ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[829: 検討板ユーザーさん]

>>828 検討者さん
たしかフューチャリティという会社だったとおもいます。

[830: 検討板ユーザーさん]

>>827 匿名さん

そんなこと言うと近隣のパークハウス住民に絡まれますよw
実際イメージパースが良くても現物の建物見ると残念な物件もありますし、凝ったデザインって結構数年で陳腐化して浮いてきちゃうんですよね。

[831: マンション掲示板さん]

どうにか優位に見たいってのも人情だね

[832: 評判気になるさん]

優位に立ちたいなら都内に住むべき。これは鉄則。

[833: 匿名さん]

このエリアに住みたい人たちが、この物件が良いと言っているならそれで十分なのでは。
このあたりに住みたい人たちに、都内が優位とかは全然関係ない話かと。

[834: 通りがかりさん]

都内といってもピンキリだからね。
23区でも半分以上の区は住みたくないよなー。

[835: 口コミ知りたいさん]

都内でこの辺りのように学区や治安の良い場所なんて言ってたら一億あっても足らないですよ

[836: マンコミュファンさん]

>>833 匿名さん
いやね、もちろん都内、例えばここと比較するなら同じく田園都市線の二子玉川以東とかですね、より優位性の高い場所があるのはわかりますよ。
通勤通学資産性、全ての理想を求めれば坪400万台どころじゃなくなるので……
第一に予算ありきで、その予算の中での理想を探してるわけです。地縁があれば、ここの魅力はより感じやすいですよね。

[837: 匿名さん]

ZEH認定の為に床暖無しは残念ですが、標準で食器棚がつき、洗面ボウル前面が鏡ではない仕様は評価できますね。

[838: 評判気になるさん]

ピアーズ日吉のほうがいい

[839: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[840: eマンションさん]

>>838 評判気になるさん
日吉駅近なら坪500は超えますよ

[841: 匿名さん]

>>840 eマンションさん
日吉と宮前平の比較なら地縁がない人にとっては駅力やネームバリューから圧倒的に日吉がいいと感じるでしょう。でも地元限定で探している人にとっては他のエリアの物件は存在しないのも同様です。ここの問題は地元民だけでこの価格で150戸超の需要を集められるのかどうかだと思いました。

[842: 通りがかりさん]

>>840 eマンションさん

日吉は東横の急行停車駅だし、慶応もありますかりね。

[843: 匿名さん]

>>841 匿名さん
私も同意です。
多少都内検討の方もいるでしょうけど、地元民中心のような気がします。

比較にしていない層の方もいるでしょうが、同エリアのプレミストは、価格見合いで本物件からプレミストに乗り換える層が一定数いると見込まれていたようですが、モデルルーム案内の空きや、販売開始の延期を見ると、売れ行きは微妙な感じがします。
(管理費が高いことや、そもそも坪単価が高めだからだと思われます)

価格調整は様子を見ながら行われるはずなので、範囲は決まっているでしょうけど、若干安くなる希望があるなら、正直に価格の感覚は伝えたほうがいいかもしれないですね。（利益はかなりあるはずで、多少下げてもデべ側も大して困らない理解）

[844: 検討板ユーザーさん]

>>843 匿名さん

あそこのプレミストとここだと立地、学区、ブランド力、比較にならないでしょ。同時期に出したら価格下げないと完全にこちらのパークハウスに負けると思うから、プレミストの作戦が間違えてるんじゃないですか、、

[845: マンコミュファンさん]

この辺住むんだったら戸建てのほうがよくないっすか？

[846: 口コミ知りたいさん]

>>844 検討板ユーザーさん
プレミストのほうが価格自体は安い、坪単価も若干安め。
比較になるかどうかは人によるかと。
購入可能な上限によってはプレミストにする人も少しはいそうかもですね。

[847: 検討板ユーザーさん]

>>846 口コミ知りたいさん

プレミスト全体的に狭いんですよね。ここの良いところはゆったりした部屋設計なのでニーズが合わないのかも。

[848: マンコミュファンさん]

宮前平は本郷三丁目と同格なんだ。坪1000万で買え