二ってなんだよ。何の変哲もない各停非都内駅じゃないか?

[861: 匿名さん]

この場所が唯一無二と思っている人は、世の中で住む場所は宮前平以外考えられないと考えている人なので、そのような人にとっては他のエリアは存在しないのも同様なのでしょう。

[862: 口コミ知りたいさん]

＊＊＊＊みたいだな。普通にあざみ野とかたまプラとか日吉の方が良いぞ。

[863: 858]

858です。では訂正しましょう笑
川崎市宮前区では、唯一無二の立地、かと。
都内の方がいい立地あるのは当たり前です、、、

[864: マンション検討中さん]

立地はどんなところでも唯一無二。

[865: マンション検討中さん]

高断熱で床暖なくても暖かいか、やはり寒いか。青田売りだと体験できないから判断難しい。こういうチャレンジングなことするなら体験できるようにしないと。以前外断熱を売りにしていたデベは体験宿泊できる施設作ってた。地所がやるならそれくらいのことはしないと。

[866: 評判気になるさん]

何だかんだモデルルームは即満員じゃないですが。注目されてるね。

[867: 買い替え検討中さん]

モデルルーム行きましたけど、とても良い物件だと思いましたよ。

[868: 買い替え検討中さん]

倍率を上げたくないので、アンチの方はどうぞ都内へ行ってください。